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COVID-19 tiró construcción de naves industriales

July 13, 2020 | Articles

La pandemia de coronavirus (COVID-19) afectó los inicios de construcción de nuevos edificios del mercado inmobiliario industrial, que contempla los 21 mercados más dinámicos, durante el segundo bimestre de 2020.

 

Desde enero, la Organización Mundial de la Salud (OMS) advirtió sobre la peligrosidad del virus COVID-19 y en marzo lo declaró pandemia, lo que coincidió con la expansión del contagio en México, por lo que gobierno decretó la suspensión de actividades no esenciales, que incluyeron, entre otros, al sector de la construcción.

 

Esto derivó en una caída de 40.19% en los inicios de construcción de naves industriales durante marzo y abril de 2020 respecto a los mismos meses del año previo, la cual fue la más fuerte desde 2017.

 

En el segundo bimestre de 2020, se inició la edificación de 267,959 m2 de área neta rentable en cinco mercados el país, mientras que en el mismo lapso de 2019 se construyeron 448,054 m2 en diez ciudades.

 

Ciudad de México (CDMX) fue el mercado que lideró los inicios de construcción con 169,738 m2, incluso fue superior en 366.95% al segundo bimestre de 2019. Le sigue Ciudad Juárez con 29,072 m2 y un alza anual de 45.72%.

 

Sin embargo, Guadalajara, Guanajuato y Querétaro, en la región Bajío-Occidente, así como, Monterrey, en el Noreste, y Tijuana, en le Norponiente, tuvieron una caída en este indicador de entre 40% y 100%, lo cual repercutió a nivel nacional pese a las alzas de CDMX y Juárez.

 

Durante enero de 2020 continúo la inercia de 2019 hacia una ligera alza en el inicio de construcción, pero en febrero comenzó la cautela en la edificación de inmuebles industriales con una caída de 34.27%.

 

En tanto, en marzo, cuando empezaron las medidas de distanciamiento social y el cierre de actividades económicas, sólo se inició la construcción de 186,226 m2, 33.11% menos que el mes comparable del año anterior. Mientras que en abril sólo se edificaron 81,733 m2, 51.82% menos que en 2019.

 

Cabe mencionar que desarrolladoras de inmuebles industriales como Vesta y Fibra Terrafina decidieron suspender la inversión de proyectos especulativos y buit-to-suit, a fin de preservar liquidez para enfrentar la crisis económica provocada por la pandemia.

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