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Fibra Nova desarrolla más de 100,000 m2 industriales

En el último par de años, Fibra Nova ha tenido un agresivo plan de crecimiento de su portafolio industrial de la mano de proyectos BTS y, recientemente, de edificios especulativos. Al cierre del primer semestre del 2022, el fideicomiso de inversión en bienes raíces registró poco más de 100,000 m2 en desarrollo en siete naves industriales.

El portafolio industrial de Fibra Nova tuvo un crecimiento de 46% en los últimos 12 meses, pasó de 300,000 m2 a 440,000 m2 y tiene una tasa de ocupación de 100%, ya que el 30% del espacio industrial está ocupado por Grupo Bafar, inquilino con el que se inició el portafolio y el resto han sido arrendamientos de proyectos, casi en su totalidad, BTS.

Actualmente, Fibra Nova tiene tres proyectos BTS en desarrollo: Masterbrand Reynosa, Parque Tecnológico Bafa/Essilor y Parque Tecnológico Bafar/BWI 2, además de la ampliación de Legget & Platt.

En julio de 2021, Fibra Nova anunció la firma de un contrato de arrendamiento por 10 años para un inmueble de 281,738 ft2 (26,174 m2) en Reynosa, Tamaulipas con una inversión total de $ 19.7 millones de dólares, por parte de Masterbrand Reynosa, el cual entregará en septiembre de 2022.

Con Essilor, fabricante de lentes e instrumentos ópticos, firmó un contrato de arrendamiento por 10 años de un edificio industrial de 258,850 ft2 (24,048 m2) que se desarrollará en el Parque Tecnológico Bafar ubicado en Chihuahua, que entregará en enero 2023.

August 11, 2022

Fibra Nova desarrolla más de 100,000 m2 industriales

En el último par de años, Fibra Nova ha tenido un agresivo plan de crecimiento de su portafolio industrial de la mano de proyectos BTS y, recientemente, de edificios especulativos. Al cierre del primer semestre del 2022, el fideicomiso de inversión en bienes raíces registró poco más de 100,000 m2 en desarrollo en siete naves industriales.

El portafolio industrial de Fibra Nova tuvo un crecimiento de 46% en los últimos 12 meses, pasó de 300,000 m2 a 440,000 m2 y tiene una tasa de ocupación de 100%, ya que el 30% del espacio industrial está ocupado por Grupo Bafar, inquilino con el que se inició el portafolio y el resto han sido arrendamientos de proyectos, casi en su totalidad, BTS.

Actualmente, Fibra Nova tiene tres proyectos BTS en desarrollo: Masterbrand Reynosa, Parque Tecnológico Bafa/Essilor y Parque Tecnológico Bafar/BWI 2, además de la ampliación de Legget & Platt.

En julio de 2021, Fibra Nova anunció la firma de un contrato de arrendamiento por 10 años para un inmueble de 281,738 ft2 (26,174 m2) en Reynosa, Tamaulipas con una inversión total de $ 19.7 millones de dólares, por parte de Masterbrand Reynosa, el cual entregará en septiembre de 2022.

Con Essilor, fabricante de lentes e instrumentos ópticos, firmó un contrato de arrendamiento por 10 años de un edificio industrial de 258,850 ft2 (24,048 m2) que se desarrollará en el Parque Tecnológico Bafar ubicado en Chihuahua, que entregará en enero 2023.

August 11, 2022

Los malls de las Fibras que abrirán en 2S 2022

El centro comercial de Mitikah de Fibra Uno, Parque Tepeyac de Fibra Danhos y el mall de Espacio Condesa de Fibra Plus se entregarán durante la segunda mitad del 2022. Las tres plazas comerciales se ubican en la Ciudad de México (CDMX). Estos malls han sido altamente esperados por el mercado inmobiliario en los últimos años.

 

Mitikah de Fibra Uno

 

Después de más de 10 años de construcción, el centro comercial Mitikah, del complejo de usos mixtos de Fibra Uno abrirá sus puertas durante el 4Q 2022. Ubicado al sur de CDMX, esta plaza arrancará con una tasa de ocupación de 95%.

 

Mitikah contará con alrededor de 105,000 m2 de área comercial y cuenta con un avance de obra de 95%, por lo que actualmente está en acondicionamiento de espacios por parte de los inquilinos.

 

Este mall albergará tiendas de lujo, fast fashion, entretenimiento en 258  espacios comerciales. Entre las marcas que estarán en Mitikah se encuentran Mont Blanc, Cinépolis, Tommy Hilfiger, Timberland, Palacio de Hierro, Liverpool, entre otras.

 

Parque Tepeyac de Fibra Danhos

 

Luego de un retraso de dos años, Parque Tepeyac desarrollado por Fibra Danhos espera abrir las puertas de su primera fase durante la segunda mitad de 2022. Este complejo se ubica en la alcaldía Gustavo A. Madero, al norte de CDMX.

 

Parque Tepeyac contará con más de 120,000 m2 de área comercial, que incluirá la participación de grandes retailers como Liverpool y Sears, así como la cadena Cinépolis y una tienda de autoservicio. Además, como opción de entretenimiento, tendrá el acuario más grande de CDMX.

 

Espacio Condesa de Fibra Plus

 

La entrega del área comercial del complejo de usos mixtos, Espacio Condesa desarrollado por Fibra Plus, se tiene programada para el segundo semestre del 2022. Este proyecto está ubicado en el centro de CDMX, en la alcaldía Cuautémoc. El mall de Espacio Condesa cuenta con 23,527 m2 de superficie comercial.

