11 agosto, 2022 | Fibras
En el último par de años, Fibra Nova ha tenido un agresivo plan de crecimiento de su portafolio industrial de la mano de proyectos BTS y, recientemente, de edificios especulativos. Al cierre del primer semestre del 2022, el fideicomiso de inversión en bienes raíces registró poco más de 100,000 m2 en desarrollo en siete naves industriales. El portafolio industrial de Fibra Nova tuvo un crecimiento de 46% en los últimos 12 meses, pasó de 300,000 m2 a 440,000 m2 y tiene una tasa de ocupación de 100%, ya que el 30% del espacio industrial está ocupado por Grupo Bafar, inquilino con el que se inició el portafolio y el resto han sido arrendamientos de proyectos, casi en su totalidad, BTS. Actualmente, Fibra Nova tiene tres proyectos BTS en desarrollo: Masterbrand Reynosa, Parque Tecnológico Bafa/Essilor y Parque Tecnológico Bafar/BWI 2, además de la ampliación de Legget & Platt. En julio de 2021, Fibra Nova anunció la firma de un contrato de arrendamiento por 10 años para un inmueble de 281,738 ft2 (26,174 m2) en Reynosa, Tamaulipas con una inversión total de $ 19.7 millones de dólares, por parte de Masterbrand Reynosa, el cual entregará en septiembre de 2022. Con Essilor, fabricante de lentes e instrumentos ópticos, firmó un contrato de arrendamiento por 10 años de un edificio industrial de 258,850 ft2 (24,048 m2) que se desarrollará en el Parque Tecnológico Bafar ubicado en Chihuahua, que entregará en enero 2023. Fibra Nova desarrolla un edificio de 120,000 ft2 (11,205 m2), en Chihuahua para BWI, fabricante de componentes para automóviles, con un contrato de arrendamiento por 12 años. Mientras que la ampliación para la empresa Legget & Platt contempla 7,435 m2 en la propiedad que ya arrienda en Ciudad Juárez. Por otro lado, Fibra Nova también comenzó a apostar por los espacios especulativos, pues actualmente edifica 3 edificios con 13,935 m2 cada uno, ubicados en Juárez Park. Aun cuando el crecimiento de esta Fibra está sustentado en los proyectos BTS, los edificios especulativos en Ciudad Juárez son una gran oportunidad, ya que, al cierre del 2Q 2022, la tasa de disponibilidad de este mercado fue de 3%.