En los últimos años, se ha registrado un aumento de la demanda energética en los parques industriales debido al crecimiento del nearshoring y la instalación de Data Centers en mercados como Querétaro, esto aunado a los compromisos de sostenibilidad. Ante esto, los esquemas de consumo de energía se han convertido en un factor crítico que impacta tanto en la operación de las empresas como en el valor de las propiedades industriales.
El consumo energético representa uno de los principales costos operativos para las empresas que se instalan en parques industriales, especialmente aquellas en los sectores manufacturero y Data Centers. Por ello, contar con esquemas de energía eficientes, estables y flexibles mejora la competitividad operativa e incrementa el atractivo del parque para nuevos inquilinos e inversionistas.
Tipos de esquemas de consumo energético
- Esquema tradicional con CFE
La mayoría de los parques industriales operan bajo contratos directos con la Comisión Federal de Electricidad (CFE), donde el suministro eléctrico proviene de fuentes convencionales. Aunque es un modelo ampliamente utilizado, puede presentar limitaciones en términos de tarifas y flexibilidad, sobre todo para usuarios de alto consumo.
- Suministro calificado
Con la apertura del mercado eléctrico en el país, algunos parques industriales han migrado al modelo de usuario calificado, lo que permite negociar contratos de energía con generadores privados. Este esquema ofrece precios más competitivos y permite integrar fuentes de energía renovable en el mix energético.
- Generación distribuida y paneles solares
Cada vez más desarrolladores están integrando soluciones de energía solar en sitio, como paneles en techos o estacionamientos, tal es el caso de Prologis. Esto reduce la dependencia del suministro externo y mejora la eficiencia energética del inmueble. Además, representa un valor agregado para empresas con políticas ESG (Environmental, Social and Governance).
- Parques industriales con suministro energético propio
En algunos casos, los parques industriales cuentan con subestaciones propias o convenios especiales con generadoras privadas, lo que garantiza estabilidad energética y precios preferenciales para sus arrendatarios. Estos parques suelen posicionarse en el segmento premium del mercado industrial.
En el contexto actual del mercado industrial mexicano, los esquemas de consumo energético en parques industriales ya no son solo un aspecto técnico: son una ventaja competitiva. Los parques que integran soluciones energéticas inteligentes y sostenibles tienen mayor capacidad para atraer empresas globales, asegurar rentas estables y fortalecer su valorización inmobiliaria a largo plazo.
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