El norte registra menor demanda de espacios industriales
El 2024 fue un año de estabilización de los fundamentales del mercado inmobiliario industrial en México, luego de un par de años de crecimiento atípico motivado por el nearshoring y el e-commerce. Esto se vio reflejado en la absorción bruta de espacios industriales, ya que estos niveles cayeron de forma generalizada en el país, pero los mercados del norte (regiones: noreste y norponiente) registraron una menor demanda de espacios industriales respecto a otras regiones.
La absorción bruta a nivel nacional fue de 56.6 millones de pies cuadrados, de los cuales sólo 26.3 millones de pies cuadrados fueron transacciones de los mercados del norte, liderados por Monterrey y Tijuana.
Monterrey encabeza la actividad del noreste
El mercado inmobiliario industrial de Monterrey se consolidó como el mercado más activo, representando el 78% de la actividad en la región noreste, al acumular una absorción bruta de 11.9 millones de pies cuadrados, seguido por Saltillo con un 15%.
Entre las operaciones destacadas se encuentran dos arrendamientos de Mercado Libre, que suman 1.3 millones de pies cuadrados, distribuidos en el Areya Escobedo Industrial Park y Vesta Park Apodaca. Esta empresa de e-commerce también impulsó la actividad en otros mercados como Ciudad de México y Guadalajara.
Tijuana y Ciudad Juárez impulsan la región norponiente
Tijuana lideró la absorción bruta anual de la región norponiente con un 41%, es decir 4.7 millones de pies cuadrados, seguida de Ciudad Juárez con un 23%, o 2.6 millones de pies cuadrados.
Tijuana continúa apuntalándose como un hub electrónico, por lo que sus transacciones más importantes están ligadas a empresas como: Alliance air, Tamura Corporation, Windings. En el caso de Ciudad Juárez las compañías electrónicas, shelter y almacenamiento impulsaron la demanda de espacios industriales.
Cabe decir que, Chihuahua destacó en este trimestre por su actividad en edificios “built-to-suit” y el cierre de proyectos importantes con Fibra Nova.
Retos para el 2025
Los mercados del norte cuentan con una base sólida y tienen diversos proyectos en puerta, sin embargo, el sector se prepara para enfrentar los retos para mantener su dinamismo:
- Infraestructura energética: Mejorar la distribución de energía, especialmente en mercados fronterizos como Tijuana, será crucial para atender la demanda del sector.
- Aranceles y comercio exterior: La política comercial de Estados Unidos, particularmente en industrias como la automotriz, podría impactar la actividad industrial en mercados como Monterrey.