business

PRODUCTOS

public

COBERTURA

attach_money

PRECIOS

pie_chart

SEGMENTOS

post_add

BLOG

more_horiz

MÁS

Mantente al día con las últimas noticias, tendencias y estadísticas del mercado inmobiliario en México.

Categoría

Buscar

Entradas recientes

Noreste, el ganador de la demanda de espacios industriales en el 1S21

En los primeros seis meses de 2021, el mercado inmobiliario industrial del país acumuló una absorción bruta de 2.4 millones m2 de área neta rentable (ANR), un incremento de 49.64% respecto a 2020. En este contexto, la región Noreste se posicionó como la gran ganadora de la demanda de edificios industriales, ya que concentra el 37% de la absorción bruta total, de acuerdo con el monitoreo de Datoz.

 

Sergio Mireles, director general de Datoz, señaló que los mercados fronterizos, como los localizados en el Noreste, se han beneficiado del fenómeno del nearshoring, así como de el T-MEC y, en menor medida, del e-commerce y la actividad de logística y distribución.

 

El Noreste alcanzó una absorción bruta de 905,369 m2, un incremento de 127.97% al compararlo con los primeros seis meses de 2020. Con estos números, la región está a 25,000 m2 de superar la absorción total del año previo. Cabe decir que, esta región contempla a los mercados de Monterrey, Saltillo, Reynosa, Matamoros, La Laguna y Nuevo Laredo, con un inventario total de 24.4 millones m2 y una tasa de disponibilidad de 7.20%.

 

Tradicionalmente, Monterrey es el mercado más dinámico de esta región y en este periodo sumó 124 operaciones en renta y venta que totalizaron 595,005 m2, una participación de 66% en la absorción total de la zona y 24% a nivel país, con un incremento de 114.44% en comparación con el 1S 2020; además, también está a 20,000 m2 de rebasar los números del año anterior.

 

“Monterrey ha tenido un desempeño fenomenal, que lo pone en una situación donde posiblemente cierre el año a nivel o supere la cantidad de espacios absorbidos por Ciudad de México. Esto no sucede a menudo. Ha sucedido en el pasado, y este año, con la combinación de factores, pudiera también pasar”, aseveró Sergio Mireles.

 

Además, destacó que la gran variedad de industrias que han demandado espacios en Monterrey es uno de los factores para que sea un mercado tan potente. Entre estos sectores se encuentran el automotriz, autopartes, bienes de consumo industrial, alimenticio, electrodomésticos, electrónicos, plásticos, entre otros.

 

En este mercado, de más de 12.3 millones de m2 de inventario total y una tasa de disponibilidad de 8.45%, tuvo demanda de espacios industriales en todos sus submercados, destacando Apodaca y Santa Catarina.

 

Saltillo también tuvo una primera mitad del año muy activa, ya que fue el segundo mercado con mayor absorción bruta en el Noreste, al alcanzar 166,812 m2, un incremento de 200.16% respecto al primer semestre de 2020 y ya sobrepasó la absorción acumulada en todo el año anterior.

 

En este mercado, de casi 10 millones m2 de inventario total con una tasa de disponibilidad de 5.75%, las empresas de logística tercerizada impulsaron la absorción, principalmente, en el submercado de Ramos Arizpe.

 

Con todo, Sergio Mireles estimó que es casi un hecho que este año supere el desempeño total de 2020 y también el de 2019, con lo que la demanda de espacios industriales superará, incluso, los números prepandemia.

julio 22, 2021

Entrevista: Avison Young y la expansión de retail en México

La firma de corretaje inmobiliario de origen canadiense, Avison Young reforzó su presencia en el país mediante la expansión de servicios de retail en México y América Latina. Para esto incorporó como director de la plataforma de retail a Rafael Espinosa, experto en este segmento inmobiliario.

 

En Datoz platicamos con Rafael Espinosa sobre su visión del segmento retail en México: desafíos, oportunidades, prospectiva, así como de sus planes para el crecimiento de esta área en Avison Young.

 

  1. ¿Qué significa para Avison Young México la nueva división de retail?

 

Representa la posibilidad de atender a dos clientes que tienen una participación relevante en el mercado inmobiliario: 1) las empresas operadoras de cadenas comerciales con puntos de venta que requieren apoyo en el proceso de expansión o en la reconfiguración de su red de sucursales y 2) los desarrolladores y propietarios de inmuebles comerciales que buscan nuevos inquilinos o asesoramiento y acompañamiento en el proceso de adaptación de sus inmuebles en la creación de nuevos desarrollos.

 

  1. Ante la complejidad del contexto económico debido a la crisis generada por la pandemia, ¿cuáles son los desafíos que vislumbra en retail?

 

La pandemia generó importantes cambios en la comercialización de productos y servicios al mantenerse cerrados durante un tiempo las tiendas y centros comerciales, los consumidores tuvieron que recurrir al comercio electrónico, que creció de manera muy importante, adicionalmente, sus compras se enfocaron en algunas categorías y dejaron de adquirir otras; todo esto afectó por un lado y por otro benefició a algunas marcas que ahora están teniendo que reconfigurar su red de sucursales. Aquí es donde encontramos el gran desafío de atender al mercado que solicita nuestros servicios para la adaptación de sus negocios a una nueva situación.

 

  1. Todo desafío genera nuevas oportunidades ¿qué podría aprovechar el segmento bajo este contexto?

 

El segmento inmobiliario que agrupa espacios comerciales está sufriendo una importante transformación, que es necesaria para satisfacer las necesidades de los usuarios de estos espacios y de los consumidores en general. Hay incremento en la oferta de espacios, ya que algunas marcas los desocuparon, al redimensionar su tamaño, pero estos serán ocupados por otras empresas que están incrementado sus ventas y requieren consolidar su presencia aumentando el número de sus tiendas.

 

Los centros comerciales tendrán que transformar la oferta de sus desarrollos, reacondicionado estos espacios e implementando nuevas experiencias que mantengan el atractivo.

 

  1. ¿Qué viene para el retail en México? ¿Cómo se complementará con el e-commerce?

 

Los espacios comerciales están modificándose por los cambios que se generaron a partir de la crisis sanitaria. Por un lado, se presenta alta volatilidad en las operaciones de arrendamiento de locales y, por otro, están surgiendo propuestas con nuevos conceptos que están atendiendo las necesidades del consumidor y requieren nuevos espacios.

 

Todos los negocios comerciales exitosos tienen que mantener una oferta omnicanal con presencia física y virtual, lo que ha generado importantes cambios en sus puntos de venta e incrementado su participación en el comercio electrónico. Incluso, los negocios que surgieron como ofertas virtuales (punto com), y que han tenido éxito, han recurrido a abrir sucursales físicas para atender a sus clientes; contrario a lo que se pensó hace algunos años, el e-commerce no desplazará a las tiendas físicas.

 

El crecimiento de espacios comerciales en nuestro país continuará debido a que el número de metros cuadrados disponibles por persona no alcanza a satisfacer la demanda, el gran reto está en que la creación de estos espacios deberá ser acorde a la nueva forma de comprar del consumidor.

 

  1. ¿Hacia dónde quiere dirigir Rafael Espinosa el área de retail de Avison Young México?

 

Avison Young es una gran alternativa para el mercado inmobiliario comercial de este país, nuestro conocimiento y experiencia surge de atender las necesidades de quienes ocupan estos espacios y que han logrado tener éxito, al conocer las necesidades de los clientes que consumen sus productos y servicios.

 

Con este enfoque y la amplia red de asociados que tenemos en todo el pais, podremos atender las necesidades tanto de arrendatarios como de arrendadores acompañándolos con una atención personalizada, a unos en la transformación de su red de sucursales y a otros en la de sus locales y centros comerciales, a fin de facilitar la realización de operaciones que satisfagan convenientemente los intereses de ambos.

 

Para los propietarios de las cadenas comerciales la oferta que ofrecemos nos hace únicos al poder obtener con un solo proveedor la solución a todas sus necesidades como asesoría, apertura, reconfiguración y administración inmobiliaria de sus sucursales.

 

Nuestro objetivo es aumentar de manera muy importante el número de proyectos que actualmente atendemos sin descuidar la calidad de nuestros servicios. Aunque por el momento no tenemos competencia que ofrezca una solución como la nuestra, pensamos mantener una barrera al mantener altos estándares de satisfacción para nuestros clientes.

junio 24, 2021

Ante un mejor entorno en el mercado, Fibra Mty compra La Perla

En febrero de 2020, Fibra Mty anunció el acuerdo de adquisición del complejo de oficinas de “Distrito La Perla” desarrollado por Grupo Ouest, en Guadalajara, Jalisco. Sin embargo, en abril del mismo año, la Fibra comunicó la suspensión del proceso de compra de este inmueble porque quedaron pendientes algunas condiciones y por la crisis económica causada por la pandemia de COVID-19.

 

Un año después, con la reactivación económica del país, Fibra Mty consideró que las condiciones del mercado y del entorno ya eran las adecuadas para la adquisición de La Perla por un monto total aproximado de $1,822.7 millones de pesos, considerando un tipo de cambio de $19.93 por dólar.

 

El fideicomiso de inversión en bienes raíces detalló que esta compra “fue retomada a inicios del 2021 bajo mejores términos y condiciones para el comprador, que reflejan la situación actual y perspectiva del ciclo de mercado del sector de oficinas”.

 

Esta transacción será progresiva, es decir, La Perla será adquirida en la medida en la que el área bruta rentable (ABR) sea arrendada e inicie con el pago de renta, por lo que el monto liquidado a la fecha de la operación corresponde al espacio actualmente ocupado que es de 81% y asciende a $1,435.2 millones de pesos. Fibra MTY estima que se generará un NOI de aproximadamente $133.3 millones, incluyendo costos por comercialización de espacios disponibles.

 

El resto del edificio corporativo, es decir, el 19% que falta por arrendarse será pagado en forma progresiva y representa un monto estimado de aproximadamente $387.5 millones de pesos, incluyendo costos variables por comercialización de los espacios disponibles, y se estima que genere un NOI anual de aproximadamente $36 millones.

 

La Perla es un conjunto urbano de usos mixtos, en el que la parte corporativa está compuesta por dos edificios (BIO y Esfera) de poco más de 20,000 m2 cada uno que en su conjunto suman 43,624 m2. Estos edificios son clase A+.

 

El complejo está localizado en López Mateos Sur, el tercer corredor más grande de Guadalajara, con casi 220,000 m2 y una tasa de desocupación de 19.6%.

 

Fibra Mty señaló que esta transacción es la primera del programa de adquisiciones que puso en marcha durante el primer trimestre de 2021, enfocado al crecimiento y depuración del portafolio en los segmentos industrial y de oficinas en los principales mercados del país.

junio 15, 2021

El nuevo plan estratégico de Terrafina

Terrafina anunció la inversión de entre $150 millones y $200 millones de dólares para el desarrollo de entre 230,000 m2 y 300,000 m2 de área bruta rentable (ABR) de edificios industriales para atender a los sectores de comercio electrónico, logístico y de nearshoring en los mercados primarios y ejecutar el programa de certificación ESG para estos desarrollos, como parte de su nuevo plan estratégico.

 

El Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) detalló que para financiar estos proyectos y asegurar el fondeo de futuros desarrollos, aumentará su tasa de reinversión, por lo que reducirá la tasa de distribución del 85% al 70% a partir del segundo trimestre de 2021. Asimismo, generará entre $75 millones y $100 millones de dólares en la venta de activos con un ABR estimada de 185,000 m2 a 250,000 m2 en mercados no estratégicos.

 

“Estamos seguros de que estos cambios en nuestra estrategia de desarrollo nos permitirán lograr un mayor crecimiento del NAV por certificado, mientras que mantendremos un enfoque disciplinado en el proceso de asignación de capital, todo ello con el objetivo de llegar a un menor nivel de apalancamiento”, dijo a inversionistas Alberto Chretin, director general de Terrafina.

 

Antonio González, fundador de fibraspy, señaló que es muy acertada la decisión de la Fibra al querer crecer en nuevos desarrollos mediante la baja en su tasa de distribución sobre el FFO. Sin embargo, refirió que el reciclaje de activos le causa dudas, pues la pregunta sería a qué Cap. Rate.

 

“Si es a un Cap. de 9%, no vale la pena reciclar algo que te da actualmente 9%, es decir, algo que te dará lo mismo. Pero la clave está en si logran desarrollar o crecer a un Cap. Rate de doble dígito. Eso sí sería positivo”, puntualizó.

