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Mercado Libre invertirá 1,100 mdd en México para 2021

Mercado Libre, compañía de comercio electrónico en Latinoamérica, invertirá más de 1,100 millones de dólares en México para 2021. Esta cifra representa un crecimiento de 160% respecto a los 420 millones de dólares anunciados en 2020. 

“En 2021, queremos ser parte activa de la reconstrucción colectiva porque sabemos que este año seguirá lleno de desafíos. Con esta inversión seguiremos  desarrollando nuestras soluciones tecnológicas para que más personas estén cada vez más conectadas con lo que necesitan. Continuaremos trabajando en nuestras herramientas y servicios para generar cada vez más oportunidades”, comentó David Geisen, director general de Mercado Libre México. 

La cifra de este 2021 supera el total invertido por la empresa en los últimos cuatro años (1,025 millones de dólares) y estará  orientada principalmente en reforzar soluciones fintech como la cuenta digital, Mercado Crédito y apoyar programas de educación financiera. Asimismo, se busca potenciar la operación de Mercado Envíos, expandiendo la red logística y duplicando los metros cuadrados de almacenamiento a nivel nacional. 

A propósito, la compañía anunció el inicio de las actividades de su cuarta bodega, ubicada en Apodaca, Nuevo León, que cuenta con 60 mil m2 de almacenamiento disponibles para más de tres mil vendedores de la zona norte del país. 

Ambicioso plan de contratación

Para acompañar la recuperación económica y social del país también se anunció la generación de más de 4,700 nuevos empleos de calidad, los cuales ofrecerán condiciones ideales para el desarrollo profesional de nuestros colaboradores, representando el mayor crecimiento de la región en el año.  El plan implica incrementar en un 360% el número de empleados que colaboran en áreas como envíos e IT. También se ampliarán las posiciones para Mercado Pago,  e-commerce, prevención de fraude, marketing y diversas áreas de staff.

“Necesitamos hacer crecer el equipo. Es clave atraer y comprometer al mejor talento mexicano” agregó Geisen, quien además reforzó que la compañía busca perfiles que compartan el propósito organizacional de transformar la vida de millones de personas de la región, a través de la democratización del comercio y los servicios financieros. 

Edificación industrial impulsará a la construcción en 2021

Las industrias manufacturera y logística, impulsadas por diferentes factores como el nearshoring, el T-MEC y el e-commerce, demandarán más espacios industriales durante este año, por lo que este segmento será el motor para la industria de la construcción en 2021.

 

El documento Situación Inmobiliaria México, primer semestre 2021, elaborado por el departamento research de BBVA, refiere que la construcción tocó fondo durante el 2Q 2020, con variaciones negativas de más de 30%, y el mayor impacto lo tuvo la edificación productiva (centros comerciales, naves industriales y oficinas), seguida por la edificación residencial.

 

De enero a diciembre de 2020, los inicios de construcción de edificios industriales en el país tuvieron una caída de 24%, al apenas sumar 1.8 millones m2, mientras que en el mismo lapso de 2019 se construyeron más de 2.3 millones m2, según registros de Datoz.

 

De acuerdo con analistas de BBVA, esta característica se asocia también a la disposición a invertir por parte de las empresas de este sector, pero la confianza empresarial de los desarrolladores para invertir también ha moderado sus caídas, sin embargo, se requiere una disposición a la inversión generalizada dentro del sector para su recuperación.

 

Si bien, los inicios de construcción durante los primeros dos meses de 2021 aún no se recuperan, la demanda de espacios industriales tanto en 2020 como en lo que va de 2021 ha sido más dinámica, por lo que se puede preveer un impulso para desarrollar nuevas naves industriales.

 

Es decir, con la reactivación de la industria manufacturera mediante la expansión de empresas que ya operan en el país y compañías que aprovecharán la ubicación geográfica de México y los tratados comerciales con Estados Unidos para sus procesos productivos, se espera un mayor dinamismo en la demanda de espacios industriales respecto a 2020.

 

Con todo, en 2021 se espera ver las primeras tasas positivas para el sector de la construcción, aun cuando sean comparados con resultados previos muy negativos. BBVA señaló que en términos de niveles, aún faltará para alcanzar los niveles previos a 2018, cuando el PIB  rondaba los 1,300 mil mdp. Sólo se podrá hablar de recuperación cuando se regrese a este nivel y no al observar las primeras tasas de crecimiento.

marzo 31, 2021

El 80% de nuevas naves en CDMX están en el corredor CTT

La tendencia de desarrollo de naves industriales en el corredor CTT (Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán) continúa, ya que durante 2020 en esta zona se construyó el 80% del inventario nuevo del mercado de Ciudad de México (CDMX).

 

El año pasado en CDMX se inició la construcción de 409,015 m2 de área neta rentable (ANR), de los cuales 327,457 m2 se situaron en los tres corredores más dinámicos de los últimos años: Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán. Además de estos submercados, sólo Toluca, Tlalnepantla y Naucalpan desarrollaron nuevos edificios industriales.

 

Cabe decir que, el 26% de ANR edificada en el corredor CTT fue de edificios build-to-suit (BTS o edificio a la medida) y el 84% restante de espacios especulativos.

 

Este repunte en el liderazgo del corredor CTT se da luego de que en 2019 apenas participó del 34%, con 263,043 m2 de los 596,488 m2 que se construyeron en la CDMX. Es decir, a pesar de que en 2020 hubo menos edificación respecto de 2019, la zona Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán se recuperó.

 

La estratégica ubicación del corredor Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán y la oferta de producto de excelente calidad, lo posicionan como uno de los más codiciados por las empresas que quieren establecer sus actividades logísticas, principalmente, tal es el caso de DHL. Esto porque se encuentra muy cerca de Ciudad de México, además de estar conectado con Toluca, Puebla y el Bajío y a su vez el norte del País, señaló Silvia Gómez, analista de mercado de Datoz.

 

Cuautitlán sumó 152,137 m2 de nuevo inventario en cinco edificios especulativos clase A desarrollados por O’Donnell, Terrafina y Tussie. Le sigue Tepotzotlán con 92,058 m2 en cuatro naves clase A, todas edificadas por E-Group, pero dos de ellas fueron BTS para Alpura. Mientras que en Tultitlán se edificaron 83,262 m2 en dos edificios clase A, uno de ellos un BTS para DHL de 60,000 m2 desarrollado por E-Group.

 

En los últimos años los precios de renta de naves industriales en el corredor Cuautitlán-Tultitlán-Tepotzotlán se han elevado. Durante 2020, el precio de salida promedio fue de $5.36 USD/mes/m2, Tepotzotlán tuvo el mayor con $5.65 USD/mes/m2, esto los ubica entre los precios más altos del país, sin embargo, la confianza y apuesta en el corredor por parte de desarrolladores y empresas que quieren establecer operaciones es notoria, pues continúan las inversiones en él.

 

Silvia Gómez refirió que a pesar de las adversidades del clima económico derivado de la situación que actualmente se vive por la pandemia de Covid-19, el mercado industrial seguirá con el dinamismo que presento el año pasado, por lo que la demanda de espacios industriales, principalmente de empresas del sector de e-commerce, logística, bebidas y alimentos, continuará en dicha zona durante el 2021, tal es el caso del reciente anuncio del nuevo Cedis de Amazon en Tepotzotlán, dicha edificación se encuentra a cargo del desarrollador E-Group, así como la ampliación del Parque Industrial Prologis Park Grande en Tepotzotlán y la construcción de Park Landero II en Cuautitlán Izcalli y Park Laurel en Cuautitlán, por parte de Prologis.  

marzo 25, 2021

Centros de última milla, los más codiciados en CDMX

La reconversión logística inmobiliaria en Ciudad de México (CDMX) ya es una actividad imparable.

 

Los desarrolladores de almacenes se encuentran en una creciente búsqueda de nuevos espacios en la capital del país para enfocarlos hacia la atención de la última milla del comercio electrónico (e-commerce).

 

Las ventas en línea tuvieron un boom el año pasado, estableciendo un crecimiento de 81% contra lo registrado un año antes, llevando a este mercado a sumar un valor por 316,000 millones de pesos, de acuerdo con las estimaciones de la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO).

 

“Ahora las nuevas búsquedas [de espacios inmobiliarios] van hacia el interior de la ciudad, intentando encontrar propiedades de un tamaño adecuado, por lo menos de 8,000 a 10,000 metros cuadrados (m2), cercanas a una arteria o vía principal de las que cruzan la ciudad, como Periférico, Viaducto y Circuito Interior”, comentó Francisco Muñoz, senior vp logistics de CBRE México, firma de consultoría y estrategia inmobiliaria.

 

Nota completa en www.t21.com.mx

marzo 19, 2021

El portafolio de FUNO ha crecido 20 veces en 10 años

Este 18 de marzo Fibra Uno (FUNO) cumple 10 años de su debut en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), con lo que abrió paso al mercado accionario a los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) en México y América Latina.

 

El portafolio inicial de la FUNO contó con un área bruta rentable (ABR) de 514,750 m2 distribuidos en 13 propiedades del tipo industrial, comercial, oficinas y mixto, ubicados en seis estados del país. Al cierre de 2020, la Fibra suma un ABR total de 10.7 millones m2 en 619 propiedades diversificadas, incluso inmuebles funerarios, localizados en todo el país.

 

En tanto, en estos 10 años, la cartera de inmuebles de Fibra Uno ha crecido 1983%, es decir, casi 20 veces. Este crecimiento ha sido impulsado por la adquisición y desarrollo de bienes raíces de diferentes segmentos, acorde con el modelo de negocios de la Fibra.

 

Desde 2011, FUNO ha tenido un incremento sostenido en el ABR de su cartera total, sin embargo, hubo años en los que destaca este aumento debido a la compra de grandes portafolios de inmuebles.

 

En 2012, Fibra Uno adquirió cinco carteras de inmuebles (Morado, Verde, Blanco, Gris, Rojo) y la Torre Mayor, el primer edificio de gran altura en Ciudad de México. Además, compró por primera vez a terceros, el portafolio Azul con 23 inmuebles y 124,416 m2.

 

Un año después, la Fibra llevó a cabo la transacción inmobiliaria más importante de México con la adquisición del portafolio Apolo, que consta de 47 propiedades que suman 927,669 m2, por más de 23,000 millones de pesos. En este año también compró Torre Diana en CDMX.

 

Al inicio de 2014, Fibra Uno ya tenía una ABR total de 5.2 millones m2. En los siguientes años continúo el crecimiento del portafolio total de la Fibra alrededor de 10% por año de la mano de compra y desarrollo de inmuebles.

 

En 2016, FUNO formalizó la coinversión con HELIOS para el desarrollo del complejo inmobiliario Mitikah al sur de la CDMX. Actualmente este portafolio suma 178,690 m2 por tres propiedades, pero llegará a 337,410 m2.

 

En noviembre de 2019, Fibra Uno cerró la compra del portafolio Titán, la mayor transacción de la Fibra y del mercado inmobiliario en México. Este portafolio consta de 74 naves industriales que acumulan una ABR de 1.2 millones m2. Con esta adquisición, FUNO alcanzó más de 10.0 millones m2 de ABR.

 

Con todo, Fibra Uno es el mayor propietario de inmuebles en el país y domina los diferentes segmentos en donde tiene presencia. En el segmento de retail, los 2.8 millones m2 de ABR de la Fibra representan el 11.4% del mercado total del país. Su portafolio de oficinas tiene 1.3 millones m2, por lo que participa del 9.1% del total del segmento y equivale al mercado de Monterrey. Sus 5.8 millones m2 de espacio industrial equivalen a 7.6% del mercado total del país y superan el inventario de Querétaro.

marzo 18, 2021

Subarrendamiento de oficinas, otra consecuencia del Covid-19

En México, el segmento de oficinas ha sido uno de los más afectados del real estate como consecuencia de la crisis sanitaria y económica global que provocó la pandemia de Covid-19.

 

La estimación del Producto Interno Bruto (PIB), que elabora el INEGI, adelantó que en 2020 la actividad económica del país se contrajo 8.6% anualmente, como consecuencia de las medidas implementadas para prevenir los contagios. Asimismo, alrededor de un millón de empresas cerraron el año pasado por el cese de actividades no esenciales, distanciamiento social y confinamiento; y aproximadamente 650 mil personas perdieron su empleo, el 3.2% de los registrados ante el IMSS.

 

Estos números impactan directamente en la desocupación y absorción bruta de oficinas en el país. Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, al ser los mercados inmobiliarios corporativos más grandes, fueron los más golpeados, ya que las empresas buscaban espacios asequibles y con esquemas flexibles para combinar con el home office, lo que disminuyó la demanda de oficinas.

 

En este sentido, propietarios e inquilinos buscaron estrategias para que, en la medida de lo posible, sus negocios salieran lo mejor librados. Los propietarios optaron por renegociar contratos o flexibilizarlos, ampliar periodos de gracia, arrendamiento en pesos (en caso de que sus apalancamientos lo permitieran) y buscar financiamiento para acondicionar oficinas. Por parte de los inquilinos, redujeron sus espacios, subarrendaron espacios acondicionados o migraron de oficinas tradicionales a coworking para tener mayor flexibilidad.

 

Incluso con todas estas estrategias, la disponibilidad de oficinas en los tres mercados más dinámicos es de aproximadamente 2.4 millones m2, de los cuales el 83.3% se encuentra en Ciudad de México, el 10.4% en Monterrey y el 6.3% restante en Guadalajara.

 

Asimismo, el 3% de esta disponibilidad es ofertada por los propios inquilinos, es decir, es espacio en subarrendamiento, como consecuencia del poco margen que tuvieron los tenant para negociar su contrato.

 

Nota completa en www.inmobiliare.com

Uber Eats anuncia inversión por 23 mil mdp en México

La plataforma de servicio a domicilio Uber Eats anunció este martes una inversión por 23 mil millones de pesos en México para los próximos cinco años.

“Seguiremos apostando por México con planes de inversión para los próximos cinco años por más de 23 mil millones de pesos, así demostramos con hechos que estamos de lado de los restaurantes y socios repartidores”, anunció José García-Pimentel, director general de Uber Eats México.

Agregó que solo 7 por ciento de las personas que utilizan la aplicación de Uber Eats para generar ganancias son mujeres, y que 4 por ciento de los negocios afiliados a la plataforma son dirigidos por mujeres.

“Las plataformas digitales son claves para la recuperación económica y debe ser del interés de todos que cada vez más se puedan beneficiar”, acotó García-Pimentel.

Las inversiones se dieron a conocer durante la firma del convenio de colaboración ‘Mujeres en la Transformación Digital’, en cual están Uber Eats, Mercado Libre, las Secretarías de Hacienda y Economía, así como InMujeres y Conalep.

El acuerdo responde a la impartición de un curso piloto para apoyar a las mujeres en el desarrollo de habilidades empresariales, digitales y financieras.

Los primeros ya se impartieron y el resultado fue que las participantes redujeron sus costos operativos en un 36 por ciento, y crecieron sus ventas en un 18 por ciento, lo que generó un aumento de utilidades del 27 por ciento.

Asimismo, 39 por ciento de las participantes convirtieron su negocio como la principal fuente de ingresos.

Nota completa en www.elfinanciero.com

marzo 11, 2021

Experiencia, la apuesta de GICSA, Danhos y Thor Urbana para revolucionar los malls

En los últimos años, las desarrolladoras de centros comerciales han procurado enriquecer la visita de sus consumidores mediante experiencias, a fin de que sean espacios de espaciamiento y no sólo un lugar de compras.

El estudio “The future of the mall. Building a new kind of destination for the post-pandemic world” elaborado por Delloite refiere repensar el rol de la tienda, enfatizando el rol del asociado en facilitar una experiencia de cliente, ya que la pandemia ha impactado este segmento por el aumento del e-commerce y debe ser revolucionado.

 

Aun cuando en México el e-commerce no es una amenaza para las plazas comerciales, como sí lo es para países como Estados Unidos y Canadá, por mencionar algunos, GICSA, Fibra Danhos y Thor Urbana han creado diferentes conceptos para que sus malls sean destinos, incluso turísticos, con amplias actividades de ocio.

De acuerdo con la consultora, el éxito de los centros comerciales post-pandemia se basa en su transformación como un nuevo destino, creando un entorno que ofrezca actividades de ocio y otros servicios, como oficina, servicios residenciales y culturales.

 

En este sentido, a la fecha, GICSA, Fibra Danhos y Thor Urbana tienen conceptos muy definidos en los que ponen en el centro la experiencia como tienda ancla del mall.

GICSA mediante su concepto “Malltertainment” ha desarrollado una serie de centros comerciales que tienen una oferta comercial, gastronómica, de comunidad y entretenimiento, donde destacan las ruedas de la fortuna, go karts, globos aerostáticos y una app de fidelidad.

 

Por su lado, el último par de plazas comerciales desarrollados por Fibra Danhos también tienen un concepto de experiencia único, en Parque Puebla cuentan con el acuario más grande y diverso de la región y un área hotelera; mientras que en la azotea del Parque Las Antenas hay un parque de diversiones.

Thor Urbana se ha valido la experiencia de realidad virtual de NatGeo Ultimate Explorer para ofrecer a sus visitantes otro tipo de experiencia en sus centros comerciales The Harbor Mérida, Landmark Guadalajara y Town Square Metepec.

 

“El centro comercial del futuro será un destino que alimente lo funcional requisitos de nuestras vidas, así como nuestra necesidad de ser sociales. Será una comunidad donde la gente vivirá, trabajará, jugará y comerá”, refiere el documento de Deloitte.

Y esto es lo que ya existe en los centros comerciales de GICSA, Thor Urbana y Fibra Danhos.

Grupo Gigante se suma a los inversionistas de Fibra SOMA

La diversificación del negocio de Grupo Gigante contempla sectores como retail, restaurantero e inmobiliario; en este último, el grupo tiene participación en los segmentos de locales comerciales, malls y oficinas en 25 entidades del país.

 

Grupo Gigante ha desarrollado una serie de centros comerciales icónicos en el país como Miyana, Gran Terraza Coapa y las Serviplazas, por mencionar algunos. Además tiene participación en otras propiedades como Andamar Lifestyle Center en Boca del Rio, Veracruz.

 

La copropiedad de Andamar I y Andamar II sumó a Gigante en el grupo de inversionistas de Fibra SOMA, el fideicomiso de inversión en bienes raíces que encabeza Sordo Madaleno. Esto porque Andamar I y II forman parte del portafolio inicial de la Fibra y Grupo Gigante através de sus subsidiarias Monisan, S.A. de C.V., e Inmobiliaria Cuauhtémoc Liceaga, S.A. participaban del Fideicomiso de Administración bajo el regían estas propiedades.

 

Grupo Gigante refirió en un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que tomó la determinación de celebrar ciertos contratos de aportación y cesión de derechos fideicomisarios de sus subsidiarias a Fibra SOMA a cambio de recibir en propiedad 22,837,852 Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) emitidos por esta última.

 

Cabe recordar que, el 23 de febrero pasado Fibra SOMA se listó en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), con una oferta pública inicial de hasta $6,768.5 millones de pesos, al ofertar 135.3 millones de CBFIs. El precio del certificado fue de $50 pesos, por lo que Grupo Gigante participó con  $1,141.9 millones de pesos, es decir, el 17% del levantamiento.

 

En la ceremonia de colocación, Javier Sordo Madaleno, presidente de Grupo SOMA, agradeció a sus socios por el apoyo y la confianza, entre los que se encuentran Grupo Gigante, Afore 21, Cinepolis, entre otros.

