La disponibilidad y la vacancia son dos de los indicadores más utilizados para analizar el comportamiento del mercado inmobiliario industrial. La disponibilidad, incluye tanto los espacios que están físicamente desocupados como aquellos que, aunque siguen arrendados por un inquilino, ya fueron puestos en el mercado debido a que sus contratos están próximos a finalizar o no serán renovados.
Por su parte, la vacancia es un indicador más específico, ya que únicamente considera los espacios que se encuentran físicamente desocupados y listos para ocupación inmediata.
De acuerdo con información de Datoz, al cierre del 1Q 2026 el mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México registró una disponibilidad de poco más de 800,000 metros cuadrados (m2) de área neta rentable (ANR), de los cuales el 91% correspondió a espacios vacantes, es decir, naves industriales disponibles para ocupación inmediata.
El 9% restante, alrededor de 70,000 m2, fueron edificios disponibles que estuvieron todavía ocupados, pero ya iniciaron su proceso de comercialización. Estos espacios se situaron en los parques industriales Logicenter Lerma II, Prologis Park Encino, Prologis Park Tres Ríos, Complejo Industrial Tecnológico, entre otros.
En conclusión, estos indicadores muestran un mercado con amplias opciones de ocupación inmediata y una oferta en crecimiento conforme avance la rotación de arrendatarios en los próximos meses.
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