 

Los primeros desarrollos

 

Como parte de sus primeras acciones de inversión, Terrafina anunció el desarrollo de un edificio hecho a la medida (BTS) y la intención de construcción de otra nave que serán destinados a actividades de comercio electrónico.

 

Un inquilino líder del e-commerce alquiló el edificio BTS de casi 33,000 m2 que construirá Terrafina y se ubicará en Tijuana. Mientras que la carta de intención es por una nave de casi 18,000 m2 para una empresa de empaques relacionada también al comercio electrónico. Estos proyectos requerirán de una inversión total de $43.5 millones de dólares y generarán $4.1 millones de dólares de ingresos operativos netos (NOI) al año. Su construcción terminará en el 3Q 2021.

 

La Fibra consideró que una de las oportunidades post-pandemia es la alta demanda de espacios industriales por parte del e-commerce y el nearshoring, que tomó fuerza desde la ratificación del T-MEC.

 

“Terrafina anticipa un aumento en los proyectos potenciales de inversión. Estos proyectos contarán con certificaciones sustentables y se dirigirán a inquilinos del sector del comercio electrónico/última milla, así como del sector de manufactura para exportación, ubicados principalmente en las regiones Norte y Centro”, explicó el fideicomiso a sus inversionistas.

 

Cabe señalar que, la diversificación por uso de propiedad del portafolio total de Terrafina se divide en 74.5% para manufactura y apenas 24.5% para distribución. Y entre los inquilinos sólo el 11.2% pertenecen al giro de logística y comercio.

 

Terrafina tiene 283 propiedades, que incluyen 274 naves industriales, con un total aproximado de 3.6 millones m2 de ARB y nueve reservas de tierra, diseñadas para preservar la capacidad de crecimiento orgánico del portafolio.

 

junio 3, 2021

Fibras‌ ‌llegan‌ ‌a‌ ‌su‌ ‌primera‌ ‌década‌ ‌con‌ ‌retos‌ ‌post-pandemia‌

En 2011 se listó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra), Fibra Uno (FUNO). Esto representó un hito en la institucionalización, desarrollo y expansión del sector inmobiliario en México.

 

Han pasado diez años y quince Fibras han aparecido en el mercado accionario de la BMV, las cuales han levantado recursos por más de 200,000 millones de pesos, según datos de la Bolsa. Asimismo, en febrero pasado, la Bolsa Institucional de Valores (BIVA) recibió a su primer fideicomiso inmobiliario, Fibra SOMA, con una colocación de más de 6,700 millones de pesos.

 

Con estos recursos, las Fibras han adquirido y desarrollado propiedades industriales, de oficinas, comerciales, educativas, hoteleras, de mini bodegas e, incluso, funerarias, con la reciente adquisición del portafolio Memorial por parte de FUNO.

Cabe recordar que el portafolio de propiedades de los fideicomisos puede ser diversificado, tal es el caso de Fibra Uno, Fibra Monterrey, Fibra Macquarie, Fibra Nova, Fibra Plus, Fibra HD, Fibra Danhos, Fibra SOMA; o, especializado en un solo sector como Fibra Prologis, Fibra Upsite y Terrafina, en el industrial; Fibra Shop en el comercial; Fibra Storage en mini bodegas; mientras que Fibra Inn y Fibra Hotel en el hotelero.

 

Al cierre de 2020, las Fibras sumaban 17 millones m2 de área neta rentable (ANR) de espacios industriales para manufactura y logística; 5.3 millones m2 del segmento comercial en locales y centros comerciales; 1.8 millones m2 de oficinas de todas las clases y casi 19,000 cuartos de hotel1, por mencionar los más importantes.

 

Si bien, 2020 fue un año complicado para la economía del mundo y diversas industrias se vieron fuertemente afectadas por la pandemia de COVID-19 en el país, el sector inmobiliario intentó mantener su dinamismo y las Fibras se mostraron resilientes tanto en sus fundamentales financieros como operativos, en este último profundizaremos un poco.

 

Nota completa en www.inmobiliare.com

mayo 31, 2021

Espacios de oficina deben reinventarse para el trabajo híbrido: JLL México

Expertos en la reconfiguración de espacios de oficinas, coinciden en que es un momento de oportunidades y retos para el sector. Por lo que es necesario su adaptación a modalidades laborales, como el trabajo híbrido. 

 

Durante el conversatorio virtual “Modelo híbrido de trabajo”, organizado por JLL México, se dio a conocer que el 76% de los empleados en México prefieren el modelo de trabajo híbrido.

 

Solo el 20% desea regresar a los espacios de oficina en tiempo completo; mientras que el 4% restante eligen realizar todas sus labores desde su hogar.

 

Lo que indica que esta combinación de home office y trabajo en oficina, utilizada durante el periodo de pandemia, se mantendrá en muchas empresas.

 

Nota completa en www.inmobiliare.com

julio 14, 2021

Ante un mejor entorno en el mercado, Fibra Mty compra La Perla

En febrero de 2020, Fibra Mty anunció el acuerdo de adquisición del complejo de oficinas de “Distrito La Perla” desarrollado por Grupo Ouest, en Guadalajara, Jalisco. Sin embargo, en abril del mismo año, la Fibra comunicó la suspensión del proceso de compra de este inmueble porque quedaron pendientes algunas condiciones y por la crisis económica causada por la pandemia de COVID-19.

 

Un año después, con la reactivación económica del país, Fibra Mty consideró que las condiciones del mercado y del entorno ya eran las adecuadas para la adquisición de La Perla por un monto total aproximado de $1,822.7 millones de pesos, considerando un tipo de cambio de $19.93 por dólar.

 

El fideicomiso de inversión en bienes raíces detalló que esta compra “fue retomada a inicios del 2021 bajo mejores términos y condiciones para el comprador, que reflejan la situación actual y perspectiva del ciclo de mercado del sector de oficinas”.

 

Esta transacción será progresiva, es decir, La Perla será adquirida en la medida en la que el área bruta rentable (ABR) sea arrendada e inicie con el pago de renta, por lo que el monto liquidado a la fecha de la operación corresponde al espacio actualmente ocupado que es de 81% y asciende a $1,435.2 millones de pesos. Fibra MTY estima que se generará un NOI de aproximadamente $133.3 millones, incluyendo costos por comercialización de espacios disponibles.

 

El resto del edificio corporativo, es decir, el 19% que falta por arrendarse será pagado en forma progresiva y representa un monto estimado de aproximadamente $387.5 millones de pesos, incluyendo costos variables por comercialización de los espacios disponibles, y se estima que genere un NOI anual de aproximadamente $36 millones.

 

La Perla es un conjunto urbano de usos mixtos, en el que la parte corporativa está compuesta por dos edificios (BIO y Esfera) de poco más de 20,000 m2 cada uno que en su conjunto suman 43,624 m2. Estos edificios son clase A+.

 

El complejo está localizado en López Mateos Sur, el tercer corredor más grande de Guadalajara, con casi 220,000 m2 y una tasa de desocupación de 19.6%.

 

Fibra Mty señaló que esta transacción es la primera del programa de adquisiciones que puso en marcha durante el primer trimestre de 2021, enfocado al crecimiento y depuración del portafolio en los segmentos industrial y de oficinas en los principales mercados del país.

junio 15, 2021

Noreste, el ganador de la demanda de espacios industriales en el 1S21

En los primeros seis meses de 2021, el mercado inmobiliario industrial del país acumuló una absorción bruta de 2.4 millones m2 de área neta rentable (ANR), un incremento de 49.64% respecto a 2020. En este contexto, la región Noreste se posicionó como la gran ganadora de la demanda de edificios industriales, ya que concentra el 37% de la absorción bruta total, de acuerdo con el monitoreo de Datoz.

 

Sergio Mireles, director general de Datoz, señaló que los mercados fronterizos, como los localizados en el Noreste, se han beneficiado del fenómeno del nearshoring, así como de el T-MEC y, en menor medida, del e-commerce y la actividad de logística y distribución.

 

El Noreste alcanzó una absorción bruta de 905,369 m2, un incremento de 127.97% al compararlo con los primeros seis meses de 2020. Con estos números, la región está a 25,000 m2 de superar la absorción total del año previo. Cabe decir que, esta región contempla a los mercados de Monterrey, Saltillo, Reynosa, Matamoros, La Laguna y Nuevo Laredo, con un inventario total de 24.4 millones m2 y una tasa de disponibilidad de 7.20%.

 

Tradicionalmente, Monterrey es el mercado más dinámico de esta región y en este periodo sumó 124 operaciones en renta y venta que totalizaron 595,005 m2, una participación de 66% en la absorción total de la zona y 24% a nivel país, con un incremento de 114.44% en comparación con el 1S 2020; además, también está a 20,000 m2 de rebasar los números del año anterior.

 

“Monterrey ha tenido un desempeño fenomenal, que lo pone en una situación donde posiblemente cierre el año a nivel o supere la cantidad de espacios absorbidos por Ciudad de México. Esto no sucede a menudo. Ha sucedido en el pasado, y este año, con la combinación de factores, pudiera también pasar”, aseveró Sergio Mireles.

 

Además, destacó que la gran variedad de industrias que han demandado espacios en Monterrey es uno de los factores para que sea un mercado tan potente. Entre estos sectores se encuentran el automotriz, autopartes, bienes de consumo industrial, alimenticio, electrodomésticos, electrónicos, plásticos, entre otros.

 

En este mercado, de más de 12.3 millones de m2 de inventario total y una tasa de disponibilidad de 8.45%, tuvo demanda de espacios industriales en todos sus submercados, destacando Apodaca y Santa Catarina.

 

Saltillo también tuvo una primera mitad del año muy activa, ya que fue el segundo mercado con mayor absorción bruta en el Noreste, al alcanzar 166,812 m2, un incremento de 200.16% respecto al primer semestre de 2020 y ya sobrepasó la absorción acumulada en todo el año anterior.

 

En este mercado, de casi 10 millones m2 de inventario total con una tasa de disponibilidad de 5.75%, las empresas de logística tercerizada impulsaron la absorción, principalmente, en el submercado de Ramos Arizpe.

 

Con todo, Sergio Mireles estimó que es casi un hecho que este año supere el desempeño total de 2020 y también el de 2019, con lo que la demanda de espacios industriales superará, incluso, los números prepandemia.

julio 22, 2021

Noreste, el ganador de la demanda de espacios industriales en el 1S21

En los primeros seis meses de 2021, el mercado inmobiliario industrial del país acumuló una absorción bruta de 2.4 millones m2 de área neta rentable (ANR), un incremento de 49.64% respecto a 2020. En este contexto, la región Noreste se posicionó como la gran ganadora de la demanda de edificios industriales, ya que concentra el 37% de la absorción bruta total, de acuerdo con el monitoreo de Datoz.

 

Sergio Mireles, director general de Datoz, señaló que los mercados fronterizos, como los localizados en el Noreste, se han beneficiado del fenómeno del nearshoring, así como de el T-MEC y, en menor medida, del e-commerce y la actividad de logística y distribución.

 

El Noreste alcanzó una absorción bruta de 905,369 m2, un incremento de 127.97% al compararlo con los primeros seis meses de 2020. Con estos números, la región está a 25,000 m2 de superar la absorción total del año previo. Cabe decir que, esta región contempla a los mercados de Monterrey, Saltillo, Reynosa, Matamoros, La Laguna y Nuevo Laredo, con un inventario total de 24.4 millones m2 y una tasa de disponibilidad de 7.20%.

 

Tradicionalmente, Monterrey es el mercado más dinámico de esta región y en este periodo sumó 124 operaciones en renta y venta que totalizaron 595,005 m2, una participación de 66% en la absorción total de la zona y 24% a nivel país, con un incremento de 114.44% en comparación con el 1S 2020; además, también está a 20,000 m2 de rebasar los números del año anterior.

 

“Monterrey ha tenido un desempeño fenomenal, que lo pone en una situación donde posiblemente cierre el año a nivel o supere la cantidad de espacios absorbidos por Ciudad de México. Esto no sucede a menudo. Ha sucedido en el pasado, y este año, con la combinación de factores, pudiera también pasar”, aseveró Sergio Mireles.

 

Además, destacó que la gran variedad de industrias que han demandado espacios en Monterrey es uno de los factores para que sea un mercado tan potente. Entre estos sectores se encuentran el automotriz, autopartes, bienes de consumo industrial, alimenticio, electrodomésticos, electrónicos, plásticos, entre otros.

 

En este mercado, de más de 12.3 millones de m2 de inventario total y una tasa de disponibilidad de 8.45%, tuvo demanda de espacios industriales en todos sus submercados, destacando Apodaca y Santa Catarina.