 

También detalló que la Fibra se creó con el fin de consolidar un portafolio inicial de 13 activos con aproximadamente 690,000 m2 de GLA, de los cuales 10 propiedades se encuentran en operación, dos en fase de desarrollo y una en planeación.

 

Andamar Lifestyle

 

A finales de 2014 se inauguró el centro comercial Andamar Lifestyle en Boca del Río, Veracruz, el cual tuvo dos etapas de construcción. Este proyecto fue desarrollado por Grupo Sordo Madaleno, Grupo Gigante y Desarrollos Turísticos del Golfo y contó con una inversión de $2,500 millones de pesos.

 

Andamar cuenta con 107 locales comerciales en un GLA total de 57,443 m2. Cinemex es la tienda ancla de este mall y como sub-ancla se encuentran Zara, H&M, West Elm, Pottery Barn, Williams Sonoma y The Home Store. Además, tiene una afluencia anual de 5.3 millones de visitantes.

marzo 3, 2021

Fibra SOMA, el primer fideicomiso inmobiliario de BIVA

Este martes, debutó en el mercado de capitales Fibra Soma (SOMA) que se listó en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), con una oferta pública inicial de 6,768.5 millones de pesos.

 

Este Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) que encabeza Grupo Sordo Madaleno, despacho arquitectónico y de desarrollo inmobiliario, es la primera Fibra inmobiliaria en BIVA y la primera oferta en el mercado de capitales en lo que va del año.

 

“Fibra SOMA estará enfocado en el desarrollo, arrendamiento y administración de bienes inmuebles en México. A través de esta oferta pública, el grupo busca consolidarse como uno de los principales líderes en el sector inmobiliario contando con un portafolio diversificado y con desarrollos de gran escala”, señaló María Ariza, directora general de BIVA, durante la ceremonia de colocación.

 

Javier Sordo Madaleno, presidente de Grupo SOMA, detalló que la Fibra se creó con el fin de consolidar un portafolio inicial de 13 activos con aproximadamente 690,000 m2 de GLA, de los cuales 10 propiedades se encuentran en operación, dos en fase de desarrollo y una en planeación.

 

De las propiedades ya estabilizadas, nueve son centros comerciales y uno es un edificio de usos mixtos, que incluye oficinas y comercio. Éstas se ubican en la Ciudad de México, Puebla, Querétaro y Veracruz. Los proyectos en desarrollo serán de usos mixtos en Ciudad de México y el que se encuentra en fase de planeación se localizará en León, Guanajuato.

 

“Hoy nace Fibra SOMA que es el resultado de más de 50 años de trabajo en desarrollos inmobiliarios en México, que inició mi padre en 1977, que continué yo y aquí estamos parados hoy”, dijo.

 

Según el prospecto de colocación, SOMA colocó 135.3 millones de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) con los cuales planea levantar hasta 6,768.5 millones de pesos.

 

Grupo SOMA tiene más de 20 años de experiencia en el desarrollo de inmuebles de los segmentos retail, usos mixtos y oficinas, ha desarrollado más de 889,000 m2, con un valor aproximado de más de 85,000 millones de pesos en activos. Este grupo ha comercializado 11 activos y ha logrado ocupaciones en promedio de 93% en los inmuebles estabilizados, los cuales forman parte de su portafolio inicial.

 

La Fibra tuvo la intermediación de Casa de Bolsa Santander, Casa de Bolsa Banorte y BBVA, así como CI Banco como Fiduciario.

febrero 23, 2021

FINSA inicia el 2021 con paso firme: levanta capital y adquiere naves

FINSA, desarrolladora y administradora de propiedades industriales, inició el 2021 con paso firme y fuerte, ya que en los primeros 45 días del año anunció el levantamiento de capital por 395 millones de dólares y la adquisición de un portafolio industrial con valor de 15.5 millones de dólares.

 

Con estas operaciones, la compañía que dirige Sergio Argüelles marca el paso en el mercado inmobiliario industrial del país y da señales de que este segmento del real estate ha sido el más resiliente a la pandemia de COVID-19 y ha aprovechado bien ciertas tendencias como el nearshoring y el e-commerce.

 

La desarrolladora lanzó su Fondo FINSA III que suma 395 millones de dólares en compromisos. La primera fase se dio con recursos de inversionistas institucionales mexicanos que participaron a través de un Certificado de Capital de Desarrollo (CKD) en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) por 150 millones de dólares, con el que se abrieron las emisiones de 2021 y fue el primero en ser en dólares. En la segunda fase está la participación de inversionistas privados por 215 millones de dólares, a los cuales se suma un levantamiento por 30 millones de dólares realizado en noviembre de 2020.

 

El objetivo de este fondo es realizar inversiones en un portafolio de edificios industriales clase A que equivale a aproximadamente 1.3 millones m2 de área neta rentable (ANR). Además, el 40% de los recursos se podrán invertir en proyectos denominados en pesos, mientras que el 60% restante serán invertidos en dólares.

 

Sergio Argüelles, CEO de FINSA, señaló en diversas entrevistas con medios de comunicación que el mercado inmobiliario industrial ha sido resiliente y aunque la manufactura paró al inicio de la pandemia, ahora es un sector muy activo. Además, por el nearshoring hay empresas multinacionales muy interesadas en ampliar o traer sus operaciones a México como estrategia ante el contexto comercial.

 

Refirió que la desarrolladora pretende fortalecer su participación en la atención del sector logístico ante la demanda del e-commerce, ya que se habían concentrado en el sector manufacturero.

 

Argüelles adelantó a medios que observan oportunidades de crecimiento en las industrias automotriz, electrodoméstica y logística. Asimismo, están apostando por invertir en edificios ubicados en Ciudad de México, Guadalajara, Tijuana, Ciudad Juárez, Monterrey, Saltillo, Ramos Arizpe, el Bajío y Puebla.

 

Por otro lado, FINSA anunció la adquisición de 26,032 m2 de ANR en dos ubicaciones, la primera en la zona industrial de Hermosillo y la segunda en Guanajuato, por un total de 15.5 millones de dólares.

 

Estas propiedades cuentan con inquilinos del sector automotriz, la canadiense Magna Assembly Systems y la francesa Delfingen México.

 

FINSA es uno de los mayores desarrolladores de parques industriales en México, con 22 parques ubicados en el centro y el norte del país.

 

Fuente:

 

FINSA capta 395 millones de dólares, en El Economista.

 

Finsa obtiene 395 mdd para desarrollar infraestructura industrial, en Expansión.

febrero 18, 2021

Llegadas de inversión extranjera directa a México cayeron 11.7% en 2020: Economía

México captó 29,079.4 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED) en 2020, un descenso de 11.7% en comparación con la cifra preliminar del mismo periodo del año anterior, informó este jueves la Secretaría de Economía.

 

El monto fue resultado de la diferencia de 39,220.3 millones registrados como flujos de entrada y 10,140.9 millones en flujos de salida.

 

En un comunicado de prensa, la Secretaría de Economía indicó que el descenso en la inversión se explica, fundamentalmente, por los efectos negativos de la pandemia de Covid-19.

 

De hecho, la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD) estimó que en 2020 los flujos globales de IED disminuyeron 42% con respecto a 2019, según el World Investment Report publicado en enero pasado.

 

Nota completa en www.eleconomista.com.mx

FINSA capta 395 millones de dólares

FINSA concluyó su ronda de levantamiento de capital con compromisos por hasta 395 millones de dólares a 10 años. Los recursos servirán para consolidar inversiones en parques industriales y de logística, explica Sergio Argüelles, CEO de FINSA: “Queremos ampliar nuestra presencia en las áreas donde vemos mayores oportunidades de crecimiento, en el Bajío, la Frontera Norte; Guadalajara y el corredor Monterrey-Ramos Arizpe”.

 

El empresario, originario de Matamoros y radicado en Nuevo León, se refiere también a las oportunidades que ofrecen las actividades de logística. “Vemos mucha demanda, por el E-Commerce. 50% de lo que se está moviendo en el mercado tiene que ver con logística. No habíamos sido muy fuertes en esto, el 85%-90% de lo que habíamos atendido era manufactura. En logística era 10-15% y lo vamos a cambiar”.

 

FINSA es uno de los mayores desarrolladores de parques industriales en México, con 22 parques ubicados en el centro y el norte de México. Sergio Argüelles es optimista acerca de las perspectivas para su actividad, a raíz de lo observado en 2020 y por las perspectivas que ofrece el 2021, “el primer paquete de estímulos en Estados Unidos ayudó y confiamos que el segundo paquete que está impulsando Biden también contribuya. Adicionalmente, nos queda claro que la actividad manufacturera de exportación resiste muy bien en momentos de crisis, lo hizo en la crisis del 2009 y también en el 2020. Los parques industriales que atienden este sector traen ocupaciones superiores al 90 por ciento. En lugares como Tijuana, la ocupación es cercana al 100%”.

 

Nota completa en www.eleconomista.com.mx

febrero 16, 2021

Guadalajara y Reynosa, los mercados industriales más resilientes

El 2020 fue un año particularmente atípico para la economía del mundo, el real estate y, aunque fue uno de los segmentos menos afectados, el segmento inmobiliario industrial también registró un debilitamiento general en el dinamismo de sus fundamentales.

 

Con todo, Guadalajara y Reynosa libraron los embates que dejó la pandemia de COVID-19 y fueron los mercados más resilientes, ya que destacan por sus números en absorción bruta e inicios de construcción, lo que significa que las inversiones no pararon en estas ciudades aún cuando hubo cierre de actividades no esenciales y cautela para nuevas inversiones.

 

Durante 2020, Guadalajara fue uno de los siete mercados industriales que tuvieron alzas en la absorción bruta, mediante transacciones de renta o venta de propiedades. Además, Guadalajara fue el cuarto mercado del país con mayor absorción, al sumar casi 290,000 m2 de área neta rentable (ANR).

 

Este dinamismo en la demanda de edificios industriales fue impulsado por empresas de e-commerce y almacén y logística, principalmente. El 80% del espacio arrendado fue destinado para actividades logísticas, por lo que la tercera ciudad más grande del país también se está consolidando como un centro logístico.

Mercado Libre, Amazon y Kavak, compañías de e-commerce, comenzaron sus operaciones en Guadalajara y fueron líderes en absorción, pues arrendaron 61,000 m2, 19,000 m2 y 15,000 m2, respectivamente.

 

El interés de las empresas para establecer operaciones en Guadalajara ha provocado un alza de 20% en sus precios de salida, al cotizarse en $5.34 USD/m2/mes, por lo que junto con CDMX y Tijuana tiene los precios más elevados.

 

Esta ciudad cerró el año con un inventario total de 4.5 millones m2, 4% más que en 2019, por lo que fue el mercado con mayor crecimiento. Sin embargo, el incremento en el metraje de su oferta industrial provocó un alza de 56% en su disponibilidad, con 251,000 m2. Esto no afecta al mercado, pues su tasa de disponibilidad es muy sana, apenas 5.6%.

 

Guadalajara fue el mercado con mayor alza en sus inicios de construcción, con 28%, al sumar 175,000 m2 de ANR.

 

Esperamos que Guadalajara continúe con su dinamismo y con ello fortalezca su posición como mercado industrial, ya que en el primer mes de 2021 tuvo un par de operaciones interesantes.

 

Por su parte, el mercado industrial fronterizo de Reynosa registró un alza de 125% en su absorción bruta, al acumular 102,000 m2. La ubicación de esta ciudad ha despertado mayor interés por parte de empresas manufactureras, ya que el 62% de la demanda se destinó para actividades de manufactura. Estas compañías ya tenían presencia en el mercado, por lo expandieron sus operaciones.

 

La empresa de máquinas para bebidas, Corneluis fue el líder en operaciones en Reynosa, ya que expandió en 19,000 m2 el edificio que arrienda a Grupo IGS. Le sigue Valvec con 14,000 m2.

 

El precio promedio de salida de los edificios industriales en Reynosa incrementó 8%, al cotizarse en $4.16 USD/m2/mes. Además, los precios en los que se cerraron los contratos también aumentaron.

 

En 2019, Reynosa no tuvo inicios de construcción, mientras que en 2020 sumó 77,000 m2, y el 25% de estas construcciones fueron edificios hechos a la medida (BTS).

Este mercado cerró el 2020 con un inventario total de 3.2 millones m2, de los cuales 173,000 m2 están disponibles, por lo que su tasa de disponibilidad es de 5.3%.

 

Aunque en el primer mes de 2021, Reynosa no tuvo transacciones inmobiliarias, hay confianza en que la posición estratégica de este mercado para la manufactura de exportación, impulsada por el T-MEC, sus precios competitivos y mano de obra calificada continúen impulsando su dinamismo.

febrero 10, 2021

Tecnología y electrónica lideran demanda de oficinas en GDL

Entre los segmentos inmobiliarios más afectados por la pandemia de COVID-19 se encuentra el de oficinas, ya que el cierre de las actividades no esenciales y la campaña de sana distancia cambiaron las dinámicas de trabajo.

 

En este sentido el mercado de oficinas de Guadalajara registró desocupaciones y bajas absorciones, lo que generó un aumento en la disponibilidad de oficinas, sin embargo, hubo sectores que mantuvieron el interés.

 

Durante el 2020 la demanda de oficinas en Guadalajara estuvo liderada por empresas de tecnología y electrónica, lo mismo que en 2019, cuando absorbieron casi 30,000 m2. Aunque la absorción bruta de este mercado fue sustancialmente inferior año contra año, estos sectores continuaron interesados en ubicar sus operaciones en el tercer mercado de oficinas más dinámico del país.

 

Guadalajara registró una absorción bruta total de 16,500 m2 de área neta rentable, de los cuales tres empresas de tecnología participaron del 31.2%, con 6,100 m2 de oficinas clase A+ y A en los corredores más importantes del mercado: López Mateos Sur, Zona Financiera y Puerta de Hierro.

 

La desarrolladora de software con sede en San Francisco, California, Wizeline arrendó más de 4,000 m2 en el edifico Esfera de Distrito la Perla. Mientras que la multinacional india de tecnología de la información (IT), HCL rentó 1,200 m2 en el Campus Corporativo Andares, cabe decir que, esta compañía absorbió un año antes 420 m2 en el edificio Minerva de Vallarta.

 

Arrow, empresa estadounidense de componentes electrónicos, arrendó 2,700 m2 en el HPE Business Park.

 

El continúo interés por parte de empresas de tecnología y electrónica para establecer sus operaciones administrativas en Guadalajara fortalecen la consolidación de está ciudad como el Silicon Valley mexicano.

 

Guadalajara cerró el 2020 con un inventario existente de 874,200 m2 y 110,900 m2 en construcción. La tasa de disponibilidad se ubicó en 20.4% con 138,400 m2 disponibles.

febrero 3, 2021

Disponibilidad de oficinas en Monterey crece 50% por desocupaciones

Al cierre de 2020, la tasa de disponibilidad del mercado corporativo de Monterrey registró un incremento de 50% respecto al año previo, al ubicarse en 16.8%. Esta tasa fue impulsada por los 41,000 m2 de área neta rentable que se desocuparon durante el año.

 

Con esta desocupación y los espacios nuevos, aproximadamente 36,000 m2, la disponibilidad de espacio existente alcanzó 238,000 m2, mientras que el año previo apenas había 174,000 m2 vacantes, un aumento de 46%.

 

En contraste, la disponibilidad de oficinas en construcción fue menor respecto a 2019, al pasar de 74,000 m2 a 66,000 m2, por los espacios que se entregaron y la demanda de 1,300 m2 en construcción.

 

Cabe decir que, el inventario existente del mercado de oficinas de Monterey es de casi 1.7 millones m2 y 238,000 m2 en construcción.

 

Además de la desocupación, la débil absorción bruta por medio de operaciones en renta o venta influyó en el alza de la tasa de disponibilidad, ya que apenas se absorbieron 19,500 m2 en 2020, 60% menos que en 2019.

 

Mirna Grimaldi, analista de mercado en Datoz, señaló que 2020 fue un mal año para algunos segmentos inmobiliarios, entre ellos el de oficinas, por la baja demanda de espacios corporativos, la desocupación de espacios y cancelación de contratos por no poder cubrir costos de arrendamiento.

 

Pero refirió que con el avance en la campaña de vacunación puede haber una lenta recuperación para este segmento en 2021.

 

Asimismo, Monterrey es una ciudad estratégica para que ciertas industrias tengan presencia corporativa, tal es el caso de la farmacéutica Johnson Controls que demandó 1,900 m2 de la torre KOI, mientras que la tabacalera British American Tobacco, que ya tenía presencia en el mercado, ocupó más de 4,000 m2 en el edificio Punto Valle.

 

Estas transacciones inmobiliarias fueron las más grandes y las realizaron empresas globales interesadas en ocupar espacios A+ ubicados en los corredores más dinámicos de Monterrey, Valle Oriente y Margáin-Gómez Morín, lo que significa que la oferta de este mercado es muy atractiva y ayudará en su recuperación.

 

enero 28, 2021

Nearshoring avanza en México

Durante los primeros nueve meses de 2020, México se mantuvo como el principal socio comercial de Estados Unidos, con un valor en sus flujos de mercancías de $386,000 millones de dólares, que se dividen en importaciones por $153,200 millones y exportaciones por $232,800 millones, según cifras del Departamento de Comercio de Estados Unidos.

 

Esto después de que, en 2019, México se posicionó por primera vez como el mayor socio comercial de Estados Unidos, luego de que las tensiones comerciales entre el vecino del norte y China continuaron, lo que afectó el intercambio comercial entre ambos países.

 

Cabe recordar que, los países del sudeste asiáticos, principalmente China, han sido las sedes manufactureras de manera total o parcial de empresas estadounidenses y europeas por el bajo costo en la mano de obra, lo que se conoce como off-shoring.

 

Aunque en los últimos meses estas rencillas comerciales han bajado su intensidad, las empresas están optando por alternativas para su producción con la relocalización en los países de origen (reshoring) o en los países que están cercanos (nearshoring).

 

De la mano del nearshoring, México se posiciona como una de las mejores opciones para que las empresas globales establezcan sus procesos productivos, ya que cuenta con mano de obra calificada, tiene una posición geográfica privilegiada al ser vecino de uno de los más grandes mercados de consumo, y participa de tratados comerciales como el Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC).

 

Nota completa en www.inmobiliare.com

enero 27, 2021

Construcción de edificios industriales cae 23% en 2020

Durante el 2020, los inicios de construcción de edificios industriales registraron una contracción de 23.2% comparado con el año previo. Esto como consecuencia del cierre de industrias no esenciales, entre ellas la construcción, que desde marzo formó parte de la estrategia del gobierno para contener la propagación de la pandemia de COVID-19 en el país.

 

De enero a noviembre 2020, la industria de la construcción acumuló una caída de 17.7% interanual, mientras que el subsector de la edificación, donde participan los edificios industriales, tuvo una baja de 17.1% en su actividad, según datos del INEGI.

 

Datoz registró 1.8 millones m2 de edificios industriales que comenzaron su construcción en 2020, mientras que en 2019 estos representaron 2.3 millones m2, lo que significó una reducción de 23.2% en este indicador.

 

De los 21 mercados inmobiliarios industriales más dinámicos del país, sólo cinco registraron mayores inicios de construcción de espacios industriales durante el 2020 en comparación con el año previo. Estos son Guadalajara, Monterrey, Saltillo, Reynosa y La Laguna.

