La región Centro cerró el 3Q 2026 como el mercado inmobiliario industrial más caro del país y, al mismo tiempo, como el más activo a nivel nacional. Aunque la disponibilidad de espacios aumentó en el trimestre, la demanda se incrementó, impulsada sobre todo por empresas de logística que buscan instalarse cerca de uno de los principales centros de consumo.
Huehuetoca-Zumpango, Cuautitlán y Toluca, lideran la absorción
En cuanto a la actividad de ocupación, la absorción bruta del trimestre sumó 332,194 m², un incremento de 150.8% anual que concentró 27.63% de la demanda nacional. El inventario de la región alcanzó 22 millones de m², con un crecimiento anual de 6%.
Tres submercados abarcaron casi toda la actividad industrial, impulsados principalmente por empresas de logística: Huehuetoca-Zumpango con 98,038 m², Cuautitlán con 91,227 m² y Toluca con 59,056 m², que en conjunto suman 74.8% de la absorción regional.
Respecto al país de origen de las compañías que realizaron transacciones durante este periodo, se encuentran empresas mexicanas con 52.9%, seguidas de empresas chinas con 8.8%, así como chilenas y estadounidenses con 5.9% respectivamente.
La vacancia aumentó por el volumen de desocupaciones
Durante el tercer trimestre de 2026, la tasa de vacancia de la región Centro se situó en 3.89%, lo que representó un incremento de 236 puntos base con respecto al 3Q 2025. Por su parte, las desocupaciones alcanzaron 173,000 m², un 82% más que el año anterior, mientras que la renta de salida registró un aumento de 8% hasta ubicarse en $9.90 USD/m²/mes, lo que convierte a la región Centro en la más cara del país. Aun así, la vacancia sigue siendo baja frente a otras regiones.
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Finalmente, los inicios de construcción sumaron 64,000 m² al cierre del 3Q 2026, con edificios especulativos, encabezados por Eco Paragon Nave B y E, en Toluca, y el stand alone Punta Norte, en Cuautitlán. Estas cifras son una señal de que los desarrolladores siguen apostando por la región Centro a pesar del aumento en la vacancia.
El resultado es un ciclo de negocio que favorece al inquilino: la mayor disponibilidad les otorga poder de negociación para asegurar ubicaciones estratégicas en condiciones económicas y contractuales competitivas, aun en el mercado con las rentas más altas del país.
Con información de Erick de La Peña, analista industrial en Datoz.
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