 

Saltillo también tuvo una primera mitad del año muy activa, ya que fue el segundo mercado con mayor absorción bruta en el Noreste, al alcanzar 166,812 m2, un incremento de 200.16% respecto al primer semestre de 2020 y ya sobrepasó la absorción acumulada en todo el año anterior.

 

En este mercado, de casi 10 millones m2 de inventario total con una tasa de disponibilidad de 5.75%, las empresas de logística tercerizada impulsaron la absorción, principalmente, en el submercado de Ramos Arizpe.

 

Con todo, Sergio Mireles estimó que es casi un hecho que este año supere el desempeño total de 2020 y también el de 2019, con lo que la demanda de espacios industriales superará, incluso, los números prepandemia.

julio 22, 2021

CDMX autorizó la construcción de seis proyectos de oficinas

El gobierno de la Ciudad de México (CDMX) liberó la autorización para el inicio o la continuación de construcción de 17 proyectos inmobiliarios, siete de ellos con componentes de oficinas, ubicados a lo largo de Reforma (Paseo de la Refoma y Prolongación Paseo de la Reforma).

 

En marzo del año pasado se dió dicha autorización, sin embargo, apenas fue publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México y en ella se detalló que las obras podrán empezar a edificarse apartir del 30 de julio, una vez que presenten los estudios de impacto urbano y las medidas de mitigación.

 

En Datoz identificamos seis proyectos que albergarán espacios corporativos, algunos de ellos son stand alone y otros de usos mixtos. Entre los proyectos más destacados se encuentran Torre Reforma Colón, Impera Reforma, The Summit y La Victoria.

 

The Summit: El proyecto de usos mixtos de FREL se localiza en Prolongación Paseo de la Reforma, en Santa Fe. Este edificio de 30 niveles de oficinas cuenta con una ANR de 55,469 m2, y espacios comerciales y públicos en la planta baja.

 

FREL planeaba la entrega de este proyecto en invierno de 2020 y era uno de los más esperados del año. Sin embargo, además de la pandemia, unos meses antes tuvo que parar su construcción por un freno del gobierno.

 

Dirección: Prolongación Paseo de la Reforma 1196, Santa Fe.

 

Impera Reforma: Esta torre corporativa es desarrollada por Pulso Inmobiliario & Moisés Farca y cuenta con una ANR de 33,705 m2 en 47 pisos. Este proyecto inició construcción en 2016, por lo que su construcción está por finalizar, la entrega se planea en 2021. Cabe mencionar que, antes de la pandemia este megaproyecto fue detenido por el gobierno de la CDMX.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 336, Juárez.

 

Torre Reforma Colón: Ubicado en el corazón de Reforma, este complejo es un conjunto de usos mixtos desarrollado por Grupo Sordo Madaleno, que contempla espacios de oficinas, comercial, residencia y hotel, con una inversión de más de 1,000 millones de dólares.

 

Reforma Colón tendrá cinco torres edificadas en dos etapas, al final del proyecto la parte corporativa sumará alrededor de 120,000 m2 de área neta rentable (ANR). Sordo Madaleno espera iniciar este año la construcción de la primera etapa y entregarla en 2024.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 76, Juárez.

 

Downtown Reforma: Es un proyecto de usos mixtos desarrollado por Be Grand, el cual tiene un componente residencial y otro de oficinas. El edificio de 50 pisos contará con 35,133 m2 de espacio corporativo que ya se encuentra en comercialización, en venta.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 95, Tabacalera.

 

La Victoria: Este proyecto en desarrollo de Artha Capital es de usos mixtos y dos torres de vivienda, dos hoteles, espacio comercial y una torre de oficinas. El complejo contempla un total de 156,898 m2 de construcción.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 35, Tabacalera.

 

Corporativo Reforma 445: Es un edificio de oficinas de 46 niveles que se encuentra en etapa de desarrollo.  

 

Dirección Paseo de la Reforma 445, Cuauhtémoc.

 

Asimismo, existen dos proyectos autorizados que actualmente son espacios corporativos: Paseo de la Reforma 156, de Fibra Uno, y Paseo de la Reforma 397. Sin embargo, aún no hay información específica de estos proyectos, por lo que no se enlistaron.

junio 29, 2021

Entrevista: Avison Young y la expansión de retail en México

La firma de corretaje inmobiliario de origen canadiense, Avison Young reforzó su presencia en el país mediante la expansión de servicios de retail en México y América Latina. Para esto incorporó como director de la plataforma de retail a Rafael Espinosa, experto en este segmento inmobiliario.

 

En Datoz platicamos con Rafael Espinosa sobre su visión del segmento retail en México: desafíos, oportunidades, prospectiva, así como de sus planes para el crecimiento de esta área en Avison Young.

 

  1. ¿Qué significa para Avison Young México la nueva división de retail?

 

Representa la posibilidad de atender a dos clientes que tienen una participación relevante en el mercado inmobiliario: 1) las empresas operadoras de cadenas comerciales con puntos de venta que requieren apoyo en el proceso de expansión o en la reconfiguración de su red de sucursales y 2) los desarrolladores y propietarios de inmuebles comerciales que buscan nuevos inquilinos o asesoramiento y acompañamiento en el proceso de adaptación de sus inmuebles en la creación de nuevos desarrollos.

 

  1. Ante la complejidad del contexto económico debido a la crisis generada por la pandemia, ¿cuáles son los desafíos que vislumbra en retail?

 

La pandemia generó importantes cambios en la comercialización de productos y servicios al mantenerse cerrados durante un tiempo las tiendas y centros comerciales, los consumidores tuvieron que recurrir al comercio electrónico, que creció de manera muy importante, adicionalmente, sus compras se enfocaron en algunas categorías y dejaron de adquirir otras; todo esto afectó por un lado y por otro benefició a algunas marcas que ahora están teniendo que reconfigurar su red de sucursales. Aquí es donde encontramos el gran desafío de atender al mercado que solicita nuestros servicios para la adaptación de sus negocios a una nueva situación.

 

  1. Todo desafío genera nuevas oportunidades ¿qué podría aprovechar el segmento bajo este contexto?

 

El segmento inmobiliario que agrupa espacios comerciales está sufriendo una importante transformación, que es necesaria para satisfacer las necesidades de los usuarios de estos espacios y de los consumidores en general. Hay incremento en la oferta de espacios, ya que algunas marcas los desocuparon, al redimensionar su tamaño, pero estos serán ocupados por otras empresas que están incrementado sus ventas y requieren consolidar su presencia aumentando el número de sus tiendas.

 

Los centros comerciales tendrán que transformar la oferta de sus desarrollos, reacondicionado estos espacios e implementando nuevas experiencias que mantengan el atractivo.

 

  1. ¿Qué viene para el retail en México? ¿Cómo se complementará con el e-commerce?

 

Los espacios comerciales están modificándose por los cambios que se generaron a partir de la crisis sanitaria. Por un lado, se presenta alta volatilidad en las operaciones de arrendamiento de locales y, por otro, están surgiendo propuestas con nuevos conceptos que están atendiendo las necesidades del consumidor y requieren nuevos espacios.

 

Todos los negocios comerciales exitosos tienen que mantener una oferta omnicanal con presencia física y virtual, lo que ha generado importantes cambios en sus puntos de venta e incrementado su participación en el comercio electrónico. Incluso, los negocios que surgieron como ofertas virtuales (punto com), y que han tenido éxito, han recurrido a abrir sucursales físicas para atender a sus clientes; contrario a lo que se pensó hace algunos años, el e-commerce no desplazará a las tiendas físicas.

 

El crecimiento de espacios comerciales en nuestro país continuará debido a que el número de metros cuadrados disponibles por persona no alcanza a satisfacer la demanda, el gran reto está en que la creación de estos espacios deberá ser acorde a la nueva forma de comprar del consumidor.

 

  1. ¿Hacia dónde quiere dirigir Rafael Espinosa el área de retail de Avison Young México?

 

Avison Young es una gran alternativa para el mercado inmobiliario comercial de este país, nuestro conocimiento y experiencia surge de atender las necesidades de quienes ocupan estos espacios y que han logrado tener éxito, al conocer las necesidades de los clientes que consumen sus productos y servicios.

 

Con este enfoque y la amplia red de asociados que tenemos en todo el pais, podremos atender las necesidades tanto de arrendatarios como de arrendadores acompañándolos con una atención personalizada, a unos en la transformación de su red de sucursales y a otros en la de sus locales y centros comerciales, a fin de facilitar la realización de operaciones que satisfagan convenientemente los intereses de ambos.

 

Para los propietarios de las cadenas comerciales la oferta que ofrecemos nos hace únicos al poder obtener con un solo proveedor la solución a todas sus necesidades como asesoría, apertura, reconfiguración y administración inmobiliaria de sus sucursales.

 

Nuestro objetivo es aumentar de manera muy importante el número de proyectos que actualmente atendemos sin descuidar la calidad de nuestros servicios. Aunque por el momento no tenemos competencia que ofrezca una solución como la nuestra, pensamos mantener una barrera al mantener altos estándares de satisfacción para nuestros clientes.

junio 24, 2021

Ante un mejor entorno en el mercado, Fibra Mty compra La Perla

En febrero de 2020, Fibra Mty anunció el acuerdo de adquisición del complejo de oficinas de “Distrito La Perla” desarrollado por Grupo Ouest, en Guadalajara, Jalisco. Sin embargo, en abril del mismo año, la Fibra comunicó la suspensión del proceso de compra de este inmueble porque quedaron pendientes algunas condiciones y por la crisis económica causada por la pandemia de COVID-19.

 

Un año después, con la reactivación económica del país, Fibra Mty consideró que las condiciones del mercado y del entorno ya eran las adecuadas para la adquisición de La Perla por un monto total aproximado de $1,822.7 millones de pesos, considerando un tipo de cambio de $19.93 por dólar.

 

El fideicomiso de inversión en bienes raíces detalló que esta compra “fue retomada a inicios del 2021 bajo mejores términos y condiciones para el comprador, que reflejan la situación actual y perspectiva del ciclo de mercado del sector de oficinas”.

 

Esta transacción será progresiva, es decir, La Perla será adquirida en la medida en la que el área bruta rentable (ABR) sea arrendada e inicie con el pago de renta, por lo que el monto liquidado a la fecha de la operación corresponde al espacio actualmente ocupado que es de 81% y asciende a $1,435.2 millones de pesos. Fibra MTY estima que se generará un NOI de aproximadamente $133.3 millones, incluyendo costos por comercialización de espacios disponibles.

 

El resto del edificio corporativo, es decir, el 19% que falta por arrendarse será pagado en forma progresiva y representa un monto estimado de aproximadamente $387.5 millones de pesos, incluyendo costos variables por comercialización de los espacios disponibles, y se estima que genere un NOI anual de aproximadamente $36 millones.

 

La Perla es un conjunto urbano de usos mixtos, en el que la parte corporativa está compuesta por dos edificios (BIO y Esfera) de poco más de 20,000 m2 cada uno que en su conjunto suman 43,624 m2. Estos edificios son clase A+.

 

El complejo está localizado en López Mateos Sur, el tercer corredor más grande de Guadalajara, con casi 220,000 m2 y una tasa de desocupación de 19.6%.

 

Fibra Mty señaló que esta transacción es la primera del programa de adquisiciones que puso en marcha durante el primer trimestre de 2021, enfocado al crecimiento y depuración del portafolio en los segmentos industrial y de oficinas en los principales mercados del país.

junio 15, 2021

Construcción industrial en la CDMX continúa con buen dinamismo

Por: Silvia Gómez, Market Research Analyst

 

En la Ciudad de México los desarrolladores inmobiliarios industriales han respondido a la demanda de espacios generada durante la pandemia, principalmente, por empresas dedicadas al e-commerce, logística y productos de primera necesidad como alimentos y bebidas, mediante la construcción y planeación de nuevos proyectos. Esta es una señal positiva para el sector, por lo que se espera que el ritmo pre-pandemia se retomé a finales de 2021 e inicios de 2022.

 

La industria de la construcción es uno de los sectores principales de la economía, al atraer una gran cantidad de inversión pública y privada. En 2020, este ramo contribuyó con alrededor del 6.3% del Producto Interno Bruto (PIB) de México.

 

Esta industria tuvo un crecimiento mensual de 3% en el 1Q 2021, su mayor alza desde octubre de 2020, con base en datos del INEGI. Sin embargo, en su comparación anual la construcción aún presenta rezagos, ya que registró un descenso de 5.3% y suma 25 meses en terreno negativo, por lo que aún no llega a niveles pre-pandemia. Además, el 59.2% de las obras fueron auspiciadas por el sector privado, mientras que el 40.8% lo hizo el gobierno; por lo que la iniciativa privada cuenta con mayor participación.