 

Entre los mercados más importantes que construyeron menos naves en 2020 se encuentran Querétarocon una caída de 57.8%, Tijuana con 51.4%, Guanajuato con 33.8%, Ciudad de México con 32.4% y Ciudad Juárez con 20.2%.

 

Aunque Ciudad de México tuvo una contracción en su edificación industrial, sumó 382,881 m2 de ANR nueva en 17 edificios, tres de ellos built-to-suit, y fue el segundo mercado con mayor construcción del país, sólo detrás de Monterrey que alcanzó 387,171 m2 en 31 naves nuevas, seis de ellas built-to-suit, y tuvo un incremento de 2.4% respecto a 2019.

 

En tanto, Querétaro apenas construyó 110,335 m2 en seis inmuebles. En Tijuana se edificaron siete naves que totalizaron 150,423 m2 y en Guanajuato fueron 8 edificios con 109,398 m2.

 

Si bien, la causa principal de la caída en construcción fue la restricción en la actividad de construcción, también se debe a mayor cautela por parte de desarrolladores. Por ejemplo, en el caso de las Fibras sólo tuvieron construcciones si estaban respaldadas por un contrato built-to-suit o expansión de algún inquilino, es decir, tuvieron nula edificación especulativa.

 

En contraste, Guadalajara fue el mercado con mayor incremento en la edificación de inmuebles industriales, con 28.3%, por lo que alcanzó 175,467 m2 en cinco espacios especulativos. Esto se debe a que este mercado está consolidando su actividad inmobiliaria industrial, al tener inversión en construcción y renta de edificios industriales positiva en 2020. Le sigue Saltillo con un alza de 11% y 130,772 m2 construidos en 11 edificios, dos de ellos built-to-suit. 

enero 21, 2021

Fibras compraron, vendieron y construyeron activos en 2020

El 2020 fue un año marcado por la pandemia de Covid-19 y la parálisis económica a nivel local y global que provocó, sin embargo, el sector inmobiliario mantuvo su dinamismo, prueba de ello fueron las transacciones que realizaron los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) durante el año pasado.

 

Fibra Uno, Terrafina, Fibra Nova y Fibra Upsite fueron los fideicomisos que tuvieron actividad durante 2020 mediante transacciones de compra, venta o edificación de espacios nuevos (buit-to-suit) y expansión de edificios existentes.

 

Durante el 2020, Fibra Uno adquirió 6 propiedades industriales como parte del portafolio Hércules, por un monto de $5,7769.9 millones de pesos. Estos activos aumentaron 324,662 m2 de área neta rentable a su cartera total.

 

El fideicomiso también vendió dos naves y terrenos industriales por $38.8 millones de dólares. Además, en diciembre, Funo informó a sus inversionistas la venta de tres propiedades industriales, ubicadas en Reynosa, Ciudad Juárez y Ramos Arizpe, y tres terrenos, ubicados en Ciudad Juárez y Reynosa, en dos operaciones diferentes a un desarrollador institucional y a una institución financiera. Estas operaciones fueron por  $98.8 millones de dólares.

 

Terrafina anunció en enero la construcción de una propiedad hecha a la medida (BTS) por 33,352 m2 y la expansión de una propiedad existente por  3,995 m2 en Chihuahua para un inquilino del sector de aviación. Estos proyectos contarán con una inversión de $18.9 millones de dólares.

 

En febrero, el fideicomiso informó sobre la construcción de una expansión de una propiedad en Coahuila por 11,134 m2 para un inquilino especializado en el ensamble de equipos eléctricos para operaciones industriales. Para este proyecto se destinaron $6.2 millones de dólares.

 

Finalmente, en noviembre, Terrafina cerró la venta de un portafolio industrial, con un total de 278,709 m2 de área neta rentable, por $127 millones de dólares. Este grupo de activos está ubicado 45% en la región norte, 48% en el bajío y 6% en la región centro.

 

Fibra Nova anunció en noviembre la firma de un contrato de arrendamiento para un nuevo edificio de oficinas corporativas BTS por 1,765 m2 de área neta rentable, ubicado en Chihuahua, con una empresa estadounidense del sector automotriz. El edificio se entregará en mayo de 2021.

 

Además, en diciembre firmó un contrato de arrendamiento de un edificio industrial de 5,574 m2 ubicado en Chihuahua con una compañía multinacional del sector automotriz, el cual se encuentra en construcción y se entregará en abril de 2021.

 

En diciembre de 2020, Fibra Upsite firmó dos contratos de arrendamiento para el desarrollo de edificios a la medida (BTS) dentro de sus parques Upsite Juárez Park I y Upsite Tijuana Park I por un área neta rentable total de 29,335 m2, lo que representa un crecimiento en su portafolio actual de 54%.

enero 13, 2021

Tijuana y Ciudad Juárez, líderes en demanda de naves para shelter

Los mercados inmobiliarios industriales de Tijuana y Ciudad Juarez concentran la mayor participación en la demanda de espacios por parte de empresas que ofrecen servicios de shelter en el país.

 

Entre enero de 2015 y noviembre de 2020, los espacios industriales arrendados para shelter sumaron alrededor de 154,000 m2 de área neta rentable (ANR), de los cuales el 96% se ubicó en Tijuana y Ciudad Juárez.

 

Cabe decir que, el término shelter significa dar albergue o refugio a una empresa o negocio, de acuerdo con la traducción. Es decir, una empresa shelter ayuda a otra a cimentarse, es un apoyo que compañías locales hacen por las extranjeras. Las compañías locales apoyan en la búsqueda de locación, equipamiento y mano de obra, a fin de que la extranjera inicie operaciones sin demora.

 

Antonio Chavira, analista de mercado de Datoz, refirió que las zonas fronterizas tienen mayor actividad de los servicios de shelter por la cercanía con Estados Unidos, ya que al ofrecer los servicios necesarios para que una empresa manufacturera pueda operar casi de inmediato, se reduce sus tiempos y acelera su posicionamiento.

 

De enero de 2019 a noviembre de 2020 fue el periodo con mayor actividad de absoción bruta para servicios de shelter, al acumular más de 115,000 m2 de ANR. Asimismo, destaca en dinamismo el 2019, ya que sumó 75,000 m2.

 

Tijuana fue el mercado con mayor absorción bruta destinada a shelter, ya que participó del 56% de la demanda total entre 2015 y 2020, con poco más de 85,000 m2. Las empresas eligieron los corredores Otay, Florido/Boulevard 2020, Libramiento y Central/El Lago.

 

Ciudad Juárez fue el segundo mercado con más demanda de empresas que ofrecen servicios de shelter, al participar del 40% del total, con más de 62,000 m2 de ANR. Casi toda la actividad se concentró en el corredor industrial Sureste.

 

Además de los dos mercados antes mencionados, Ensenada, Mexicali y Nogales también albergaron empresas shelter.

 

Asimismo, Tecma fue la empresa que requirió de más espacios industriales para ofrecer sus servicios de shelter, al acumular alrededor de 35,000 m2 de ANR, de los cuales 20,000 m2 se ubicaron en Tijuana.

enero 6, 2021

Fibra Uspite firma dos contratos para desarrollo de BTS

Fibra Upsite firmó dos contratos de arrendamiento para el desarrollo de edificios a la medida (BTS) dentro de sus parques “Upsite Juárez Park I” y “Upsite Tijuana Park I” por un total de área bruta arrendable de 29,335 m2, lo cual representa un crecimiento sobre su portafolio actual del 54%.

 

El fideicomiso desarrollará un edificio BTS para la empresa Saertex vinculada a la industria de generación de energías renovables y limpias, que ubicará sus operaciones en Ciudad Juárez, Chihuahua. El contrato ésta denominado en dólares y cuenta con un plazo de 60 meses. Se estima un “Cap Rate” estabilizado para este desarrollo del 13.5%.

 

El segundo contrato de BTS se firmó con la empresa americana Printful vinculada a la industria de comercio electrónico e-commerce, que está expandiendo sus operaciones en Tijuana, Baja California. Este contrato ésta denominado en dólares y cuenta con un plazo de 60 meses. Se estima un “Cap Rate” estabilizado para este desarrollo del 11.8%.

 

Con estas firmas, Upsite mantiene un nivel de ocupación de 100%, con una  una cartera de contratos de arrendamiento sólidos y con uno de los perfiles de vencimiento más largo de la industria. Además, el 100% de la base de los ingresos de Fibra Upsite está denominado en moneda extranjera.

 

“Es muy alentador para nosotros haber cerrado dos BTS con empresas que están relacionadas con sectores de alto crecimiento, como el de las energías renovables y limpias en el primer caso, y el comercio electrónico en el segundo”, refirió Rodolfo Balmaceda, Director General y Presidente del Comité Técnico de Fibra Upsite.

diciembre 22, 2020

Self-storage, el otro ganador de la pandemia

La pandemia de COVID-19 afectó diferentes segmentos inmobiliarios como el hotelero, de oficinas y centros comerciales; sin embargo, también favoreció otros como el industrial, impulsado por la demanda de la logística, así como el self-storage o mini bodegas.

 

La crisis económica derivada de la contingencia sanitaria obligó a millones de empresas grandes, medianas y pequeñas a hacer ajustes en sus producciones, incluso, cerrar definitivamente. Ante esta situación muchas de ellas tuvieron que optar por arrendar bodegas o mini bodegas para guardar su exceso de producción, mobiliario, maquinaria en desuso, entre otros.

 

Ernesto Arzac, CEO de Bodegas Usted Guarda, señaló que a la industria del self-storage le va bien en tiempos de bonanza, pero históricamente ha registrado mejores números en épocas de crisis como en 1994, 2008 y este año, por la pandemia.

 

“En tiempos de crisis es cuando más éxito tienen las mini bodegas, registran mayores porcentajes de ocupación y hasta hay lista de espera para varias unidades. Si en época de bonanza nuestro negocio tiene ocupaciones del 85%, durante los años de crisis, el nivel de ocupación se encuentra en 95%”, aseguró en entrevista.

 

Refirió que muchos pequeños industriales que han experimentado alguna lenta rotación en sus inventarios por la crisis de la pandemia han tenido que hacer uso de mini bodegas para su exceso de inventario o maquinaria en desuso. Del mismo modo, oficinas de empresas privadas requieren estos pequeños espacios para almacenar su archivo muerto o mobiliario.

 

El especialista detalló que una mini bodega es un espacio que debe medir entre 1 m2 hasta 60 m2, pero en ocasiones se puede considerar como self-storage a espacios de más de 100 m2, pero no más de 150 m2.

 

Estas pequeñas bodegas deben de ser individuales, es decir, que no comparta espacio en arrendamiento con ningún otro arrendatario. El arrendatario de una mini bodega debe tener y conservar las llaves y acceso de su espacio, el cual debe estar dentro de un edificio o en un predio que brinde seguridad (barda perimetral, circuito cerrado, seguridad permanente, acceso controlado).

 

Aunque en los últimos años este segmento inmobiliario ha tomado impulso, Arzac señaló que en México aún le falta evolucionar en sus estándares técnicos para poder tener presencia como se tiene en países como Estados Unidos, España, Francia, Italia, Alemania.

 

Bodegas Usted Guarda opera y administra 7,300 unidades de mini bodega, las cuales suman 90,100 m2 de área neta rentable, ubicados en 21 franquicias distribuidas en todo el país.

diciembre 16, 2020

Las Fibras con mayor dependencia de su principal inquilino

Entre el portafolio de inquilinos, los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) cuentan con un tenant que destaca sobre los demás por el porcentaje que representa su renta fija respecto a los ingresos de la Fibra.

 

En la mayoría de los casos, este indicador se sitúa por debajo del 10%, que, de acuerdo con Antonio González, analista de Fibras y director de Fibraspy, es un nivel aceptable de dependencia respecto al principal inquilino. Pero Fibra Monterrey, Fibra Nova y Fibra Educa tienen mayor dependencia.

 

“Si tu principal tenant representa 10% de tus ingresos y por cualquier situación se va, dejar de contar con esa renta quizá no afecta en el pago de gastos fijos y la deuda, pero si es más de ese porcentaje puede afectarlos”, explicó el analista.

 

Fibra Monterrey es el fideicomiso que más depende de su principal inquilino, Whirpool, ya que representa el 20% de sus ingresos. Cabe decir que, Whirpool es un tenant industrial y este segmento ha tenido números saludables durante la pandemia y a la compañía le ha ido bien en cuanto a su producción y ventas, lo que lo que puede es favorable para Fibra Monterrey.

 

González, señaló que otro punto a tomar en cuenta con Fibra Monterrey es que el 47% de sus ingresos provienen del segmento de oficinas, el cual ha sido uno de los más afectados por la pandemia.

 

En términos cuantitativos, Fibra Nova es el fideicomiso que más depende de su principal tenant con 43%, pero este es Grupo Bafar, el cual hizo un fideicomiso con sus mismas propiedades.

 

Es el mismo caso para Fibra Educa y Grupo Naser, pero con distintas empresas del propio grupo. El principal tenant de este fideicomiso es Desarrollo JNG Coyoacán con 17%.

 

“En el caso de Fibra Nova y Fibra Educa es mejor hacer énfasis al activo con el cual tienen mayor dependencia. Qué activo es el más grande y que genera más renta para ver realmente su principal tenant, porque al rentarse así mismos no dice nada”, señaló el analista.

 

Por otro lado, Fibra Macquarie, Prologis, Terrafina y Shop sólo dependen del 4% de su principal inquilino. General Electric es el top tenant de Fibra Macquarie, Amazon de Fibra Prologis y Liverpool le renta a Fibra Shop.

 

Mientras que el principal tenant de Danhos participa con el 5%. El 7% de los ingresos de Fibra Uno provienen de Walmart. Y Fibra HD tiene una dependencia del 10% con su mayor inquilino.

diciembre 9, 2020

Industrias de bienes de consumo, médica y aeroespacial impulsan demanda inmobiliaria en Juárez y Chihuahua

“El segmento industrial ha sido el más resiliente de la industria inmobiliaria en México en lo que va de la pandemia por COVID-19 y su ritmo de recuperación ha sido casi inmediato. Algunos mercados, incluso, han tenido un mejor desempeño respecto a años anteriores”.  Así lo aseguró Pamela Ventura, especialista en Análisis y Contenido de Datoz, la plataforma de disponibilidad e inteligencia inmobiliaria más completa de México, dedicada a registrar todos los eventos que afectan a las propiedades industriales, desde su planeación y construcción, hasta su comercialización, ocupación y desocupación.

 

Basándose en el monitoreo de la actividad inmobiliaria de 24 ciudades del país, Ventura afirma que durante este año han tenido conocimiento de proyectos de magnitud importante que no se han frenado; por el contrario, han acelerado el ritmo. 

 

“Quizá también hubo inversiones que bajaron el ritmo por alguna u otra situación. Pero no podemos hablar de transacciones que no se logran cerrar. Los mercados de Chihuahua y Ciudad Juárez sí tuvieron bajas en su demanda de espacios industriales, pero no fue tan pronunciada como en otros mercados del país. Además, Juárez hubo incrementos en la inversión para la construcción de nuevos espacios industriales respecto al año anterior”, señaló la especialista. A pregunta expresa, Pamela Ventura anticipa una recuperación del sector en los próximos meses.  “De la mano del nearshoring y el comercio electrónico, el segmento industrial recuperará su dinamismo para 2021”. 

 

Nota completa en www.serempresario.com.mx

Centros comerciales recuperan afluencia en el 3Q20

Al cierre del 3Q 2020, los centros comerciales de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) y desarrolladoras que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) recuperaron la afluencia de los visitantes respecto al trimestre anterior, pero aún están lejos de tener los aforos del año previo.

 

En marzo pasado el gobierno mexicano inició la campaña de “sana distancia” para afrontar la pandemia de COVID-19, por lo que se pararon industrias no esenciales y se cerraron comercios, restaurantes, centros recreativos, centros educativos, entre otros. Esto ocasionó que en abril se cerraran las puertas de los centros comerciales en el país, a menos que en sus instalaciones hubiera supermercado, y hasta julio pudieron abrir paulatinamente.

 

De julio a septiembre de 2020, los centros comerciales de Fibras y desarrolladoras tuvieron incrementos de hasta 185% en el número de visitantes respecto al periodo abril-junio de 2020. Pero aún están entre hasta 62% por debajo de los aforos del 3Q 2019.

 

Los centros comerciales de Fibra Danhos tuvieron la mayor alza trimestral en el tráfico de personas, con 185%, al pasar de 4.3 millones en el 2Q 2020 a 12.3 millones en el 3Q 2020; no obstante, esta cifra aún es inferior en 62% respecto al año previo.

 

El portafolio comercial de Danhos está compuesto por diez activos que suman 594,699 m2 de área bruta rentable (ABR) y tiene una ocupación de 92.1%.

 

Gicsa registró una recuperación trimestral en el aforo de sus malls de 166%, al pasar de 3.2 millones de visitantes en el 2Q 2020 a 8.5 millones durante el 3Q 2020, pero aún es 53% inferior al año previo.

 

La desarrolladora cuenta con 16 propiedades con 912,068 m2 de ABR, equivalentes a diez centros comerciales, cinco desarrollos mixtos y un edificio de oficinas corporativas. Al cierre del 3Q 2020, su tasa de ocupación fue de 90%.

 

Fibra Shop tuvo un incremento trimestral de 83% en el número de visitantes en sus 18 centros comerciales, los cuales suman 572,601 m2 de ABR con una ocupación de 94.6%.

 

La Fibra señaló en su reporte trimestral que todos sus centros comerciales están abiertos y día con día la afluencia aumenta.

 

Al cierre de septiembre, Fibra HD recuperó el 77% de su aforo respecto al 2Q 2020 en sus 19 plazas comerciales, que totalizan 157,700 m2 de ABR, con una ocupación de 86.6%.

 

Por su parte, Planigrupo tuvo un incremento en el trimestre de 42% en el número de visitantes, al pasar de 47 millones en el 2Q 2020 a 67 millones durante el 3Q 2020, pero todavía está 29% por debajo del aforo del año previo.

 

El portafolio de Planigrupo está compuesto por 36 centros comerciales que suman 814,000 m2 de ABR y tiene una tasa ocupación de 92.4%.

diciembre 2, 2020

Renta de inmuebles manufactureros se recupera en 3Q20

A la par de la reapertura de actividades industriales, durante el 3Q 2020 la demanda de naves industriales dedicadas a la manufactura tuvo un crecimiento de 67% respecto al trimestre anterior, cuando el gobierno suspendió las industrias por del avance de la pandemia de COVID-19.

 

El sector de la manufactura con un avance de 31.6% en el 3Q 2020 comparado con el 2Q 2020, esto puede atribuirse al repunto del comercio exterior, en especial a las exportaciones manufactureras y particularmente las automotrices, señaló HR Ratings en su reporte sobre la actividad industrial a septiembre.

 

En este sentido, la absorción bruta de edificios industriales con vocación manufacturera en los 24 mercados industriales más importantes del país sumó 263,000 m2 de área neta rentable en el 3Q 2020, mientras que el trimestre previo apenas alcanzó 157,000 m2.

 

Los mercados inmobiliarios del norte del país fueron los que tuvieron mayor absorción bruta para actividades de manufactura.

 

Monterrey lideró al país con una absorción de casi 90,000 m2 de ANR entre julio y septiembre en siete transacciones para la expansión o nueva operación de empresas electrónicas, automotrices y muebleras. Este indicador tuvo un incremento de 161% contra el 2Q 2020.

 

Ciudad Juárez fue el segundo mercado con mayor abosorción bruta para manufactura con casi 52,000 m2 de ANR en 5 operaciones de compañías médicas y de bienes de consumo industrial. En el 2Q 2020 este mercado no tuvo este tipo de transaciones.

