11 mayo, 2023 | Artículo
La desarrolladora de propiedades industriales, Vesta se posicionó como el mayor constructor de edificios industriales especulativos en México, al sumar 4 millones de pies cuadrados (ft2) durante los últimos 15 meses, de acuerdo con Analytics 2.0 de Datoz. Estos edificios están distribuidos en seis de los mercados inmobiliarios industriales más dinámicos del Norte y Bajío-Occidente del país.
Vesta inició construcción de más de 4 millones de ft2 de área neta rentable (ANR) en 16 edificios especulativos, es decir, edificios inventario que se comercializarán durante o después de su construcción, entre enero de 2022 y marzo de 2023. Esto sin contar las expansiones de build-to-suit (BTS) que están llevando a cabo para la empresa francesa de aeronáutica Safran y la minorista Oxxo en el mercado de Querétaro por casi 200,000 ft2.
Estos registros de construcciones superan por algunos miles de pies cuadrados el inventario total del submercado emergente de Huehuetoca-Zumpango en Ciudad de México. Además, Vesta rebasó la actividad en construcción especulativa de otras grandes desarrolladoras como Vynmsa Roca Desarrollos, Prologis, E-Group y Fibra Uno, por mencionar algunos.
Lorenzo D. Berho, CEO de Vesta, refirió en su reporte trimestral a inversionistas que con las construcciones en proceso Vesta tiene una base sólida para el inicio de nuevas construcciones a lo largo de 2023, trabajando con los equipos comerciales y de desarrollo en los mercados donde tienen presencia, para capturar oportunidades de manufactura y comercio electrónico.
Vesta se ha enfocado en desarrollar sus Vesta Parks, que son parques industriales sustentables con edificios clase A diseñados para manufactura ligera y logística. Los Vesta Parks se encuentran localizados en los mercados inmobiliarios industriales más relevantes del país.
Los Vesta Parks donde más se está desarrollando espacios especulativos son: Vesta Park Guadalajara con casi 1.5 millones de ft2; Vesta Park Apodaca en Monterrey con alrededor de 900,000 ft2; Vesta Park Juárez Oriente en Ciudad Juárez con más de 500,000 ft2; Vesta Park Mega Región en el mercado de Tijuana con casi 400,000 ft2; Vesta Park Querétaro con más de 330,300 ft2.
Además, desarrolla un edificio en el complejo industrial Puerto Interior Guanajuato de más de 230,00 ft2 y otro en el parque industrial Las Torres también en Ciudad Juárez de más de 115,000 ft2.
Este ritmo de construcción no significa ningún problema de sobreoferta para Vesta, ya que, en los mismos 15 meses, la desarrolladora acumuló una absorción bruta, es decir, arrendó espacios por casi 4 millones de ft2, de los cuales 1 millón de ft2 se registraron en el 1Q 2023 y fueron ocupados por empresas multinacionales como TLC, Polaris, DB Schenker, por mencionar algunas.
Con esto podemos concluir que Vesta construye en la misma medida en la que le demandan espacios para arrendamiento, por lo que es un hecho que durante el 2023 la desarrolladora continúe con esta estrategia de crecimiento.
Para conocer más detalles sobre inventario, espacio en construcción, disponibilidad, absorción y más, visita la plataforma de análisis del mercado inmobiliario industrial de Datoz: Analytics 2.0.