22 abril, 2021 | Artículo
Durante los primeros tres meses de 2021, el mercado inmobiliario industrial de Guadalajara registró la cifra más alta de absorción bruta para un trimestre, al sumar 174,620 m2 de área neta rentable, de acuerdo con el monitoreo de Datoz. En los últimos cinco años este mercado mantuvo una absorción bruta promedio de 70,000 m2 por trimestre, pero la aceleración en la demanda de inmuebles industriales se dio a partir de la segunda mitad de 2019. En el 1Q 2020, Guadalajara tuvo una absorción bruta de 121,418 m2, con este dinamismo, 2020 sería un año ideal para el mercado, pero la crisis económica y sanitaria global por la pandemia de COVID-19 redujo la absorción en el segundo trimestre a 16,270 m2. En el 3Q 2020 el mercado se recuperó y totalizó 97,132 m2, sin embargo, en el último cuarto volvió a bajar el ritmo con 64,441 m2. La absorción alcanzada en el 1Q 2021 fue 170.97% superior al trimestre previo y 43.82% respecto al año anterior. Esto colocó a Guadalajara en el top de absorción bruta a nivel nacional, sólo por debajo de Ciudad de México y Monterrey. Alma Villalobos, analista de mercado industrial en Datoz, explicó que la actividad predominante que se presentó en los cierres del 1Q 2021 fue de almacenamiento y logística, que representaron el 66% de la absorción, esto debido al crecimiento del e-commerce como consecuencia de la crisis sanitaria actual. La transacción más grande del mercado fue por parte de la empresa jalisciense Betterwere, que rentó casi 60,000 m2 en Poniente Industrial Park, ubicado en el corredor Zapopan norte, para la logística de sus productos del hogar. Zapopan norte y El Salto fueron los corredores con mayor demanda en dicho trimestre, ya que el 97% del espacio arrendado se situó en estas zonas. Este dinamismo en la absorción bruta impulsó el decremento en la disponibilidad del mercado, ya que en los últimos 12 meses este indicador se redujo en 11% y al cierre del 1Q 2021, Guadalajara tenía 180,125 m2 disponibles, por lo que registró una tasa de disponibilidad de 3.79%. Alma Villalobos refirió que este mercado mantiene las buenas expectativas para este año, tal como se han presentado. Observándose esto en los inicios de construcción de edificios especulativos, parques industriales y cierres BTS, ya que al cierre del trimestre Guadalajara tuvo inicios de construcción por 25,999 m2. Aun cuando Guadalajara se considera un mercado industrial secundario por su extensión, apenas 4.7 millones de m2, este comienza a destacar en el escenario nacional por la demanda que ha estado presentando impulsada por el consumo interno que requiere la tercera ciudad más grande del país.