 

El tercer lugar en absorción bruta para manufactura lo ocupó Tijuana, con alrededor de 40,000 m2 de ANR en 3 transacciones para la expansión y nueva operación de empresas electrónicas. Este es el único mercado que tuvo un decremento (26%) en absorción bruta en comparación con el 2Q 2020.

 

Sin embargo, la demanda de espacios industriales manufactureros del 3Q 2020 aún es inferior en 26% respecto al dinamismo del mismo trimestre de 2019, cuando alcanzó 356,000 m2 de ANR.

noviembre 25, 2020

Logística en CDMX, plan de desarrollo de Fibra Macquarie

Como parte de su programa de desarrollo industrial, en septiembre pasado, el fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Macquarie realizó una inversión en un terreno premium en el área metropolitana de la Ciudad de México en el que desarrollará alrededor de 20,000 m2 de superficie rentable para actividad logística.

 

El fideicomiso refirió en su reporte trimestral enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que esta transacción representa una atractiva oportunidad para desarrollar propiedades clase A para logística industrial en uno de los corredores industriales más prominentes de México.

 

Además, Fibra Macquarie consideró que el desarrollo de proyecto tendrá otros beneficios como mayor diversificación del portafolio y una mayor escala con los activos de alta calidad y atractivos rendimientos ajustados al nivel de riesgo.

 

La Fibra señaló que esto es la continuacón de una exitosa estrategia de desarrollo industrial, incluyendo las dos propiedades industriales terminadas en Ciudad Juárez.

 

Cabe decir que, el portafolio total de la Fibra se compone de 3.2 millones m2 de área bruta rentable, de los cuales 2.8 millones m2 corresponden a inmuebles industriales.

 

El 80% de la superficie rentable de la Fibra se localiza en el norte del país, los inmuebles situados en el bajío representan 12%, mientras que el 8% restante se ubican en el centro del país.

 

Asimismo, el 74% de la renta base anualizada se recibe de arrendatarios de manufactura ligera y las principales industrias son automotriz, bienes de consumo, electrónica y equipo méxico.

 

“Tenemos confianza en nuestro posicionamiento estratégico como lo hemos demostrado con la resiliencia de nuestro negocio en el corto plazo y con las iniciativas de crecimiento a mayor plazo esperamos que las tendencias de nearshoring o transferencia de operaciones de manufactura a un país cercano, así como las de logística, generen momentum en la demanda”, dijo a inversionistas Juan Monroy, director general de Fibra Macquarie.

noviembre 19, 2020

E-commerce y nearshoring impulsan adquisiciones de Fibra Prologis

En lo que va del año, el fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Prologis ha adquirido una serie de activos que totalizan 421,011 m2 de área bruta rentable (ABR) por un monto de alrededor de $390 millones de dólares, ubicados en los tres mercados más dinámicos del país: Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.

 

Estos inmuebles forman parte de la estrategia de Fibra Prologis para añadir a su portafolio activos de clase A en ubicaciones estratégicas y dedicadas a atender actividades industriales más dinámicas como el e-commerce, logística y nearshoring.

 

En abril pasado, Fibra Prologis compró el parque industrial Prologis Park Grande que se compone de ocho propiedades logísticas que suman 370,658 m2 de ABR, por una inversión de $353 millones de dólares.

 

Con esta adquisición, el fideicomiso aumentó su exposición en el comercio electrónico, que pasó de 5% a 9%, ya que entre los inquilinos de Prologis Park Grande se encuentran Amazon y Mercado Libre, los cuales ocupan más de 185,000 m2.

 

“Hemos mejorado aún más nuestro portafolio con la adquisición de un parque logístico de última generación que está totalmente arrendado a inquilinos de alta calidad en diversas industrias”, dijo Luis Gutiérrez, director general de Prologis México, a inversionistas.

 

El 23 de junio, Fibra Prologis anunció la adquisición de dos propiedades logísticas, que agregaron 12,993 m2 de ABR a su portafolio, con una inversión total de $202.3 millones de pesos ($9.1 millones de dólares*). Estos activos se localizan en los mercados de Ciudad de México, en el corredor Santa María, y en Guadalajara, en el corredor Antigua Zona Industrial.

 

Los inmuebles están totalmente arrendados a la compañía tabacalera British American Tobacco México por 10 años.

 

“Estas propiedades se encuentran en ubicaciones atractivas dentro de los mercados de consumo de la Ciudad de México y Guadalajara, con acceso a una fuerza laboral sustancial, así como al transporte público y, lo que es más importante, muy cerca del consumidor final. Estas adquisiciones amplían nuestra estrategia de last touch”, señaló Luis Gutiérrez.

 

En los primeros días de noviembre, Fibra Prologis anunció la adquisición de dos propiedades en Monterrey que agregarían 37,360 m2 de ABR, por un monto de $27.2 millones de dólares. Además, estos edificios colindan con el Parque logístico Prologis Park Apodaca.

 

Un fabricante de muebles para el hogar de origen chino renta ambas propiedades y sus productos los exporta a Estados Unidos desde estas ubicaciones.

 

Luis Gutiérrez destacó que estos activos están ubicados en el submercado de Apodaca, el más activo de la zona metropolitana de Monterrey, y es una evidencia clara de que nearshoring está empujando la demanda de espacios en México.

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*Tipo de cambio del 23 de junio de 2020, $22.39 pesos por dólar.

noviembre 17, 2020

Fibras comienzan a recuperar reservas por COVID-19

A fin de apoyar a sus inquilinos durante la crisis económica ocasionada por la pandemia de coronavirus (COVID-19), los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) difirieron los pagos de rentas o descuentos a los clientes que así lo requerían.

 

Las Fibras con portafolio industrial dieron estos alivios durante el 2Q 2020, principalmente, y aunque en el 3Q 2020 siguieron las reservas, en este trimestre también empezó la recuperación de éstas.

 

La suma de las reservas por los apoyos que Fibra Uno (FUNO) otorgó a sus inquilinos totaliza $1,549.1 millones de pesos, de los cuales $1,030.4 millones se dieron durante el 2Q y 3Q 2020, y $518.7 millones por cuentas de cobro dudoso en curso.

 

André El-mann, CEO de FUNO, señaló a inversionistas que este esfuerzo ha resultado en una disminución de sus cuentas por cobrar en $20.8 millones de pesos contra el trimestre anterior.

 

“Los ingresos totales incrementaron; continuamos ofreciendo descuentos y mejorando nuestras reservas para cuentas de cobro dudoso; específicamente para negociaciones de inquilinos relacionadas con COVID-19, las reservas de este trimestre fueron aproximadamente un 30% por debajo de lo que reservamos el trimestre anterior”, señaló.

 

El-mann comentó que FUNO ha recibido nuevas solicitudes de ayuda y esperan seguir recibiendo solicitudes adicionales en los próximos meses.

 

De enero a septiembre, Fibra Prologis ha otorgado diferimientos de renta por 1.8% de sus ingresos anuales y alrededor de $118.9 millones de pesos es de recuperación por gastos de arrendamiento.

 

Luis Gutiérrez, director general de Fibra Prologis, señaló a inversionistas que en el 3Q 2020 recaudaron 98.5% de las rentas, en línea con sus expectativas.

 

Además, tienen la expectativa de que 85% de lo montos diferidos sean reembolsados antes del 31 de diciembre de 2020 y lo que resta en 2021.

 

Fibra Macquarie señaló en su reporte trimestral que las concesiones en rentas disminuyeron considerablemente a $43.2 millones de pesos, lo que representa una disminución de 63.0% respecto al 2Q 2020. Mientras que las cuentas por cobrar netas se redujeron a $73.3 millones de pesos, 35.7% menos respecto al 2Q 2020.

 

“Prácticamente todos los clientes industriales de Fibra Macquarie que suspendieron operaciones temporalmente debido a la pandemia ya han reanudado operaciones y la cobranza de las rentas ha sido saludable”, refirió en su reporte.

 

Además, la Fibra tiene programado cobrar $42.9 millones de pesos de rentas diferidas durante el 4Q 2020 y $6.6 millones durante el primer semestre de 2021 a inquilinos industriales.

 

El saldo de la cartera de Fibra Monterrey asciende a $34.6 millones de pesos, de los cuales el 57.3% representa el diferimiento de pago de algunas facturas para ayudar a la tesorería de nuestros inquilinos.

 

La Fibra señaló en su reporte trimestral que ha cobrado el 77.1% del 36.5% de su cartera etiquetada como recuperable durante 2020.

 

Alberto Chretin, director general de Terrafina, señaló que el nivel de cobranza parece haberse estabilizado ya que no recibió solicitudes adicionales para el diferimiento de la renta durante el 3Q 2020. Asimismo, el plan de diferimiento de rentas considera que el 30% de estos diferimientos serán cobrados hasta el 1Q 2021.

 

Por su parte, Fibra Nova detalló que ha cobrado el 100% de las rentas, por lo que logró recuperar la totalidad de las rentas que había diferido durante el trimestre anterior como apoyo a sus inquilinos.

noviembre 11, 2020

Logística y automotriz, grandes inquilinos de las Fibras industriales

El mercado inmobiliario industrial del país totaliza 82.7 millones m2 de superficie rentable en sus 24 mercados más dinámicos, de este inventario el 21% pertenece al los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras), al sumar 17.1 millones m2.

 

Las Fibras con portafolio industrial como Fibra Uno, Terrafina, Prologis, Macquarie, Monterrey, Nova, Plus, Upsite y HD tienen entre sus inquilinos a empresas de diferentes sectores como automotriz, logística, bienes de consumo, electrónica, médico, manufactura ligera, entre otros.

 

Los sectores de logística, incluido el comercio electrónico, y automotriz son los grandes clientes de las Fibras, ya que ocupan el 35.8% y el 16.2%, respectivamente, del área rentable. Es decir, más de 6.1 millones m2 del inventario de las Fibras son para logística, mientras que el alrededor de 2.8 millones m2 son espacios para la manufactura automotriz.

 

Fibra Uno y Fibra Prologis han centrado el desarrollo de sus inmuebles para el sector logístico, por lo que ambas Fibras concentran sus operaciones industriales en las grandes ciudades del país, Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara. El 88.8% del área que la logística arrienda a las Fibras pertenece a estos dos fideicomisos.

 

El portafolio industrial de Fibra Uno es de 5.7 millones m2 de ABR, de los cuales 4 millones m2 lo ocupa la industria logística. Entre sus principales inquilinos se encuentran Ryder, Walmart, Fedex, Estafeta, DHL, Femsa, por mencionar algunos.

 

Fibra Prologis, que es completamente industrial, cuenta con un ABR total de 3.6 millones m2, de los cuales 1.4 millones m2 están ocupados por empresas de logística y comercio electrónico. Este fideicomiso tiene entre sus clientes más grandes a Amazon, Mercado Libre y Geodis.

 

Terrafina y Fibra Macquarie se han ocupado del desarrollo de inmuebles para manufactura y, aunque tienen presencia en todas las regiones del país, se han consolidado en el norte y bajío. El 87.2% del espacio que el sector automotriz renta a las Fibras es de estos Fideicomisos.

 

Terrafina, con vocación completamente industrial, cuenta con un ABR de 3.9 millones m2, de los cuales 1.4 millones m2 son ocupados por empresas automotrices.

 

El portafolio industrial de Fibra Macquarie es de 2.8 millones m2 y el sector automotriz le arrienda alrededor de 1.05 millones m2.

noviembre 4, 2020

Aumenta disponibilidad industrial en CDMX

Al cierre del 3Q 2020, la disponibilidad de espacios industriales en el mercado de Ciudad de México alcanzó su máximo, al superar el millón de m2 de área neta rentable (ANR) sin ocupar, la más alta desde que Datoz tiene registro.

 

Cabe recordar que el mercado de Ciudad de México cuenta con un inventario de 13.4 millones m2 y más de 570,000 m2 en construcción.

 

En los últimos doce meses la disponibilidad de inmuebles industriales en Ciudad de México incrementó 76%, como consecuencia de un mayor inventario impulsado por la construcción de edificios especulativos y una débil absorción bruta comparada con el dinamismo de años anteriores.

 

Esto ocasionó un alza en la tasa de disponibilidad de 301 puntos base, al ubicarse en 7.53% en el 3Q 2020, mientras que el mismo trimestre de 2019 cerró en 4.52%. Con esto, Ciudad de México dejó de ser el mercado con la tasa de disponibilidad más apretada del país.

 

El 63% del espacio disponible corresponde a inventario nuevo, mientras que el 36% fueron inmuebles previamente ocupados y el 1% restante corresponde a espacio en subarrendamiento.

 

Cuautitlán y Toluca fueron los corredores industriales con mayor espacio disponible, con 270,147 my 263,367 m2 de ANR sin ocupar, respectivamente. Ambos submercados son los más grandes de Ciudad de México, Cuautitlán tiene un inventario de 4.2 millones m2 y Toluca tiene 3.4 millones m2.

 

En cambio, Huehuetoca-Zumpango e Iztapalapa son los corredores con menor espacio industrial disponible, con 11,742 m2 y 10,599 m2, respectivamente.

 

En los primeros tres meses del año, la absorción bruta contuvo los niveles de disponibilidad, puesto que tuvo una demanda de 340,000 m2, pero la pandemia de COVID-19 influyó en los magros números del 2Q 2020 y el 3Q 2020, en los cuales apenas se absorbieron 142,000 m2 y 93,000 m2, respectivamente.

 

Con todo, el mercado de Ciudad de México es uno de los más dinámicos del país y su vocación logística, que ha sido una actividad esencial durante la pandemia y por los nuevos patrones de consumo continúa en expansión, ayudarán a bajar la disponibilidad del mercado.

 

Cabe decir que, aun cuando la tasa de disponibilidad de Ciudad de México esté en sus máximos, ésta es una tasa sana.

octubre 28, 2020

Mexican industrial real estate attracts investors

“We believe that industrial real estate has definitely been less hit than commercial real estate in Mexico. Additionally, we expect its recovery to be speedier in comparison to other industries. However, we have indeed seen temporary halts on certain new projects both for companies in search of industrial land as well as investors building speculative spaces, but fortunately this has not triggered the definite cancellation of grand-scale projects. In fact, we are certain the recovery will commence in Q3 this year and it is possible we see the stabilization of the industrial activity in Q4 2020”, mentions Mr. Sergio Mireles Montaño, Founder of Datoz.

 

He reveals that construction within the industrial sector, both speculative and build-to-suit buildings, fell by 27% during the first six months of the year in comparison to the same period in 2019. “If we look solely at speculative buildings, which are the spaces investors build to commercialize later, construction data shows the drop is even steeper, 31%. The drop can be attributed to the fact that investors and developers have been extra cautious, but also to the 2-month long government-imposed halt, as the activity was not considered essential.”

 

He adds that during the second trimester of the year, which coincides with the lockdown months, industrial space rentals fell by 35%. “But, in fact, there is still the possibility that several of the projects that were put off during the first semester, make a reality during the second half of 2020.”

 

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Demanda de espacios industriales comienza recuperación

El mercado inmobiliario industrial del país tuvo incremento de 42% en la absorción bruta durante el tercer trimestre de 2020 en comparación al 2Q 2020. Sin embargo, respecto al 3Q 2019, la demanda de espacios industriales cayó 30%, de acuerdo con información de Datoz.

 

Entre julio y septiembre, la renta y venta de edificios industriales, ya sea para actividades de manufactura, logística o ensamble, comenzó su recuperación luego de la baja actividad que experimentó en los primeros meses de la pandemia por COVID-19. Pero ésta aún es inferior al dinamismo que tenía en 2019.

 

El bajío-occidente fue la única región que tuvo alzas trimestrales y anuales en la absorción bruta. Respecto al 2Q 2020 el incremento en la demanda de espacios fue de 192.94%, y comparado con el 3Q 2019 el crecimiento fue de 11.07%. Cabe recordar que, 2019 fue un año débil para esta región.

 

Guadalajara y Guanajuato fueron los mercados que impulsaron dicho crecimiento, ya que concentraron el 84.37% de los 204,583 m2 de absorción bruta de la región durante el 3Q 2020. En Guadalajara los espacios rentados se destinaron a actividades logísticas, mientras que en Guanajuato se ocuparon para la manufactura automotriz y de autopartes.

 

La demanda de edificios industriales en el noreste creció 44.88% en el 3Q 2020 en comparación con el trimestre anterior, pero cayó 49.11% respecto al 3Q 2019. Monterrey concentró el 75.08% de los 210,446 m2 de absorción bruta en el noreste, en 19 operaciones para actividades de logística y manufactura.

 

El norponiente registró un incremento de 39.73% en la absorción bruta del tercer trimestre de 2020 frente al 2Q 2020 y una caída anual de 20.75%.

 

Ciudad Juárez y Tijuana fueron los mercados más dinámicos y su participación fue del 95.63% de los 191,639 m2 de demanda de espacios industriales que tuvo la región. En ambos mercados las transacciones fueron para actividades de logística y manufactura, pero en Tijuana también hubo operaciones para ensamble.

 

Por otro lado, esta recuperación aún no se hace evidente en la región centro, ya que registró una contracción de 39.52% anualmente y una caída de 34.23% respecto al 2Q 2020. Esto al sólo sumar 93,438 m2 de absorción bruta en siete transacciones para logística, todas ellas en el mercado de Ciudad de México.

 

Con todo, la perspectiva para el sector industrial en el país es positiva, de la mano del T-MEC y la preferencia de empresas para la cadena de suministro, así como el aumento del comercio electrónico.

octubre 20, 2020

Fibras se preparan para demanda de espacios para e-commerce

Antes de la pandemia de COVID-19 la penetración del e-commerce en México era del 4%, seis meses después, su participación se duplicó y ahora es de 8%. Este dinamismo ha ocasionado que el gran impulsor de la demanda de espacios industriales sea el e-commerce.

 

Durante el pasado Fibra Day 2020 organizado por la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), los fideicomisos de inversión en bienes raíces señalaron que se están preparando para la demanda de edificios industriales y atender las nuevas tendencias por parte del e-commerce.

 

Luis Gutiérrez, director general de Fibra Prologis, refirió que el e-commerce es el gran driver, ya que durante la emergencia sanitaria se incrementó este tipo de consumo, lo que generó un aceleramiento en la demanda de espacios industriales.

 

Ante esto, Lyman Danniels, presidente de CBRE, destacó que durante 2019 hubo 116,000 m2 de absorción de e-commerce en el mercado inmobiliario industrial, mientras que en los primeros seis meses de 2020 sumó 102,000 m2 y proyectó que para final de año llegará a 250,000 m2.

 

Gutiérrez recordó que el e-commerce comenzó a crecer en el país en 2015 con la entrada de Amazon, para el cual Fibra Prologis construyó una nave de 100,000 m2 en la CDMX.

 

Las nuevas tendencias en los espacios industriales para atender las necesidades del e-commerce son naves más grandes y con mayor altura, más seguridad, cámaras, calles más anchas, mejor ubicación, entre otras.

 

Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, refirió que en los espacios logísticos o de “última milla” para e-commerce la ubicación es fundamental, por lo que las Fibras buscan las reservas de tierra adecuada y estar listos para atender este tipo de demanda.

 

“Ahora estos líderes (Amazon y Mercado Libre) están creciendo y entrando en una segunda fase. Ahora están creciendo en Guadalajara, en Monterrey y en otras ciudades que no son tan grandes. Vendrá una tercera etapa, porque para poder dar los niveles de servicio que en Europa o Estado Unidos vendrán los espacios de ‘última milla’. Simplemente México viene atrasado en estas tendencias”, dijo Luis Gutiérrez.