 

En cuanto al mercado inmobiliario industrial, este cerró el primer trimestre de 2021 con un inventario de 13.8 millones m2 de área neta rentable (ANR) de edificios de todas las clases, dentro de los 11 principales submercados, con un crecimiento del 1.05% en comparación con el mismo periodo del 2020.

 

Los proyectos en construcción

 

Durante el 1Q 2021 se inició la construcción de 112,365 m2 de ANR, los cuales se integrarán al inventario a lo largo del año. Esta cifra significa una reactivación en la construcción de espacios industriales en este mercado, luego de que los tres trimestres anteriores fueron anémicos, sin embargo, aún no recupera sus niveles pre-pandemia.

 

Tepoztlán fue el corredor con mayor número de m2 en edificación, al sumar 57,403 m2, le sigue Tlalnepantla, Huehuetoca-Zumpango y Vallejo-Azcapotzalco. Hines, Parks, Corporate Properties of the Americas (CPA) y Tussie fueron los desarrolladores con mayor actividad de construcción.

 

Los principales desarrollos en construcción actualmente son:

 

  • 1. Logistics Center Estado de México de Corporate Properties of the Americas (CPA) por más de 17,500 m2.
  • 2. Convento City Park nave 4 de Hines por alrededor de 17,000 m2.
  • 3. Atizapán Park nave 4 de Parks por más de 10,000 m2.
  • 4. World Park Tlalnepantla II de Tussie con 8,400 m2.

 

Además, existen cuatro proyectos especulativos con inicio de movimiento de tierra, a fin de preparar el terreno para su construcción:

 

  • 1. Logicenter Cuautitlán III de Pulso Inmobiliario tendrá 44,000 m2 de ANR.
  • 2. Logicenter Lerma II también de Pulso Inmobiliario será de 25,000 m2 de ANR.
  • 3. Litos Lerma contará con 57,855 m2 de ANR.
  • 4. Premium Park Tultepec II de Constructora RJS tendrá 44,183 m2 de ANR.

 

Esta es una señal de que los desarrolladores están viendo oportunidades en el mercado y confían en que a corto plazo estos proyectos se encuentren comercializados.

 

Los proyectos en planeación

 

En el monitoreo de los proyectos en planeación que lleva a cabo Datoz, se detectó que algunos desarrolladores institucionales como Artha Capital, BTS Development, Fibra Macquarie, Litos, O’Donnell y Prologis tienen en sus planes la construcción de nuevos edificios especulativos y el desarrollo de nuevos parques industriales para lo que resta del año.

 

Los principales proyectos de construcción y desarrollo aún en fase de planeación:

 

  • Artha Capital planea la construcción de los edificios 2 y 3 del Parque Industrial Frontier Toluca que adicionarán una ANR aproximada de 50,138 m2 y serán proyectos de origen especulativo.
  • BTS Development tiene entre sus planes el desarrollo del Parque Industrial Campus Cuautitlán, con los edificios 1 y 2 por 49,212 m2 de ABR, de los cuales el edificio 1 será especulativo.
  • Fibra Macquarie planea los Edificios Mex008 y Mex009 con una ANR estimada de  68,213 m2 en un nuevo parque industrial, aunque aún no hay fecha de inicio del proyecto, por lo que la Fibra prodría recurrir a un edificio a la medida (BTS) para detonar su construcción.
  • Litos planea la construcción del Parque Industrial Megapark 2, aún no hay detalles de edificios en planeación, pero se estima que será un proyecto a desarrollarse en fases y de origen especulativo.
  • O’Donnell planea el levantamiento de los edificios 2 y 3 en el Parque Industrial La Laguna, estos son proyectos especulativos que suman 62,155 m2.
  • Prologis planea la ampliación del complejo Prologis Park Grande; también se suma la construcción de Prologis Park Ladero II, Prologis Park Laurel y Prologis Park Laguna. Todavía no hay detalles de la ampliación de Park Grande, pero se espera que sea un proyecto especulativo; mientras que el desarrollador podría buscar algún BTS para impulsar la edificación de los demás parques.

 

Lo anterior indica que, para el segundo semestre del año, pudieran sumarse alrededor de 230,000 m2 en construcción.

 

Con todo, el mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México continuará con la demanda de espacios en los próximos años y mantendrá su dinamismo, puesto que los desarrolladores comienzan a alistarse con diferentes inversiones para atender la demanda, por lo que la  construcción de nuevos proyectos permanecerá constante, pese a la pandemia.

junio 10, 2021

El nuevo plan estratégico de Terrafina

Terrafina anunció la inversión de entre $150 millones y $200 millones de dólares para el desarrollo de entre 230,000 m2 y 300,000 m2 de área bruta rentable (ABR) de edificios industriales para atender a los sectores de comercio electrónico, logístico y de nearshoring en los mercados primarios y ejecutar el programa de certificación ESG para estos desarrollos, como parte de su nuevo plan estratégico.

 

El Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) detalló que para financiar estos proyectos y asegurar el fondeo de futuros desarrollos, aumentará su tasa de reinversión, por lo que reducirá la tasa de distribución del 85% al 70% a partir del segundo trimestre de 2021. Asimismo, generará entre $75 millones y $100 millones de dólares en la venta de activos con un ABR estimada de 185,000 m2 a 250,000 m2 en mercados no estratégicos.

 

“Estamos seguros de que estos cambios en nuestra estrategia de desarrollo nos permitirán lograr un mayor crecimiento del NAV por certificado, mientras que mantendremos un enfoque disciplinado en el proceso de asignación de capital, todo ello con el objetivo de llegar a un menor nivel de apalancamiento”, dijo a inversionistas Alberto Chretin, director general de Terrafina.

 

Antonio González, fundador de fibraspy, señaló que es muy acertada la decisión de la Fibra al querer crecer en nuevos desarrollos mediante la baja en su tasa de distribución sobre el FFO. Sin embargo, refirió que el reciclaje de activos le causa dudas, pues la pregunta sería a qué Cap. Rate.

 

“Si es a un Cap. de 9%, no vale la pena reciclar algo que te da actualmente 9%, es decir, algo que te dará lo mismo. Pero la clave está en si logran desarrollar o crecer a un Cap. Rate de doble dígito. Eso sí sería positivo”, puntualizó.

 

Los primeros desarrollos

 

Como parte de sus primeras acciones de inversión, Terrafina anunció el desarrollo de un edificio hecho a la medida (BTS) y la intención de construcción de otra nave que serán destinados a actividades de comercio electrónico.

 

Un inquilino líder del e-commerce alquiló el edificio BTS de casi 33,000 m2 que construirá Terrafina y se ubicará en Tijuana. Mientras que la carta de intención es por una nave de casi 18,000 m2 para una empresa de empaques relacionada también al comercio electrónico. Estos proyectos requerirán de una inversión total de $43.5 millones de dólares y generarán $4.1 millones de dólares de ingresos operativos netos (NOI) al año. Su construcción terminará en el 3Q 2021.

 

La Fibra consideró que una de las oportunidades post-pandemia es la alta demanda de espacios industriales por parte del e-commerce y el nearshoring, que tomó fuerza desde la ratificación del T-MEC.

 

“Terrafina anticipa un aumento en los proyectos potenciales de inversión. Estos proyectos contarán con certificaciones sustentables y se dirigirán a inquilinos del sector del comercio electrónico/última milla, así como del sector de manufactura para exportación, ubicados principalmente en las regiones Norte y Centro”, explicó el fideicomiso a sus inversionistas.

 

Cabe señalar que, la diversificación por uso de propiedad del portafolio total de Terrafina se divide en 74.5% para manufactura y apenas 24.5% para distribución. Y entre los inquilinos sólo el 11.2% pertenecen al giro de logística y comercio.

 

Terrafina tiene 283 propiedades, que incluyen 274 naves industriales, con un total aproximado de 3.6 millones m2 de ARB y nueve reservas de tierra, diseñadas para preservar la capacidad de crecimiento orgánico del portafolio.

 

junio 3, 2021

Noreste, el ganador de la demanda de espacios industriales en el 1S21

En los primeros seis meses de 2021, el mercado inmobiliario industrial del país acumuló una absorción bruta de 2.4 millones m2 de área neta rentable (ANR), un incremento de 49.64% respecto a 2020. En este contexto, la región Noreste se posicionó como la gran ganadora de la demanda de edificios industriales, ya que concentra el 37% de la absorción bruta total, de acuerdo con el monitoreo de Datoz.

 

Sergio Mireles, director general de Datoz, señaló que los mercados fronterizos, como los localizados en el Noreste, se han beneficiado del fenómeno del nearshoring, así como de el T-MEC y, en menor medida, del e-commerce y la actividad de logística y distribución.

 

El Noreste alcanzó una absorción bruta de 905,369 m2, un incremento de 127.97% al compararlo con los primeros seis meses de 2020. Con estos números, la región está a 25,000 m2 de superar la absorción total del año previo. Cabe decir que, esta región contempla a los mercados de Monterrey, Saltillo, Reynosa, Matamoros, La Laguna y Nuevo Laredo, con un inventario total de 24.4 millones m2 y una tasa de disponibilidad de 7.20%.

 

Tradicionalmente, Monterrey es el mercado más dinámico de esta región y en este periodo sumó 124 operaciones en renta y venta que totalizaron 595,005 m2, una participación de 66% en la absorción total de la zona y 24% a nivel país, con un incremento de 114.44% en comparación con el 1S 2020; además, también está a 20,000 m2 de rebasar los números del año anterior.

 

“Monterrey ha tenido un desempeño fenomenal, que lo pone en una situación donde posiblemente cierre el año a nivel o supere la cantidad de espacios absorbidos por Ciudad de México. Esto no sucede a menudo. Ha sucedido en el pasado, y este año, con la combinación de factores, pudiera también pasar”, aseveró Sergio Mireles.

 

Además, destacó que la gran variedad de industrias que han demandado espacios en Monterrey es uno de los factores para que sea un mercado tan potente. Entre estos sectores se encuentran el automotriz, autopartes, bienes de consumo industrial, alimenticio, electrodomésticos, electrónicos, plásticos, entre otros.

 

En este mercado, de más de 12.3 millones de m2 de inventario total y una tasa de disponibilidad de 8.45%, tuvo demanda de espacios industriales en todos sus submercados, destacando Apodaca y Santa Catarina.

 

Saltillo también tuvo una primera mitad del año muy activa, ya que fue el segundo mercado con mayor absorción bruta en el Noreste, al alcanzar 166,812 m2, un incremento de 200.16% respecto al primer semestre de 2020 y ya sobrepasó la absorción acumulada en todo el año anterior.

 

En este mercado, de casi 10 millones m2 de inventario total con una tasa de disponibilidad de 5.75%, las empresas de logística tercerizada impulsaron la absorción, principalmente, en el submercado de Ramos Arizpe.

 

Con todo, Sergio Mireles estimó que es casi un hecho que este año supere el desempeño total de 2020 y también el de 2019, con lo que la demanda de espacios industriales superará, incluso, los números prepandemia.

julio 22, 2021

CDMX autorizó la construcción de seis proyectos de oficinas

El gobierno de la Ciudad de México (CDMX) liberó la autorización para el inicio o la continuación de construcción de 17 proyectos inmobiliarios, siete de ellos con componentes de oficinas, ubicados a lo largo de Reforma (Paseo de la Refoma y Prolongación Paseo de la Reforma).

 

En marzo del año pasado se dió dicha autorización, sin embargo, apenas fue publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México y en ella se detalló que las obras podrán empezar a edificarse apartir del 30 de julio, una vez que presenten los estudios de impacto urbano y las medidas de mitigación.

 

En Datoz identificamos seis proyectos que albergarán espacios corporativos, algunos de ellos son stand alone y otros de usos mixtos. Entre los proyectos más destacados se encuentran Torre Reforma Colón, Impera Reforma, The Summit y La Victoria.

 

The Summit: El proyecto de usos mixtos de FREL se localiza en Prolongación Paseo de la Reforma, en Santa Fe. Este edificio de 30 niveles de oficinas cuenta con una ANR de 55,469 m2, y espacios comerciales y públicos en la planta baja.

 

FREL planeaba la entrega de este proyecto en invierno de 2020 y era uno de los más esperados del año. Sin embargo, además de la pandemia, unos meses antes tuvo que parar su construcción por un freno del gobierno.

