21 May, 2021 | #DatozByDatoz
El mercado inmobiliario industrial de Saltillo acumula dos trimestres con una alta demanda de espacios, si bien, aún no rompe su récord en absorción bruta, que es 110,161 m2 de área neta rentable (ABR), sí ha superado el promedio de los últimos años, que es de 30,000 m2. Saltillo cerró el último trimestre de 2020 con una absorción bruta de 80,511 m2, un incremento de 74.04% respecto al mismo lapso de 2019. Mientras que en el primer cuarto de 2021 se demandaron 84,454 m2, un alza de 405% respecto al 1Q 2020. Este aumento en la renta y venta de edificios industriales fue impulsado por dos sectores: el de almacén y logística y el automotriz, ya que en los últimos seis meses participaron del 46% de la absorción bruta de este mercado. El sector de almacén y logística también está tomando el liderazgo en las transacciones inmobiliarias de Saltillo, como lo han hecho en los mercados industriales más importantes. En los últimos seis meses, tres empresas de este giro en cuatro transacciones ocuparon casi 36,000 m2 de ANR, lo que representa el 29% de la demanda total. La operación más importante fue la de la compañía francesa Ceva Logistics, que rentó casi 19,000 m2 en el parque industrial Santa María en el corredor de Ramos Arizpe, que es el submercado más dinámico con el 84% de las operaciones totales. Asimismo, Vitti Logistics ha concretado dos contratos de renta para sus operaciones en Saltillo, el primero en noviembre de 2020 y el segundo en marzo de 2021, estos acumulan una absorción bruta de 21,450 m2. Saltillo es un mercado industrial con vocación automotriz, por lo que es natural que empresas de este sector continúen ocupando espacios industriales en esta zona para sus expansiones. Durante los últimos seis meses la industria automotriz rentó casi de 22,000 m2, lo que significó el 17% de las operaciones de Saltillo. El fabricante canadiense de autopartes Martinrea International rentó el mayor espacio de 17,651 m2 para la expansión de sus operaciones en su planta de Ramos Arizpe. Todo indica que, Saltillo continuará con este dinamismo en la demanda de edificios industriales, pues tan solo en abril cerró contratos de arrendamiento por 80,000 m2, por lo que se espera un segundo trimestre con números positivos para este mercado.