16 marzo, 2023 | Artículo
Por Silvia Gómez, Sr. Market Analyst
Durante 2022, Querétaro recibió $753.2 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED), de acuerdo con la Secretaría de Economía. Los países que invirtieron más en Querétaro durante este periodo fueron Estados Unidos (38.5%), Francia (22.8%), Canadá (16.1%), Japón (7.5%) y España (6.0%), respectivamente, sumando el 91% del total de las inversiones en el estado.
Asimismo, del total de la IED que recibió Querétaro en 2022, el 66.4% vino de la industria manufacturera, lo cual equivale a $500.2 millones de dólares. Esto benefició directamente al mercado inmobiliario industrial, al ser el tercer mercado con mayor absorción durante 2022, sólo por debajo de Monterrey y Ciudad de México, de acuerdo a los registros de la herramienta Analytics 2.0 de Datoz.
Así, Querétaro se posicionó como el mercado más dinámico de la región Bajío, con una absorción bruta de 5.6 millones ft2, lo que resultó en un incremento de 61% respecto al año previo. Además, esta fue la absorción más alta de Querétaro desde que Datoz empezó a investigar dicho mercado.
Esto se debió a la expansión de empresas ya instaladas, así como a la llegada de nuevas inversiones; de enero a noviembre del 2022, se concretaron 46 proyectos de inversión privada, lo cual se estima en alrededor de $22,000 millones de pesos invertidos y 13 mil nuevos puestos de trabajo, según información de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (Sedesu).
Toda esta actividad también fue impulsada por elrelocalización de empresas o nearshoring, que ha comenzado a beneficiar no sólo a los mercados fronterizos, también a la zona del Bajío, donde se observa principalmente la llegada de empresas del sector automotriz y bienes de consumo industrial.
La demanda de espacios industriales o absorción bruta por parte del sector automotriz representó el 20% del total, de acuerdo con Analytics 2.0. Entre las empresas que llegaron se encuentran Kostal Automobil Elektrik, Bocsh y BCS Automotive Interface Solutions.
La expansión de la empresa alemana Kostal Automobil Elektrik en México fue una de las inversiones más importantes, con $105 millones de dólares. Esta empresa adquirió un edificio industrial de 246,000 ft2 en el parque industrial Finsa Querétaro III. Actualmente tiene plantas de producción en Alemania, China, Brasil, India y México.
Por su parte, Bosch invirtió $146 millones de dólares para incrementar su producción en Querétaro, al arrendar un edificio build-to-suit (BTS) de 130,000 ft2 en el parque industrial Aerotech. Desde el 2017, Bosch fabrica dispositivos electrónicos para la industria automotriz en su planta de Querétaro.
Al cierre del 2022, el inventario de Querétaro creció anualmente 7.7%, para alcanzar 69 millones de ft2. La tasa de disponibilidad se ubicó en 5.6%, Además, se contabilizaron inicios de construcción por 5.5 millones ft2 entre edificios especulativos y proyectos BTS tanto en renta como en venta. La construcción de nuevas naves industriales provocó un incremento en los precios de salida, principalmente en los submercados Querétaro Norte y Aeropuerto. Por su parte, los submercados con mayor absorción fueron El Marqués y Aeropuerto.