3 agosto, 2023 | Artículo
Diversos factores han influido para que el mercado inmobiliario de oficinas en México aún no tenga una visible recuperación; sin embargo, durante el primer semestre de 2023 los tres mercados principales (Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara) tuvieron una fuerte demanda de espacios de oficinas, lo que podría impulsar la recuperación de este segmento inmobiliario.
En reunión con medios de comunicación, Sergio Mireles, director general de Datoz, refirió que en los últimos trimestres se ha visto un alza en la demanda de espacios de oficinas, por lo que, de continuar así significaría la recuperación para el segmento durante 2024.
Si bien, hay sectores que, motivados por el nearshoring, han impulsado al mercado de oficinas mediante la demanda de empresas de tecnología, manufactura y logística, ésta ha sido insuficiente para acelerar la recuperación de este segmento.
Otro factor que podría jugar en contra de la recuperación de oficinas es que las empresas buscan flexibilidad y modelos híbridos de trabajo. “Esto impulsa la actividad de espacios de coworking, pero disminuye el apetito de espacios tradicionales”, puntualizó Sergio Mireles.
Con todo, de enero a junio de 2023 los tres mercados de oficinas más importantes del país acumularon una absorción bruta o transacciones en venta y renta de más de 215,000 metros cuadrados (m2) de área neta rentable (ANR), un incremento de 35% respecto al mismo periodo del año previo.
La demanda de espacios en la Ciudad de México está alcanzando los niveles prepandemia, ya que en el primer semestre del 2023 se registró una absorción bruta de más de 130,000 m2, 57% superior al 1S 2023.
Esta demanda de espacios y la cautela para iniciar nuevos proyectos ayudó a que la disponibilidad bajará casi 4%, con 2.7 millones de m2 disponibles y una tasa de disponibilidad de 21.9%. Aunque aún está lejos de su nivel más bajo, paulatinamente la disponibilidad se ha reducido.
En el primer semestre de 2023, la demanda de espacios corporativos de Monterrey fue de más de 60,000 m2, un incremento de 131% respecto al mismo lapso del año anterior y está por alcanzar la absorción total de 2022, que fue de más de 65,000 m2.
Aun cuando la absorción fue impulsada por dos transacciones de más de 10,000 m2, en general, fue un semestre muy dinámico para Monterrey derivado de la demanda de empresas de logística y tecnología.
Esta fuerte absorción contribuyó a la reducción de 14% de la disponibilidad, al ofertar 330,000 m2, por lo que la tasa de disponibilidad se ubicó en 16.1%.
Durante la primera mitad de 2023, la absorción bruta de Guadalajara se mantuvo en niveles similares a 2021 y 2022, con alrededor de 24,000 m2. Empresas del giro farmacéutico y electrónico lideraron la absorción. Si bien, esos números son discretos, durante la segunda mitad del año, Guadalajara podría incrementar su absorción y avanzar más en su recuperación.
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