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Oficinas en vías de recuperación, pero con retos

febrero 3, 2022 | Artículo

El primer año de la pandemia fue muy complicado para el mercado inmobiliario de oficinas del país, ya que paró y suspendió negociaciones de arrendamientos, obligó a desocupaciones, bajó rentas, entre otros. Sin embargo, el 2021 fue un año más estable, con una paulatina recuperación en la demanda de espacios.

 

Mientras que, en 2020, los tres mercados corporativos más grandes del país, Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, tuvieron contracciones importantes en la absorción de espacios, en 2021, las tres ciudades tuvieron alzas en la demanda de oficinas, incluso, CDMX superó los niveles prepandemia.

 

Ciudad de México, que cuenta con un inventario de 10.3 millones m2, cerró el 2021 con una absorción bruta de 240,000 m2, un incremento de 13% respecto al 2020 y 6% si lo comparamos con 2019. Empresas del sector financiero y tecnológico encabezaron la demanda.

 

Guadalajara tuvo una absorción de 51,000 m2, casi el triple de lo registrado en 2020, pero 11% inferior a 2019. Compañías de los sectores tecnológico y médico impulsaron la absorción. Además, fue el único mercado que logró bajar los niveles de disponibilidad, ya que su tasa pasó de 19.6% a 18.3%.

 

Monterrey fue el mercado con menor absorción, con 24,000 m2 y, aunque fue 19% superior al 2020, todavía se encuentra muy por debajo de los niveles prepandemia.

 

Las tres ciudades muestran signos de reactivación en las inversiones por el aumento en la demanda de espacios corporativos, pero la estabilidad aún no llega al mercado, pues tienen distintos retos que afrontar a corto y mediano plazo.

 

Uno de los retos más grandes que tiene este segmento para los próximos dos años es la incorporación del inventario que se encuentra en construcción, que en el caso de CDMX asciende a 1.3 millones m2, lo equivalente al inventario del corredor Reforma, frente a la lenta ocupación. Esto aunado a las desocupaciones aumentarán considerablemente la disponibilidad de oficinas, por lo que se mantendrá la sobre oferta en los próximos trimestres.

 

El home office también es un desafío para este mercado, ante lo que tiene que reinventar sus espacios para adaptar empresas con modelos híbridos de trabajo y atraer a las que han optado por sistemas 100% remotos mediante nuevos esquemas.

 

La influencia de la economía global y economías extranjeras puede acelerar la demanda de espacios, a fin de que el proceso de recuperación del mercado de oficinas no sea demasiado lento.

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