June 23, 2022

Mitikah se alista para recibir afluencias de más de 60 mil personas en mall a partir del fin de año

El centro comercial que forma parte del desarrollo de usos mixtos de Mitikah, propiedad de Fibra Uno (Funo), abrirá sus puertas en el último trimestre del 2022 y espera recibir afluencias de entre 50 mil y 60 mil personas diarias tras su inauguración, aseguró Carlos Sigüenza Pliego, subdirector comercial de Parks Desarrolladora.

 

En reunión con medios, el directivo dijo que actualmente la ocupación de espacios comerciales, que suman más de 120 mil metros cuadrados para tiendas, locales, restaurantes, entretenimiento y lujo, se encuentra por arriba del 95 por ciento en todo el complejo, por lo que esperan reportar buen flujo a partir del próximo año.

 

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Mercado inmobiliario comercial da pasos firmes para su recuperación

Por: Claudia Montoya, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark

 

Como resultado del retorno gradual, reapertura de actividades no esenciales, así como el avance de las campañas de vacunación en México, se observa una mejoría en la afluencia a los centros comerciales, tendencias positivas en la tasa de ocupación, un incremento en las ventas en línea y para este año se prevé la apertura de la mayoría de los centros comerciales que se tenían planeados inaugurar en 2020 y 2021, además de que hay poco más de 1.2 millones de m2 en construcción y cerca de 1.5 millones de  m2 en proyecto.

 

Lo anterior se revela en el reporte del mercado comercial correspondiente al primer trimestre del 2022, elaborado por Claudia Montoya, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, cuyo presidente en México y director regional para América Latina es Giovanni D´Agostino, y subraya que a pesar de este panorama alentador, los valores de los principales indicadores aún se encuentran por debajo de los alcanzados durante el primer trimestre del 2019, previo a la pandemia, por lo que no se puede considerar una recuperación total del mercado.

 

Estabilidad apoya el crecimiento del inventario

 

Al cierre de 2021, el inventario comercial sumó cerca de medio millón m2, lo cual representa un aumento del 2.1%, con respecto al cierre del 2020. Sin embargo, dicho incremento, cerca de 374,000, fue 40% menor con respecto al crecimiento reportado durante el 1T2019, previo a la pandemia.

 

Al cierre del primer trimestre de 2022, los centros comerciales con mayor participación en el inventario son aquellos cuyas tiendas anclas están constituidas por supermercados y tiendas departamentales, representando poco más del 60% del total del espacio existente.

 

Para este año, Walmart proyecta invertir $27,600 millones de pesos para las operaciones de México y Centroamérica, lo cual representa un crecimiento del 34.9%, respecto al 2021. Su apuesta principal continuará en Bodega Aurrera, cuyo formato contó con 2,756 puntos de venta al cierre del 2021.

 

Por su parte, Chedraui dio a conocer que a lo largo de este año abrirá 31 unidades en México y dos más en Estados Unidos, proyectando para este año, un crecimiento en ventas en México superior al 4.5%.

 

Algo importante a subrayar es que los precios de renta se han mantenido estables durante toda la pandemia.

 

Ocupación y afluencia al alza

 

En cuanto al promedio de afluencia a nivel nacional, se ha registrado una tendencia al alza a partir de febrero 2021 a pesar de la pandemia. La afluencia en zonas comerciales promedió 4 puntos de calificación, en una escala del 0-10, de acuerdo al reporte de Getin del 2021, empresa especializada en el análisis de la afluencia de tiendas y centros comerciales.

 

El segundo semestre del 2021 tuvo un aumento en la afluencia, derivado de la implementación del semáforo verde la mayoría de las entidades, alcanzando las calificaciones más altas durante los meses de noviembre y diciembre. En cuanto a la segmentación por estado, Jalisco y Nuevo León obtuvieron la mayor calificación de crecimiento de afluencia a partir de marzo de 2021. En el caso de la Ciudad de México, a partir del inicio del segundo trimestre del 2021, ha tenido una calificación de afluencia baja debido a que la densidad poblacional y el número de zonas comerciales es más grande que en otras ciudades.

 

Los estados del norte como Chihuahua y Coahuila, así como estados con zonas turísticas de playa como Guerrero, Baja California, y Quintana Roo han sido los que presentan una mayor recuperación; mientras que Aguascalientes, Puebla e Hidalgo, presentaron una recuperación más limitada.

 

Los centros comerciales con mejor recuperación en afluencia a nivel nacional, fueron: Outlet Punta Norte en la Ciudad de México y Outlet Mulza en León, Guanajuato, con 6.7 y 6.6 puntos, respectivamente. Le siguen el Centro Comercial Santa Fe con 6.2 y Parque Tezontle con 6.1 puntos; Parque Lindavista, Parque las Antenas y Multiplaza Aragón, todos en la Ciudad de México.

 

Construcción

 

Al cierre del 2019 se entregaron 738,000 m2 de centros comerciales, mientras que durante el último año sólo se sumaron cerca de 374,000 m2 en 6 nuevos malls.

 

La incertidumbre generada como respuesta a la crisis sanitaria detuvo la entrega de muchos proyectos, sin embargo, se reportan 52 inmuebles en construcción con poco más de 1.2 millones m2. Adicionalmente se contemplan cerca de 1.5 millones m2 en proyectos planeados, en 19 entidades, esperando que el 26% de ellos se incorpore durante el resto del 2022.

