12 mayo, 2022 | Artículo
Los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) continúan con la inercia del gran dinamismo que dejó el 2021, ya que, durante los primeros meses del 2022, Fibra Uno, Fibra Macquarie, Fibra Prologis, Fibra Terrafina, Fibra Upsite y Fibra Nova anunciaron diferentes adquisiciones e inicios de nuevos proyectos, casi todos para el segmento industrial, excepto el de FUNO, que será un complejo de usos mixtos. Fibra Uno desarrollará un nuevo proyecto de usos mixtos en alianza con AXA Seguros, llamado Portal Norte en Satélite, Estado de México, que tendrá una inversión total de 3,500 millones de pesos. El desarrolló contará con un área bruta rentable de 66,000 m2, de los cuales 25,000 m2 serán para zona comercial, 16,000 m2 tendrán oficinas médicas y en 25,000 m2 se edificará un hospital. Fibra Macquarie tiene en desarrollo dos proyectos industriales en los mercados de Monterrey y Ciudad de México, los más dinámicos del país. En Monterrey está por concluir un edificio de 183,000 ft2 en el submercado de Apodaca, que forma parte de un proyecto de desarrollo de aproximadamente 800,000 ft2. En Ciudad de México, Fibra Macquarie espera concluir la construcción de dos edificios que suman una superficie rentable de 734,000 ft2 en la segunda mitad de 2022. Estos proyectos, de la mano con los proyectos activos de expansión Build-to-Suit (BTS) suman aproximadamente 1 millón de ft2 de superficie rentable nueva y se espera que sean completados durante 2022. Durante el 1Q 2022, Fibra Prologis adquirió tres edificios industriales que totalizaron una inversión de $68 millones de dólares. Dos de ellos fueron de Prologis en Ciudad Juárez y en Tijuana, y una propiedad de un tercero de Last Touch® con 285,450 ft2 en la Ciudad de México. Fibra Terrafina también desarrolla tres propiedades industriales clase A en los mercados de Ciudad Juárez y Monterrey que agregarán 800,000 ft2 al portafolio. El primer proyecto comprende dos edificios BTS en Ciudad Juárez por 650,000 ft2. Estos edificios serán para un inquilino con un contrato a diez años. Los 153,000 ft2 restantes serán desarrollados bajo un joint-venture con uno de sus administradores de propiedades en el submercado de Apodaca. Estos proyectos requerirán una inversión total de $47 millones de dólares. Durante el 1Q 2022, Fibra Upsite inició la construcción de dos nuevos edificios en la reserva territorial de Ciudad Juárez. Cada uno de los edificios mide 18,360 m2 y se concluirán durante el 4Q 2022. Además, continúa avanzando con la construcción del tercer edificio en Ciudad Juárez, dentro del parque “Upsite Juárez Park I”, el cual se entregará al cliente en el 3Q 2022 y contará con una superficie de 20,344 m2. Fibra Nova adquirió 7 hectáreas para ampliar el Parque Tecnológico Bafar en Chihuahua, sumando en total 21 hectáreas disponibles. Además, firmó con Estra Automotive para la extensión del contrato de arrendamiento de una nave industrial de 258,850 ft2 que se desarrollará en la reserva de terrenos del Parque Tecnológico Bafar. 