 

Dirección: Prolongación Paseo de la Reforma 1196, Santa Fe.

 

Impera Reforma: Esta torre corporativa es desarrollada por Pulso Inmobiliario & Moisés Farca y cuenta con una ANR de 33,705 m2 en 47 pisos. Este proyecto inició construcción en 2016, por lo que su construcción está por finalizar, la entrega se planea en 2021. Cabe mencionar que, antes de la pandemia este megaproyecto fue detenido por el gobierno de la CDMX.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 336, Juárez.

 

Torre Reforma Colón: Ubicado en el corazón de Reforma, este complejo es un conjunto de usos mixtos desarrollado por Grupo Sordo Madaleno, que contempla espacios de oficinas, comercial, residencia y hotel, con una inversión de más de 1,000 millones de dólares.

 

Reforma Colón tendrá cinco torres edificadas en dos etapas, al final del proyecto la parte corporativa sumará alrededor de 120,000 m2 de área neta rentable (ANR). Sordo Madaleno espera iniciar este año la construcción de la primera etapa y entregarla en 2024.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 76, Juárez.

 

Downtown Reforma: Es un proyecto de usos mixtos desarrollado por Be Grand, el cual tiene un componente residencial y otro de oficinas. El edificio de 50 pisos contará con 35,133 m2 de espacio corporativo que ya se encuentra en comercialización, en venta.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 95, Tabacalera.

 

La Victoria: Este proyecto en desarrollo de Artha Capital es de usos mixtos y dos torres de vivienda, dos hoteles, espacio comercial y una torre de oficinas. El complejo contempla un total de 156,898 m2 de construcción.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 35, Tabacalera.

 

Corporativo Reforma 445: Es un edificio de oficinas de 46 niveles que se encuentra en etapa de desarrollo.  

 

Dirección Paseo de la Reforma 445, Cuauhtémoc.

 

Asimismo, existen dos proyectos autorizados que actualmente son espacios corporativos: Paseo de la Reforma 156, de Fibra Uno, y Paseo de la Reforma 397. Sin embargo, aún no hay información específica de estos proyectos, por lo que no se enlistaron.

junio 29, 2021

Farmacéutica detona demanda de oficinas en Guadalajara

El mercado inmobiliario de oficinas de Guadalajara cerró el 1Q 2021 con una ligera recuperación en la absorción bruta, es decir, en la renta o venta de espacios corporativos. Esto luego de que haber sido uno de los segmentos más golpeados por la crisis sanitaria de la pandemia, ya que las medidas de sana distancia restringieron el acceso a las oficinas y se optó por el home-office.

 

Sin embargo, a casi seis meses del inicio de la campaña de vacunación, algunas empresas han comenzado su regreso a las oficinas, por lo que la demanda este mercado comienza su paulatina recuperación impulsada por ciertos sectores como el farmacéutico.

 

Al cierre del 1Q 2021, Guadalajara registró un inventario total de 875,076 m2 de área neta rentable (ANR) existente y 110,893 m2 en construcción. Y tuvo una disponibilidad de 19.61%.

 

Asimismo, la capital jalisciense acumuló una absorción bruta de 10,285 m2, lo que significó un incremento de 8.6% en comparación con el mismo trimestre de 2020. El 81% de esta demanda se debe a una transacción de una empresa de la industria farmacéutica, Farmacias Guadalajara.

 

Farmacias Guadalajara rentó por completo el edificio en construcción Mar Báltico 2242 de Grupo Favier, esta propiedad representa más de 8,000 m2 de y se ubica en el corredor Zona Financiera, uno de los más dinámicos del mercado.

 

Cabe recordar que, en el último año las compañías farmacéuticas han tenido crecimientos importantes ante la demanda de sus productos. De acuerdo con su último informe a inversionistas, Corporativo Fragua (Farmacias Guadalajara) tuvo un incremento de 17% en sus ventas, por lo que es natural que el negocio crezca tanto en número de sucursales, las cuales suman 2,316 en todo el país, como a nivel corporativo.

 

El sector farmacéutico, sector médico, y hospitalario continuarán con el impulso en la demanda de espacios de oficinas, no sólo por el contexto pandémico, también por el consumo interno del país y el aprovechamiento de las relaciones comerciales del país.

mayo 27, 2021

Vallejo quiere mayor protagonismo en el mercado industrial de CDMX

El submercado inmobiliario industrial Vallejo comienza a retomar protagonismo en el mercado de Ciudad de México, esto impulsado por las tendencias de e-commerce y última milla.

 

En marzo pasado, el gobierno de la Ciudad de México informó la inversión de alrededor de $1,000 millones de pesos para el proyecto “Vallejo-i industria e innovación” y a su vez, la iniciativa privada aportará $2,499 millones de pesos para impulsar el desarrollo industrial sustentable de esta zona de Azcapotzalco.

 

Silvia Gómez, analista del mercado inmobiliario industrial en Datoz, explicó que tanto las tendencias como la inversión en el corredor han detonado que desarrolladores institucionales como Corporate Properties of the Americas (CPA) y Fibra Prologis hayan apostado en la zona, invirtiendo en inmuebles como los que recientemente adquirieron en Norte 45 No. 789 con 4,177 m2 por parte de CPA y Poniente 148 No. 923 con 8,905 m2 por parte de Prologis.

 

“Creemos que Vallejo es un submercado bien ubicado y eficiente para dar lugar a clientes institucionales que deseen mantener sus operaciones cercanas a los principales centros de consumo de la ciudad”, comentó Luis Gutiérrez, director general de Prologis México, al momento de la adquisición.

 

De acuerdo con el monitoreo de Datoz, en los últimos dos años sólo en el 1Q 2019 y en el 4Q 2020, el submercado Vallejo registró absorción bruta, transacciones en venta o renta. En 2019 sumó 4,400 m2 y en 2020 alcanzó 14,115 m2. Asimismo, en los primeros tres meses de 2021, la absorción bruta fue de 4,770 m2 y gracias a la operación de Fibra Prologis se estima que el 2Q 2021 también tenga actividad importante.

 

Actualmente, Vallejo cuenta con un inventario de 428,044 m2 distribuidos en 19 edificios, 12 de ellos clase B.  Asimismo, tiene una disponibilidad de 78,139 m2, lo cual representa una tasa de disponibilidad del 18.25%.

 

Su ubicación estratégica en la ciudad más grande del país influye para que su precio promedio de renta sea de $7.85 USD/m2/mes, mientras que el del mercado en general se cotiza en $4.73 USD/m2/mes, estos datos a abril del año en curso.

 

Vallejo no registró inicios de construcción durante el 1Q 2021 y en los dos últimos años apenas sumó 9,300 m2 de edificaciones nuevas. Esto por la escasez de tierra en la zona.

 

Silvia Gómez concluyó que Vallejo es un submercado que cuenta con buen dinamismo, debido a su ubicación dentro de la Ciudad, “consideramos que continuará el 2021 y 2022 con ese ritmo, impulsado ahora, por empresas de última milla que buscarán contar con excelente ubicación e instalaciones AAA para sus procesos de logística, como los que se ofrecen actualmente en el mercado”.

mayo 6, 2021

Guadalajara alcanza récord en demanda de naves industriales al 1Q 2021

Durante los primeros tres meses de 2021, el mercado inmobiliario industrial de Guadalajara registró la cifra más alta de absorción bruta para un trimestre, al sumar 174,620 m2 de área neta rentable, de acuerdo con el monitoreo de Datoz.

 

En los últimos cinco años este mercado mantuvo una absorción bruta promedio de 70,000 m2 por trimestre, pero la aceleración en la demanda de inmuebles industriales se dio a partir de la segunda mitad de 2019.

 

En el 1Q 2020, Guadalajara tuvo una absorción bruta de 121,418 m2, con este dinamismo, 2020 sería un año ideal para el mercado, pero la crisis económica y sanitaria global por la pandemia de COVID-19 redujo la absorción en el segundo trimestre a 16,270 m2. En el 3Q 2020 el mercado se recuperó y totalizó 97,132 m2, sin embargo, en el último cuarto volvió a bajar el ritmo con 64,441 m2.

 

La absorción alcanzada en el 1Q 2021 fue 170.97% superior al trimestre previo y 43.82% respecto al año anterior. Esto colocó a Guadalajara en el top de absorción bruta a nivel nacional, sólo por debajo de Ciudad de México y Monterrey.

 

Alma Villalobos, analista de mercado industrial en Datoz, explicó que la actividad predominante que se presentó en los cierres del 1Q 2021 fue de almacenamiento y logística, que representaron el 66% de la absorción, esto debido al crecimiento del e-commerce como consecuencia de la crisis sanitaria actual.

 

La transacción más grande del mercado fue por parte de la empresa jalisciense Betterwere, que rentó casi 60,000 m2 en Poniente Industrial Park, ubicado en el corredor Zapopan norte, para la logística de sus productos del hogar.

 

Zapopan norte y El Salto fueron los corredores con mayor demanda en dicho trimestre, ya que el 97% del espacio arrendado se situó en estas zonas.

 

Este dinamismo en la absorción bruta impulsó el decremento en la disponibilidad del mercado, ya que en los últimos 12 meses este indicador se redujo en 11% y al cierre del 1Q 2021, Guadalajara tenía 180,125 m2 disponibles, por lo que registró una tasa de disponibilidad de 3.79%.

 

Alma Villalobos refirió que este mercado mantiene las buenas expectativas para este año, tal como se han presentado. Observándose esto en los inicios de construcción de edificios especulativos, parques industriales y cierres BTS, ya que al cierre del trimestre Guadalajara tuvo inicios de construcción por 25,999 m2.

 

Aun cuando Guadalajara se considera un mercado industrial secundario por su extensión, apenas 4.7 millones de m2, este comienza a destacar en el escenario nacional por la demanda que ha estado presentando impulsada por el consumo interno que requiere la tercera ciudad más grande del país.

abril 22, 2021

Edificación industrial impulsará a la construcción en 2021

Las industrias manufacturera y logística, impulsadas por diferentes factores como el nearshoring, el T-MEC y el e-commerce, demandarán más espacios industriales durante este año, por lo que este segmento será el motor para la industria de la construcción en 2021.

 

El documento Situación Inmobiliaria México, primer semestre 2021, elaborado por el departamento research de BBVA, refiere que la construcción tocó fondo durante el 2Q 2020, con variaciones negativas de más de 30%, y el mayor impacto lo tuvo la edificación productiva (centros comerciales, naves industriales y oficinas), seguida por la edificación residencial.

 

De enero a diciembre de 2020, los inicios de construcción de edificios industriales en el país tuvieron una caída de 24%, al apenas sumar 1.8 millones m2, mientras que en el mismo lapso de 2019 se construyeron más de 2.3 millones m2, según registros de Datoz.

 

De acuerdo con analistas de BBVA, esta característica se asocia también a la disposición a invertir por parte de las empresas de este sector, pero la confianza empresarial de los desarrolladores para invertir también ha moderado sus caídas, sin embargo, se requiere una disposición a la inversión generalizada dentro del sector para su recuperación.

 

Si bien, los inicios de construcción durante los primeros dos meses de 2021 aún no se recuperan, la demanda de espacios industriales tanto en 2020 como en lo que va de 2021 ha sido más dinámica, por lo que se puede preveer un impulso para desarrollar nuevas naves industriales.

 

Es decir, con la reactivación de la industria manufacturera mediante la expansión de empresas que ya operan en el país y compañías que aprovecharán la ubicación geográfica de México y los tratados comerciales con Estados Unidos para sus procesos productivos, se espera un mayor dinamismo en la demanda de espacios industriales respecto a 2020.

 

Con todo, en 2021 se espera ver las primeras tasas positivas para el sector de la construcción, aun cuando sean comparados con resultados previos muy negativos. BBVA señaló que en términos de niveles, aún faltará para alcanzar los niveles previos a 2018, cuando el PIB  rondaba los 1,300 mil mdp. Sólo se podrá hablar de recuperación cuando se regrese a este nivel y no al observar las primeras tasas de crecimiento.

marzo 31, 2021

El 80% de nuevas naves en CDMX están en el corredor CTT

La tendencia de desarrollo de naves industriales en el corredor CTT (Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán) continúa, ya que durante 2020 en esta zona se construyó el 80% del inventario nuevo del mercado de Ciudad de México (CDMX).

 

El año pasado en CDMX se inició la construcción de 409,015 m2 de área neta rentable (ANR), de los cuales 327,457 m2 se situaron en los tres corredores más dinámicos de los últimos años: Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán. Además de estos submercados, sólo Toluca, Tlalnepantla y Naucalpan desarrollaron nuevos edificios industriales.

