10 noviembre, 2023 | Artículo
El mercado inmobiliario de oficinas del país cerró el 3Q 2023 con una visible recuperación en la demanda de espacios corporativos, luego de ser el segmento más afectado por la crisis económica que generó la pandemia de COVID-19. Es decir, luego de tres años, las oficinas de Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara comienzan el camino hacia la recuperación con mayores absorciones brutas (transacciones en renta y venta) y menor disponibilidad.
De enero a septiembre de 2023, la absorción bruta de oficinas de Ciudad de México alcanzó 240,000 m2 de área neta rentable (ANR), con lo que superó los niveles de absorción de los años completos 2020, 2021 y 2022. Sin duda, este será el mejor año en el número de metros cuadrados que se rentaron o vendieron en este mercado después de la pandemia, ya que, desde 2020 no se registraban niveles de absorción superiores a 250,000 m2 y todo indica que este año se superará esta barrera, de acuerdo con cifras de Datoz.
Las compañías ligadas a las actividades industriales han tomado protagonismo en la demanda de espacios de oficinas, ya que, alrededor de 30,000 m2 están relacionados con empresas de logística y manufactura. Además, compañías de tecnologías de la información (IT) también están demandando espacios importantes en este mercado.
Esta absorción también ha ayudado a que se reduzca la altísima disponibilidad de oficinas que hay en Ciudad de México, ya que cayó casi 5% en el último año, al registrar 2.6 millones de m2 disponibles en inventario y construcción, con una tasa de disponibilidad de 21.3%.
En los primeros tres trimestres del año, el mercado de oficinas de Monterrey alcanzó una absorción bruta de 65,000 m2 de ANR, por lo que está sólo a 300 m2 de rebasar la demanda total de 2022. Y comparado con los años anteriores que fue de 30,000 m2 en 2021 y poco más de 20,000 m2 en 20220. Éste será el mejor año postpandemia para Monterrey.
Al igual que Ciudad de México, la demanda de oficinas en Monterrey está ligada a la demanda de espacios industriales, puesto que un gran porcentaje de lo absorbido fue por parte de empresas de los giros logísticos y manufactura. Cabe mencionar que, la mayor operación del mercado significó el 17% de la absorción bruta.
De la mano de los altos niveles de absorción, la disponibilidad de espacios logró ajustarse a la baja 11.5% y ofertar sólo 332,000 m2 de espacios disponibles, por lo que la tasa de disponibilidad se ubicó en 16.20%.
En Guadalajara alcanzó una absorción bruta de oficinas de 52,000 m2 entre enero y septiembre de 2023, un incremento considerable respecto a 2022, cuando apenas sumó 39,000 m2. Es decir, la demanda de oficinas superó en 33% la de todo el 2022.
Las empresas de tecnología y tecnología de la información (IT) como Luxoft y Tech Mahindra, entre otras, continúan impulsando la demanda de oficinas en Guadalajara, ya que participaron del 11% de la absorción total.
Esta absorción ayudó a que la disponibilidad se redujera en 24.6%, acumulando 143,000 m2 de ANR disponible, con una tasa de ocupación de 14.1%, el nivel más bajo de los años pandémicos.
Si requieres mayor información sobre los mercado inmobiliarios de oficinas en México, ponte en contacto en info@datoz.com o solicita un demo.
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