16 febrero, 2023 | Artículo
En los últimos tres años el nearshoring ha sido el principal driver de la demanda de espacios industriales en México, con absorciones históricas en 2021 y 2022. Este último año alcanzó 69 millones de pies cuadrados (ft2) o 6.4 millones de metros cuadrados (m2) de absorción bruta, siendo Monterrey el mercado que captó el mayor número de arrendamientos con 15.6 millones ft2 (1.4 millones m2), de acuerdo con la herramienta Analytics 2.0 de Datoz.
La tendencia nearshoring se refiere a la reubicación o creación de una nueva planta en un sitio cerca del consumidor. Las empresas asiáticas, principalmente las chinas, son uno de los actores principales del nearshoring, pues con el fin de evitar aranceles estadounidenses y aliviar las cadenas de suministro están mudando sus fábricas a México.
El mercado industrial de Monterrey ha sido uno de los favoritos de las compañías chinas para establecer sus operaciones manufactureras en México, atraídas por la propuesta de la familia Santos y sus socios Holley Group, Futong Group en el complejo Hofusan Industrial Park.
La visión del abogado inmobiliario César Santos llevó a convertir su rancho familiar, de 850 hectáreas, en Hofusan Industrial Park. Esto con la ayuda de los fondos de inversión chinos Holley Group, Futong Group, que buscaban un terreno cerca de la frontera con Estados Unidos y el rancho se ubicaba al norte de Monterrey, uno de los mercados más industrializados del país, a 2 horas 30 minutos de Nuevo Laredo por carretera. El parque se inauguró oficialmente en 2016.
Hofusan Industrial Park se transformó en la casa de las empresas chinas en México, las cuales pueden arrendar un edificio industrial, desarollado por la familia Santos y sus socios, o comprar la tierra para construir sus propias fábricas. Este parque contempla tres etapas y la primera, que se levantó en 200 hectáreas, ya está terminada.
Hace tres años sólo había un edificio, pero actualmente, siete empresas han optado por arrendar espacios en los 3 edificios desarrollados por Hofusan, que suman 610,020 ft2 (56,673 m2) de área neta rentable. Además, ocho compañían han comprado terreno para construir sus fábricas, por lo que, con las construcciones que ya iniciaron, Hofusan supera 4.1 millones ft2 (380,000 m2) de inventario, de acuerdo con Analytics 2.0 de Datoz.
Entre los inquilinos, están la empresa de electrónica Hisense, que invertirá 260 millones de dólares (mdd); la mueblera Sunon Furniture, que invertirá 80 mdd; el fabricante de equipos de jardinería Skyish y la mueblera Man Wah Holdings, que adquirieron tierra para edificar sus plantas en Hofusan.
Destaca la construcción de la fábrica de muebles de Man Wah Holdings, con una inversión de 200 mdd, que ofrecerá más de 8,000 empleos. La planta inició construcción en 2022 y se terminará durante el segundo trimestre de 2023.
Mientras que la muebleras Kuka Home decidió arrendar un build-to-suit (BTS) a Hofusan.
Según los propietarios del parque, en los próximos dos años habrá 35 empresas y proyectan que lleguen a trabajar 15,000 personas en Hofusan, de los cuales 1,500 serán encargados chinos, por lo que también planean construir restaurantes y viviendas.
Para conocer más detalles sobre inventario, espacio en construcción, disponibilidad, absorción y más, visita la plataforma de análisis del mercado inmobiliario industrial de Datoz, Analytics 2.0.