31 marzo, 2022 | Artículo
El Gobierno de la Ciudad de México publicó los lineamientos para que propietarios y desarrolladores de edificios de oficinas en desuso o abandono puedan reconvertirlos en inmuebles habitacionales ante la sobreoferta de espacios corporativos y la necesidad de vivienda. Hay varios puntos a considerar en los requerimientos, por ejemplo, la reconversión sólo se permitirá en diez zonas de la ciudad que corresponden a los corredores del mercado de oficias: Santa Fe, Polanco, Reforma, Periférico Sur, Insurgentes y parte del corredor Norte. Se permitirá conservar hasta para el 40% de la superficie construida para oficinas. No se autorizarán demoliciones totales, ni construcción de cajones de estacionamiento adicionales a los existentes. Será vigente hasta el último día de 2024. Uno de los requerimientos para la reconversión es un reporte fotográfico del interior y exterior del inmueble en el cual se observe la obsolescencia funcional, el desuso o abandono, es decir, sólo se podrán reconvertir inmuebles clase B, de acuerdo con las características generales de clasificación del mercado. Esto corresponde con lo que Datoz adelantaba hace unos meses. Señalamos hace unos meses durante un conferencia virtual que los ganadores dentro del mercado de oficinas serán los edificios clase A+ y A con ubicaciones estratégicas y amenidades más deseables, mientras que los edificios clase B quedarán rezagados, por lo que tienen características que los hacen más viables para reconversión, además de que, en este segmento se concentraría la mayor parte de desocupaciones. El mercado inmobiliario de oficinas de Ciudad de México cuenta con un inventario existente de 10.7 millones m2 de área neta rentable (ANR) distribuidos en 11 corredores, de los cuales el 28% del espacio es clase B, con 3.0 millones m2 al cierre de febrero de 2022. Asimismo, casi 600,000 m2 de ANR clase B están disponibles. De los corredores considerados por el Gobierno de CDMX para la reconversión de espacios, Insurgentes y Reforma son los que tienen mayor potencial, puesto que concentran el 53% de la disponibilidad de oficinas clase B. Insurgentes tiene un inventario clase B de 1 millón m2, de los cuales 185,000 m2 están disponibles; mientras que el inventario de esta clase en Reforma es de 532,000 m2 de los cuales 128,000 m2 están disponibles. A estos corredores le sigue Polanco y Periférico Sur. Con todo, habría que ver la disposición de los propietarios de estos edificios como Fibra Uno, Grupo Frel, JYSA, Grupo Surge, entre otros, para la reconversión de sus espacios corporativos. Cabe destacar que, Fibra Uno ya reconvirtió un par de edificios para servicios médicos y está entre sus planes reconvertir entre tres y cuatro para vivienda.
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