 

Ciudad de México es la entidad con más proyectos en desarrollo seguida de Nuevo León, Querétaro y Guanajuato con 14, 6, 5 y 4 inmuebles en construcción, respectivamente.

 

Estabilidad y negociación en rentas

 

Los precios de renta se han mantenido estables durante toda la pandemia, incluso, contractualmente se mantienen los incrementos relacionados con la inflación; sin embargo, se han dado importantes concesiones en renta, descuentos, créditos y diferimientos, algunos de estos, acordados entre arrendadores y arrendatarios y en ocasiones, incumplimiento de pagos unilaterales.

 

Tanto los efectos de la pandemia, como los cierres de centros comerciales, generaron una caída en los ingresos a lo largo de los últimos dos años; la más alta registrada llegó al 22%, a finales del segundo trimestre del 2019.

July 7, 2022

GICSA entregará Grand Outlet Malltertainment en 2023

Actualmente, la desarrolladora inmobiliaria GICSA sólo tiene un centro comercial en construcción, luego de que en 2019 llegó a tener hasta cuatro proyectos en desarrollo. Con la entrega de Explanada Pachuca y Explanada Culiacán, la edificación de GICSA se concentra en Grand Outlet Malltertainment en la Riviera Maya, el cual entregará durante el primer semestre de 2023.

 

La pandemia también retrasó la entrega de este complejo alrededor de dos años, ya que se estimaba su entrega en 2021.

 

Esta desarrollo tiene un modelo de negocio innovador, pues combina dos propuestas de centros comerciales; por un lado, es un outlet de lujo, es decir, albergará tiendas de prestigio con productos a un precio accesible, por otro lado, está bajo la marca Malltertainment, que considera al entretenimiento como un componente importante de la oferta comercial, ya que contará con cuerpos de agua, parque de diversiones, pista de hielo, la pista de go karts y globo aerostático.

 

Los detalles de Grand Outlet Malltertainment

 

Grand Outlet Malltertainment estará ubicado en la Riviera Maya, Quintana Roo, a escasos metros de la playa y del Aeropuerto Internacional de Cancún. Contará con una superficie bruta rentable de 58,013 m² y un total de 90,000 m2 considerando considerando el desarrollo de los hoteles City Express Plus, City Express Suites y NH.

 

Al cierre del 1Q 2022, este complejo comercial tenía un avance de obra de 54%, con un Capex invertido de $1,172 millones de pesos, y un Capex por invertir de $1,097 millones de pesos, por lo que la invesión total será de $2,269 millones de pesos.

 

El outlet de las tiendas de prestigio

 

Asimismo, Grand Outlet Malltertainment ha avanzado en su comercialización, ya que el 54% de la superficie rentable está firmada por importantes marcas globales como: Armani Outlet, Dolce & Gabbana, Salvatore Ferragamo, BCBG, True Religion, Hugo Boss, Madaluxe, Rapsodia, I-shop, Aéropostale, Adidas, Abercrombie & Fitch, Levi´s, Calvin Klein, Joes, Shutz, Karen Millen, Log-On, Gear Central y Tommy Hilfiger.

June 30, 2022

Sodimac inaugura su primera tienda de colonia en Ciudad de México

Sodimac llevo a cabo la inauguración de su primer tienda “de colonia” en Ciudad de México, es su décima en México. 

 

De acuerdo con Eduardo de Vries, director general de Sodimac México, este novedoso formato más que una tienda es un centro de soluciones para el hogar que incorpora un servicio de retiro en tienda para comprar online, con la alternativa de recogerlos desde el vehículo. Además, proporciona una zona de “Pick Up Zone” para materiales de construcción. 

 

Cabe señalar que la nueva sucursal genera 80 empleos directos y 50 indirectos de proveedores de servicios. 

 

En establecimiento de cuatro mil metros cuadrados se ubica junto a la Central de Abastos de la alcaldía Iztapalapa.  

 

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June 28, 2022

Industrial

Fibra Nova desarrolla más de 100,000 m2 industriales

En el último par de años, Fibra Nova ha tenido un agresivo plan de crecimiento de su portafolio industrial de la mano de proyectos BTS y, recientemente, de edificios especulativos. Al cierre del primer semestre del 2022, el fideicomiso de inversión en bienes raíces registró poco más de 100,000 m2 en desarrollo en siete naves industriales.

El portafolio industrial de Fibra Nova tuvo un crecimiento de 46% en los últimos 12 meses, pasó de 300,000 m2 a 440,000 m2 y tiene una tasa de ocupación de 100%, ya que el 30% del espacio industrial está ocupado por Grupo Bafar, inquilino con el que se inició el portafolio y el resto han sido arrendamientos de proyectos, casi en su totalidad, BTS.

Actualmente, Fibra Nova tiene tres proyectos BTS en desarrollo: Masterbrand Reynosa, Parque Tecnológico Bafa/Essilor y Parque Tecnológico Bafar/BWI 2, además de la ampliación de Legget & Platt.

En julio de 2021, Fibra Nova anunció la firma de un contrato de arrendamiento por 10 años para un inmueble de 281,738 ft2 (26,174 m2) en Reynosa, Tamaulipas con una inversión total de $ 19.7 millones de dólares, por parte de Masterbrand Reynosa, el cual entregará en septiembre de 2022.

