29 febrero, 2024 | Artículo
Vesta, la compañía inmobiliaria especializada en el desarrollo y administración de edificios industriales, es una de las emisoras de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) con mayores rendimientos en el precio de su acción desde 2020, sumando casi 90% entre enero de 2020 y el mismo mes de 2024.
El primer día de enero de 2020, la acción de Vesta se cotizaba en la BMV en $34.53 pesos, cuatro años después, alcanzó un precio de $65.40 pesos. La acción de Vesta generó un rendimiento acumulado del 89%; 2023 y 2024 los años en los que mayores rendimientos ha tenido, puesto que hasta enero de 2022 la acción se cotizó en menos de $40.00 pesos.
Dicho rendimiento en el precio de la acción de Vesta se da en un entorno favorable para el mercado inmobiliario industrial de México, impulsado por tendencias como el nearshoring y el e-commerce, que ha revolucionado la dinámica de este mercado mediante demandas históricas de este tipo de espacios, que han alcanzado hasta los 70 millones de ft2 absorbidos en los 24 mercados industriales más importantes del país en 2022, de acuerdo con información de Analytics 2.0 de Datoz.
Vesta es una de las compañías más favorecidas por este contexto, ya que tiene un inventario de 213 propiedades industriales, 37.3 millones de ft2 de área bruta rentable (ABR) distribuidas en los mercados más importantes del norte, centro y bajío del país. La tasa de ocupación de estas propiedades es de 93.4%, con 2.5 millones de ft2 disponibles.
Al cierre del 2023, los ingresos de Vesta sumaron $214 millones de dólares en el acumulado del año, esto fue 20.5% superior al año anterior. Esto impulsado por su fuerte arrendamiento en 2023, que alcanzó 7.9 millones de ft2: 4.5 millones de pies cuadrados eran de nuevos arrendamientos; y las renovaciones alcanzaron los 3.4 millones, con vencimiento ponderado de arrendamiento de seis años.
Actualmente Vesta desarrolla 3.2 millones de ft2 en edificios especulativos en los mercados de Ciudad Juárez, Aguascalientes, San Luis Potosí, Querétaro y Ciudad de México. Estos edificios cuentan con una inversión de $267.1 millones de dólares.
Asimismo, la desarrolladora industrial tiene una reserva de tierra de 31 millones de ft2, ubicada en Monterrey, San Luis Potosí, Querétaro, Guanajuato, Aguascalientes y Puebla.
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