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Nearshoring detona ocupación industrial histórica de las Fibras

25 mayo, 2023 | Artículo

Ocho fideicomisos de inversión de bienes raíces (Fibras) que cotizan en el mercado de capitales de México tienen propiedades industriales a lo largo y ancho del país. Estas propiedades sumaron 18.8 millones de m2 de área bruta rentable (GLA) durante el 1Q 2023, de acuerdo con datos de Fibraspy. 

Al cierre del primer trimestre del 2023, Fibra Uno, Fibra Prologis, Fibra Terrafina, Fibra Macquarie, Fibra MTY, Fibra Nova, Fibra Plus y Fibra Upsite reportaron una tasa de ocupación industrial promedio ponderada de 98%. Es decir, del inventario total, 18.4 millones de m2 están ocupados y sólo tienen alrededor de 400,000 m2 disponibles. 

Esta tasa de ocupación es de las más altas que han experimentado las Fibras, ya que trimestre con trimestre se han ido batiendo los récords. Al comparar con el 1Q 2022, cuando la tasa de ocupación fue de 96.5%, el incremento fue de 150 puntos base. Pero si se contrasta con el 1Q 2021, la tasa de ocupación creció 230 puntos base, ya que pasó de 95.7% a 98% en el 1Q 2023. 

En sus reportes trimestrales a inversionistas, las Fibras coinciden en que el segmento inmobiliario industrial continúa con efectos positivos derivado de la relocalización de procesos de manufactura o nearshoring, principalmente en los mercados del norte y bajío del país. 

Asimsismo, la demanda de espacios derivada del nearshoring continuará durante el 2023 y los próximos años, ya que es una prioridad estratégica para las empresas de todos los sectores relocalizar sus operaciones.  

André El-Mann, CEO de Fibra Uno, refirió que los cambios en la cadena de suministro implican la necesidad de mayor inversión en muchas áreas, no sólo en el segmento inmobiliario industrial, pero esto conlleva un crecimiento a mediano y largo plazo. “Vemos este impulso en México para los próximos 10 o 20 años”, señaló. 

Tasa de ocupación por Fibra

Fibra Uno es el fideicomiso con mayor inventario industrial, con más de 6 millones de m2. La Fibra finalizó el 1Q 2023 con una tasa de ocupación de 97.9%, 5.9 millones de m2 ocupados, apenas 126,000 m2 disponibles. Mientras que en 1Q 2022 tenía una tasa de 96.5%. 

Fibra Prologis, con 4 millones de m2, tuvo una tasa de ocupación de 98.4%, un incremento de 80 puntos base respecto al año previo.  

Aun cuando Fibra Terrafina tuvo la menor tasa de ocupación industrial, ésta creció 220 puntos base anualmente al alcanzar 96.9% en el 1Q 2023. 

Fibra Macquarie y Fibra MTY cerraron el trimestre con una tasa de ocupación de 98.2%, respectivamente. Estas Fibras concentran sus propiedades industriales en los mercados del norte del país. 

Fibra Plus cerró el trimestre con una tasa de ocupación de 98.5%, 60 puntos base más alta que el 1Q 2022. 

Fibra Nova y Fibra Upsite alcanzaron el 100% de ocupación. Mientras que Fibra Nova se ha concentrado en el crecimiento de su portafolio mediante build-to-suits (BTS) o edificios a la medida, Fibra Upsite ha rentado sus edificios durante o inmediatamente después de su construcción. 

Con todo, las Fibras continuarán apostando por su crecimiento en el segmento industrial y continuaremos viendo tasas de ocupación por encima de 97%.  

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