Con Essilor, fabricante de lentes e instrumentos ópticos, firmó un contrato de arrendamiento por 10 años de un edificio industrial de 258,850 ft2 (24,048 m2) que se desarrollará en el Parque Tecnológico Bafar ubicado en Chihuahua, que entregará en enero 2023.

August 11, 2022

Empresas asiáticas y americanas ‘preparan maletas’ rumbo a México

El conflicto comercial entre Estados Unidos y China, las vulnerabilidades de la cadena de suministro reveladas por la pandemia y la invasión de Rusia a Ucrania, han acelerado la reubicación de empresas asiáticas, de la Unión Americana y europeas en México, en lo que sería la tercera ola del nearshoring, principalmente de firmas de manufactura, logística, automotriz, aeroespacial y electrónicos, que ven en el país una solución para continuar con su producción.

 

Las reubicaciones de compañías internacionales en México aceleran tendencias como el nearshoring o instalación cerca de los proveedores y el offshoring o traslado de servicios de firmas del extranjero hacia el país, como el fabricante danés de dispositivos médicos, Ambu; el productor de muebles chinos Keeson Technology y el fabricante estadounidense de juguetes MGA Entertainment.

 

En lo que va del año, empresas internacionales como Samsung, Daewoo, Amazon, Dongkuk Steel, Nissan, Jabil, Heineken, Bosch, Alsea, Pirelli, Walmart, The Home Depot, DiDi y Mercado Libre, y otras, han anunciado inversiones millonarias en el país para expandir operaciones, incrementar su producción y reducir costos operativos derivados de la pandemia por COVID-19.

 

Sergio Mireles, director general de la plataforma inmobiliaria Datoz, explicó que el mercado industrial se ha dinamizado durante la pandemia por la migración de las compañías a México, pues el año pasado la absorción bruta de naves industriales alcanzó los 5.8 millones de metros cuadrados, mientras que al cierre del segundo trimestre del 2022 ya supera los 2.7 millones de metros.

 

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July 20, 2022

Prologis anunció inversiones por $14,500 mdp en nuevos parques industriales

El mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México, que incluye a Estado de México y a la capital del país, ha cobrado mayor relevancia para Prologis, líder mundial en el sector inmobiliario industrial, puesto que entre 2021 y 2022 ha anunciado inversiones por casi $14,500 millones de pesos para la construcción de parques industriales en este mercado.

 

El pasado 28 de junio, Prologis anunció la construcción de tres nuevos parques industriales, ubicados en los submercados de Cuautitlán, Lerma y Toluca, donde la desarrolladora ya tiene presencia. En estos se invertirán alrededor de $5,480 millones de pesos y permitirán generar 8 mil 700 empleos.

 

La próxima construcción de estos parques industriales de Prologis, se suma a la ampliación del Parque Industrial Prologis Park Grande en Tepotzotlán, así como la construcción de Park Landero II en Cuautitlán Izcalli, Park Laurel en Cuautitlán y Prologis Park Laguna en Huehuetoca, que fueron presentados febrero de 2021 y para los cuales se estimó una inversión de $9,000 millones de pesos.

 

CDMX, mercado clave para Prologis

 

Prologis tiene presencia en este mercado desde 2000 y año con año lo ha fortalecido, al considerarlo clave, ya que al ser el área metropolitana más grande del país con más de 20 millones de habitantes, la demanda de bienes raíces y propiedades de almacenes industriales en la Ciudad de México es muy alta por el consumo local.

 

La distribución y la logística juegan un rol importante en la economía de Ciudad de México. La reconfiguración de la cadena de suministro por un crecimiento importante en el comercio electrónico es clave para la expansión de la desarrolladora global.

 

En México, Prologis tiene 225 edificios industriales propios y administrados, de los cuales 75 se ubican en Ciudad de México, es decir, el 33% de sus propiedades en el país se sitúan en este mercado. Además, Prologis es dueña del 47.3% de Fibra Prologis.

July 7, 2022

Coworkings recuperan ocupación tras ‘nueva normalidad’

La demanda de espacios flexibles para el trabajo híbrido de miles de compañías en México detonarán que en los próximos seis meses del año se sumen al mercado hasta 125 mil metros cuadrados de oficinas para coworking o flexibles, lo que representa un incremento de hasta 49 por ciento respecto a los 84 mil metros que ofertan a la fecha los miembros de la Asociación Mexicana de Coworkings y Espacios Flexibles (Amxco).

 

Isaac Carreón, miembro consejero de la Amxco, dijo a El Financiero que, además de la pandemia, los vientos de una recesión en economías de escala global como Estados Unidos o en países de Asia y Europa, así como el despido masivo de trabajadores y la reducción de espacios de oficinas tradicionales, impulsan en el país la apertura de nuevos espacios de coworking, así como la llegada de empresas inquilinas y nuevas marcas.

 

“Han habido retiro de algunas startups de nuestro mercado como el caso de Merqueo y vamos a empezar cada vez más despidos, esto se va asociar al tema de oficinas, la oportunidad para oficinas flexibles sigue aumentando y esto se va a ver reflejado en próximas aperturas de espacios flexibles”, comentó.

 

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June 22, 2022

Oficinas plug and play se fortalecen con la pandemia

Si bien, el mercado inmobiliario de oficinas de México se encuentra en un momento complejo por distintos factores, hay tendencias que están impulsando la actividad de este segmento inmobiliario como el coworking y las oficinas plug and play.

