26 January, 2023 | #DatozByDatoz
Los mercados inmobiliarios de oficinas de Monterrey y Querétaro registraron un incremento importante en sus absorciones brutas –transacciones en venta o renta– durante el 2022 respecto al año anterior. Además, alcanzaron máximos históricos de demanda de espacios, de acuerdo con registros de Datoz. Monterrey tuvo una absorción bruta de 66,000 m2 de área bruta rentable (ABR), con un incremento anual de 122%; mientras que, en Querétaro se absorbieron 27,000 m2 de ABR, 283% superior al año anterior. Sergio Mireles, director general de Datoz, explicó que tanto en Monterrey como en Querétaro cierta parte del impulso de la absorción vino de la mano del impulso que ha tenido el segmento inmobiliario industrial. Cabe recordar que, en los últimos dos años el mercado inmobiliario industrial tuvo una fuerte demanda de espacios, alzando también niveles históricos. Esto por tendencias como el nearshoring y el e-commerce, que han dinamitado la absorción, principalmente, en los mercados del norte y bajío. Tan sólo, durante 2022, Monterrey lideró la absorción bruta de espacios en todo el país, con 1.2 millones m2 de ABR; mientras que, Querétaro obtuvo el tercer puesto a nivel nacional con 500,000 m2 de ABR. Dicho dinamismo influyó en la demanda de espacios de oficinas, ya que en este año empresas del ramo industrial como logística, manufactura, de transporte, servicios de importación y exportación, construcción, entre otras, arrendaron espacios de oficinas en estos mercados. Tal es el caso de Cartepillar y TNT Carriers en Monterrey, mientras que en Querétaro ocuparon espacios Kayson Warren y Charger Logistics. “Son mercados (Monterrey y Querétaro) donde una parte de la demanda viene de empresas de manufactura y logística, que tradicionalmente tienen necesidades de oficinas. La mayoría de las oficinas se pueden ubicar dentro de las mismas plantas, pero hay casos de empresas que abren centros de negocios, es decir, oficinas corporativas que pudieran estar ayudando a impulsar la ocupación de espacios de oficinas”, detalló Sergio Mireles en reunión con medios de comunicación. Añadió que mientras que siga habiendo un auge en la demanda industrial en ciertos mercados, de cierta manera va a aumentar el crecimiento natural por espacios de oficinas.