En los últimos cuatro años, el mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México (CDMX), que también contempla los corredores de Estado de México, ha experimentado incrementos importantes en los precios de renta de naves industriales. De tal modo que, en cinco submercados de CDMX el precio de renta de naves industriales supera los $11.00 dólares por metro cuadrado al mes (USD/m2/mes).
El precio promedio de renta de naves industriales en CDMX al cierre del 2024 se ubicó en $9.28 USD/m2/mes, esto significó un incremento del 60% en cuatro años, ya que, en 2020 el precio de renta se situó en $5.75 USD/m2/mes, de acuerdo con Analytics 2.0 de Datoz.
Este aumento en los precios es consecuencia de la creciente demanda de espacios industriales en este mercado, impulsada por el e-commerce y logística y distribución. Cabe resaltar que, CDMX fue el mercado con mayor demanda de naves industriales durante el 2024, alcanzando transacciones por 1.3 millones de m2.
Asimismo, la escasez de tierra industrial disponible para nuevos desarrollos es otro factor que presiona al alza los precios de renta de naves industriales en CDMX. En suma, la alta demanda supera la oferta disponible y aumenta los precios.
Submercados del centro de CDMX tienen precios de renta de $11.00 USD
Los submercados que se sitúan más próximos al centro de CDMX son los más cotizados, ya que, comercializan la poca disponibilidad de naves industriales con precios superiores a los $11.00 USD/m2/mes. Estos submercados son Centro, Naucalpan, Tepotzotlán, Tlalnepantla y Vallejo-Azcapotzalco.
Naucalpan y Tlalnepantla están en los límites de CDMX y el Estado de México, por lo que tienen una ubicación estratégica, además de contar con infraestructura logística e inventario de naves industriales clase A. Son los mercados con los precios de renta más altos, al comercializarse en más de $11.65 USD/m2/mes.
Centro y Vallejo-Azcapotzalco, que se encuentran dentro de la CDMX, son los más deseados por las compañías de e-commerce y logística, pues tienen acceso directo a más de 9.2 millones de habitantes que requieren de sus servicios. Estos submercados tienen los precios de renta de naves por encima de $11.50 USD/m2/mes.
Submercados emergentes y clase B, con los precios de renta más bajos
Los submercados emergentes y con mayor inventario de edificios clase B tienen los precios de renta de naves industriales más competitivos. Estos son Huehuetoca-Zumpango, que está en pleno desarrollo y busca consolidase como hub logístico de la mano del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles, Toluca e Iztapalapa que cuentan con mayor inventario de clase B.
Aun cuando estos submercados tienen los precios más bajos, se cotizan por encima de los $7.95 USD/m2/mes, así que, continúan superando por mucho los precios que se tenían hace cuatro años.
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