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Querétaro mantiene crecimiento y demanda de oficinas

octubre 21, 2021 | Artículo

El mercado inmobiliario de oficinas de Querétaro ha mantenido un crecimiento constante, ya que en los últimos dos años ha agregado más de 110,000 m2 a su inventario existente, lo que equivale a un aumento de 24%. En tanto, finalizó el 3Q 2021 con 565,512 m2 de área neta rentable (ANR).

 

Esto lo ha posicionado como uno de los mercados emergentes de oficinas más fuertes, sólo por detrás de Guadalajara. Y todo indica que continuará con esta posición, ya que se encuentran alrededor de 138,000 m2 en construcción, por lo que en 2023 alcanzaría más de 700,000 m2 de inventario existente.

 

Josué Roncancio, analista del mercado oficinas, refirió que el crecimiento sigue en movimiento, incluso, cuando existen varios proyectos que por el momento están pausados, dado que los desarrolladores esperan tener mayor demanda para poder continuar con nuevos proyectos.

 

Si bien, Querétaro no ha mostrado grandes números en cuanto a absorción bruta, incluso antes de la pandemia de COVID-19, sí ha mantenido un nivel constante en su demanda. En 2019 y 2020 en Querétaro se arrendaron y vendieron 4,465 m2 y 4,371 m2, respectivamente. A diferencia de otros mercados como Ciudad de México y Monterrey, en Querétaro no se registró una caída considerable de la demanda durante la pandemia.

 

Asimismo, 2021 continuará con la inercia estable de la demanda, pues al 3Q 2021 se absorbieron 3,894 m2, sólo está a 477 m2 para alcanzar los niveles de 2020 y 571 m2 para llegar los números prepandemia.

 

“La noticia positiva es que algunas firmas han realizado ajustes correspondientes al presupuesto destinado para la renta de oficinas. Se prevé que en el primer semestre de 2022 aumente el arrendamiento de espacios corporativos en Querétaro”, dijo Roncancio.

 

En la medida en la que creció el inventario, también aumentó la disponibilidad, pues la absorción no se ha incrementado para contrarrestar el aumento de la tasa. Al cierre del 3Q 2021, Querétaro tuvo una tasa de disponibilidad de 19.30% que equivale a 102,928 m2 de espacios entregados y 32,233 m2 en construcción.

 

Roncancio señaló que la afectación por el sistema home-office hizo que los altos niveles de vacancia persistan y, sin haber fechas estimadas del regreso a la oficina, podría mantenerse así por lo menos 6 meses más.  

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