20 abril, 2023 | Artículo
Al cierre del primer trimestre de 2023, los precios de salida de las naves industriales en los 21 mercados más dinámicos de México alcanzaron sus máximos históricos. El precio promedio de renta por metro cuadrado al mes a nivel nacional fue de $5.16 USD, 10% superior al mismo trimestre de 2022, de acuerdo con información de la herramienta Analytics 2.0 de Datoz.
Cabe destacar que, por primera vez el precio de salida de las naves industriales a nivel nacional superó los $5.00 USD, ya que en los últimos cinco años se cotizaron en promedio en $4.00 USD. El incremento en los precios tomó mayor velocidad a partir de 2020, por lo que entre el 1Q 2020 y el 1Q 2023 el aumento en los precios de salida a nivel nacional fue de 22%.
Pablo Quezada, Socio y Product Manager de Datoz, explicó en reunión con medios de comunicación que la escasez de oferta de espacios industriales en algunos mercados importantes, tales como: Ciudad de México y Ciudad Juárez influyó en el aumento de los precios de salida.
Cabe recordar que, durante 2021 y 2022 la absorción bruta superó los 6 millones de m2, cuando en los tres años anteriores se absorbieron alrededor de 3 millones de m2 a nivel nacional.
A este factor se suman “el alza de los precios de los insumos de la construcción como el cemento, la dificultad del abastecimiento de energía de los parques industriales y, finalmente, el alza de las tasas de interés provocadas por el Banco Central para controlar la inflación”, puntualizó Pablo Quezada.
El Norponiente fue la región con el precio de salida más alto, ya que en promedio los espacios industriales en comercialización se cotizaron en $6.21 USD/m2/mes, aumentando 14.5% respecto al 1Q 2022. En esta región se ubican tres de los cuatro mercados inmobiliarios industriales que registraron precios superiores a $6.00 USD, estos fueron Tijuana con $7.43 USD/m2/mes, Ciudad Juárez con $6.89 USD/m2/mes y Chihuahua con $6.14 USD/m2/mes.
Además, los mercados antes mencionados han sido los que mayor aumento en los precios han tenido entre el 1Q 2020 y el 1Q 2023, en Ciudad Juárez se elevaron 57%, Chihuahua 42% y en Tijuana 44%.
Silvia Gómez, Market Analyts de Datoz, explicó que los mercados de la frontera han tenido mayores impactos en los precios de renta por la demanda de espacios y los retos que tiene la región en temas de energía, pues los costos del abastecimiento de energía se traspasan al inquilino.
Con todo, Pablo Quezada reiteró que el incremento en las tasas de interés son las que más afectan los precios de salida y probablemente continuará la tendencia alcista en los siguientes trimestres.
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