 

Además de Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, las ciudades más grandes del país y por tanto de mayor consumo y demanda de espacios para e-commerce, Alberto Chretin, CEO de Terrafina, señaló que la frontera norte del país es un área de oportunidad de logística y distribución hacia Estados Unidos, lo cual podría ser aprovechado por el e-commerce.

octubre 14, 2020

Logística se consolida en Guadalajara

Distintas empresas han decidido establecer sus actividades de logística y distribución en Guadalajara, lo que ha significado que, desde 2014 a la fecha, el 57% de la absorción acumulada de edificios industriales sea destinado a esta actividad frente al 38% para manufactura.

 

El año de mayor dinamismo para espacios logísticos fue en 2017, cuando alcanzó una demanda de casi 200,000 m2 de área neta rentable (ANR), seguido por 2020, que al cierre del 3Q se han absorbido más de 190,000 m2, impulsado por empresas como Amazon, Mercado Libre, Kavak, Wal-Mart.

 

Durante su participación en el REB+ Summit Guadalajara 2020, Sergio Mireles, director general de Datoz, destacó que, en lo que va del año, Guadalajara se posicionó como el cuarto mercado con mayor demanda de espacios industriales de la mano de la logística.

 

Asimismo, Guadalajara es uno de los tres mercados que presentaron variaciones positivas en su absorción de espacios al cierre del 3Q-2020 con respecto al mismo periodo de 2019. Esto demostró la resiliencia del mercado, ya que la pandemia de COVID-19 no afectó su dinamismo.

 

Adalberto Ortega, VP de nuevos negocios de Vesta Aguascalientes y Jalisco, refirió que la llegada de la pandemia detonó los patrones de consumo que se creía tomarían años en su aceleración, como el e-commerce.

 

“E-commerce necesitará 1.6 millones de pies cuadrados adicionales en Jalisco entre 2020 y 2024”, aseguró.

 

Agregó que la logística está cambiando el formato en los edificios industriales, pues tiene ciertas necesidades como mayor tamaño y altura, mejor iluminación, mejoras en el tráfico interior, mayor seguridad, entre otros.

 

Mireles señaló que la “última milla” es un reto y una oportunidad para el mercado inmobiliario industrial, puesto que a diferencia de los centros de distribución deben ser espacios más pequeños para que permitan la cercanía con los centros urbanos y tengan una mayor movilidad, pero esto elevará el costo de la tierra.

octubre 8, 2020

Fibras representan 4% del market CAP de la BMV

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) ya representan aproximadamente el 4% de la capitalización de mercado (market CAP, por sus siglas en inglés) de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

 

Luis Gutiérrez, presidente de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA) y director general de Fibra Prologis, destacó que el principal inversionista para las Fibras es el sector de las afores, con una participación de 3,500 millones de dólares.

 

Los activos bajo administración de las Fibras ascienden a 30,000 millones de dólares, con un market CAP de 11,500 millones de dólares.

 

Bernardo González, presidente de la Asociación Mexicana de Afores (AMAFORE) detalló que las afores tienen invertido en las Fibras apenas el 2.1% de los recursos de los trabajadores.

 

“Entre 2016 y 2020 pasamos de tener 47,000 millones de pesos a tener 91,000 millones de pesos. Es un porcentaje bajo, pero si podemos tener proyectos claramente definidos y que cumplan con la regulación de la Consar y la Comisión Nacional Bancaria de Valores (CNBV) creo que podemos incrementar esos montos”, refirió durante su participación en el Fibra Day 2020 organizado por la AMEFIBRA.

 

Gutiérrez señaló que estos fideicomisos son instrumentos muy importantes al dar liquidez al sector inmobiliario.

 

“Hace que muchos inmuebles que están en manos fijas entren al mercado y que estos recursos se liberen, se puedan utilizar en otras cosas y sean un motor de la economía”, señaló.

 

Explicó que por la regulación, las Fibras deben distribuir el 95% del flujo como dividendo, lo que asemeja a la renta fija, pero también los inversionistas participan en la plusvalía de los inmuebles.

 

En este sentido, las Fibras son un instrumento de visión de largo plazo para inversionistas privados e institucionales porque es un hibrido entre renta variable y renta fija.

 

El presidente de la AMEFIBRA señaló que debido a la emergencia sanitaria, los inmuebles estuvieron sin ocupación, lo que tuvo un efecto en la valuación, pero con la visión de largo plazo, una vez que se regrese a la normalidad se van a recuperar.

 

“En el tiempo, las Fibras van a tener un rendimiento constante y resiliente; en el tiempo generan buenos rendimientos en comparación con los índices promedio”, dijo

 

Cabe señalar que actualmente existen 15 Fibras enlistadas en la BMV que en su conjunto suman 24 millones de m2 de área bruta rentable (ABR), los cuales se dividen en 19,500 habitaciones, 2.5 millones de m2 de oficinas, 15 millones de m2 de naves industriales, 6.1 millones de m2 de espacios comerciales, 75,000 m2 de instituciones educativas, 25,000 m2 de viviendas y 97,000 m2 de auto almacenaje.

octubre 6, 2020

“New normal” impulsa recorridos virtuales en inmuebles

Además de las nuevas dinámicas de trabajo por el distanciamiento social, la pandemia (COVID-19) transformó los procesos en el negocio de los bienes raíces, como la comercialización.

 

Si bien, el uso de la tecnología en el sector inmobiliario comenzaba a tener protagonismo de la mano de las PropTech y empresas de software, todo indica que la nueva normalidad impulsará esta consolidación.

 

La comercialización era uno de los procesos inmobiliarios que requerían algún tipo de contacto físico, por ejemplo, la visita a los inmuebles para poder cerrar el trato, sin embargo, la inclusión de los recorridos virtuales puede reducir la experiencia de compra o renta 25%, además de procurar el distanciamiento social.

 

Juan José Pérez Hume, director  general de la empresa de oficinas flexibles Net(work), señaló que la llegada de la pandemia tuvo un impacto en los procesos de renta, ya que por lo general necesitan de una visita entre vendedores y clientes en los espacios de trabajo.

 

“Eso se vió limitado por el tema del contacto físico y empezamos a hacer tours virtuales. Ahorita estamos armando planos en tercera dimensión para que los posibles clientes puedan visitar las oficinas de manera 100% virtual”, señaló.

 

En este sentido, Oscar Serrano, gerente de producto de Graphisoft Latinoamérica, refirió que BIMx puede ser una opción para desarrolladores y operadores de inmuebles de oficinas o industriales que quieran recurrir a los recorridos virtuales para su comercialización.

 

“Con la aplicación BIMx se puede dar acceso a la información de un proyecto para hacer un recorrido virtual y explorar con detalle todo el inmueble. Además del recorrido, se puede acceder con la opción de metadatos y si se está explorando el modelo 3D de una nave industrial al seleccionar una columna o muro se visualiza la información para saber si es un muro de carga, cuál es el material de construcción, etcétera”, explicó.

 

Serrano dijo que en la etapa de comercialización esta aplicación es muy útil porque se pueden ver las texturas, superficies y materiales a detalle. Agregó que esta app se puede utilizar en cualquier etapa del proyecto, desde la planeación, construcción, comercialización, operación y mantenimiento.

septiembre 29, 2020

4 inversiones automotrices que el coronavirus no frenó en México

Los anuncios de nuevas plantas armadoras han llegado a su fin… al menos por ahora. A nivel global, hay una capacidad instalada para fabricar aproximadamente 95 millones de vehículos al año, pero la pandemia del coronavirus ha dejado a las fábricas con capacidad ociosa y, antes de pensar en construir nuevas instalaciones, las armadoras están ocupadas en volver a reactivar las ya existentes. Los fabricantes de vehículos solo están abriendo el grifo del dinero para modernizar o ampliar sus plantas actuales y poder producir las nuevas generaciones de sus modelos.

 

Aunque las reinversiones suelen ser menos lucidoras que las que se hacen para construir nuevas plantas, las hechas recientemente en México acumulan más de 2,000 millones de dólares, el equivalente a la construcción de dos fábricas armadoras. Ford, Nissan, Toyota y Volkswagen han invertido en las instalaciones que tienen en el país para empezar a producir nuevos modelos -dos SUV, un sedán y una pickup-, que se destinarán a abastecer sus pisos de venta en Norteamérica.

 

Tras la entrada en vigor del nuevo T-MEC, los inversionistas han recuperado la confianza en el mercado mexicano, que en los últimos veinte años se posicionó como una plataforma de producción y exportación de vehículos, desde la cual se puede abastecer, con costos muy competitivos, a más de 40 mercados, en los cuatro continentes. Pero, entre todos, el más apetitoso para las armadoras es el estadounidense, el segundo mayor consumidor de vehículos a nivel global, después de China.

 

Nota completa en www.expansion.mx

Este coworking quiere acelerar a las PropTech

Net(work), empresa inmobiliaria mexicana con modelo de oficinas flexibles, pretende colaborar con el desarrollo de las PropTech (Property Technology) en el país mediante la iniciativa PropTech M, que alojará en un solo sitio a esta comunidad para su impulso y aceleramiento.

 

Juan José Pérez Hume, director  general de Net(work), señaló que las PropTech han mostrado un gran potencial en los últimos años, ya que tan sólo en 2019 generaron inversiones por aproximadamente $18,000 millones de dólares a nivel mundial.

 

¿Por qué el interés en crear un espacio exclusivo para las PropTech?

 

Hemos visto como las PropTech han evolucionado la industria de bienes raíces a través del aprovechamiento de la tecnología para transformar  los servicios y la interacción entre negocios, inquilinos y propietarios del sector.

 

Además, la pandemia de COVID-19 ha tenido un gran impacto en las nuevas formas de trabajo y a su vez en el sector inmobiliario, pero esto no ha mermado a las PropTech, al contrario, ha funcionado como un acelerador para el crecimiento que ya traían.

 

Nos hemos dedicado a aprender de la tecnología y su relación con los bienes inmuebles y es como vimos que es un gran movimiento.

 

¿Qué es PropTech M?

 

La iniciativa PropTech M quiere ser un espacio, un punto de encuentro para todos los jugadores de la industria PropTech en México.

 

Queremos desde dar becas de espacios de trabajo para proyectos destacados, hacer algo de mentoría y acelerar proyectos.

 

Pretendemos que este punto de encuentro sea construido con base en las necesidades de esta comunidad, por lo cual ya tenemos platicas con las empresas para conocer sus requerimientos, tamaños de los equipos y formas de trabajar.

 

Estamos moldeando el proyecto para que se ajuste a las necesidades de los desarrolladores y emprendedores que están atacando la industria inmobiliaria a través de la tecnología.

 

¿Qué tipo de espacio es PropTech M?

 

El edificio destinado para esta iniciativa se ubica en Insurgentes, que es uno de los principales corredores de oficinas de la ciudad. Y lo que hicimos fue tomar un inmueble con bajo desempeño, invertir en él y reposicionarlo, de tal suerte que no sólo estamos cambiando su imagen, también estamos cambiando su capacidad de generación de flujo.

 

Este proyecto es un edificio completo de 3,500 m2, con alrededor de 500 m2 de áreas al aire libre, y una capacidad para atender 250 personas todos los días, además de sus clientes y sus visitas.

 

¿Bajo qué modelo de oficinas está el proyecto?

 

Nuestro modelo son oficinas flexibles, que observamos tendrá mucho más futuro aún por el impacto del COVID-19.

 

Vemos que las empresas reconocen valor en la flexibilidad, ya que no muchos tienen la certidumbre de lo que pasará en los próximos meses o años y por ello buscan soluciones donde la flexibilidad les permita aumentar o disminuir metros, puestos de trabajo y tener un uso de los inmuebles más a la medida de sus necesidades.

 

¿Las oficinas están listas para entregar?

 

Estamos listos para recibir a cualquier empresa que nos busque y que califique. Nosotros somos flexibles y estamos listos para recibir a las PropTech desde ya.

 

Además, tenemos una ocupación de 75%.

septiembre 22, 2020

The Office, el primer corporativo de Bosque Real

En el desarrollo inmobiliario Bosque Real, ubicado en Huixquilucan, Estado de México, se edifica el primer complejo de oficinas, diseñado por la renombrada firma Pininfarina, llamado The Office.

 

The Office oferta oficinas en venta y 40% ya está comercializado, de acuerdo con la casa de corretaje inmobiliario Coldwell Banker Commercial.

 

Jairo Vives, arquitecto principal de Pininfarina of America, refirió que The Office by Pirinfarina será un complejo de dos torres conectadas entre sí por una avenida peatonal, en la cual destacan líneas de pureza, elegancia e innovación.

 

El primer edificio de oficinas en Bosque Real tiene que ser un edificio icónico, que marque toda la zona y que sea un statement de Bosque Real ofreciendo oportunidades para la gente que vive y que visita esta área”, dijo.

 

La construcción de estas oficinas iniciará en lo que resta del año y se entregará en 36 meses, es decir, a finales de 2022.

 

The Office contará con 1,500 cajones de estacionamiento cuando llegue a la segunda fase; tendrá una fachada con cristal insulado de alto desempeño energético; roof garden; plantas de más de 1,500 m2; seis elevadores más uno VIP y un montacargas. Ostentará la certificación LEED.

 

Cabe mencionar que en Bosque Real ya habitan alrededor de 3,000 familias, por lo que cuenta con todos los servicios. Entre sus amenidades se encuentran campos de golf, restaurantes, cafeterías. Así mismo, en este corredor la Universidad Panamericana está construyendo el segundo campus más grande de América Latina, sólo después de Ciudad Universitaria.

 

Inicia un corredor corporativo

 

Luis Méndez, presidente de Coldwell Banker Commercial, señaló que The Office será el inicio de un nuevo corredor de oficinas en Bosque Real, como el que hace unos años surgió en Santa Fe, Lomas Altas o Nuevo Polanco.

 

“Las inversiones en bienes raíces son de largo plazo y más en edificios como estos, que se estima tienen un promedio de vida de 50 años y apenas estamos viendo nacer un corredor muy importante y potente que va a ser Bosque Real”, aseguró.

 

Méndez adelantó que este es el primero de una serie de proyectos de oficinas que se van a construir en Bosque Real y estimó que se edificarán poco más de medio millón de m2 en los próximos 10 años, “por lo que estamos viendo nacer un nuevo corredor corporativo”.

septiembre 15, 2020

Fibras y desarrolladoras industriales facturaron más de 40 mmdp

Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) y las desarrolladoras industriales facturaron alrededor de $44,221 millones de pesos durante el 2019, por lo que este sector se posicionó como uno de los más fuertes en el ramo de la construcción y servicios inmobiliarios, después de un año complicado para la industria a consecuencia del cambio de gobierno.

 

Las ventas de las Fibras (Fibra Uno, Fibra Terrafina, Fibra Prologis, Fibra Macquarie, Fibra Monterrey, Fibra HD, Fibra Upsite, Fibra Nova, Fibra Storage y Fibra Plus) representaron $33,817 millones de pesos, lo que significó el 76.5% del total. Mientras que las desarrolladoras (Grupo GP, Vesta y BTS Development) alcanzaron $10,404 millones de pesos, el 23.5%.

 

Cabe mencionar que, estas Fibras y desarrolladoras industriales fueron reconocidas en el ranking de las 100 constructoras más destacas del país por parte de la Revista Obras de Grupo Expansión.

 

Fibra Uno se ubicó como la líder del grupo, ya que en 2019 facturó $19,189 millones de pesos, lo que equivale al 43.4% del total. Este fideicomiso es el más grande del país, con un portafolio total de 620 propiedades industriales, de oficinas y centros comerciales que superan los 10.3 millones de m2 de ANR con presencia en todos los estados del país.

 

Grupo GP sigue a FUNO en la lista, al posicionarse como la segunda desarrolladora con más ventas, con $7,027 millones de pesos, lo que significó 15.9% del total. Grupo GP edifica y administra inmuebles industriales, corporativos, comerciales, residenciales y también tiene participación en Asociaciones Púbico-Privadas (APPs).

 

Fibra Terrafina es un fideicomiso dedicado exclusivamente al desarrollo y arrendamiento de inmuebles industriales y cerró el 2019 con ventas por $4,042 millones de pesos. Terrafina tiene 300 propiedades, que incluyen 289 naves industriales, con un total aproximado de 4 millones de m2 de ANR y 11 reservas de tierra.

 

Fibra Prologis, que también tiene participación únicamente en el desarrollo y arrendamiento de naves industriales, tuvo una participación del 8.6% del total de las ventas del grupo, con $3.825 millones de pesos. El portafolio del fideicomiso está compuesto por 201 inmuebles destinados a logística y manufactura, con un ANR total de 3.6 millones de m2.

 

Fuente: Las 100 empresas de la construcción más grandes de México

septiembre 8, 2020

Todos los Parques Industriales de la AMPIP serán sustentables para 2030

La Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) pretende que para 2030, el total de sus parques industriales sean inteligentes y sustentables, es decir, que implementen medidas y mejores prácticas para procurar el bienestar social, el cuidado del medio ambiente y el crecimiento económico, según lo trazado en el “Nuevo mapa de ruta: Nueva generación de parques industriales inteligentes y sustentables, camino al 2030”.

 

Claudia Ávila Connelly, directora general de la AMPIP, explicó que los desarrolladores industriales mexicanos pretenden cumplir con las necesidades de las empresas globales mediante parques industriales sustentables, ya que actualmente, las compañías requieren espacios que sean saludables para sus empleados y que tengan evidencia de un compromiso con el cuidado del medio ambiente.

 

“El propósito del negocio de las empresas globales se alinea con la inclusión social y el cuidado del planeta. En el tema social, existe una preocupación por la calidad de vida de los empleados, pues hoy en día, estos no sólo buscan un salario, también un buen ambiente de trabajo, movilidad, políticas de inclusión, áreas recreativas, entre otros”, dijo en entrevista para Datoz.

 

En cuanto a medio ambiente, los parques industriales están procurando el uso de energías renovables y gestión de residuos, por ejemplo. Utilizar energías limpias no sólo es un tema de ahorro de energía, lo más importante es intentar reducir el cambio climático.

 

Para cumplir con estos objetivos, los desarrolladores industriales han optado por medir y/o evaluar su desempeño mediante estándares y certificaciones, los cuales se han vuelto catalizadores de su capacidad y una referencia para inversionistas. Algunos estándares son:

 

  1. Los Medioambientales, Sociales y de Gobernanza, o ESG por sus siglas en inglés, evalúan la relación de una empresa con el medio ambiente, así como, las relaciones con empleados, proveedores, clientes y las comunidades donde opera; también monitorean el liderazgo, el pago de ejecutivos, las auditorías, los controles internos y los derechos de los accionistas.
  2. La certificación WELL, otorgado por el International WELL Building Institute (IWBI), busca mejorar la salud y el bienestar de las personas en los edificios.

  3. La LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), respaldada por el U.S. Green Building Council, certifica edificios sustentables que permitan una mejora global en el impacto medioambiental de la industria de la construcción.

  4. El estándar B-Corp evalúa el balance de las empresas entre la generación de utilidades y su impacto en los empleados, clientes, proveedores, comunidad y medio ambiente.

septiembre 1, 2020

El comercio mundial se ha hecho más caro, lento e incierto

Un tercio de los parques industriales de la AMPIP serán inteligentes para 2025

En el documento “Nuevo mapa de ruta: Nueva generación de parques industriales inteligentes y sustentables, camino al 2030”, la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) señala que uno de los hitos es que para 2025, al menos una tercera parte de los parques industriales en el país sean inteligentes y capaces de atraer usuarios de industria 4.0.