 

En los últimos dos años el mercado inmobiliario de oficinas ha cambiado sus dinámicas de absorción de espacios, puesto que durante la pandemia de COVID-19, las oficinas se desocuparon y, ahora, con el paulatino regreso se han atendido nuevas formas de trabajo como el sistema híbrido. En tanto, desarrolladores, propietarios y administradores de oficinas han tenido que adaptar la oferta de oficinas.

 

En este sentido, la tendencia de oficinas plug and play ha cobrado relevancia, ya que son espacios corporativos listos para que una empresa lo utilice de manera inmediata. Es decir, las empresas ya no tienen que invertir en el acondicionamiento, amueblado y equipamiento de escritorios, sillas y aparatos de tecnología de sus oficinas, puesto que esto se incluye en su arrendamiento.

 

La oferta de espacios plug an play ha crecido en el último par de años. Antes de la pandemia, en 2019, el mercado inmobiliario de oficinas de Ciudad de México tenía una disponibilidad de espacios de 2 millones m2 y el 3% correspondía a espacios acondicionados y amueblados. En tanto, al cierre de abril de 2022, las oficinas plug and play representaron el 7% de los 2.9 millones m2 disponibles, de acuerdo a registros de Datoz.

 

El aumento en la oferta de este tipo de espacios está justificada por su demanda, pues de enero a abril de 2020, el 26% de los espacios arrendados en Ciudad de México fue de oficinas plug and play, mientras que en 2019, este tipo de oficinas apenas representaba el 5%.

 

Con estas cifras es claro que la tendencia plug and play está impulsando la demanda de espacios y cobrando relevancia, por lo que desarrolladores, propietarios y administradores continuarán fortaleciendo esta tendencia.

June 15, 2022

Flex office impulsará el posicionamiento de The Summit

La espera fue un tanto larga, pero luego de siete años de su inicio de construcción, en octubre pasado, el desarrollo de usos mixtos de Grupo FREL, The Summit Santa Fe, fue inaugurado. Este complejo, que contó con una inversión de $2.7 millones de pesos, tiene en su base espacios comerciales, mientras que el resto de la torre son oficinas.

 

Los diversos frenos a las mega construcciones por parte del Gobierno de la Ciudad de México y la pandemia de COVID-19 retrasaron los trabajos finales para su entrega.

 

Su tamaño, alrededor de 54,000 m2 de área rentable de oficinas y 2,000 m2 de espacios comerciales, y ubicación, el corredor Santa Fe en la Ciudad de México, convirtieron a este proyecto en uno de los más esperados e importantes del principal mercado de oficinas del país. A estas características se debe sumar la certificación LEED Gold, que posiciona a The Summit como un edificio sustentable.

 

Sin embargo, el desarrollo de Grupo FREL pretende posicionarse en medio de un complejo panorama para el mercado de oficinas, ya que la pandemia trajo más retos a este segmento por la cautela de las inversiones y las nuevas tendencias de trabajo como el home-office.

 

En un corredor con un inventario de 1.4 millones m2, el tercer más grande de CDMX, de los cuales alrededor de 325,000 m2 están disponibles. Santa Fe tiene una tasa de disponibilidad de 30%, superior a la general de CDMX que es de 24.5%, de acuerdo con Datoz. The Summit tiene una estrategia clara para la comercialización de sus espacios en medio de estos números.

 

The Summit contará con clientes ancla y la alianza con Newmark y Contract Workplaces para ofrecer oficinas flexibles, con espacios desde 150 m² en obra gris o acondicionados llave en mano que pueden ser entregados en dos semanas, refirió Alan Rodríguez, director comercial de FREL.

 

Este concepto implica que el espacio se adaptará a las necesidades de la empresa, pero optimizando tiempos y manteniendo la calidad en los servicios y productividad. Con este sistema se espera que se aceleren los arrendamientos.

 

The Summit ofrece contratos flexibles desde 1 año, todo en una sola cuota (renta, mantenimiento, obra, mobiliario, etcétera), crecer o liberar espacio en cualquier momento y $0.00 de CAPEX.

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Crowdfunding inmobiliario va por activos comerciales e industriales

En la última década las inversiones del segmento inmobiliario en México se han diversificado y democratizado, es decir, no sólo los grandes empresarios y bancos tienen la posibilidad de invertir en una propiedad comercial. Las Fibras fueron de los primeros instrumentos en aceptar la participación de inversiones menores y, ahora, el crowdfunding inmobiliario también quiere ser una vía para que pequeños inversionistas sean copropietarios de un activo comercial.

 

Briq, fintech de crowdfunding inmobiliario, concretó una alianza con Grupo Kiva, desarrollador y operador de inmuebles comerciales, para que por medio de la plataforma se pueda invertir en propiedades comerciales e industriales desde $1,000 pesos hasta un millón de pesos.

 

Alberto Padilla, CEO de Briq, dijo en entrevista para Datoz que el objetivo es la democratización de este tipo de activos y que el inversionista pueda elegir en qué inmueble invertir su dinero sin intermediarios.

 

¿Cómo participa el crowdfunding en la inversión de inmuebles comerciales e industriales?

 

En la Ley Fintech el crowdfunding se divide en tres modelos: deuda, capital y copropiedad y regalías. En este último se compran en conjunto y se tiene derecho a las regalías o ingresos del activo que se compró.

