31 agosto, 2023 | Artículo
Durante el primer semestre de 2023, el mercado de oficinas de Ciudad de México (CDMX) registró una recuperación importante tras la crisis sanitaria y económica provocada por la pandemia de Covid-19, por lo que la primera mitad de 2023 fue un buen inicio de año superando lo registrado en 2021 y 2022 en cuanto a absorción bruta, es decir, transacciones en venta y renta. Esto por las nuevas dinámicas de renta.
De enero a junio de 2023, el mercado de oficinas de CDMX registró una absorción bruta de 130,000 m2 de edificios clase A y A+; mientras que, en el mismo periodo de 2022 tuvo una absorción de 82,000 m2. Esto representó un incremento de más de 55%, que refleja el buen momento por el que pasa este mercado debido a que en los trimestres anteriores los cambios porcentuales no eran tan positivos.
En lo que va del año, Insurgentes, Polanco y Santa Fe han regresado de una manera paulatina la actividad que tenían previo a la pandemia. En estos corredores se han registrado cierres importantes, lo que es bastante bueno para la reactivación del mercado.
Esto podría significar la recuperación del mercado donde se concentra más del 80% de oficinas del país; impulsada también por las reconfiguraciones orientadas a ofrecer espacios más atractivos y dinámicos, a fin de generar mayor interés para el regreso al trabajo corporativo.
Asimismo, a inicios de año el gobierno de la CDMX anunció un programa de obras enfocado en la movilidad, entre los que se encuentra la inversión en el tren interurbano México-Toluca, que tiene un avance de obra de 65%. Este proyecto conecta a Santa Fe con Toluca y el resto de la ciudad. Esto ayudará a su reactivación, ya que fue uno de los corredores más afectados durante la pandemia.
Por otro lado, los precios de salida han sido determinantes en la dinámica de este mercado y han favorecido al inquilino, ya que hace más de 5 años los precios rondaban entre $30 a $35 USD/m2/mes y bajaron hasta $20 a $28 USD/m2/mes al cierre del 2Q 2023. Esto a excepción de los corredores Bosques, Polanco, Lomas Palmas, que su ubicación estratégica y sus oficinas prime detonan su dinamismo, por lo que tienen precios más altos.
Aun con las nuevas modalidades de trabajo como el home office, las oficinas siempre serán una opción para el trabajo corporativo, por lo que su recuperación es un hecho.
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