 

Cabe decir que, el 26% de ANR edificada en el corredor CTT fue de edificios build-to-suit (BTS o edificio a la medida) y el 84% restante de espacios especulativos.

 

Este repunte en el liderazgo del corredor CTT se da luego de que en 2019 apenas participó del 34%, con 263,043 m2 de los 596,488 m2 que se construyeron en la CDMX. Es decir, a pesar de que en 2020 hubo menos edificación respecto de 2019, la zona Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán se recuperó.

 

La estratégica ubicación del corredor Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán y la oferta de producto de excelente calidad, lo posicionan como uno de los más codiciados por las empresas que quieren establecer sus actividades logísticas, principalmente, tal es el caso de DHL. Esto porque se encuentra muy cerca de Ciudad de México, además de estar conectado con Toluca, Puebla y el Bajío y a su vez el norte del País, señaló Silvia Gómez, analista de mercado de Datoz.

 

Cuautitlán sumó 152,137 m2 de nuevo inventario en cinco edificios especulativos clase A desarrollados por O’Donnell, Terrafina y Tussie. Le sigue Tepotzotlán con 92,058 m2 en cuatro naves clase A, todas edificadas por E-Group, pero dos de ellas fueron BTS para Alpura. Mientras que en Tultitlán se edificaron 83,262 m2 en dos edificios clase A, uno de ellos un BTS para DHL de 60,000 m2 desarrollado por E-Group.

 

En los últimos años los precios de renta de naves industriales en el corredor Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán se han elevado. Durante 2020, el precio de salida promedio fue de $5.36 USD/mes/m2, Tepotzotlán tuvo el mayor con $5.65 USD/mes/m2, esto los ubica entre los precios más altos del país, sin embargo, la confianza y apuesta en el corredor por parte de desarrolladores y empresas que quieren establecer operaciones es notoria, pues continúan las inversiones en él.

 

Silvia Gómez refirió que a pesar de las adversidades del clima económico derivado de la situación que actualmente se vive por la pandemia de Covid-19, el mercado industrial seguirá con el dinamismo que presento el año pasado, por lo que la demanda de espacios industriales, principalmente de empresas del sector de e-commerce, logística, bebidas y alimentos, continuará en dicha zona durante el 2021, tal es el caso del reciente anuncio del nuevo Cedis de Amazon en Tepotzotlán, dicha edificación se encuentra a cargo del desarrollador E-Group, así como la ampliación del Parque Industrial Prologis Park Grande en Tepotzotlán y la construcción de Park Landero II en Cuautitlán Izcalli y Park Laurel en Cuautitlán, por parte de Prologis.  

marzo 25, 2021

Experiencia, la apuesta de GICSA, Danhos y Thor Urbana para revolucionar los malls

En los últimos años, las desarrolladoras de centros comerciales han procurado enriquecer la visita de sus consumidores mediante experiencias, a fin de que sean espacios de espaciamiento y no sólo un lugar de compras.

 

El estudio “The future of the mall. Building a new kind of destination for the post-pandemic world” elaborado por Deloitte refiere repensar el rol de la tienda, enfatizando el rol del asociado en facilitar una experiencia de cliente, ya que la pandemia ha impactado este segmento por el aumento del e-commerce y debe ser revolucionado.

 

Aun cuando en México el e-commerce no es una amenaza para las plazas comerciales, como sí lo es para países como Estados Unidos y Canadá, por mencionar algunos, GICSA, Fibra Danhos y Thor Urbana han creado diferentes conceptos para que sus malls sean destinos, incluso turísticos, con amplias actividades de ocio.

 

De acuerdo con la consultora, el éxito de los centros comerciales post-pandemia se basa en su transformación como un nuevo destino, creando un entorno que ofrezca actividades de ocio y otros servicios, como oficina, servicios residenciales y culturales.

 

En este sentido, a la fecha, GICSA, Fibra Danhos y Thor Urbana tienen conceptos muy definidos en los que ponen en el centro la experiencia como tienda ancla del mall.

 

GICSA mediante su concepto “Malltertainment” ha desarrollado una serie de centros comerciales que tienen una oferta comercial, gastronómica, de comunidad y entretenimiento, donde destacan las ruedas de la fortuna, go karts, globos aerostáticos y una app de fidelidad.

 

Por su lado, el último par de plazas comerciales desarrollados por Fibra Danhos también tienen un concepto de experiencia único, en Parque Puebla cuentan con el acuario más grande y diverso de la región y un área hotelera; mientras que en la azotea del Parque Las Antenas hay un parque de diversiones.

 

Thor Urbana se ha valido la experiencia de realidad virtual de NatGeo Ultimate Explorer para ofrecer a sus visitantes otro tipo de experiencia en sus centros comerciales The Harbor Mérida, Landmark Guadalajara y Town Square Metepec.

 

“El centro comercial del futuro será un destino que alimente lo funcional requisitos de nuestras vidas, así como nuestra necesidad de ser sociales. Será una comunidad donde la gente vivirá, trabajará, jugará y comerá”, refiere el documento de Deloitte.

 

Y esto es lo que ya existe en los centros comerciales de GICSA, Thor Urbana y Fibra Danhos.

marzo 10, 2021

Crowdfunding inmobiliario va por activos comerciales e industriales

En la última década las inversiones del segmento inmobiliario en México se han diversificado y democratizado, es decir, no sólo los grandes empresarios y bancos tienen la posibilidad de invertir en una propiedad comercial. Las Fibras fueron de los primeros instrumentos en aceptar la participación de inversiones menores y, ahora, el crowdfunding inmobiliario también quiere ser una vía para que pequeños inversionistas sean copropietarios de un activo comercial.

 

Briq.mx, fintech de crowdfunding inmobiliario, concretó una alianza con Grupo Kiva, desarrollador y operador de inmuebles comerciales, para que por medio de la plataforma se pueda invertir en propiedades comerciales e industriales desde $1,000 pesos hasta un millón de pesos.

 

Alberto Padilla, CEO de Briq.mx, dijo en entrevista para Datoz que el objetivo es la democratización de este tipo de activos y que el inversionista pueda elegir en qué inmueble invertir su dinero sin intermediarios.

 

¿Cómo participa el crowdfunding en la inversión de inmuebles comerciales e industriales?

 

En la Ley Fintech el crowdfunding se divide en tres modelos: deuda, capital y copropiedad y regalías. En este último se compran en conjunto y se tiene derecho a las regalías o ingresos del activo que se compró.

 

La copropiedad es muy diferente a la deuda, pues en lugar de tener un plazo establecido y una tasa fija, en este modelo, el inversionista es dueño de una parte de algo y dependiendo de cómo le va es el rendimiento que recibe. Además, en copropiedad, el inversionista se puede quedar su parte o venderla.

 

El objetivo de la cropropiedad por medio del crowdfunding es la democratización de este tipo de activos. Además, en esta vía de inversión, la persona puede poner su dinero en el inmueble que quiera, por lo que ha menos intermediarios. Si bien, hay una intermediación por parte de la plataforma, no es en cuanto a la gestión u operación del portafolio.

 

¿Cómo incursionó Briq.mx en el modelo de copropiedad?

 

En el caso de Briq.mx desde 2015 financiamos deuda para desarrollo de inmuebles, pero a finales de 2019 lanzamos nuestra primera oportunidad de copropiedad mediante un fondo de inversión de GBM. El inversionista se hacía socio del fondo y éste invertía en varios inmuebles, entre ellos residenciales y comerciales.

 

En 2020 se financió el primer proyecto de copropiedad fuera del fondo, un hotel en San Miguel de Allende de la marca Hyatt. La gente puede volverse socia del hotel comprando pedacitos a través de Briq.mx.

 

Ahora tenemos una estrategia concreta a través de la alianza con Grupo Kiva, por lo que los inversionistas pueden participar de la copropiedad de plazas de servicio o edificios industriales.

 

Mediante esta alianza democratizamos la inversión en inmuebles todavía más, y esa es la estrategia, principalmente con Kiva, aunque no es exclusiva.

 

¿Desde qué montos se puede invertir en copropiedad y cuál es el ticket promedio?

 

El ticket mínimo está entre $500 y $1,000 pesos. El ticket máximo es de un millón de pesos, pero por un tema regulatorio, así lo estableció la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. Mientras que el ticket promedio en los inmuebles comerciales está en $40,000 pesos.

 

¿Con estos montos, qué participación puede tener el crowdfunding en una propiedad?

 

Por un factor regulatorio, la Comisión nos limita a fondear hasta 60 millones de pesos por proyecto, por lo que la participación puede variar mucho. Por ejemplo, en un inmueble con un valor de $1,000 millones de pesos, apenas tenemos 1%.

 

¿Cómo se da es el retorno de inversión?

 

Briq.mx obliga al desarrollador u operador a publicar sus resultados, por lo que nos parecemos a una Bolsa de Valores, y a la vez somos el medio por el cual se hace la distribución del dinero, tanto del inversionista al proyecto y viceversa.

 

Las rentas se reparten de manera mensual, pero dependerá de las reglas de cada proyecto.

 

¿Qué proyectos están dentro del crowdfunding?

 

Están los proyectos del Fondo de GBM, el hotel de Hyat y los proyectos con Kiva. Con Kiva tenemos El Refugio, una plaza de servicios en Querétaro; otra plaza de servicios en Guadalajara. Además, tenemos un proyecto industrial enfocado a empresas de logística y distribución en Guadalajara, se llama Nextipark.

 

En el pipeline seguirán más plazas de servicios. Es probable que tengamos proyectos en Tijuana, Ciudad de México, Los Cabos, Cancún.

abril 14, 2021

Self-storage, el otro ganador de la pandemia

La pandemia de COVID-19 afectó diferentes segmentos inmobiliarios como el hotelero, de oficinas y centros comerciales; sin embargo, también favoreció otros como el industrial, impulsado por la demanda de la logística, así como el self-storage o mini bodegas.

 

La crisis económica derivada de la contingencia sanitaria obligó a millones de empresas grandes, medianas y pequeñas a hacer ajustes en sus producciones, incluso, cerrar definitivamente. Ante esta situación muchas de ellas tuvieron que optar por arrendar bodegas o mini bodegas para guardar su exceso de producción, mobiliario, maquinaria en desuso, entre otros.

 

Ernesto Arzac, CEO de Bodegas Usted Guarda, señaló que a la industria del self-storage le va bien en tiempos de bonanza, pero históricamente ha registrado mejores números en épocas de crisis como en 1994, 2008 y este año, por la pandemia.

 

“En tiempos de crisis es cuando más éxito tienen las mini bodegas, registran mayores porcentajes de ocupación y hasta hay lista de espera para varias unidades. Si en época de bonanza nuestro negocio tiene ocupaciones del 85%, durante los años de crisis, el nivel de ocupación se encuentra en 95%”, aseguró en entrevista.

 

Refirió que muchos pequeños industriales que han experimentado alguna lenta rotación en sus inventarios por la crisis de la pandemia han tenido que hacer uso de mini bodegas para su exceso de inventario o maquinaria en desuso. Del mismo modo, oficinas de empresas privadas requieren estos pequeños espacios para almacenar su archivo muerto o mobiliario.

 

El especialista detalló que una mini bodega es un espacio que debe medir entre 1 m2 hasta 60 m2, pero en ocasiones se puede considerar como self-storage a espacios de más de 100 m2, pero no más de 150 m2.

 

Estas pequeñas bodegas deben de ser individuales, es decir, que no comparta espacio en arrendamiento con ningún otro arrendatario. El arrendatario de una mini bodega debe tener y conservar las llaves y acceso de su espacio, el cual debe estar dentro de un edificio o en un predio que brinde seguridad (barda perimetral, circuito cerrado, seguridad permanente, acceso controlado).

 

Aunque en los últimos años este segmento inmobiliario ha tomado impulso, Arzac señaló que en México aún le falta evolucionar en sus estándares técnicos para poder tener presencia como se tiene en países como Estados Unidos, España, Francia, Italia, Alemania.

 

Bodegas Usted Guarda opera y administra 7,300 unidades de mini bodega, las cuales suman 90,100 m2 de área neta rentable, ubicados en 21 franquicias distribuidas en todo el país.

diciembre 16, 2020

Las Fibras con mayor dependencia de su principal inquilino

Entre el portafolio de inquilinos, los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) cuentan con un tenant que destaca sobre los demás por el porcentaje que representa su renta fija respecto a los ingresos de la Fibra.

