17 marzo, 2022 | Artículo
El segundo año de la pandemia fue menos agresivo para el segmento comercial de los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) de la mano de una mejoría en el consumo interno y el relajamiento en los protocolos de distanciamiento social, que aumentaron el aforo de espacios comerciales. En este sentido, las Fibras con componente de centros comerciales como Fibra Danhos, Fibra Macquarie, Fibra Shop y Fibra Soma registraron una recuperación en la ocupación de espacios en el cierre del 2021, luego de que a inicios de año tocaron sus niveles mínimos. Fibra Danhos, con malls en Ciudad de México y Puebla, destacó en su reporte a inversionistas que en el 4Q 2021 se mostró la tendencia en la recuperación en niveles de ocupación y aforo de visitantes a sus inmuebles comerciales, derivando en mayores ingresos por arrendamiento y estacionamientos. La tasa de ocupación de Danhos se ubicó en 91.5%, un incremento de 100 puntos base en comparación con el nivel más bajo que fue de 90.5% durante el 1Q 2021. La comercialización de espacios mejoró en el portafolio comercial, ya que, del total de área bruta rentable (ABR) desocupada desde el 1Q 2020 que inició la pandemia, la Fibra ha colocado el 59% mediante nuevos contratos de arrendamientos. En el acumulado de 2021, los ingresos totales de la Fibra tuvieron un aumento anual de 2.7%, impulsado en gran medida por los estacionamientos que registraron un alza de 39.7% respecto a 2020. La afluencia de visitantes a los centros comerciales incrementó 46.7% en el último año. De igual manera, Fibra Shop destacó el repunte en la afluencia de sus centros comerciales, por lo que también tuvo incrementos en sus rentas e ingresos por estacionamiento. Los ingresos totales alcanzaron los 1,425.6 millones de pesos en 2021, 7% superior a 2020. Cabe decir que, durante 11 trimestres consecutivos la ocupación se mantuvo arriba de 95%, cuando bajó a 94% y continúo en caída hasta el 1Q 2021 en su punto más bajo de 92.13%, pero en los siguientes trimestres de 2021 subió de a poco para alcanzar 92.41% en el 4Q 2021. Además, en el 4Q 2021, el tráfico peatonal monitoreado en sus centros comerciales fue 35% superior al 4Q 2020, pero permanece todavía 25% por debajo de los niveles previos a la pandemia. El portafolio comercial de Fibra Macquarie, anclado en cadenas de supermercados, cerró con mejores números en ocupación durante el 4Q 2021, con 90.1% un incremento de 10 puntos base respecto al trimestre anterior, cuando fue de 90.0%, la más baja desde que inició la pandemia de COVID-19. Macquarie señaló en su reporte a inversionistas que las desocupaciones trimestrales disminuyeron a 1,900 m2, el nivel más bajo desde el inicio de la pandemia, esto dió lugar a un incremento en la ocupación trimestre contra trimestre. Fibra Soma señaló que su tasa de ocupación promedio de todas sus propiedades volvió a niveles históricos de 96%, antes estaba en 95%. Si bien, Fibra Soma no detalla su ocupación comercial, cabe recordar que, el 73% del ABR es del segmento comercial.