Por: Pablo Quezada, Director General de Datoz
Conocer el valor de un inmueble industrial exige entender los flujos que puede generar y sustentar las variables del análisis con información confiable.
DCF Value Opinion es el servicio de Datoz que estima el valor de un inmueble o portafolio industrial mediante la metodología de flujo de efectivo descontado (“Discounted Cash Flow” o DCF por sus siglas en inglés). El análisis incluye un modelo financiero, distintos escenarios y la justificación de los parámetros utilizados.
¿Qué decisiones puede respaldar?
El servicio está dirigido a instituciones financieras, inversionistas y empresas inmobiliarias que requieren una opinión independiente para:
- Analizar una garantía inmobiliaria.
- Evaluar la compra o venta de un inmueble.
- Estimar el valor de un portafolio para una FIBRA, fondo de inversión o desarrollador.
El objetivo no es presentar solamente una cifra, sino explicar cómo se obtiene y qué variables pueden modificarla.
El valor de los datos del mercado, a lo largo del tiempo
La metodología DCF proyecta los flujos de efectivo que un inmueble podría generar y los descuenta a valor presente. El horizonte de análisis suele ser de diez años y considera variables como:
- Rentas actuales y su evolución esperada.
- Tasa de vacancia y prospectiva del mercado.
- Tasa de descuento.
- Going-out cap rate.
La calidad del resultado depende de la información y el criterio utilizados para establecer estos supuestos.
Datoz cuenta con información histórica y completa del mercado inmobiliario industrial para analizar el comportamiento de rentas y vacancia, así como elaborar una prospectiva para cada mercado. También ha desarrollado una metodología para estimar el going-out cap rate a partir del property cap rate de las FIBRAs.
El análisis incorpora distintos escenarios para mostrar cómo cambia el valor ante variaciones en los principales parámetros. Esto permite identificar las variables más sensibles, evaluar riesgos y entender el rango de resultados antes de tomar una decisión.
¿Quieres saber cómo se construye una opinión de valor fundamentada?
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