 

Para ello, los parques industriales deben contar con infraestructura y oferta de servicios de alto valor, así como, estar dotados de tecnología según los estándares nacionales, dijo en entrevista con Datoz, Claudia Ávila Connelly, directora general de la AMPI.

 

La llamada “Industria 4.0” ha dado paso a un cambio en las necesidades de las empresas de manufactura y logística, impulsado por las tendencias tecnológicas actuales: robótica, internet de las cosas, inteligencia artificial y la nube; esto obliga a los desarrolladores industriales a ir más allá en la oferta de sus inmuebles.

 

Ávila explicó que las empresas ahora requieren naves industriales con otro tipo de características, por ejemplo, las de e-commerce como Amazon y Mercado Libre necesitan una nivelación precisa en los pisos, a fin de que sus sensores robóticos para el traslado interno de objetos trabajen de manera óptima.

 

En tanto, el parque industrial inteligente debe utilizar tecnologías de la Industria 4.0 en información, comunicación, control, medición y gestión. Es decir, cuenta con una aplicación generalizada del internet de las cosas en su operación que, por medio de sofisticadas redes de sensores conectados a equipos de computo, son capaces monitorear y generar respuestas efectivas e inmediatas a desperfectos y fallas en la iluminación, drenaje y vialidades. Así como, para resolver necesidades de los inquilinos en tiempo real como agilizar el tráfico de transporte de carga y personas mediante software de reconocimiento, por ejemplo, se lee en el documento.

 

Estos parques industriales formarían parte de un nuevo ecosistema para la Industria 4.0, con una oferta de servicios innovadores y tecnológicamente más sofisticados, a fin de ser más competitivos en la atracción de inversiones de las industrias de última generación, aseguró Ávila.

 

La directora de la AMPIP señaló que el área de oportunidad es grande, pues son pocos los parques industriales con los recursos y conocimientos con este tipo de tecnologías, por lo que hay una oportunidad para invertir en nuevas tecnologías más accesibles en términos de costos y fáciles de operar.

agosto 25, 2020

DHL, Fedex y Estafeta superan demanda de espacios industriales de 2019

Durante los primeros siete meses del año, DHL, Fedex y Estafeta incrementaron su absorción bruta de espacios industriales 20.51% en comparación con todo el 2019.

 

En los últimos años la demanda de naves industriales por parte del sector logístico ha incrementado considerablemente; tendencia que continuará e, incluso, se espera un mayor dinamismo impulsado por los cambios que trajo en el consumo la pandemia del coronavirus (COVID-19).

 

De enero a julio de 2020 se registraron cuatro transacciones inmobiliarias por parte de DHL, Fedex y Estafeta, que sumaron 80,375 m2, y se situaron en tres de los mercados más dinámicos, Ciudad de México, Monterrey y Guanajuato. Estas operaciones ya superan en 20.51% las de 2019, cuando hubo una absorción bruta de 66,698 m2 en todo el año por parte de DHL y Fedex en seis mercados del país.

 

DHL impulso la absorción bruta de 2020 con el cierre de un contrato con E Group para la construcción de un edificio built-to-suit de 60,000 m2 en el corredor Tultitán en Ciudad de México. Esta transacción fue la más grande de los últimos dos años, incluso, rebasó los 46,098 m2 que la compañía arrendó durante 2019 en cuatro mercados.

 

Cabe mencionar que, DHL informó que la pandemia incidió en que los envíos de negocios a consumidores aumentaran, pasando de una proporción de 40% del total de envíos en 2019, a más de 50% en el primer semestre de este año. Con esto, alcanzó el volumen proyectado para 2022.

 

Fedex demandó más de 15,000 m2 en dos operaciones de renta en Guanajuato y Monterrey; mientras que el año anterior demandó 20,600 m2 también en dos transacciones en Ciudad de México y Querétaro.

 

Estafeta, que no registró renta de inmuebles industriales durante 2019, este año arrendó un espacio de más de 5,000 m2 en Monterrey.

 

“La carga aumentó entre 30% y 40% comparado con el año pasado. Este es un aumento muy fuerte. Ninguna empresa en México lo esperaba, ni las empresas de e-commerce ni las empresas de logística”, dijo Ingo Babrikowski, director general de Estafeta, en entrevista para Tec Review.

agosto 18, 2020

Fibras difieren rentas hasta por 5% de sus ingresos anuales

Como parte de la estrategia para apoyar a sus inquilinos durante la crisis económica generada por la pandemia del coronavirus (COVID-19), los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) difirieron los pagos de rentas de los arrendatarios que así lo requerían. Estos alivios llegaron a representar hasta el 5% de sus ingresos anuales.

 

Fibra Uno fue el fideicomiso con mayores diferimientos para sus inquilinos, ya que sus apoyos al cierre del 2Q 2020 alcanzaron $973.2 millones de pesos, lo que significó el 5.1% de sus ingresos totales anuales, de acuerdo con su reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

 

Al 30 de junio de 2020, Fibra Prologis recibió solicitudes de alivio de alquiler por un total de 3.3% de sus ingresos anuales estimados, sin embargo, a la misma fecha sólo había otorgado ayudas por un total de 1.9% de sus ingresos en forma de aplazamientos.

 

Cabe mencionar que, Prologis señaló que revisará todas las solicitudes y, en caso de existir evidencia de dificultades financieras, podrá proporcionar un alivio que sea de beneficio mutuo para el cliente y para la Fibra.

 

La Fibra espera que el 85% de los montos diferidos sean reembolsados antes del 31 de diciembre de este año y el 15% restante durante 2021.

 

Por su parte, Fibra Monterrey negoció acuerdos extraordinarios con algunos arrendatarios para el diferimiento de pago de algunas facturas. Estas cuentas por cobrar diferidas equivalen a $13,375 millones de pesos, es decir, el 1.1% de los ingresos totales anuales de la Fibra.

 

El fideicomiso estima que recuperará estas cuentas por cobrar durante el ejercicio de 2021. Fibra Macquarie acordó y está en proceso de negociación con sus inquilinos industriales alivios de rentas que representan el 2.1% de la base anualizada de rentas. Mientras que, para el portafolio comercial las concesiones de rentas para 383 clientes por $43.6 millones de pesos.

 

Alberto Chretin, director general y presidente del Comité Técnico de Fibra Terrafina, detalló en su carta a inversionistas que el programa de rentas diferidas se traduciría en una disminución de aproximadamente 3% de sus ingresos por rentas anualizadas para 2020. Y señaló que estiman recuperar el 70% de estos ingresos en la segunda mitad de 2020 y el 30% restante durante el primer trimestre de 2021.

 

Además, refirió que la tendencia en solicitudes de alivio en renta para el cierre del trimestre disminuyó significativamente representando tan sólo un 13% del total de 307 inquilinos de Terrafina al 2Q 2020.

 

Durante el 2Q 2020, Fibra Nova difirió rentas a sus clientes del portafolio educativo en un 25%, las cuales sumaron $5.7 millones de pesos. Guillermo Medrano, director general del fideicomiso, señaló que estas rentas diferidas representaban el 1.7% de la facturación total del primer semestre del año.

 

Al cierre de junio 2020, el 73% de los inquilinos de Fibra HD, con base en facturación mensual, tuvieron algún tipo de acercamiento con el fideicomiso para negociar la situación de su contrato de arrendamiento. Por lo que al cierre del 2Q 2020, las cuentas por cobrar de la Fibra ascendían a $89 millones de pesos.

agosto 12, 2020

Inicios de construcción de naves industriales continúa a la baja

Durante el 2Q-2020 continuó la tendencia de la caída en la construcción de edificios industriales en los 21 mercados más dinámicos del país como consecuencia de la crisis sanitaria y económica derivada de la pandemia del coronavirus (COVID-19).

 

Esto pese a que, en mayo el gobierno decretó como actividad esencial al sector de la construcción, por lo que desarrolladores pudieron continuar con sus proyectos, luego de la suspensión impuesta.

 

Las cuatro regiones inmobiliarias industriales del país registraron inicios de construcción por 286,239 m2 de área neta rentable, lo que significó una caída de 30.71% al compararse con el 2Q-2019, y de 48.85% respecto al trimestre previo.

 

Ciudad de México, Querétaro, Saltillo y Mexicali fueron los únicos mercados que tuvieron números positivos, al tener mayores inicios de construcción en este trimestre en comparación con el 2Q-2019.

 

En Ciudad de México se comenzó la construcción de 87,960 m2 de espacios especulativos, mientras que en el mismo lapso del año previo no tuvo actividad en este indicador. Los inicios de construcción en Saltillo incrementaron 88.10%, al levantar 49,896 m2, de los cuales el 76.96% fueron built-to-suit.

 

Querétaro tuvo un alza de 45.85% en sus inicios de construcción, al edificar 40,000 m2 también de naves especulativas.

 

Por otro lado, Monterrey, en el Noreste, fue uno de los mercados con mayor decremento en inicios de construcción, con 80.49%, ya que sólo edificó 20,691 m2 de espacios especulativos.

 

Guadalajara, en el Bajío Occidente, no tuvo construcción de edificios industriales durante el 2Q-2020, por su parte, Guanajuato registró una diminución de 1.94% en sus inicios de construcción, al sólo levantar 16,658 m2, de los cuales el 52.98% fueron built-to-suit.

 

Estos números revelan la cautela que prevaleció en el mercado inmobiliario industrial respecto a la construcción de nuevos espacios industriales, dado que, si bien, hubo construcción especulativa, ésta fue notoriamente menor respecto al trimestre comparable.

agosto 5, 2020

Los parques industriales en una era de incertidumbre

Previo a la pandemia por el COVID-19, una serie de factores ya venían modificando la dinámica del sector inmobiliario industrial, entre nuevas tendencias, y vientos adversos.

 

A partir de la recuperación del mercado industrial después de la primera crisis económica global en 2008-2009 y hasta 2019, el negocio de arrendamiento de naves industriales experimentó un sano crecimiento anual, con rentas al alza y un bajo índice en las tasas de vacancia. Lo anterior, impulsado en gran medida por los altos flujos de inversión extranjera directa de manufactura hacia México, en correlación con el crecimiento de la economía de Estados Unidos, principal socio comercial de nuestro país.

 

En este periodo atestiguamos el surgimiento de nuevas realidades, las cuales empujaron al mercado a experimentar cambios profundos y a enfrentar inéditos retos de adaptación. Por ejemplo, el comercio electrónico influyó en modificar las dimensiones de los espacios, al disminuir el metraje de piso en las tiendas minoristas y aumentar los servicios de almacenamiento (fulfillment centers) en naves industriales, con alturas fuera de los estándares acostumbrados. Desde la perspectiva del consumidor, el cambio se tradujo en la nueva manera de adquirir productos, del ‘click click al toc toc’. Es decir, de la comodidad de la compra en línea con una oferta infinita de productos y flexibilidad en devoluciones, a la entrega inmediata en puerta, con todo lo que implica ‘tras bambalinas’, el suministro y el tramo del almacén a la entrega a domicilio, conocido como ‘la última milla’.

 

Nota completa en www.inmobiliare.com

julio 31, 2020

Demanda de espacios industriales cae 35% en 2Q20

Al finalizar el segundo trimestre de 2020, la absorción bruta o demanda de espacios industriales disminuyó 35.38% en los 21 mercados más dinámicos del país, respecto al mismo periodo del año anterior. Esto como consecuencia de la parálisis económica a causa de la pandemia de coronavirus (COVID-19).

 

Cabe señalar que, el 1Q 2020 mantuvo su absorción bruta de la mano del impulso de los primeros meses del año, sin embargo, se esperaba que el segundo cuarto fuera un período débil, ya que en estos meses la industria paró debido al COVID-19.

 

De abril a junio, las cuatro regiones inmobiliarias industriales del país tuvieron caídas en su absorción bruta. El Bajío-Occidente tuvo la mayor baja con 54.85%, al pasar de tener una demanda de 154,687 m2 en el 2Q 2019 a sólo 69,837 m2 en el 2Q 2020. Le sigue la región Norponiente con una disminución de 47.31%, al sólo absorber 137,152 m2.

 

El Noreste tuvo la menor baja en demanda de espacios industriales, al sumar 145,251 m2, por lo que su caída fue de 14.61%; además, fue la región con mayor absorción bruta.

 

En la región Centro, únicamente el mercado de Ciudad de México tuvo absorción bruta en 12 transacciones inmobiliarias para actividades logísticas, principalmente, que sumaron 142,078 m2, pero fue 28.14% inferior respecto al 2Q 2019.

 

Querétaro y Guadalajara tampoco tuvieron un buen trimestre, pues registraron disminuciones de 75.23% y 40.21%, respectivamente, al sólo tener un par de transacciones de renta.

 

Tijuana y Monterrey alcanzaron absorciones de 80,429 m2 y 86,984 m2, respectivamente, por lo que su demanda cayó 47.81% y 27.59%.

 

Sólo los mercados de Guanajuato y Ciudad Juárez tuvieron números positivos en este indicador. Guanajuato tuvo un crecimiento de 20.38% anual, al alcanzar 38,322 m2 en 9 transacciones para actividades de manufactura. Cabe mencionar que, 2019 fue un año anémico en demanda para este mercado. Por su parte, Ciudad Juárez tuvo un alza de 3.35%.

julio 29, 2020

Automotrices chinas aprovecharán ubicación de México y T-MEC

A inicios del año, el embajador mexicano en China, José Luis Bernal, anunció que tres automotrices de ese país se preparan para producir vehículos en México durante 2020. Estas empresas son Changan, BYD y JAC Motors, que ya tiene presencia comercial.

 

Changan, una de las “cuatro grandes” de China, ya está buscando ubicación para instalarse. Esta automotriz tiene como plan establecer una planta para producir hasta 50,000 vehículos al año y no pagar arancel.

 

BYD destaca por su fabricación de autos eléctricos, por lo que podría entrar al mercado mexicano con este tipo de productos, como lo hizo en Canadá.

 

De la mano de Giant Motors Latinoamérica, JAC Motors oferta vehículos en México desde 2017. Sin embargo, en 2019 anunció el aumento de producción en su planta en Hidalgo, a fin de fortalecer su participación en México, mediante su nueva línea de autos eléctricos y exportar a otros mercados de Latinoamérica.

 

José Luis Bernal consideró que el tratado México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) tendrá un impacto multiplicador de las relaciones económicas de México con China y con el mundo.

 

Este hecho también fue destacado por la Industria Nacional de Autopartes (INA), al señalar que las armadoras automotrices chinas comenzarían a producir en el país en menos de un año como evidencia de que la ratificación del T-MEC ayudará a generar nuevos negocios, lo que incidirá en un aumento de la producción del sector.

 

Cabe recordar que las modificaciones a las reglas de origen del T-MEC establecen que en los próximos cinco a siete años, los fabricantes de vehículos tendrán que aumentar gradualmente el valor de contenido regional. Es decir, la manufactura de los automóviles ligeros deberá pasar de 62.5% a 75% su producción en América del Norte.

julio 21, 2020

La logística y su rol en los nuevos modelos de negocios

Dicen que todas las crisis tienen un lado positivo: los cambios que producen en el entorno. La actual pandemia por la que atraviesa el mundo por el nuevo coronavirus permitirá a la logística ocupar una posición preponderante en los nuevos modelos de negocios de las empresas que, a pesar de que aún no terminan de cuajar, ya han iniciado este proceso.

 

“El tema del COVID-19 viene a cambiar las reglas de resiliencia y situación de posibles impactos que pueden ocasionar en el negocio (…) si uno los une con el desarrollo de la tecnología, ésta vino a abrir campos que no pensábamos que podían explotarse de esa manera”, comentó Mauro González, ceo de Alkimius, durante una videoconferencia titulada Innovación en la nueva realidad de las cadenas logísticas, organizada por el Clúster para la Innovación Logística de Querétaro (CILQRO).

 

González identificó que la crisis sanitaria por COVID-19 ha comenzado a modificar los patrones de consumo entre las personas, quienes han ido adquiriendo o probando nuevas herramientas digitales que les permite tomar un papel más relevante y empoderado, una situación que ya ha empezado a generar múltiples consecuencias en las cadenas de suministros de las empresas.

 

El punto clave dentro de este cambio que vino a acelerar la pandemia es que los consumidores están exigiendo nuevos y mejores niveles de servicio y experiencia hacia las empresas, así como una mayor calidad en las mercancías adquiridas o servicios contratados.

 

Nota completa en www.t21.com.mx

julio 15, 2020

Artik Kapital, el fondo que equipa tu oficina

Artik Kapital es una alianza estratégica entre GAYA Sinergia Constructiva y Gaia Capital para ofrecer una solución a las empresas que buscan renovar el interior de sus corporativos, pero no pueden y/o quieren descapitalizarse con una inversión tan fuerte, mediante un esquema de arrendamiento puro.

 

Alberto Laris, socio fundador y director de Desarrollo Estratégico de GAYA, explicó que este fondo financia la obra interior de un espacio de oficinas: instalaciones, infraestructura, equipamiento, acabados, mobiliario. Es decir, este financiamiento se destina a la instalación de aire acondicionado, cableado eléctrico, iluminación, plafones, tablaroca, alfombra, pisos, acabados, mobiliario, equipo de cómputo.

 

¿Cómo acceder a este financiamiento?

 

Lo primero y más importante es el análisis de capacidad de pago porque este financiamiento es por periodos largos de tiempo, de cinco a diez años. Mediante ese análisis evaluamos la capacidad crediticia de nuestros clientes y con base en él diseñamos el financiamiento.  

 

¿Cómo es el esquema de financiamiento?

 

El financiamiento funciona como un esquema de arrendamiento, es decir, el cliente paga una cuota mensual en un plazo establecido, que por lo general es paralelo al plazo de renta de sus oficinas.

 

Cabe decir que, el cliente se encarga de buscar la oficina que requiere para renta y la negociación de ese contrato, Artik Kapital financia interiores y GAYA coordina la ejecución de la obra, el diseño y equipamiento.

 

¿Qué sucede cuando se finaliza el alquiler?

 

Cuando se termina el plazo de alquiler o financiamiento, el cliente puede decidir entre pagar un remanente y se queda con todo el equipamiento y muebles o remodelar una nueva oficina con un nuevo financiamiento.

 

¿Cuántos proyectos ha financiado el fondo?

 

Artik ha financiado a clientes AAA en edificios AAA, los cuales están satisfechos por no haberse descapitalizado también por tener oficinas de primera, con última tecnología.

 

En tres años hemos colocado alrededor de 33 millones de dólares en 15 proyectos de diferentes tamaños y giros, en los mercados de Ciudad de México, Monterrey, Querétaro y Mérida. Cabe resaltar que no tenemos cartera vencida.

 

¿Cuál es la meta de financiamiento para 2020?

 

La pandemia se nos atravesó, pero tenemos un pipeline interesante en cuanto se retome la actividad comercial. Probablemente sean más lentas las tomas de decisiones, pero no será un mal año en colocación para Artik, porque la necesidad existe y más en el contexto que generó la pandemia.

 

Nuestra meta es colocar alrededor de 20 millones de dólares y en un panorama no tan optimista alcanzaremos 14 millones de dólares.

julio 14, 2020

Comportamiento del nivel de deuda de las Fibras al 1Q-2020

El nivel de apalancamiento o loan to value (LTV por sus siglas en inglés) es uno de los indicadores de mayor relevancia para los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) y sus inversionistas, puesto que mide el endeudamiento de la Fibra respecto al valor total de sus activos.

