5 mayo, 2022 | Artículo
A pesar de la fuerte demanda de espacios industriales impulsada por tendencias como el e-commerce y el nearshoring durante los últimos dos años en el país, los inicios de construcción tuvieron una caída de 23% en el 1Q 2022. Esto por la cautela de desarrolladores ante la inflación de los precios de los materiales y el desabasto de energía en los principales centros industriales. De enero a marzo de 2022, en el país se registraron inicios de construcción por 574,121 m2, es decir, metraje que corresponde a edificios que comenzaron el levantamiento de su estructura y no sólo hubo movimiento de tierra, ya que la estructura consolida la posibilidad de que se inicie y termine dicho proyecto. Este es el arranque más bajo en cuanto a inicios de construcción de los últimos seis años. El Noreste y Norte concentraron los inicios de construcción, con 64% de la actividad nacional. Sergio Mireles, director general en Datoz, señaló en reunión con medios de comunicación que las dos principales causas de esta caída son el alza en los precios de los materiales de construcción y el desabasto de energía, derivado de poca inversión en la infraestructura de transmisión y distribución por parte del gobierno federal. Explicó que, ante los altos costos de los materiales, los desarrolladores prefieren ser cautelosos en la construcción de espacios industriales especulativos, puesto que las alzas son cíclicas y si llega a bajar el costo de los materiales, dicho espacio deja de ser competitivo frente a espacios industriales que se construyeran con menores costos. Del total de los inicios de construcción, sólo 279,841 m2 fueron de espacio especulativo, es decir, el 49%, por lo que el resto es del tipo Build To Suit (BTS) o construcción a la medida. En el Bajío-Occidente el 69% de los espacios fue BTS, el Norponiente registró el 50% y en el Noreste representó el 27%. Sólo en la región Centro dominó la construcción fue especulativa. Pablo Quezada, socio y director de productos en Datoz, agregó que hay una preferencia por construir edificios del tipo BTS, ya sea en venta o renta, en lugar de edificios especulativos. Esto para reducir el riesgo del negocio por medio de la garantía que ofrecen estos proyectos para que los inversionistas alcancen a amortizar los costos asociados con una nueva construcción. Por otro lado, Sergio Mireles señaló que el Gobiero se ha concentrado en generación de energía eléctrica, pero ha descuidado la inversión en transmisión y distribución para que llegue a los centros industriales del país, lo que termina por desincentivar el desarrollo de nuevos espacios especulativos. Esta caída en los inicios construcción, principalmente especulativa, han ocasionado bajas en la disponibilidad, pero ante la alta demanda, la construcción a la medida puede seguir dinamitando el mercado en cuanto a inicios de construcción.