2 septiembre, 2021 | Artículo
Por: Alma Villalobos, Market Analyst en Datoz
El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara está a sólo 62,248 m2 de alcanzar la absorción bruta anual que se obtuvo en 2020. El año pasado cerró con una demanda de espacios industriales de 299,261 m2, mientras que al cierre del 2Q 2021 se tiene registro de un total de 237,013 m2, que representan el 79% del total de los m2 rentados en el 2020. Por lo tanto, se estima que para el término del 3Q 2021 el mercado haya igualado o superado la absorción anual que se tuvo durante el 2020. Compuesto por seis submercados, el inventario total es de aproximadamente 4.7 millones m2, de los cuales 157,512 m2 de ANR están disponibles; por lo que su tasa de disponibilidad se ubicó en 3.32% al cierre del 2Q 2021, una reducción de 351 puntos base respecto al año previo. La ajustada tasa de disponibilidad en este mercado es la cuarta más baja de los 21 mercados principales del país y es consecuencia directa de la fuerte demanda por espacios industriales. En los últimos doce meses se absorbió el 50% del espacio disponible. Esto abre un nicho de oportunidad para nuevas inversiones. Con el fin de cubrir la demanda de espacios industriales, tan sólo en el submercado de El Salto se encuentran en proceso de desarrollo dos nuevos parques industriales y ya se edifican dos edificios especulativos. El parque Kampus Santa Rosa desarrollado por Alveo Kapital tendrá 90,251 m2 de ANR y actualmente se encuentra en construcción el primer edificio especulativo de 40,016 m2. Mientras tanto, en el Parque Industrial Axis Centro Logístico, con aproximadamente 232,000 m2 planeados para uso industrial actualmente se instala la infraestructura. A su vez, en Amerian Industries San Jorge Industrial Park se construye el edificio inventario III de 12,079 m2. Por tanto, los espacios especulativos en proceso actual de construcción sumarán un total de 52,095 m2 de inventario nuevo, lo que ajustaría la disponibilidad. El corredor industrial El Salto continúa posicionándose como uno de los submercados más resilientes tras la contingencia sanitaria, ya que, además de la concentración de nuevos parques y proyectos especulativos en construcción, este submercado es el corredor con mayor demanda en el mercado de Guadalajara, al concentrar el 52% de las operaciones en renta totales durante 2021. Con todo, es casi un hecho que Guadalajara continuará con el ritmo de demanda que tuvo durante el primer semestre de 2021, por lo que superará fácilmente el nivel de absorción bruta de 2020, incluso, esto puede suceder antes de concluir el año, ya que se ubica a sólo 20% del total de m2 arrendados durante el año anterior. Aun cuando ya se encuentran nuevos proyectos en desarrollo, con el dinamismo de demanda es probable que la tasa de disponibilidad continúe ajustada, esto abre la oportunidad para nuevas inversiones especulativas en el mercado con riesgos menores.