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Inventario industrial supera los 1,000 millones ft2 en 2022

January 19, 2023 | #DatozByDatoz

El mercado inmobiliario industrial en México, que contempla a los 21 mercados más dinámicos del país, cerró el 2022 con un inventario superior a los 1,016 millones de pies cuadrados (ft2) y 94.5 millones de metros cuadrados (m2), por lo que tuvo un crecimiento de 6.3% respecto al 2021. El aumento en el inventario fue impulsado por los nuevos edificios en construcción en Monterrey, Ciudad de México y Ciudad Juárez.

 

Este ha sido uno de los mayores crecimientos para un año desde que Datoz tiene registro. La distribución geográfica del inventario es equitativa en las grandes regiones industriales, el noreste tiene el 29%, el bajío-occidente participa del 26%, el norponiente cuenta con el 25%, el centro tiene el 20%, pero el sureste se queda rezagado con apenas el 1%.  

 

Ciudad de México y Monterrey continúan liderando el inventario, con 167 millones ft2 (15.5 millones m2) y 151 millones ft2 (14 millones m2), respectivamente. En los últimos doce meses Ciudad de México sumó 9.4 millones ft2 (870,000 m2), mientras que Monterrey añadió 12.6 millones ft2 (1.2 millones m2) de espacios nuevos. 

 

“El crecimiento en el inventario de Ciudad de México y Monterrey confirman que estos mercados siguen siendo los centros que acaparan la mayor cantidad de proyectos, de edificios especulativos, built to suit en renta y venta. Por eso es que son los más grandes y siguen creciendo”, señaló Pablo Quezada, Product Manager de Datoz. 

 

Durante 2022 se registró un nivel de inicios de construcción histórica, ya que superó los 60 millones ft2 (5.6 millones m2), un aumento de 70% respecto al 2021. Mientras que, de 2016 a 2021, el promedio de construcción estaba en 30 millones ft2 (3 millones m2). Esto se debe a la fuerte demanda de espacios que ha habido en los últimos dos años, ya que en 2021 se llegó al mínimo de disponibilidad.  

 

Con todo, se estima que en 2023 el inventario continúe creciendo, de la mano de tendencias como el nearshoring y el e-commerce, que seguirán demandando espacios industriales con mayor capacidad.  

 

Si bien, el inventario industrial en México aún es bastante menor respecto a los países más industrializados como China, que tiene 21,527 millones ft2, y Estados Unidos, con 7,762 ft2. El país comienza a competir en esta materia y, según estimaciones, si se captura el 3% de la demanda China, el mercado inmobiliario industrial podría crecer al doble. 

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