 

La copropiedad es muy diferente a la deuda, pues en lugar de tener un plazo establecido y una tasa fija, en este modelo, el inversionista es dueño de una parte de algo y dependiendo de cómo le va es el rendimiento que recibe. Además, en copropiedad, el inversionista se puede quedar su parte o venderla.

 

El objetivo de la cropropiedad por medio del crowdfunding es la democratización de este tipo de activos. Además, en esta vía de inversión, la persona puede poner su dinero en el inmueble que quiera, por lo que ha menos intermediarios. Si bien, hay una intermediación por parte de la plataforma, no es en cuanto a la gestión u operación del portafolio.

 

¿Cómo incursionó Briq en el modelo de copropiedad?

 

En el caso de Briq desde 2015 financiamos deuda para desarrollo de inmuebles, pero a finales de 2019 lanzamos nuestra primera oportunidad de copropiedad mediante un fondo de inversión de GBM. El inversionista se hacía socio del fondo y éste invertía en varios inmuebles, entre ellos residenciales y comerciales.

 

En 2020 se financió el primer proyecto de copropiedad fuera del fondo, un hotel en San Miguel de Allende de la marca Hyatt. La gente puede volverse socia del hotel comprando pedacitos a través de Briq.

 

Ahora tenemos una estrategia concreta a través de la alianza con Grupo Kiva, por lo que los inversionistas pueden participar de la copropiedad de plazas de servicio o edificios industriales.

 

Mediante esta alianza democratizamos la inversión en inmuebles todavía más, y esa es la estrategia, principalmente con Kiva, aunque no es exclusiva.

 

¿Desde qué montos se puede invertir en copropiedad y cuál es el ticket promedio?

 

El ticket mínimo está entre $500 y $1,000 pesos. El ticket máximo es de un millón de pesos, pero por un tema regulatorio, así lo estableció la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. Mientras que el ticket promedio en los inmuebles comerciales está en $40,000 pesos.

 

¿Con estos montos, qué participación puede tener el crowdfunding en una propiedad?

 

Por un factor regulatorio, la Comisión nos limita a fondear hasta 60 millones de pesos por proyecto, por lo que la participación puede variar mucho. Por ejemplo, en un inmueble con un valor de $1,000 millones de pesos, apenas tenemos 1%.

 

¿Cómo se da es el retorno de inversión?

 

Briq obliga al desarrollador u operador a publicar sus resultados, por lo que nos parecemos a una Bolsa de Valores, y a la vez somos el medio por el cual se hace la distribución del dinero, tanto del inversionista al proyecto y viceversa.

 

Las rentas se reparten de manera mensual, pero dependerá de las reglas de cada proyecto.

 

¿Qué proyectos están dentro del crowdfunding?

 

Están los proyectos del Fondo de GBM, el hotel de Hyat y los proyectos con Kiva. Con Kiva tenemos El Refugio, una plaza de servicios en Querétaro; otra plaza de servicios en Guadalajara. Además, tenemos un proyecto industrial enfocado a empresas de logística y distribución en Guadalajara, se llama Nextipark.

 

En el pipeline seguirán más plazas de servicios. Es probable que tengamos proyectos en Tijuana, Ciudad de México, Los Cabos, Cancún.

April 15, 2021

Este coworking quiere acelerar a las PropTech

Net(work), empresa inmobiliaria mexicana con modelo de oficinas flexibles, pretende colaborar con el desarrollo de las PropTech (Property Technology) en el país mediante la iniciativa PropTech M, que alojará en un solo sitio a esta comunidad para su impulso y aceleramiento.

 

Juan José Pérez Hume, director  general de Net(work), señaló que las PropTech han mostrado un gran potencial en los últimos años, ya que tan sólo en 2019 generaron inversiones por aproximadamente $18,000 millones de dólares a nivel mundial.

 

¿Por qué el interés en crear un espacio exclusivo para las PropTech?

 

Hemos visto como las PropTech han evolucionado la industria de bienes raíces a través del aprovechamiento de la tecnología para transformar  los servicios y la interacción entre negocios, inquilinos y propietarios del sector.

 

Además, la pandemia de COVID-19 ha tenido un gran impacto en las nuevas formas de trabajo y a su vez en el sector inmobiliario, pero esto no ha mermado a las PropTech, al contrario, ha funcionado como un acelerador para el crecimiento que ya traían.

 

Nos hemos dedicado a aprender de la tecnología y su relación con los bienes inmuebles y es como vimos que es un gran movimiento.

 

¿Qué es PropTech M?

 

La iniciativa PropTech M quiere ser un espacio, un punto de encuentro para todos los jugadores de la industria PropTech en México.

 

Queremos desde dar becas de espacios de trabajo para proyectos destacados, hacer algo de mentoría y acelerar proyectos.

 

Pretendemos que este punto de encuentro sea construido con base en las necesidades de esta comunidad, por lo cual ya tenemos platicas con las empresas para conocer sus requerimientos, tamaños de los equipos y formas de trabajar.

 

Estamos moldeando el proyecto para que se ajuste a las necesidades de los desarrolladores y emprendedores que están atacando la industria inmobiliaria a través de la tecnología.

 

¿Qué tipo de espacio es PropTech M?

 

El edificio destinado para esta iniciativa se ubica en Insurgentes, que es uno de los principales corredores de oficinas de la ciudad. Y lo que hicimos fue tomar un inmueble con bajo desempeño, invertir en él y reposicionarlo, de tal suerte que no sólo estamos cambiando su imagen, también estamos cambiando su capacidad de generación de flujo.

