La tasa de vacancia histórica es un indicador que permite comparar el comportamiento actual de un mercado inmobiliario frente a su promedio de renta a largo plazo, así como entender en qué fase del ciclo inmobiliario se encuentra.
En el caso específico del mercado inmobiliario industrial de Tijuana, este indicador muestra la evolución ascendente de su vacancia en los últimos años, reflejando un cambio en los movimientos de oferta y demanda del sector.
Un mercado en constante cambio
Entre 2020 y 2024, la tasa de vacancia en Tijuana se mantuvo en un promedio cercano al 3%, un nivel que evidenciaba un mercado ajustado, con escasa disponibilidad de espacio industrial. Este comportamiento se intensificó en 2022, impulsado por el boom del nearshoring, donde la vacancia llegó a ubicarse por debajo del 1%, uno de los niveles más bajos registrados en el mercado. Esto significaba una demanda que superaba ampliamente a la oferta disponible en ese momento.
Sin embargo, a partir del año 2025 la tendencia comenzó a revertirse: la tasa de vacancia se elevó entre 10% y 11%, un salto significativo frente a su promedio histórico. Este cambio marcó un punto de inflexión en el ciclo inmobiliario de la ciudad, ya que en la actualidad cuenta con mayor disponibilidad de espacio industrial debido al volumen de inventario que ha recibido en los últimos años.
Con este nivel de vacancia, es decir espacios industriales disponibles para su ocupación inmediata, Tijuana es un mercado inmobiliario industrial que favorece a los inquilinos, por lo que propietarios deben ajustar sus negociaciones: metrajes, precios de cierre, flexibilidad de contratos, adecuaciones, entre otros.
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A pesar de que Tijuana continúa mostrando un proceso de ajuste derivado del incremento en la oferta disponible y del contexto internacional, la ciudad mantiene fundamentos sólidos gracias a su ubicación fronteriza y a su integración con la industria manufacturera de exportación. Además, giros como los dispositivos médicos y la logística han mantenido activa la demanda de naves industriales en la región.
Esta combinación de factores: cercanía con Estados Unidos, infraestructura sólida y una base industrial exportadora bien establecida, continúa posicionando a Tijuana como uno de los mercados industriales más relevantes del Norponiente de México.
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