22 September, 2022 | #DatozByDatoz
Fibra Macquarie detalló que continúa su estrategia de invertir y desarrollar activos clase A en los principales mercados inmobiliarios industriales del país, con lo que espera un crecimiento de apróximadamente 1.5 millones de pies cuadrados (ft2) de área bruta rentable (ABR) en el corto plazo, por lo que al cierre del 2Q 2022, la Fibra contó con 1.2 millones ft2 en desarrollo en cuatro mercados.
En mayo de 2022, Fibra Macquarie completó la adquisición de un terreno de 54.5 hectáreas en Ciudad Juárez, en el submercado Sureste, por $16.8 millones de dólares. Para este terreno, la Fibra tiene un plan de desarrollo a largo plazo, que contempla la construcción, por fases y en varios años, de un parque industrial clase A de 10 propiedades con una ABR potencial total de aproximadamente 2.5 millones de ft2. Fibra Macquarie iniciará la construcción de la primera propiedad de 267,000 ft2 en el 3Q 2022. En Apodaca, Nuevo León, Fibra Macquarie está por concluir el desarrollo de una propiedad industrial de 183,000 ft2 de ABR, durante el 3Q 2022, la cual ya ha levantado el interés de prospectos inquilinos. Esta propiedad es parte de un proyecto de desarrollo de aproximadamente 800,000 ft2. Fibra Macquarie planea completar la expansión de 46,000 ft2 de ABR de un proyecto build-to-suit o edificio a la medida en el 3Q 2022. Esta expansión contó con una inversión de $2 millones de dólares y a un retorno de capital inicial de 11.8%. El contrato de arrendamiento está denominado en dólares estadounidenses.
Fibra Macquarie también continua con su proyecto de desarrollo industrial en Ciudad de México, específicamente en el corredor Cuautitlán. La Fibra espera concluir la construcción de dos edificios con un ABR de 734,000 ft2 a finales del 2022. Adicionalmente, en julio de 2022, Fibra Macquarie completó la adquisición de una propiedad industrial de 293,000 ft2 de ABA, ubicada en Cuautitlán Izcalli, en Ciudad de México, la cual contó con una inversión de $319.7 millones de pesos. El inmueble está arrendado por tres inquilinos, con un ingreso neto operativo anual de aproximadamente 26.0 millones de pesos, equivalente a un cap rate inicial del ingreso neto operativo (NOI) de aproximadamente 8.2%.