El mercado inmobiliario industrial en México inició con señales de ajuste tras varios trimestres de crecimiento acelerado. Los nuevos proyectos inmobiliarios han marcado el crecimiento del sector, dando paso a un entorno donde la oferta y los niveles de disponibilidad cobran mayor relevancia en el desempeño de cada región.
Al cierre del 1Q 2026, las regiones Noreste y Centro desaceleraron sus inicios de construcción de espacios industriales, mientras que la región del Bajío destacó por mostrar una recuperación en la actividad constructiva al arranque del año.
Recuperación de la oferta impulsa la disponibilidad en el Bajío
Durante el 1Q 2026, la región industrial del Bajío, conformada por los mercados de Aguascalientes, Guadalajara, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí, registró un incremento en sus niveles de disponibilidad, alcanzando 20 millones de pies cuadrados (ft²), lo que representa un crecimiento del 5% respecto al trimestre anterior.
En línea con este comportamiento, la tasa de disponibilidad se ubicó en 6.41%, con un aumento de 27 puntos base, impulsado principalmente por la incorporación de nuevos espacios al mercado, así como por ciertos procesos de desocupación, explicaron Alma Villalobos y Josué Roncancio, analistas inmobiliarios de Datoz.
Este ajuste en la oferta ocurre en paralelo a una reactivación en la actividad constructiva. Los inicios de construcción mostraron una recuperación significativa al arranque del año, alcanzando 2.2 millones de ft², el nivel más alto registrado en todo el país durante el primer trimestre.
Dentro de esta nueva ola de proyectos, destaca el desarrollo de tres edificios especulativos en el parque Kaizen II, ubicados en Querétaro, propiedad de Construye Industrial, los cuales suman un área neta rentable de 903,401 ft².
En general, el Bajío mantiene una tendencia positiva, con crecimiento sostenido en inventario y actividad constructiva, así como capacidad para atraer nuevos proyectos en el corto y mediano plazo.
Centro y Noreste tuvieron una ligera caída en la construcción
A diferencia de lo observado en el Bajío, las regiones industriales de Centro y Noreste registraron una desaceleración en los inicios de construcción en el 1Q 2026. Sin embargo, continúan mostrando señales de solidez.
A diferencia de lo observado en el Bajío, las regiones industriales de Centro y Noreste registraron una desaceleración en los inicios de construcción durante el 1Q 2026. Sin embargo, continúan mostrando señales de solidez.
En el Noreste, los inicios de construcción fueron de 566,000 ft², 86% menos que el trimestre anterior. Cabe destacar que, sólo en el mercado de Monterrey hubo actividad de construcción. Entre los proyectos actuales se desarrolla un edificio especulativo de 98, 996 ft², propiedad de Finsa en el submercado de Guadalupe.
Asimismo, la tasa de disponibilidad de la región se ha mantenido en niveles relativamente altos en los últimos años, lo que podría explicar una mayor cautela en los nuevos inicios de construcción.
Por otra parte, la actividad constructiva en la región Centro durante este periodo, fue de 678,000 ft², representando una disminución de 85% respecto al 4Q 2025. El principal proyecto es un edificio especulativo de 539,000 ft² que actualmente construye el desarrollador Distrito Panorama en su parque Panorama Tultepec.
A diferencia del Noreste, la tasa de disponibilidad en la Ciudad de México se ha mantenido en niveles bajos, lo que sugiere que, pese a la desaceleración en la construcción, el mercado mantiene una perspectiva de crecimiento en el corto plazo.
Desarrolladores como Distrito Panorama, Grupo Paragón y Buró Property continúan fortaleciendo su portafolio con nuevos proyectos industriales en la región.
Tijuana continúa siendo el mercado más dinámico de la región Norponiente
En la región Norponiente, durante el 1Q 2026 los inicios de construcción registraron un crecimiento de 14% respecto al trimestre anterior. El 62% de la actividad se concentró en el mercado de Tijuana con proyectos como La Herradura Park Building 1, de 106,939 ft², así como Santa Fe Business Park UBIQ3, de 163,364 ft², este último desarrollado por Grupo Frisa en conjunto con Fibra Macquarie.
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