 

De acuerdo con la Comisión Nacional Bancaria de Valores (CNBV), el LTV no debe sobrepasar un nivel de 50%, por lo que mantener un nivel de hasta 30% se puede considerar como un índice sano de apalancamiento, como se observa en las principales Fibras.

 

Al cierre del 1Q-2020, la depreciación del peso frente al dólar en las últimas semanas de marzo ocasionó que la deuda de las Fibras incrementara; asimismo, algunas de ellas utilizaron sus líneas de crédito y emisión de capital que aún no se invierte, lo que ocasionó que su LTV aumentara, explicó Antonio González, director general de Fibraspy.

 

Fibra HD aumentó anualmente 14 puntos porcentuales su LTV, al ubicarse en 46.8% en el 1Q-2020, el cual fue el más alto de los fideicomisos con activos industriales y/o de oficinas. El nivel de apalancamiento de Fibra HD se incrementó debido a dos emisiones de capital: HD19 y HD19U, por $2,199 millones de pesos, los cuales aún no son dispuestos para adquirir inmuebles. Sin embargo, se espera que la Fibra realice una amortización anticipada de HD18U, lo que reducirá su LTV.

 

Fibra Uno es el fideicomiso con el segundo LTV más alto, al alcanzar el 45%, lo que significó un incremento de 12 puntos porcentuales respecto al 1Q-2019. Este aumento se debió principalmente a la depreciación del tipo de cambio que pasó de $18.8 a $24.3 pesos.

 

El LTV de Fibra Macquarie también supera el 40% y fue 7.5 puntos porcentuales más alto que el año anterior. De igual modo, la depreciación del tipo de cambio y una emisión de deuda por $180 millones de dólares impulsaron el incremento en el nivel de apalancamiento de la Fibra.

 

Por otro lado, el LTV de Fibra Monterrey disminuyó 5.2 puntos porcentuales en el 1Q-2020 frente al mismo trimestre del año anterior, al ubicarse en 31.4%, como consecuencia del aumento de propiedades de inversión en el balance general por el aumento del tipo de cambio, ya que las propiedades están valuadas en dólares.

 

Fibra Prologis también redujo su nivel de apalancamiento, al pasar de 33% en el 1Q-2019 a 29% en el 1Q-2020, derivado del pago de préstamos por $1,101 millones de pesos y la emisión de capital reciente que utilizó para adquisición de Prologis Park Grande.

 

Fibra Danhos disminuyó 130 puntos base su LTV respecto al 1Q-2019, al situarse en 8.7%, el nivel más bajo de los fideicomisos con activos industriales y/o de oficinas. Esto debido al pago del vencimiento de deuda por $1,000 millones de pesos en diciembre pasado.

julio 7, 2020

Fibras dominan estos corredores de oficinas

En los últimos diez años, los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) han impulsado el crecimiento de los mercados de oficinas en el país, especialmente el de Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, mediante la adquisición y el desarrollo de propiedades. Además, algunas Fibras han centrado sus inversiones en ciertos mercados y corredores, tal es el caso de Fibra Uno, Fibra Monterrey y Fibra Danhos.

 

Fibra Uno tiene una cartera total de 99 edificios de oficinas que suman 1.3 millones m2 distribuidos en 15 estados.

 

Ciudad de México es el mercado corporativo más grande del país con 8.8 millones m2 de área rentable, de los cuales aproximadamente 950,000 m2 pertenecen a Funo, el fideicomiso más grande del país; Es decir, Fibra Uno es dueña de uno de cada diez m2 de oficinas en CDMX.

 

Esta Fibra ha enfocado sus adquisiciones y desarrollos de edificios de oficinas en tres corredores: Reforma, Insurgentes y Santa Fe.

 

En su cartera de propiedades se encuentran siete de los edificios más importantes del corredor Reforma: Torre Mayor, Torre Reforma Latino, Torre Cuarzo, Torre Diana, por mencionar algunos. Estos corporativos acumulan 319,106 m2, lo que significa el 28% del inventario del corredor, que rebasa 1.1 millones m2.

 

En el corredor Santa Fe, la Fibra tiene un área rentable de aproximadamente 128,000 m2, 9% del inventario del corredor; mientras que en Insurgentes, es dueña de 121,000 m2, 8% del inventario total.

 

Fibra Danhos también tiene una participación importante en el mercado de Ciudad de México, específicamente en el corredor Norte y Lomas Palmas, uno de los corredores con las rentas más elevadas.

 

En el corredor Norte, Danhos concentra una superficie rentable de 127,000 m2, ubicados en las torre A, B y C del complejo de usos mixtos Toreo, lo que significa que tiene una participación de 15% del total del inventario.

 

La Fibra es dueña de Torre Virreyes y Parque Virreyes, que suman un área rentable de 75,661 m2, es decir, 10% del inventario de Lomas Palmas.

 

El portafolio total de oficinas de Fibra Danhos es de siete edificios, que alcanzan 270,000 m2, ubicados en cinco corredores diferentes de CDMX.

 

Por su parte, Fibra Monterrey domina el mercado corporativo de Monterrey, ya que con su portafolio de más de 121,000 m2 en ocho edificios, participa del 8% del inventario total de la ciudad que es de 1.5 millones m2.

 

La Fibra tiene un portafolio total de oficinas de 13 propiedades que suman 164,000 m2 en seis ciudades del país.

junio 30, 2020

‘Nueva normalidad’ impulsará a la Certificación Well

La pandemia del coronavirus (COVID-19) cambió la interacción entre las personas y dio paso a una ‘nueva normalidad’, la cual prioriza normas para resguardar la salud individual y colectiva, por lo que empresas y colaboradores quieren regresar a espacios sanos y confortables en la mayor medida posible.

 

En este sentido, desarrolladores y propietarios de edificios industriales y de oficinas han incrementado la solicitud de ingreso a la certificación Well y se espera que las propuestas se dupliquen o tripliquen al final del año, refirió César Úlises Treviño, CEO de Bioconstrucción y Energía Alternativa.

“La certificación Well busca medir y mejorar la calidad del ambiente en interiores para proveer salud, bienestar y productividad en los usuarios finales.  Esta certificación nació del sector salud con enfoque al inmobiliario”, describió.

 

Well se creó en Estados Unidos hace 7 años y actualmente existen más de 4,200 proyectos certificados en el mundo. En México hay dos proyectos certificados y 22 en proceso de certificación.

 

Consta de 10 conceptos: aire, agua, nutrición, iluminación, movimiento, confort térmico, sonido, materiales, mente, comunidad e innovación.

 

“Todos los elementos están muy vinculados a las prácticas personales, a una cultura de salud y bienestar con elementos que antes considerábamos intangibles”, refirió Treviño.

 

Para obtener esta certificación se realiza una verificación documental y física de cumplimiento de los estándares, por lo que se practican pruebas de calidad de aire y agua, nivel de iluminación y ruido, tipo de materiales, entre otras.

 

Alberto Laris, socio fundador y director de Desarrollo Estratégico de GAYA, señaló que independientemente de la certificación, es importante que edificios de oficinas e industriales incorporen en la medida de los posible el mayor número de criterios Well.

 

“La gente va a empezar a exigir este tipo de medidas porque hoy es un tema de vida o muerte. Hoy todos necesitamos un sitio seguro, sano, higiénico para trabajar”, aseveró.

 

Treviño precisó que control de una pandemia no está dentro de los estándares del ambiente de interiores de los edificios que plantea Well, pero para contención del virus se creó un comité científico y técnico que genere recomendaciones para incluirlos dentro de las prácticas de la certificación.

junio 23, 2020

La reconfiguración de oficinas en la ‘nueva normalidad’

Con la reactivación económica, se espera la apertura de los espacios corporativos, pero todo dependerá del control de la pandemia de coronavirus (COVID-19). Esto luego de más de dos meses de que las empresas decidieron realizar los trabajos de oficina desde casa (home-office) para evitar contagios.

 

Alberto Laris, socio fundador y director de desarrollo estratégico de GAYA, platicó con Datoz para detallar algunos puntos que deben tomar en cuenta las empresas en su regreso a las oficinas en la ‘nueva normalidad’.

 

¿Cómo impactará la ‘nueva normalidad’ en la configuración de los espacios de oficinas?

 

El primer impacto tiene que ver con el distanciamiento social, ya que, en todas partes, incluso en la oficina debo guardar una sana distancia.

 

Esto es un problema para el real estate porque alrededor de 1,000 m2 se planteaban para 100 personas, es decir, se consideraba 10 m2 por usuario, que contemplaba escritorio, sala de juntas, baños, áreas comunes; pero esto ya no va a funcionar.

 

Ahora en un espacio similar la densidad de usuarios debe ser mucho menor, probablemente sea para 60, 50 o 40 personas, todo dependerá de la distribución del espacio. Sin embargo, difícilmente las empresas rentarán el doble de m2 en el corto plazo.

 

Con el éxito del home-office y la tecnología aplicada, las empresas están pensando si es necesario que todos regresen a la oficina o sólo ciertas áreas. Esto traerá un cambio en la estructura organizacional para hacer una operación más flexible.

 

¿Cómo será la convivencia en las oficinas con esta reconfiguración?

 

Una vez que se identifique cuántas personas regresarán a la oficina y cómo será la distribución en función del distanciamiento social, se deben señalar circuitos, es decir, carriles de entrada y salida para que la gente no se encuentre. Habrá un sentido de circulación en las oficinas.

 

Además se deben instalar estaciones de sanitización para fomentar el lavado constante de manos y uso de tapabocas. También es fundamental que la empresa provea equipo de protección personal.

 

La toma de temperatura y cuestionario de monitoreo de salud también son necesarios y debe de haber un reglamento de sana distancia para sala de juntas.

 

Además, la capacidad de los elevadores ya no será la de antes, por lo que debe haber una logística para un horario escalonado de ingreso y egreso.

 

¿Qué cambios veremos en infraestructura y/o materiales?

 

El tema del aire acondicionado ha sido polémico por el síndrome del edificio enfermo, pero se está planteando que haya filtros de rayos ultravioleta en los sistemas centrales de aire acondicionado para que el aire sea más limpio y con tecnología se pueda eliminar cualquier tipo de amenaza sanitaria.

 

En decoración los materiales son importantes. No se eliminarán las alfombras, pero se buscarán las que tengan capacidad de rechazar o eliminar más rápido cualquier tipo de virus o bacteria.

 

También se buscarán pisos y pinturas más fáciles de sanitizar.

 

¿Cómo conciliar estas reglas entre dueños e inquilinos?

 

Debe haber una congruencia en las normas del edificio entre dueño, inquilinos y administración. Si habrá cambios en infraestructura, todos los pisos deben estar acorde con eso para que tenga sentido.

 

Además, se deben acordar cuáles serán los protocolos y cómo se seguirán.

junio 16, 2020

Ritmo de la construcción industrial en Querétaro ha disminuido ante la pandemia de Covid-19

El desarrollo de proyectos de construcción industrial ha bajado el ritmo  ante los efectos de la pandemia por Covid-19, situación que  prevalece en estados de la región Bajío, entre ellos Querétaro.

 

Al arranque de 2020, las expectativas de edificación industrial eran positivas, panorama que se mantuvo durante el primer trimestre del año, pero que descendió a partir de abril, expuso el socio fundador de Datoz, plataforma de bienes raíces, Sergio Mireles Montaño.

A partir de abril, agregó, el fenómeno de  la pandemia se resintió con mayor impacto, mes en el que comenzó a presentarse una baja en el indicador de absorción.

 

Nota completa en www.eleconomista.com.mx

junio 15, 2020

Estos son los tres malls que desarrolla GICSA

Actualmente, GICSA construye tres centros comerciales en el norte, centro y sureste del país, que además de retail, contarán con un componente de entretenimiento, sello distintivo de la desarrolladora.

La empresa anunció en su reporte trimestral a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que como medida preventiva para preservar liquidez, a partir de marzo 2020 detuvo la inversión en nuevos desarrollos. Sin embargo, entregará Explanada Culiacán al terminar la contingencia y las obras de Grand Outlet (GO) Riviera Maya continuarán, pero a menor ritmo.

Explanada Culiacán

Este proyecto forma parte del concepto Malltertainment desarrollado por GICSA. El centro comercial localizado en Culiacán tiene como tiene una oferta comercial mixta, entretenimiento y servicios de comunidad.

El complejo contará con un ABR de 53,213 m². La construcción comenzó durante el primer semestre de 2018 y se estima que la entrega de la propiedad sea al finalizar la contingencia por COVID-19, ya que actualmente cuenta con un avance de construcción de 93%.

En cuanto a la comercialización del inmueble, al cierre del 1Q-2020, el 69% de la superficie rentable estaba firmada con marcas como: Forever 21, Coppel, Suburbia, True Religion, Original Penguin, Guess, Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Levi´s, Studio F, Adidas, Aéropostale, Stax, Arena, Funtopia, Cinemex y Promoda.

Grand Outlet Riviera Maya

Este mall será icónico en la Riviera Maya y el país, pues tendrá una gran oferta de compras, comida internacional y entretenimiento. Grand Outlet también forma parte del concepto Malltertainment de GICSA.

Este desarrollo tendrá 57,765 m2 de ABR desarrollados por GICSA y aproximadamente un total de  90,000 m2 considerando el desarrollo de los hoteles City Express Plus, City Express Suites y NH.

GO tiene un avance de obra de 31% y se estima su entrega en 2021. Además, al 30 de marzo de 2020, el 41% de la superficie rentable estaba firmada con marcas como: Coach, Katsuya, Rapsodia, Brooks Brothers, Joes Shutz, Halston, Hugo Boss, Tommy Hilfiger, Calvin Klein, BCBG, Dolce & Gabanna, Salvatore Ferragamo, True Religion, Guess, Urban Store, Levi´s, Adidas, Aéropostale, Abercrombie, STK, Melting Pot, Funtopia y Contender.

Galerías Metepec

Este proyecto es una unificación de Paseo Metepec (GICSA), con Galerías Metepec (Liverpool), por lo que la desarrolladora rediseñó su mall y reinició los trabajos de obra durante el 1Q-2020, el cual tiene un avance de 47%.

El complejo está destinado al uso comercial, con un ABR total de 55,114 m², sus principales inquilinos serán tiendas departamentales, tiendas de autoservicio, restaurantes, cine, gimnasio, así como oficinas de empresas locales o de uso personal.

junio 9, 2020

Corporativo Neuchâtel, el edificio wellness de Hines

Hines, inversionista, administradora y desarrolladora de bienes raíces, en colaboración con Ivanhoé Cambridge, construye Corporativo Neuchâtel, el primer edificio de oficinas de la comunidad planeada de MIRA en Ciudad de México.

 

Ubicado en Neuchâtel Cuadrante Polanco, este corporativo contará con un total de 38,000 m2 de área neta rentable en 19 niveles. Además, ofrecerá gym center, área de salones y coffee and lounge bar con conectividad.

 

Una de las características más importantes es que ostenta la certificación LEED Gold como edificio sustentable y la certificación Well que mide el desempeño del entorno en la salud y bienestar del usuario final.

 

Amy Henderson, Vicepresidente Senior de oficinas en CBRE y bróker del proyecto, contó a Datoz las características del nuevo corporativo.

 

¿Qué significa que Hines construya este complejo de oficinas?

 

El que Hines esté al frente de Corporativo Neuchâtel garantiza que el proyecto será AAA, ya que Hines tiene más de 25 años en el mercado dando mantenimiento a los edificios.

 

En cuanto al diseño del inmueble y la selección de los materiales, no hay duda de que son los mejores para que el edificio mantenga la clasificación AAA, a lo largo del tiempo.

 

¿Qué distingue a Corporativo Neuchâtel del resto de la oferta?

 

Este es un edificio por encima del mercado porque entregará manejadoras de aire acondicionado en piso; el cliente sólo tendrá que hacer su ramal de energía eléctrica en piso y no desde sótano, como se entrega normalmente.

 

Neuchâtel es todo un complejo de usos mixtos, no sólo es la parte corporativa, por lo que también tendrá una zona comercial y residencial importante en diferentes torres.

 

Además, su ubicación es de fácil acceso, sobre avenida Río San Joaquín, en Polanco, por lo que tiene toda la infraestructura de esta zona: movilidad, servicios, restaurantes, entretenimiento.

 

¿Cómo está constituido el edificio?

 

Corporativo Neuchâtel tendrá 19 pisos de oficinas con plantas de 2,200 m2 con un núcleo central, es decir, elevadores, baños y escaleras de emergencia están en el centro, lo que libera toda la fachada exterior para el paso de la luz y aire.

 

Aunque no es un edificio alto, se decidió dividir en dos el corporativo, por lo que habrá dos bancos de elevadores, unos subirán a pisos inferiores y otros a pisos superiores, a fin de ser más eficientes los trayectos internos.

 

Además, tendrá una parte comercial de 14,000 m2 en la parte baja para dar servicio a los clientes tanto de oficinas como de vivienda.

 

¿Qué tipo de inquilinos encontraremos?

 

Tenemos una alta demanda de empresas de servicios y tecnologías porque ven todos los beneficios de un edificio de estas características, en temas de retención de talento y bienestar para los empleados. Las empresas de tecnología y servicio son las que más valoran este tipo de amenidades.

 

También estamos buscando algún coworking, no para que ocupe gran parte del edificio, sino para que sea un amenitie más para nuestros inquilinos, es decir, que sea otra forma de trabajar para los clientes que están en el edificio. estamos en contacto con alguno de ellos, que incluso todavía no llegan a México.

 

Además de lo mencionado, ¿cuál es el plus de Corporativo Neuchâtel?

 

La certificación LEED Gold que lo posiciona como un edificio sustentable por el uso eficiente de energías, residuos y demás, para cuidar al medio ambiente.

 

También tendrá la certificación Well, que se enfoca en el calificar el tipo de espacios y servicios que se ofrece para la salud y bienestar del usuario final. Por ejemplo, que, entre aire nuevo al espacio, mejor uso del aire acondicionado, que la comida sea saludable, entre otras.

 

¿Tienen fechas estimadas de entrega?

 

Todo se entregará en obra gris para que los inquilinos hagan las adecuaciones que requieran, por lo que estimamos entregar en el segundo semestre de 2021.

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Amy Henderson

 

Es Vicepresidente Senior del área de oficinas, líder del área de Representación de usuarios y en el área de Representación de Propietarios en CBRE México. Cuenta con más de 9 años de trayectoria en bienes raíces.

junio 2, 2020

Industria médica mantiene demanda de espacios industriales

El gran potencial de la industria de dispositivos médicos en México se refleja en la consolidación que ha tenido el sector durante los últimos años en la zona norte del país, así como, su posición como el mayor exportador de América Latina y el octavo a nivel mundial.

 

Entre enero de 2018 y abril de 2020, este sector ha demandado más de 250,000 m2 de área neta rentable en el mercado inmobiliario industrial del país, principalmente en las regiones Noreste y Norponiente, para actividades de manufactura y logística.

 

De enero a abril de este año, la industria médica tuvo una absorción bruta de 26,336 m2, lo que significó un aumento de 20.32% respecto al mismo lapso del año previo, cuando su demanda fue de 21,889 m2.

