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Las Fibras cerrarán el año con el desarrollo de estos edificios

diciembre 8, 2022 | Artículo

Además de adquisiciones, los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) tuvieron inversiones importantes en cuanto a desarrollo de nuevos complejos industriales, comerciales, de oficinas, vivienda y hoteles. Tal es el caso de Fibra Uno, Fibra Macquarie, Terrafina, Fibra Upsite, Fibra Nova, Fibra Plus y Fibra Soma, que cerrarán el 2022 con la construcción de inmuebles a entregarse durante 2023 y 2024.  

 

Fibra Uno (FUNO) 

 

FUNO tiene dos proyectos en construcción y uno en expansión, los cuales suman 148,541 m2 de área bruta rentable (ABR) y tendrán una inversión total de 7,240 millones de pesos, de acuerdo con su reporte trimestral del 3Q 2022. 

 

En las últimas semanas de 2022, la Fibra entregará la expansión del centro comercial Galerías Valle Oriente, en Monterrey, que tendrá un ABR de 49,732 m2. Mientras que el Fashion Mall Tapachula, ubicado en Chiapas, se entregará en el 1Q 2023 y tendrá un ABR de 32,248 m2. 

 

FUNO ya comenzó el megaproyecto que anunció en abril pasado, Portal Norte, un complejo de usos mixtos ubicado en Satélite, en la zona metropolitana de la Ciudad de México. Este desarrollo contará con un ABR de 66,561 m2 divididos en zona comercial, oficinas médicas y hospital. FUNO entregará este proyecto en el 4Q 2024. Además, continúa con el desarrollo de la segunda etapa de Mitikah en CDMX. 

 

Fibra Macquarie 

 

Fibra Macquarie tiene en desarrollo cuatro edificios industriales, que suman 1.2 millones ft2 (112,468 m2), con una inversión total de $95 millones de dólares. Dos de estos edificios se ubican en el mercado de Ciudad de México, en el submercado Cuautitlán, con un ABR conjunta de 734,000 ft2.

 

Los otros dos edificios se ubican en mercados del norte del país, uno en Monterrey, en el submercado de Apodaca, con un ABR de 210,600 ft2. Y otro en Ciudad Juárez, en el  sur-sureste, con un ABR de 266,000 ft2. 

 

Fibra Terrafina  

 

Fibra Terrafina está desarrollando tres edificios industriales, que suman 580,000 ft2 (53,883 m2), con una inversión total por $26 millones de dólares. Estos edificios son dos desarrollos especulativos con un ABR de 150,000 ft2 y 100,000 ft2, respectivamente y un build-to-suit (BTS) o edificio a la medida por 330,000 ft2, ubicados en los mercados de Ciudad Juárez y Apodaca. 

 

Fibra Upsite 

 

Fibra Upsite desarrolla 3 edificios que acumulan 70,975 m2 y planea entregarlos entre el 4Q 2022 y el 1Q 2023. Los tres edificios se ubican en el mercado de Ciudad Juárez. Aunque estos edificios son especulativos, la Fibra destacó que ya tiene contratos de arrendamiento para uno, mientras que, para los otros dos cuenta con cartas de intención de arrendamiento, por lo que se ocuparían casi al finalizar su construcción. 

 

Fibra Nova 

 

Fibra Nova finalizará el 2022 con la construcción de cinco edificios industriales que suman 87,851 m2. Cuatro de estos edificios son especulativos y se ubican en el complejo industrial Juárez Park, en Chihuahua, con un ABR de 63,803 m2. Además, desarrolla un BTS para la compañía Essilor en el Parque Tecnológico Bafar de Chihuahua por 24,048 m2.  

 

Fibra Plus 

 

Fibra Plus tiene dos proyectos en desarrollo: Espacio Condesa y Bora, ambos en Ciudad de México, con un ABR conjunta de 88,506 m2. 

 

Espacio Condesa es un complejo de usos mixtos con espacio comercial (23,527 m2), de oficinas (38,447 m2) y vivienda (7,977 m2). La entrega de este complejo será progresiva, entre el 4Q 2022 y el 3S 2023.  Mientras que, Bora es un proyecto de vivienda ubicado en Cuajimalpa, que contará con un ABR de 18,555 m2 y se entregará en el 2S 2023. 

 

Fibra Soma 

 

Fibra Soma tiene siete proyectos en desarrollo, que suman 215,000 m2 de desarrollo. Entre los proyectos se encuentran: los hoteles Soho House CDMX y Los Cabos, Park Hyatt CDMX; el centro comercial Retail Los Cabos; y los complejos de usos mixtos Abraham González, Reforma Colón y Expansión Antara. Estos proyectos se entregarán entre 2023 y 2026.  

 

 

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