El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara atraviesa una nueva etapa en la disponibilidad de espacios logísticos y de manufactura. Con el fin de atender las necesidades operativas de empresas de logística y distribución, e-commerce y manufactura ligera que buscan espacios suficientes para procesos productivos, pero con la flexibilidad para crecer. Existe una demanda y disponibilidad importante de naves industriales de un rango de entre 5,000 a 10,000 metros cuadrados (m2).
Además, este segmento de superficie suele presentar tiempos de comercialización más cortos, especialmente en corredores con infraestructura consolidada y acceso a transporte multimodal.
De la mano de Analytics 2.0 de Datoz es posible identificar con precisión cuáles son los corredores industriales que concentran la mayor oferta de naves entre 5,000 y 10,000 m2, un rango que actualmente representa una demanda clave del nearshoring y de la logística de última milla.
Los corredores con mayor oferta en Guadalajara
De acuerdo con Analytics 2.0 de Datoz, al cierre del 3Q 2025, los corredores que lideran la oferta de naves industriales de 5,000 a 10,000 m² en el mercado inmobiliario industrial de Guadalajara son El Salto y Zapopan Norte y Zona Industrial.
El Salto concentra la mayor proporción de inventario disponible en cuanto a metraje, con casi 25,000 m2. El promedio de área neta rentable de los edificios se ubicó en 5,000 m2. Este submercado destaca por su conectividad con el Aeropuerto Internacional Miguel Hidalgo y el corredor hacia Chapala.
Le sigue Zapopan Norte con poco más de 20,000 m2 disponibles en edificios de 7,000 m2 como media. Por último, en Zona Industrial casi se ofertan 20,000 m2 en edificios de más de 9,000 m2.
La competencia por espacios industriales medianos en Guadalajara refleja la madurez y diversificación del mercado inmobiliario. Herramientas como Analytics 2.0 de Datoz ayudan a visualizar con precisión dónde y cómo se están concentrando las oportunidades.
Una visión detallada con Analytics 2.0 de Datoz
Con Analytics 2.0, los usuarios pueden visualizar en tiempo real la distribución de la oferta industrial en Guadalajara y detectar las zonas con mayor disponibilidad dentro de cada submercado. La plataforma permite filtrar por:
- Superficie rentable (m²/ft2)
- Tipo de construcción (clase A, B o C)
- Etapa de desarrollo (en construcción, en planeación o existente)
- Rango de tamaño
Con Datoz Analytics 2.0, las empresas pueden:
- Identificar corredores con la mayor disponibilidad o absorción de espacios industriales.
- Analizar tendencias históricas y proyectar escenarios de desarrollo.
- Comparar indicadores clave como vacancia, rentas promedio, absorción y pipeline.
Si deseas conocer qué corredores industriales en México ofrecen las mejores oportunidades para tu empresa o proyecto, solicita tu demo y descubre cómo Analytics 2.0 puede impulsar tus decisiones estratégicas.