 

Las transacciones de los primeros cuatro meses de 2020 se dieron en Nuevo Laredo, Reynosa y Monterrey. Medline fue la empresa con las operaciones más importantes, que sumaron casi 20,000 m2 en dos naves industriales de Nuevo Laredo. Cabe mencionar que Medline llegó a México en 2018, cuando arrendó más de 55,000 m2 en Mexicali, siendo la transacción más grande hasta la fecha.

 

Lo anterior corrobora que la industria de dispositivos médicos tiende a una consolidación y expansión no sólo en Tijuana, sede de 48 empresas del sector y donde en 2019 demando más de 50,000 m2 y en 2018 superó los 21,000 m2.

 

Mexicali también es un mercado fuerte para este sector, ya que en 2019 absorbió 15,000 m2, mientras que en 2018 casi alcanza los 80,000 m2.

 

Un estudio elaborado por la consultora KPMG reveló que esta industria tiene un valor de 4,909 millones de dólares, representa el 1.6% de la manufactura total del país y ha crecido 7.9% en la última década.

 

Según la Asociación Mexicana de Industrias Innovadoras de Dispositivos Médicos (AMID), las empresas en México cuentan con 30 plantas de producción.

 

COVID-19, área de oportunidad

 

Asimismo, la pandemia del coronavirus (COVID-19) representa una oportunidad para esta industria, a fin de satisfacer la demanda interna y externa.

 

Fernando Oliveros, presidente de la Asociación Mexicana de Industrias Innovadoras de Dispositivos Médicos (AMID), refirió en una entrevista para agencia de noticias EFE que la crisis aumentó la demanda de productos hechos en México, en particular de mascarillas, guantes, caretas, ventiladores, oxímetros y hasta pruebas diagnósticas de COVID-19.

mayo 26, 2020

Así será el regreso a las oficinas en la ‘nueva normalidad’

mayo 20, 2020

COVID-19 tiró construcción de naves industriales

La pandemia de coronavirus (COVID-19) afectó los inicios de construcción de nuevos edificios del mercado inmobiliario industrial, que contempla los 21 mercados más dinámicos, durante el segundo bimestre de 2020.

 

Desde enero, la Organización Mundial de la Salud (OMS) advirtió sobre la peligrosidad del virus COVID-19 y en marzo lo declaró pandemia, lo que coincidió con la expansión del contagio en México, por lo que gobierno decretó la suspensión de actividades no esenciales, que incluyeron, entre otros, al sector de la construcción.

 

Esto derivó en una caída de 40.19% en los inicios de construcción de naves industriales durante marzo y abril de 2020 respecto a los mismos meses del año previo, la cual fue la más fuerte desde 2017.

 

En el segundo bimestre de 2020, se inició la edificación de 267,959 m2 de área neta rentable en cinco mercados el país, mientras que en el mismo lapso de 2019 se construyeron 448,054 m2 en diez ciudades.

 

Ciudad de México (CDMX) fue el mercado que lideró los inicios de construcción con 169,738 m2, incluso fue superior en 366.95% al segundo bimestre de 2019. Le sigue Ciudad Juárez con 29,072 m2 y un alza anual de 45.72%.

 

Sin embargo, Guadalajara, Guanajuato y Querétaro, en la región Bajío-Occidente, así como, Monterrey, en el Noreste, y Tijuana, en le Norponiente, tuvieron una caída en este indicador de entre 40% y 100%, lo cual repercutió a nivel nacional pese a las alzas de CDMX y Juárez.

 

Durante enero de 2020 continúo la inercia de 2019 hacia una ligera alza en el inicio de construcción, pero en febrero comenzó la cautela en la edificación de inmuebles industriales con una caída de 34.27%.

 

En tanto, en marzo, cuando empezaron las medidas de distanciamiento social y el cierre de actividades económicas, sólo se inició la construcción de 186,226 m2, 33.11% menos que el mes comparable del año anterior. Mientras que en abril sólo se edificaron 81,733 m2, 51.82% menos que en 2019.

 

Cabe mencionar que desarrolladoras de inmuebles industriales como Vesta y Fibra Terrafina decidieron suspender la inversión de proyectos especulativos y buit-to-suit, a fin de preservar liquidez para enfrentar la crisis económica provocada por la pandemia.

mayo 19, 2020

En junio cerrarán definitivamente sus puertas hasta 2,500 locales en centros comerciales

En junio cerrarán definitivamente sus puertas entre mil 500 y hasta 2 mil 500 locales, que representan entre 9.3 y hasta 18 por ciento de las 14 mil tiendas que operan dentro de centros comerciales, ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo con los arrendadores para el pago de renta y debido a que no han recibido ingresos desde hace casi ocho semanas que permanecen cerrados, alertó la Unión de Retailers de México (URM).

“Estimamos que se cerrarán entre mil 500 y 2 mil 500 tiendas entre junio y julio, lo que representa casi un millón de metros cuadrados que quedarán vacantes, más los que se acumulen en los siguientes meses por los vencimientos de contratos de arriendo de más tiendas que no generen más que pérdidas”, contestó URM.

En México hay más de mil 290 centros comerciales que significan un área abrupta rentable (ABR) superior a los 27 millones de metros cuadrados, de acuerdo con la firma de análisis de Georesearch.

Desde que se dictó la emergencia sanitaria el 31 de marzo, la asistencia a los centros comerciales se desplomó más de 70 por ciento, pues lo único que permanece abierto son los autoservicios y farmacias.

“Prácticamente todas las tiendas ubicadas en los centros comerciales han dejado de operar, y por ende dejaron de recibir ingresos hace ya varias semanas. A nivel general, cualquier cadena de retail cuenta con reservas de capital que solo les permite sobrevivir por unas cuantas semanas sin ingresos”, señaló Jorge Lizán, director general de Lizan Retail Advisors.

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Pese a COVID-19, Fibra Plus entregará 3 inmuebles en 2020

El fideicomiso en inversión de bienes raíces, Fibra Plus pretende entregar tres proyectos inmobiliarios durante 2020, a pesar de los retrasos que puede provocar la pandemia de coronavirus (COVID-19). Esto por el avance de construcción de sus inmuebles.

 

Se trata de Héredit Acueducto, un inmueble de usos mixtos, el centro comercial Plaza Metropolitana Salina Cruz y la parte comercial de Espacio Condesa, por lo que durante este año la Fibra agregará 43,740 m2 de área bruta rentable (ABR) a su portafolio en operación.

 

Al cierre del 1Q-2020, Plaza Metropolitana Salina Cruz se encuentra prácticamente terminada y lista para recibir adecuaciones por parte de los inquilinos, mientras que Héredit Acueducto tiene un avance de 90%.

 

“Anticipamos que las fechas de entrega de Héredit Acueducto (1S-2020) y Espacio Condesa Centro Comercial (2S-2020) no se verán afectadas de manera significativa; ya que, ambos proyectos se encuentran en sus fases finales de desarrollo. En cuanto a los demás proyectos, estos irán reanudando su ritmo de avance de desarrollo estándar conforme las actividades económicas se normalicen”, refirió Rodrigo González Zerbi, director general de Fibra Plus.

 

Plaza Metropolitana Salina Cruz se encuentra en Oaxaca y tiene contemplado satisfacer las necesidades de consumo y entretenimiento no sólo de la población de Salina Cruz, sino también de zonas y municipios aledaños como Matías Romero, Juchitán, Tehuantepec y Huatulco.

 

Este centro comercial contará con una ABR de 10,079 m2 y una inversión estimada de 190 millones de pesos.

 

Ubicado en uno de los corredores más dinámicos de Guadalajara, Puerta de Hierro, Héredit Acueducto contará con un espacio de oficinas de 7,934 m2, mientras que el mall tendrá 2,200 m2. Asimismo, la inversión aproximada es de 278 millones de pesos.

 

La Fibra considera que este proyecto será de alta demanda en Guadalajara debido a su ubicación, accesibilidad y arquitectura innovadora.

 

Fibra Plus estima la apertura del segmento comercial de Espacio Condesa en la Ciudad de México durante el segundo semestre de 2020. Este mall contará con una ABR de 43,740 m2. Mientras que, en 2021, el fideicomiso planea entregar la parte corporativa de Espacio Condesa, que tendrá 38,447 m2 de ABR.

 

Este proyecto es el más grande y ambicioso de la Fibra, ya que no existe otro edificio de oficinas de este nivel comparable en la zona, que ofrezca además otros servicios.

mayo 5, 2020

Desarrolladoras se blindan del COVID-19: Parte 2

A partir de la escalada de la pandemia del coronavirus (COVID-19) en México, desarrolladoras inmobiliarias y fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) comenzaron a blindar sus negocios de las afectaciones del virus mediante créditos, reducción de gastos para mantener flexibilidad financiera.

 

A Fibra Uno, Vesta, GICSA, Terrafina, Fibra HD y Fibra Monterrey, cuyos planes se describen en la primera entrega de esta serie, se les unieron Fibra Macquarie, Fibra Nova y Planigrupo.

 

Fibra Macquarie

 

El fideicomiso de inversión en bienes raíces, Fibra Macquarie pretende mantener su flexibilidad financiera por lo que en marzo dispuso de $180 millones de dólares de una línea de crédito revolvente como medida proactiva para aumentar la posición de efectivo y preservar la flexibilidad financiera. Con esta línea de crédito, Macquarie cuenta con un efectivo aproximado de $210 millones de dólares.

 

“Mientras continuamos navegando por los retos presentados por el COVID-19, estamos tomando medidas proactivas para encarar los impactos de este evento sin precedentes”, refirió Juan Monroy, director general de Fibra Macquarie.

 

Monroy señaló que están enfocados en mantener su flexibilidad financiera y destacó que la fortaleza de su balance general ha permitido tomar medidas adicionales para mejorar su perfil de liquidez en este entorno de riesgo.

 

El portafolio de Fibra Macquarie consta de 235 propiedades industriales y 17 propiedades comerciales/oficinas ubicadas en 20 ciudades en 16 estados del país. Nueve de las propiedades comerciales son parte de una coinversión al 50%.

 

Fibra Nova

 

Fibra Nova anunció la disposición de $50 millones de dólares proveniente de la línea de crédito previamente contratada con Bancomext para refinanciar deuda en dólares de corto plazo que en su momento se utilizó para el desarrollo y adquisición de propiedades.

 

Con esto, la posición financiera de Fibra Nova mejorará con una perspectiva de largo plazo.

 

El portafolio de Fibra Nova está compuesto por 97 propiedades con un total de 342,737 metros cuadrados de ABR. Incluye propiedades destinadas al sector consumo, oficinas, manufactura, logística y educativo, ubicadas en 40 ciudades del país.

 

Planigrupo

 

La desarrolladora y administradora de centros comerciales, Planigrupo reducirá los gastos operativos de sus inmuebles sin afectar la calidad y operación de éstos.

 

A nivel financiero, la empresa quiere participar en los programas de financiamiento anunciados por el sector bancario, por lo que ya inició conversaciones con acreedores.

 

Planigrupo refirió que prepara un programa para promover espacios disponibles en el momento en que la economía se normalice y revisa arrendamientos para proteger sus derechos frente a la situación actual.

 

Planigrupo cuenta con un portafolio de 36 centros comerciales en operación con una ABR total de 814,000 m2.

abril 29, 2020

Los Pocket Park de GP Desarrollos

Garza Ponce Desarrollos (GP Desarrollos) apuesta por la reinvención de sus parques industriales mediante el concepto Pocket Park, que pretende ofrecer mejores ubicaciones y acceso a mano de obra de calidad.

 

La desarrolladora del primer parque industrial privado de Nuevo León levanta cinco Pocket Parks que suman 200 hectáreas de terreno y poco más de 850,000 m2 de área rentable, con una inversión de más de $7,000 millones de pesos.

 

Además de los Pocket Park, GP Desarrollos cuenta con 210,000 m2 de naves industriales, con una ocupación del 90%, ubicadas en Nuevo León, Aguascalientes y San Luis Potosí.

 

¿Cómo y por qué nacen los Pocket Park?

 

En 2014, Fibra Uno compró el 95% del portafolio industrial de GP: parques industriales, naves stand alone y sale and lease back (SLB); sólo nos quedamos con el parque de Aguascalientes, algunos terrenos industriales en Monterrey y en San Luis Potosí. Esta compra nos hizo cuestionarnos hacia dónde crecer y tuvimos la oportunidad de reinventarnos.

 

Entonces, la empresa decidió crear el concepto de Pocket Park para que éste fuera el nuevo producto que lanzáramos al mercado y nuestra marca distintiva.

 

¿Qué caracteriza a un Pocket Park?

 

El Pocket Park se diferencia de un parque tradicional por el tamaño. Un Pocket Park tiene entre 20 y 40 hectáreas, mientras que el tradicional tiene más de 100 hectáreas.

 

Estos parques tendrán un Business Center como amenidad. Estas oficinas las pueden usar de manera temporal para sala de juntas o coworking.

 

Además, los Pocket Park tiene varios beneficios como la cercanía a las zonas habitacionales, por lo que las empresas tendrán mano de obra más accesible. Si tienes un parque de 250 hectáreas va a estar alejado de la mancha urbana, un parque más chiquito se puede tener cerca de colonias o unidades habitacionales.

 

Se optimiza la vigilancia del campo, es decir, una empresa puede no tener guardia, nosotros lo cubrimos porque es para todo el parque, lo que significa un ahorro en seguridad.

 

¿Cuál el plan de desarrollo de estos parques?

 

Ahora estamos desarrollando cinco Pocket Park al mismo tiempo. Hace unos meses inauguramos el Pocket Park Oriente, que está en Monterrey y cuenta con 33 hectáreas y permitirá construir 120,000 m2 de área rentable.

 

A finales de mayo o principios de junio inauguraremos el parque de Escobedo, Nuevo León, que estamos por terminar la primera nave especulativa. Este parque está dentro del Parque Industrial GP Escobedo.

 

También estamos construyendo otro parque en Ramos Arizpe, Coahuila y vamos a empezar uno en León, Guanajuato.

 

En Reynosa haremos un mini Pocket Park, ya que tenemos terrenos dentro del parque Villa Florida; vamos a levantar tres naves industriales bajo el concepto de Pocket Park.

 

Lo interesante de estos parques es que no sólo van a tener naves especulativas, también tienen un área asignada para proyectos built-to-suit (BTS).

 

¿Cómo ha avanzado la comercialización de los parques?

 

Al crear una identidad particular al Pocket Park genera mucha certidumbre al inquilino porque todos los parques tienen mismo concepto e imagen. Estamos compartiendo un producto estándar que ayuda a tomar decisiones.

 

Además, algo que les gusta mucho a los inquilinos, y es la principal ventaja competitiva del parque, es la cercanía con la mano de obra.

 

La nave especulativa del Pocket Park Oriente de 14 mil m2 ya se rentó toda a una empresa de logística y estamos por cerrar un contrato de BTS para una empresa de manufactura.

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Martín Caro

 

Director Comercial de GP Desarrollos. Fue comisionado de comercio e inversiones del extinto equipo ProMéxico de la Secretaría de Economía con sede en Corea del Sur y Estados Unidos.

abril 21, 2020

Desarrolladoras se blindan del COVID-19

Las desarrolladoras inmobiliarias y los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) además de atender las instrucciones sanitarias del gobierno, como sanitizar áreas, evitar aglomeraciones y mantener sana distancia, también han empezado a blindarse ante el coronavirus (COVID-19) mediante créditos, restricción de gastos y suspensión de transacciones y construcción especulativa.

 

Tal es el caso de Fibra Uno, Vesta, GICSA, Terrafina, Fibra HD y Fibra Monterrey.

 

Fibra Uno

 

El Fideicomiso de inversión en bienes raíces más grande del país, Fibra Uno, anunció que dispuso del 50% de su Línea de Crédito Revolvente Comprometida vinculada a la Sostenibilidad, que representa $6,750 millones de pesos y $205 millones de dólares que mantendrá en caja, a fin de tener liquidez y preservar el capital en tiempos de incertidumbre.

 

“La aparición de COVID-19 ha traído consigo no solo una pandemia global desde un punto de vista sanitario, sino también un impacto económico que aún no se ha determinado”, señaló en un comunicado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

 

Fibra Uno no anticipó utilizar dicho efectivo, pero monitoreará el comportamiento de la situación sanitaria y económica, tanto nacional como global, para asegurar la operación de su negocio.

 

Vesta

 

La desarrolladora de edificios industriales anunció el retiro de $85 millones de dólares de su existente línea de crédito revolvente a tres años por $125 millones de dólares, con vencimiento en agosto de 2022.

 

Además, suspendió temporalmente el desarrollo de nuevos edificios especulativos y optó por un enfoque cauteloso hacia el entorno comercial actualmente volátil relacionado con COVID-19. Vesta tiene la intención de concentrarse en mantener la actividad de arrendamiento y el desarrollo de propiedades “built-to-suit”.

 

GICSA

 

La desarrolladora de centros comerciales, oficinas y vivienda decidió restringir las inversiones, gastos y costos, no esenciales, entre muchos otros promoción y gastos de viaje. Asimismo, revisará sus presupuestos para el ejercicio 2020, incluyendo gastos de capital.

 

“Consideramos fundamental en este escenario de crisis preservar liquidez. A la fecha, tenemos caja suficiente para hacer frente a nuestros vencimientos de deuda, bilateral y de mercado, inminentes, próximas obligaciones fiscales; así como laborales”, refirió en un comunicado a la BMV.

 

GICSA no propondrá a la asamblea de accionistas distribución alguna de recursos hacia sus accionistas, ya que está trabajando para preservar capital de trabajo, obtener fuentes de financiamiento adicionales y negociar acuerdos con terceros, proveedores, clientes y acreedores que permitan la continuidad del negocio.

 

Terrafina

 

Anunció el retiro de $150 millones de dólares de su línea de crédito revolvente con vencimiento en enero 2023, para utilizarlos exclusivamente en caso de requerir fuentes adicionales a los ingresos por arrendamientos, como un plan de contingencia para blindar las operaciones de Terrafina.

 

La Fibra señaló en un comunicado a la BMV que se encuentra bien posicionada para enfrentar los posibles impactos negativos en su operación derivados del COVID-19.

 

Terrafina suspendió planes de desarrollo de expansiones y propiedades “built-to-suit” y postergó los gastos de CapEx no indispensables, con la finalidad de priorizar la liquidez.

 

Además, analiza por caso la posibilidad de diferir el pago de obligaciones contractuales por un tiempo definido, en caso de que sus inquilinos lo requieran.

 

Fibra HD

 

Fibra HD dispondrá de un crédito en cuenta corriente con BBVA Bancomer, por $500 millones de pesos, a fin de contar con un nivel adecuado de liquidez para hacer frente a la situación provocada por el COVID-19 y su impacto en el presente y futuro en la economía mexicana y el negocio de la Fibra.

 

Fibra Monterrey

 

Suspendió por tiempo indefinido el proceso de adquisición del proyecto de oficinas “La Perla”, dentro del desarrollo urbano “Distrito La Perla”, en Guadalajara.

 

“La Perla” consiste en dos edificios de oficinas (Bio y Esfera), que representan 43,067 m2 de área bruta rentable. La Fibra estimaba la transacción definitiva entre marzo y abril de 2020, momento en el que se realizaría un primer pago de $ 78.96 millones de dólares como parte de un precio de compra total de hasta aproximadamente $ 100.48 millones de dólares.

 

Fibra Monterrey señaló que una vez que el entorno y las condiciones de mercado sean adecuadas, y en caso de ser conveniente conforme a los intereses de ambas partes, se reconsiderará retomar las negociaciones con la parte vendedora.

abril 14, 2020