Los Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) son vehículos destinados al financiamiento para la adquisición y/o construcción de bienes inmuebles que tienen como fin el arrendamiento o la adquisición del derecho a recibir los ingresos provenientes de la renta de estos inmuebles, de acuerdo con los Artículos 187 y 188 de la Ley del Impuesto sobre la Renta.
Además, permite a los inversionistas participar en el mercado inmobiliario sin necesidad de un capital excesivo, brinda un portafolio diversificado de inmuebles y son administrados por expertos en la industria.
En 2001 se colocó la primera Fibra inmobiliaria en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Fibra Uno. Actualmente en el mercado hay 15 Fibras cotizando en la BMV y en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), las cuales poseen más de 2,200 inmuebles del tipo comercial, industrial, oficinas, hoteleros y de servicios.
Características de las Fibras Inmobiliarias
- Instrumento híbrido que puede otorgar rendimientos predecibles producto del arrendamiento (deuda) y rendimientos variables por la plusvalía de los inmuebles (capitales).
- No tienen plazo determinado ni calificación.
- Cuentan con un administrador profesional para la operación de los bienes inmuebles del fideicomiso.
- Tienen demanda por parte de inversionistas institucionales: afores, aseguradoras y afianzadoras.
- Son operados en el segmento de “Capitales”, bajo una normatividad semejante a cualquier acción que cotiza en Bolsa.
- El 70% de sus activos deben estar invertidos en bienes raíces.
- Distribuir entre los tenedores entre el 90% y 95% del resultado fiscal o utilidades de un periodo (trimestre).
- Los bienes inmuebles que se construyan o adquieran deben arrendarse y no enajenarse antes de cuatro años a partir de su termino de construcción o adquisición.
Objetivos de las Fibras Inmobiliarias
- Impulsar el desarrollo inmobiliario en México
- Ser una fuente de líquidez para desarrolladores.
- La inversión en bienes inmuebles para todo tipo de inversionistas.
- Contribuir en la diversificación de portafolios de inversión.
- Impulsar el financiamiento para diversos segmentos inmobiliarios: industrial, oficinas, comercial (retail), vivienda, hoteles, auto-almacenaje (storage), entre otros.
¿Qué beneficios ofrece una Fibra Inmobiliaria?
- Invertir en bienes inmuebles desde montos accesibles.
- Diversificación de la inversión.
- Pagos periódicos producto del arrendamiento, llamados dividendos, y también tienen la posibilidad de ofrecer ganancias de capital mediante la plusvalía.