 

Este proyecto es un edificio completo de 3,500 m2, con alrededor de 500 m2 de áreas al aire libre, y una capacidad para atender 250 personas todos los días, además de sus clientes y sus visitas.

 

¿Bajo qué modelo de oficinas está el proyecto?

 

Nuestro modelo son oficinas flexibles, que observamos tendrá mucho más futuro aún por el impacto del COVID-19.

 

Vemos que las empresas reconocen valor en la flexibilidad, ya que no muchos tienen la certidumbre de lo que pasará en los próximos meses o años y por ello buscan soluciones donde la flexibilidad les permita aumentar o disminuir metros, puestos de trabajo y tener un uso de los inmuebles más a la medida de sus necesidades.

 

¿Las oficinas están listas para entregar?

 

Estamos listos para recibir a cualquier empresa que nos busque y que califique. Nosotros somos flexibles y estamos listos para recibir a las PropTech desde ya.

 

Además, tenemos una ocupación de 75%.

September 22, 2020

Artik Kapital, el fondo que equipa tu oficina

Artik Kapital es una alianza estratégica entre GAYA Sinergia Constructiva y Gaia Capital para ofrecer una solución a las empresas que buscan renovar el interior de sus corporativos, pero no pueden y/o quieren descapitalizarse con una inversión tan fuerte, mediante un esquema de arrendamiento puro.

 

Alberto Laris, socio fundador y director de Desarrollo Estratégico de GAYA, explicó que este fondo financia la obra interior de un espacio de oficinas: instalaciones, infraestructura, equipamiento, acabados, mobiliario. Es decir, este financiamiento se destina a la instalación de aire acondicionado, cableado eléctrico, iluminación, plafones, tablaroca, alfombra, pisos, acabados, mobiliario, equipo de cómputo.

 

¿Cómo acceder a este financiamiento?

 

Lo primero y más importante es el análisis de capacidad de pago porque este financiamiento es por periodos largos de tiempo, de cinco a diez años. Mediante ese análisis evaluamos la capacidad crediticia de nuestros clientes y con base en él diseñamos el financiamiento.  

 

¿Cómo es el esquema de financiamiento?

 

El financiamiento funciona como un esquema de arrendamiento, es decir, el cliente paga una cuota mensual en un plazo establecido, que por lo general es paralelo al plazo de renta de sus oficinas.

 

Cabe decir que, el cliente se encarga de buscar la oficina que requiere para renta y la negociación de ese contrato, Artik Kapital financia interiores y GAYA ejecuta la obra, acondiciona, diseña, equipa y amuebla. GAYA ejecuta todos los financiamientos del fondo.

 

¿Qué sucede cuando se finaliza el alquiler?

 

Cuando se termina el plazo de alquiler o financiamiento, el cliente puede decidir entre pagar un remanente y se queda con todo el equipamiento y muebles o remodelar una nueva oficina con un nuevo financiamiento.

 

¿Cuántos proyectos ha financiado el fondo?

 

Artik ha financiado a clientes AAA en edificios AAA, los cuales están satisfechos por no haberse descapitalizado también por tener oficinas de primera, con última tecnología.

 

En tres años hemos colocado alrededor de 33 millones de dólares en 15 proyectos de diferentes tamaños y giros, en los mercados de Ciudad de México, Monterrey, Querétaro y Mérida. Cabe resaltar que no tenemos cartera vencida.

 

¿Cuál es la meta de financiamiento para 2020?

 

La pandemia se nos atravesó, pero tenemos un pipeline interesante en cuanto se retome la actividad comercial. Probablemente sean más lentas las tomas de decisiones, pero no será un mal año en colocación para Artik, porque la necesidad existe y más en el contexto que generó la pandemia.

 

Nuestra meta es colocar alrededor de 20 millones de dólares y en un panorama no tan optimista alcanzaremos 14 millones de dólares.

July 14, 2020

La reconfiguración de oficinas en la ‘nueva normalidad’

Con la reactivación económica, se espera la apertura de los espacios corporativos, pero todo dependerá del control de la pandemia de coronavirus (COVID-19). Esto luego de más de dos meses de que las empresas decidieron realizar los trabajos de oficina desde casa (home-office) para evitar contagios.

 

Alberto Laris, socio fundador y director de desarrollo estratégico de GAYA, platicó con Datoz para detallar algunos puntos que deben tomar en cuenta las empresas en su regreso a las oficinas en la ‘nueva normalidad’.

 

¿Cómo impactará la ‘nueva normalidad’ en la configuración de los espacios de oficinas?

 

El primer impacto tiene que ver con el distanciamiento social, ya que, en todas partes, incluso en la oficina debo guardar una sana distancia.

 

Esto es un problema para el real estate porque alrededor de 1,000 m2 se planteaban para 100 personas, es decir, se consideraba 10 m2 por usuario, que contemplaba escritorio, sala de juntas, baños, áreas comunes; pero esto ya no va a funcionar.

 

Ahora en un espacio similar la densidad de usuarios debe ser mucho menor, probablemente sea para 60, 50 o 40 personas, todo dependerá de la distribución del espacio. Sin embargo, difícilmente las empresas rentarán el doble de m2 en el corto plazo.

