3Q 2026: la demanda industrial en México supera al mismo periodo de 2025

Al cierre del 3Q 2026, el mercado inmobiliario industrial en México mostró un desempeño donde la vacancia de espacios a nivel nacional creció. Sin embargo, los precios no cedieron y la demanda mantuvo un ritmo sólido. Más que una señal de debilidad, los datos apuntan a un mercado con rotación de inquilinos.  

Monterrey y Ciudad de México lideran la absorción

En cuanto a la actividad de ocupación, la absorción bruta del trimestre sumó 1.3 millones de m², con lo que el acumulado del año llegó a 3.4 millones de m², superando los 3 millones de m² registrados entre enero y septiembre de 2025. Por su parte, Monterrey encabezó la demanda con 30% del total, impulsada por la actividad en los submercados de Apodaca y Escobedo, seguida por la Ciudad de México con 26%. 

Logistica y Manufactura, los principales giros

A nivel nacional, el sector logístico concentró el 52% de la actividad industrial, mientras que el 48% restante correspondió a empresas de manufactura, una distribución que habla de un mercado sostenido tanto por el consumo interno como por la producción de exportación. 

Dentro de la manufactura, el 13% correspondió a la fabricación de accesorios, aparatos eléctricos y equipo de generación de energía eléctrica, y el 11% a equipo de transporte. Ambos giros suman casi una cuarta parte de la demanda total. Les siguieron la fabricación de productos metálicos, de maquinaria y equipo, con 5% cada una; la fabricación de equipo de computación, comunicación, componentes y accesorios electrónicos, con 3%, respectivamente.   

Respecto al país de origen de las compañías que ocuparon espacios industriales durante este periodo, lideraron la demanda empresas mexicanas con el 38%, seguido de empresas chinas con el 14%, estadounidenses con el 8% y surcoreanas con el 5%.  

Entre las principales transacciones que se concretaron en el trimestre destacan: 

• Samsung con 55,000 m² en T-mex Park, Huehuetoca – Zumpango, Ciudad de México. 

• Navistar con 40,000 m² en Vynmsa Escobedo II, Escobedo, Monterrey. 

• Industrias Eléctricas AG con 36,000 m² en Prologis Park El Florido, Sureste, Tijuana. 

• Inventec con 36,000 m² en Hubspark Juárez, Sureste, Ciudad Juárez. 

• BTS Daikin con 35,000 m² en Chuy María Industrial Park, Ramos Arizpe, Saltillo. 

La vacancia aumentó por el volumen de desocupaciones

Durante el tercer trimestre de 2026, la tasa de vacancia a nivel nacional se situó en 6.28%, lo que representó un incremento de 115 puntos base con respecto al 3Q 2025. Detrás de esta cifra hay un fenómeno poco habitual: las desocupaciones alcanzaron 805,000 m², un 55% más que el año anterior, mientras que el precio de salida registró un aumento de 5% hasta ubicarse en $7.30 USD/m²/mes. 

Finalmente, los inicios de construcción sumaron 655,863 m² al cierre del 3Q 2026, 84% de ellos fueron edificios especulativos, y acumularon un total de 2.2 millones de m² en el año. Estas cifras representan una señal de que los desarrolladores siguen apostando por el mercado a pesar del aumento en la vacancia.  

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