julio 21, 2023 | Artículo
El interés de las empresas nacionales e internacionales por ubicar sus procesos de manufactura y logística cerca de Estados Unidos, conocido como nearshoring, continúa latente. Por ello, los principales mercados inmobiliarios industriales fronterizos de México han mantenido la demanda de espacios industriales en lo que va de 2023.
Monterrey, Tijuana y Ciudad Juárez registraron aumentos anuales de 7%, 3% y 19%, respectivamente, en la absorción bruta de espacios industriales durante el cierre del 2Q 2023. Esto contrasta con el resto de los mercados del norte, bajío y centro del país, que tuvieron reducciones en su absorción, a excepción de Guanajuato, Puebla y La Laguna.
Silvia Gómez, Senior Market Analyst en Datoz, refirió en reunión con medios de comunicación que Monterrey, Tijuana y Ciudad Juárez “han sido los mercados que sí se han mantenido activos, desde el año pasado vienen así. Son los mercados con mayor demanda de espacios industriales en lo que va del año, ya que el resto de los mercados y de las regiones presentaron bajas”.
Puntualizó que los mercados más atractivos para el nearshoring están en la frontera, por eso también se observó mucha absorción en estos mercados. Además, el nearshoring tendrá efecto de largo plazo, por lo que durante el año podría influir también en los mercados que han tenido menor demanda.
Monterrey alcanzó una absorción bruta de 504,000 metros cuadrados (m2) de área neta rentable (ANR) de enero a junio de 2023, cuando en el mismo periodo de 2022 registró 470,000 m2, por lo que el alza fue de 7%. Este fue el mercado con la segunda absorción más alta del país, sólo por debajo de Ciudad de México. Las industrias que lideraron la demanda en este mercado fueron bienes y servicios de consumo industrial, electrónica, automotriz y vehículos industriales.
Por su parte, Tijuana ocupó el tercer lugar en absorción bruta con 294,000 m2 de ANR, 3% más que de enero a junio de 2022, cuando sumó 285,000 m2. El sector electrónico continúa liderando la demanda de espacios industriales, seguido por bienes y servicios de consumo industrial, automotriz y la industria médica.
De enero a junio, Ciudad Juárez acumuló una absorción bruta de 271,000 m2 de ANR, lo que significó un incremento de 19% respecto al mismo lapso del año anterior, cuando sumó 227,000 m2. Las industrias con mayor espacio absorbido fueron almacén y logística y electrónica.