 

En la mayoría de los casos, este indicador se sitúa por debajo del 10%, que, de acuerdo con Antonio González, analista de Fibras y director de Fibraspy, es un nivel aceptable de dependencia respecto al principal inquilino. Pero Fibra Monterrey, Fibra Nova y Fibra Educa tienen mayor dependencia.

 

“Si tu principal tenant representa 10% de tus ingresos y por cualquier situación se va, dejar de contar con esa renta quizá no afecta en el pago de gastos fijos y la deuda, pero si es más de ese porcentaje puede afectarlos”, explicó el analista.

 

Fibra Monterrey es el fideicomiso que más depende de su principal inquilino, Whirpool, ya que representa el 20% de sus ingresos. Cabe decir que, Whirpool es un tenant industrial y este segmento ha tenido números saludables durante la pandemia y a la compañía le ha ido bien en cuanto a su producción y ventas, lo que lo que puede es favorable para Fibra Monterrey.

 

González, señaló que otro punto a tomar en cuenta con Fibra Monterrey es que el 47% de sus ingresos provienen del segmento de oficinas, el cual ha sido uno de los más afectados por la pandemia.

 

En términos cuantitativos, Fibra Nova es el fideicomiso que más depende de su principal tenant con 43%, pero este es Grupo Bafar, el cual hizo un fideicomiso con sus mismas propiedades.

 

Es el mismo caso para Fibra Educa y Grupo Naser, pero con distintas empresas del propio grupo. El principal tenant de este fideicomiso es Desarrollo JNG Coyoacán con 17%.

 

“En el caso de Fibra Nova y Fibra Educa es mejor hacer énfasis al activo con el cual tienen mayor dependencia. Qué activo es el más grande y que genera más renta para ver realmente su principal tenant, porque al rentarse así mismos no dice nada”, señaló el analista.

 

Por otro lado, Fibra Macquarie, Prologis, Terrafina y Shop sólo dependen del 4% de su principal inquilino. General Electric es el top tenant de Fibra Macquarie, Amazon de Fibra Prologis y Liverpool le renta a Fibra Shop.

 

Mientras que el principal tenant de Danhos participa con el 5%. El 7% de los ingresos de Fibra Uno provienen de Walmart. Y Fibra HD tiene una dependencia del 10% con su mayor inquilino.

diciembre 9, 2020

Este coworking quiere acelerar a las PropTech

Net(work), empresa inmobiliaria mexicana con modelo de oficinas flexibles, pretende colaborar con el desarrollo de las PropTech (Property Technology) en el país mediante la iniciativa PropTech M, que alojará en un solo sitio a esta comunidad para su impulso y aceleramiento.

 

Juan José Pérez Hume, director  general de Net(work), señaló que las PropTech han mostrado un gran potencial en los últimos años, ya que tan sólo en 2019 generaron inversiones por aproximadamente $18,000 millones de dólares a nivel mundial.

 

¿Por qué el interés en crear un espacio exclusivo para las PropTech?

 

Hemos visto como las PropTech han evolucionado la industria de bienes raíces a través del aprovechamiento de la tecnología para transformar  los servicios y la interacción entre negocios, inquilinos y propietarios del sector.

 

Además, la pandemia de COVID-19 ha tenido un gran impacto en las nuevas formas de trabajo y a su vez en el sector inmobiliario, pero esto no ha mermado a las PropTech, al contrario, ha funcionado como un acelerador para el crecimiento que ya traían.

 

Nos hemos dedicado a aprender de la tecnología y su relación con los bienes inmuebles y es como vimos que es un gran movimiento.

 

¿Qué es PropTech M?

 

La iniciativa PropTech M quiere ser un espacio, un punto de encuentro para todos los jugadores de la industria PropTech en México.

 

Queremos desde dar becas de espacios de trabajo para proyectos destacados, hacer algo de mentoría y acelerar proyectos.

 

Pretendemos que este punto de encuentro sea construido con base en las necesidades de esta comunidad, por lo cual ya tenemos platicas con las empresas para conocer sus requerimientos, tamaños de los equipos y formas de trabajar.

 

Estamos moldeando el proyecto para que se ajuste a las necesidades de los desarrolladores y emprendedores que están atacando la industria inmobiliaria a través de la tecnología.

 

¿Qué tipo de espacio es PropTech M?

 

El edificio destinado para esta iniciativa se ubica en Insurgentes, que es uno de los principales corredores de oficinas de la ciudad. Y lo que hicimos fue tomar un inmueble con bajo desempeño, invertir en él y reposicionarlo, de tal suerte que no sólo estamos cambiando su imagen, también estamos cambiando su capacidad de generación de flujo.

 

Este proyecto es un edificio completo de 3,500 m2, con alrededor de 500 m2 de áreas al aire libre, y una capacidad para atender 250 personas todos los días, además de sus clientes y sus visitas.

 

¿Bajo qué modelo de oficinas está el proyecto?

 

Nuestro modelo son oficinas flexibles, que observamos tendrá mucho más futuro aún por el impacto del COVID-19.

 

Vemos que las empresas reconocen valor en la flexibilidad, ya que no muchos tienen la certidumbre de lo que pasará en los próximos meses o años y por ello buscan soluciones donde la flexibilidad les permita aumentar o disminuir metros, puestos de trabajo y tener un uso de los inmuebles más a la medida de sus necesidades.

 

¿Las oficinas están listas para entregar?

 

Estamos listos para recibir a cualquier empresa que nos busque y que califique. Nosotros somos flexibles y estamos listos para recibir a las PropTech desde ya.

 

Además, tenemos una ocupación de 75%.

septiembre 22, 2020

Artik Kapital, el fondo que equipa tu oficina

Artik Kapital es una alianza estratégica entre GAYA Sinergia Constructiva y Gaia Capital para ofrecer una solución a las empresas que buscan renovar el interior de sus corporativos, pero no pueden y/o quieren descapitalizarse con una inversión tan fuerte, mediante un esquema de arrendamiento puro.

 

Alberto Laris, socio fundador y director de Desarrollo Estratégico de GAYA, explicó que este fondo financia la obra interior de un espacio de oficinas: instalaciones, infraestructura, equipamiento, acabados, mobiliario. Es decir, este financiamiento se destina a la instalación de aire acondicionado, cableado eléctrico, iluminación, plafones, tablaroca, alfombra, pisos, acabados, mobiliario, equipo de cómputo.

 

¿Cómo acceder a este financiamiento?

 

Lo primero y más importante es el análisis de capacidad de pago porque este financiamiento es por periodos largos de tiempo, de cinco a diez años. Mediante ese análisis evaluamos la capacidad crediticia de nuestros clientes y con base en él diseñamos el financiamiento.  

 

¿Cómo es el esquema de financiamiento?

 

El financiamiento funciona como un esquema de arrendamiento, es decir, el cliente paga una cuota mensual en un plazo establecido, que por lo general es paralelo al plazo de renta de sus oficinas.

 

Cabe decir que, el cliente se encarga de buscar la oficina que requiere para renta y la negociación de ese contrato, Artik Kapital financia interiores y GAYA coordina la ejecución de la obra, el diseño y equipamiento.

 

¿Qué sucede cuando se finaliza el alquiler?

 

Cuando se termina el plazo de alquiler o financiamiento, el cliente puede decidir entre pagar un remanente y se queda con todo el equipamiento y muebles o remodelar una nueva oficina con un nuevo financiamiento.

 

¿Cuántos proyectos ha financiado el fondo?

 

Artik ha financiado a clientes AAA en edificios AAA, los cuales están satisfechos por no haberse descapitalizado también por tener oficinas de primera, con última tecnología.

 

En tres años hemos colocado alrededor de 33 millones de dólares en 15 proyectos de diferentes tamaños y giros, en los mercados de Ciudad de México, Monterrey, Querétaro y Mérida. Cabe resaltar que no tenemos cartera vencida.

 

¿Cuál es la meta de financiamiento para 2020?

 

La pandemia se nos atravesó, pero tenemos un pipeline interesante en cuanto se retome la actividad comercial. Probablemente sean más lentas las tomas de decisiones, pero no será un mal año en colocación para Artik, porque la necesidad existe y más en el contexto que generó la pandemia.

 

Nuestra meta es colocar alrededor de 20 millones de dólares y en un panorama no tan optimista alcanzaremos 14 millones de dólares.

julio 14, 2020

La reconfiguración de oficinas en la ‘nueva normalidad’

Con la reactivación económica, se espera la apertura de los espacios corporativos, pero todo dependerá del control de la pandemia de coronavirus (COVID-19). Esto luego de más de dos meses de que las empresas decidieron realizar los trabajos de oficina desde casa (home-office) para evitar contagios.

 

Alberto Laris, socio fundador y director de desarrollo estratégico de GAYA, platicó con Datoz para detallar algunos puntos que deben tomar en cuenta las empresas en su regreso a las oficinas en la ‘nueva normalidad’.

 

¿Cómo impactará la ‘nueva normalidad’ en la configuración de los espacios de oficinas?

 

El primer impacto tiene que ver con el distanciamiento social, ya que, en todas partes, incluso en la oficina debo guardar una sana distancia.

 

Esto es un problema para el real estate porque alrededor de 1,000 m2 se planteaban para 100 personas, es decir, se consideraba 10 m2 por usuario, que contemplaba escritorio, sala de juntas, baños, áreas comunes; pero esto ya no va a funcionar.

 

Ahora en un espacio similar la densidad de usuarios debe ser mucho menor, probablemente sea para 60, 50 o 40 personas, todo dependerá de la distribución del espacio. Sin embargo, difícilmente las empresas rentarán el doble de m2 en el corto plazo.

 

Con el éxito del home-office y la tecnología aplicada, las empresas están pensando si es necesario que todos regresen a la oficina o sólo ciertas áreas. Esto traerá un cambio en la estructura organizacional para hacer una operación más flexible.

 

¿Cómo será la convivencia en las oficinas con esta reconfiguración?

 

Una vez que se identifique cuántas personas regresarán a la oficina y cómo será la distribución en función del distanciamiento social, se deben señalar circuitos, es decir, carriles de entrada y salida para que la gente no se encuentre. Habrá un sentido de circulación en las oficinas.

 

Además se deben instalar estaciones de sanitización para fomentar el lavado constante de manos y uso de tapabocas. También es fundamental que la empresa provea equipo de protección personal.

 

La toma de temperatura y cuestionario de monitoreo de salud también son necesarios y debe de haber un reglamento de sana distancia para sala de juntas.

 

Además, la capacidad de los elevadores ya no será la de antes, por lo que debe haber una logística para un horario escalonado de ingreso y egreso.

 

¿Qué cambios veremos en infraestructura y/o materiales?

 

El tema del aire acondicionado ha sido polémico por el síndrome del edificio enfermo, pero se está planteando que haya filtros de rayos ultravioleta en los sistemas centrales de aire acondicionado para que el aire sea más limpio y con tecnología se pueda eliminar cualquier tipo de amenaza sanitaria.

 

En decoración los materiales son importantes. No se eliminarán las alfombras, pero se buscarán las que tengan capacidad de rechazar o eliminar más rápido cualquier tipo de virus o bacteria.

 

También se buscarán pisos y pinturas más fáciles de sanitizar.

 

¿Cómo conciliar estas reglas entre dueños e inquilinos?

 

Debe haber una congruencia en las normas del edificio entre dueño, inquilinos y administración. Si habrá cambios en infraestructura, todos los pisos deben estar acorde con eso para que tenga sentido.

 

Además, se deben acordar cuáles serán los protocolos y cómo se seguirán.

junio 16, 2020

Corporativo Neuchâtel, el edificio wellness de Hines

Hines, inversionista, administradora y desarrolladora de bienes raíces, en colaboración con Ivanhoé Cambridge, construye Corporativo Neuchâtel, el primer edificio de oficinas de la comunidad planeada de MIRA en Ciudad de México.

 

Ubicado en Neuchâtel Cuadrante Polanco, este corporativo contará con un total de 38,000 m2 de área neta rentable en 19 niveles. Además, ofrecerá gym center, área de salones y coffee and lounge bar con conectividad.

 

Una de las características más importantes es que ostenta la certificación LEED Gold como edificio sustentable y la certificación Well que mide el desempeño del entorno en la salud y bienestar del usuario final.

 

Amy Henderson, Vicepresidente Senior de oficinas en CBRE y bróker del proyecto, contó a Datoz las características del nuevo corporativo.

 

¿Qué significa que Hines construya este complejo de oficinas?

 

El que Hines esté al frente de Corporativo Neuchâtel garantiza que el proyecto será AAA, ya que Hines tiene más de 25 años en el mercado dando mantenimiento a los edificios.

 

En cuanto al diseño del inmueble y la selección de los materiales, no hay duda de que son los mejores para que el edificio mantenga la clasificación AAA, a lo largo del tiempo.

 

¿Qué distingue a Corporativo Neuchâtel del resto de la oferta?

 

Este es un edificio por encima del mercado porque entregará manejadoras de aire acondicionado en piso; el cliente sólo tendrá que hacer su ramal de energía eléctrica en piso y no desde sótano, como se entrega normalmente.

 

Neuchâtel es todo un complejo de usos mixtos, no sólo es la parte corporativa, por lo que también tendrá una zona comercial y residencial importante en diferentes torres.

 

Además, su ubicación es de fácil acceso, sobre avenida Río San Joaquín, en Polanco, por lo que tiene toda la infraestructura de esta zona: movilidad, servicios, restaurantes, entretenimiento.

 

¿Cómo está constituido el edificio?

 

Corporativo Neuchâtel tendrá 19 pisos de oficinas con plantas de 2,200 m2 con un núcleo central, es decir, elevadores, baños y escaleras de emergencia están en el centro, lo que libera toda la fachada exterior para el paso de la luz y aire.

 

Aunque no es un edificio alto, se decidió dividir en dos el corporativo, por lo que habrá dos bancos de elevadores, unos subirán a pisos inferiores y otros a pisos superiores, a fin de ser más eficientes los trayectos internos.

 

Además, tendrá una parte comercial de 14,000 m2 en la parte baja para dar servicio a los clientes tanto de oficinas como de vivienda.

 

¿Qué tipo de inquilinos encontraremos?

 

Tenemos una alta demanda de empresas de servicios y tecnologías porque ven todos los beneficios de un edificio de estas características, en temas de retención de talento y bienestar para los empleados. Las empresas de tecnología y servicio son las que más valoran este tipo de amenidades.

 

También estamos buscando algún coworking, no para que ocupe gran parte del edificio, sino para que sea un amenitie más para nuestros inquilinos, es decir, que sea otra forma de trabajar para los clientes que están en el edificio. estamos en contacto con alguno de ellos, que incluso todavía no llegan a México.

 

Además de lo mencionado, ¿cuál es el plus de Corporativo Neuchâtel?

 

La certificación LEED Gold que lo posiciona como un edificio sustentable por el uso eficiente de energías, residuos y demás, para cuidar al medio ambiente.

 

También tendrá la certificación Well, que se enfoca en el calificar el tipo de espacios y servicios que se ofrece para la salud y bienestar del usuario final. Por ejemplo, que, entre aire nuevo al espacio, mejor uso del aire acondicionado, que la comida sea saludable, entre otras.

 

¿Tienen fechas estimadas de entrega?

 

Todo se entregará en obra gris para que los inquilinos hagan las adecuaciones que requieran, por lo que estimamos entregar en el segundo semestre de 2021.

_______________________________________

Amy Henderson

 

Es Vicepresidente Senior del área de oficinas, líder del área de Representación de usuarios y en el área de Representación de Propietarios en CBRE México. Cuenta con más de 9 años de trayectoria en bienes raíces.

junio 2, 2020

Los Pocket Park de GP Desarrollos

Garza Ponce Desarrollos (GP Desarrollos) apuesta por la reinvención de sus parques industriales mediante el concepto Pocket Park, que pretende ofrecer mejores ubicaciones y acceso a mano de obra de calidad.

 

La desarrolladora del primer parque industrial privado de Nuevo León levanta cinco Pocket Parks que suman 200 hectáreas de terreno y poco más de 850,000 m2 de área rentable, con una inversión de más de $7,000 millones de pesos.

 

Además de los Pocket Park, GP Desarrollos cuenta con 210,000 m2 de naves industriales, con una ocupación del 90%, ubicadas en Nuevo León, Aguascalientes y San Luis Potosí.

 

¿Cómo y por qué nacen los Pocket Park?

 

En 2014, Fibra Uno compró el 95% del portafolio industrial de GP: parques industriales, naves stand alone y sale and lease back (SLB); sólo nos quedamos con el parque de Aguascalientes, algunos terrenos industriales en Monterrey y en San Luis Potosí. Esta compra nos hizo cuestionarnos hacia dónde crecer y tuvimos la oportunidad de reinventarnos.

 

Entonces, la empresa decidió crear el concepto de Pocket Park para que éste fuera el nuevo producto que lanzáramos al mercado y nuestra marca distintiva.

 

¿Qué caracteriza a un Pocket Park?

 

El Pocket Park se diferencia de un parque tradicional por el tamaño. Un Pocket Park tiene entre 20 y 40 hectáreas, mientras que el tradicional tiene más de 100 hectáreas.

 

Estos parques tendrán un Business Center como amenidad. Estas oficinas las pueden usar de manera temporal para sala de juntas o coworking.

 

Además, los Pocket Park tiene varios beneficios como la cercanía a las zonas habitacionales, por lo que las empresas tendrán mano de obra más accesible. Si tienes un parque de 250 hectáreas va a estar alejado de la mancha urbana, un parque más chiquito se puede tener cerca de colonias o unidades habitacionales.

 

Se optimiza la vigilancia del campo, es decir, una empresa puede no tener guardia, nosotros lo cubrimos porque es para todo el parque, lo que significa un ahorro en seguridad.

 

¿Cuál el plan de desarrollo de estos parques?

 

Ahora estamos desarrollando cinco Pocket Park al mismo tiempo. Hace unos meses inauguramos el Pocket Park Oriente, que está en Monterrey y cuenta con 33 hectáreas y permitirá construir 120,000 m2 de área rentable.

 

A finales de mayo o principios de junio inauguraremos el parque de Escobedo, Nuevo León, que estamos por terminar la primera nave especulativa. Este parque está dentro del Parque Industrial GP Escobedo.

 

También estamos construyendo otro parque en Ramos Arizpe, Coahuila y vamos a empezar uno en León, Guanajuato.

 

En Reynosa haremos un mini Pocket Park, ya que tenemos terrenos dentro del parque Villa Florida; vamos a levantar tres naves industriales bajo el concepto de Pocket Park.

 

Lo interesante de estos parques es que no sólo van a tener naves especulativas, también tienen un área asignada para proyectos built-to-suit (BTS).

 

¿Cómo ha avanzado la comercialización de los parques?

 

Al crear una identidad particular al Pocket Park genera mucha certidumbre al inquilino porque todos los parques tienen mismo concepto e imagen. Estamos compartiendo un producto estándar que ayuda a tomar decisiones.

 

Además, algo que les gusta mucho a los inquilinos, y es la principal ventaja competitiva del parque, es la cercanía con la mano de obra.

 

La nave especulativa del Pocket Park Oriente de 14 mil m2 ya se rentó toda a una empresa de logística y estamos por cerrar un contrato de BTS para una empresa de manufactura.

__________

Martín Caro

 

Director Comercial de GP Desarrollos. Fue comisionado de comercio e inversiones del extinto equipo ProMéxico de la Secretaría de Economía con sede en Corea del Sur y Estados Unidos.

abril 21, 2020

Subarrendamiento de oficinas, otra consecuencia del Covid-19

En México, el segmento de oficinas ha sido uno de los más afectados del real estate como consecuencia de la crisis sanitaria y económica global que provocó la pandemia de Covid-19.

 

La estimación del Producto Interno Bruto (PIB), que elabora el INEGI, adelantó que en 2020 la actividad económica del país se contrajo 8.6% anualmente, como consecuencia de las medidas implementadas para prevenir los contagios. Asimismo, alrededor de un millón de empresas cerraron el año pasado por el cese de actividades no esenciales, distanciamiento social y confinamiento; y aproximadamente 650 mil personas perdieron su empleo, el 3.2% de los registrados ante el IMSS.

 

Estos números impactan directamente en la desocupación y absorción bruta de oficinas en el país. Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, al ser los mercados inmobiliarios corporativos más grandes, fueron los más golpeados, ya que las empresas buscaban espacios asequibles y con esquemas flexibles para combinar con el home office, lo que disminuyó la demanda de oficinas.

 

En este sentido, propietarios e inquilinos buscaron estrategias para que, en la medida de lo posible, sus negocios salieran lo mejor librados. Los propietarios optaron por renegociar contratos o flexibilizarlos, ampliar periodos de gracia, arrendamiento en pesos (en caso de que sus apalancamientos lo permitieran) y buscar financiamiento para acondicionar oficinas. Por parte de los inquilinos, redujeron sus espacios, subarrendaron espacios acondicionados o migraron de oficinas tradicionales a coworking para tener mayor flexibilidad.

 

Incluso con todas estas estrategias, la disponibilidad de oficinas en los tres mercados más dinámicos es de aproximadamente 2.4 millones m2, de los cuales el 83.3% se encuentra en Ciudad de México, el 10.4% en Monterrey y el 6.3% restante en Guadalajara.

 

Asimismo, el 3% de esta disponibilidad es ofertada por los propios inquilinos, es decir, es espacio en subarrendamiento, como consecuencia del poco margen que tuvieron los tenant para negociar su contrato.

 

Nota completa en www.inmobiliare.com

marzo 18, 2021

FINSA capta 395 millones de dólares

FINSA concluyó su ronda de levantamiento de capital con compromisos por hasta 395 millones de dólares a 10 años. Los recursos servirán para consolidar inversiones en parques industriales y de logística, explica Sergio Argüelles, CEO de FINSA: “Queremos ampliar nuestra presencia en las áreas donde vemos mayores oportunidades de crecimiento, en el Bajío, la Frontera Norte; Guadalajara y el corredor Monterrey-Ramos Arizpe”.

 

El empresario, originario de Matamoros y radicado en Nuevo León, se refiere también a las oportunidades que ofrecen las actividades de logística. “Vemos mucha demanda, por el E-Commerce. 50% de lo que se está moviendo en el mercado tiene que ver con logística. No habíamos sido muy fuertes en esto, el 85%-90% de lo que habíamos atendido era manufactura. En logística era 10-15% y lo vamos a cambiar”.

 

FINSA es uno de los mayores desarrolladores de parques industriales en México, con 22 parques ubicados en el centro y el norte de México. Sergio Argüelles es optimista acerca de las perspectivas para su actividad, a raíz de lo observado en 2020 y por las perspectivas que ofrece el 2021, “el primer paquete de estímulos en Estados Unidos ayudó y confiamos que el segundo paquete que está impulsando Biden también contribuya. Adicionalmente, nos queda claro que la actividad manufacturera de exportación resiste muy bien en momentos de crisis, lo hizo en la crisis del 2009 y también en el 2020. Los parques industriales que atienden este sector traen ocupaciones superiores al 90 por ciento. En lugares como Tijuana, la ocupación es cercana al 100%”.

 

Nota completa en www.eleconomista.com.mx

febrero 16, 2021

Fibra Uspite firma dos contratos para desarrollo de BTS

Fibra Upsite firmó dos contratos de arrendamiento para el desarrollo de edificios a la medida (BTS) dentro de sus parques “Upsite Juárez Park I” y “Upsite Tijuana Park I” por un total de área bruta arrendable de 29,335 m2, lo cual representa un crecimiento sobre su portafolio actual del 54%.

 

El fideicomiso desarrollará un edificio BTS para la empresa Saertex vinculada a la industria de generación de energías renovables y limpias, que ubicará sus operaciones en Ciudad Juárez, Chihuahua. El contrato ésta denominado en dólares y cuenta con un plazo de 60 meses. Se estima un “Cap Rate” estabilizado para este desarrollo del 13.5%.

 

El segundo contrato de BTS se firmó con la empresa americana Printful vinculada a la industria de comercio electrónico e-commerce, que está expandiendo sus operaciones en Tijuana, Baja California. Este contrato ésta denominado en dólares y cuenta con un plazo de 60 meses. Se estima un “Cap Rate” estabilizado para este desarrollo del 11.8%.

 

Con estas firmas, Upsite mantiene un nivel de ocupación de 100%, con una  una cartera de contratos de arrendamiento sólidos y con uno de los perfiles de vencimiento más largo de la industria. Además, el 100% de la base de los ingresos de Fibra Upsite está denominado en moneda extranjera.

 

“Es muy alentador para nosotros haber cerrado dos BTS con empresas que están relacionadas con sectores de alto crecimiento, como el de las energías renovables y limpias en el primer caso, y el comercio electrónico en el segundo”, refirió Rodolfo Balmaceda, Director General y Presidente del Comité Técnico de Fibra Upsite.

diciembre 22, 2020