 

Con el éxito del home-office y la tecnología aplicada, las empresas están pensando si es necesario que todos regresen a la oficina o sólo ciertas áreas. Esto traerá un cambio en la estructura organizacional para hacer una operación más flexible.

 

¿Cómo será la convivencia en las oficinas con esta reconfiguración?

 

Una vez que se identifique cuántas personas regresarán a la oficina y cómo será la distribución en función del distanciamiento social, se deben señalar circuitos, es decir, carriles de entrada y salida para que la gente no se encuentre. Habrá un sentido de circulación en las oficinas.

 

Además se deben instalar estaciones de sanitización para fomentar el lavado constante de manos y uso de tapabocas. También es fundamental que la empresa provea equipo de protección personal.

 

La toma de temperatura y cuestionario de monitoreo de salud también son necesarios y debe de haber un reglamento de sana distancia para sala de juntas.

 

Además, la capacidad de los elevadores ya no será la de antes, por lo que debe haber una logística para un horario escalonado de ingreso y egreso.

 

¿Qué cambios veremos en infraestructura y/o materiales?

 

El tema del aire acondicionado ha sido polémico por el síndrome del edificio enfermo, pero se está planteando que haya filtros de rayos ultravioleta en los sistemas centrales de aire acondicionado para que el aire sea más limpio y con tecnología se pueda eliminar cualquier tipo de amenaza sanitaria.

 

En decoración los materiales son importantes. No se eliminarán las alfombras, pero se buscarán las que tengan capacidad de rechazar o eliminar más rápido cualquier tipo de virus o bacteria.

 

También se buscarán pisos y pinturas más fáciles de sanitizar.

 

¿Cómo conciliar estas reglas entre dueños e inquilinos?

 

Debe haber una congruencia en las normas del edificio entre dueño, inquilinos y administración. Si habrá cambios en infraestructura, todos los pisos deben estar acorde con eso para que tenga sentido.

 

Además, se deben acordar cuáles serán los protocolos y cómo se seguirán.

July 13, 2020

Corporativo Neuchâtel, el edificio wellness de Hines

Hines, inversionista, administradora y desarrolladora de bienes raíces, en colaboración con Ivanhoé Cambridge, construye Corporativo Neuchâtel, el primer edificio de oficinas de la comunidad planeada de MIRA en Ciudad de México.

 

Ubicado en Neuchâtel Cuadrante Polanco, este corporativo contará con un total de 38,000 m2 de área neta rentable en 19 niveles. Además, ofrecerá gym center, área de salones y coffee and lounge bar con conectividad.

 

Una de las características más importantes es que ostenta la certificación LEED Gold como edificio sustentable y la certificación Well que mide el desempeño del entorno en la salud y bienestar del usuario final.

 

Amy Henderson, Vicepresidente Senior de oficinas en CBRE y bróker del proyecto, contó a Datoz las características del nuevo corporativo.

 

¿Qué significa que Hines construya este complejo de oficinas?

 

El que Hines esté al frente de Corporativo Neuchâtel garantiza que el proyecto será AAA, ya que Hines tiene más de 25 años en el mercado dando mantenimiento a los edificios.

 

En cuanto al diseño del inmueble y la selección de los materiales, no hay duda de que son los mejores para que el edificio mantenga la clasificación AAA, a lo largo del tiempo.

 

¿Qué distingue a Corporativo Neuchâtel del resto de la oferta?

 

Este es un edificio por encima del mercado porque entregará manejadoras de aire acondicionado en piso; el cliente sólo tendrá que hacer su ramal de energía eléctrica en piso y no desde sótano, como se entrega normalmente.

 

Neuchâtel es todo un complejo de usos mixtos, no sólo es la parte corporativa, por lo que también tendrá una zona comercial y residencial importante en diferentes torres.

 

Además, su ubicación es de fácil acceso, sobre avenida Río San Joaquín, en Polanco, por lo que tiene toda la infraestructura de esta zona: movilidad, servicios, restaurantes, entretenimiento.

 

¿Cómo está constituido el edificio?

 

Corporativo Neuchâtel tendrá 19 pisos de oficinas con plantas de 2,200 m2 con un núcleo central, es decir, elevadores, baños y escaleras de emergencia están en el centro, lo que libera toda la fachada exterior para el paso de la luz y aire.

 

Aunque no es un edificio alto, se decidió dividir en dos el corporativo, por lo que habrá dos bancos de elevadores, unos subirán a pisos inferiores y otros a pisos superiores, a fin de ser más eficientes los trayectos internos.

 

Además, tendrá una parte comercial de 14,000 m2 en la parte baja para dar servicio a los clientes tanto de oficinas como de vivienda.

 

¿Qué tipo de inquilinos encontraremos?

 

Tenemos una alta demanda de empresas de servicios y tecnologías porque ven todos los beneficios de un edificio de estas características, en temas de retención de talento y bienestar para los empleados. Las empresas de tecnología y servicio son las que más valoran este tipo de amenidades.

 

También estamos buscando algún coworking, no para que ocupe gran parte del edificio, sino para que sea un amenitie más para nuestros inquilinos, es decir, que sea otra forma de trabajar para los clientes que están en el edificio. estamos en contacto con alguno de ellos, que incluso todavía no llegan a México.

 

Además de lo mencionado, ¿cuál es el plus de Corporativo Neuchâtel?

 

La certificación LEED Gold que lo posiciona como un edificio sustentable por el uso eficiente de energías, residuos y demás, para cuidar al medio ambiente.

 

También tendrá la certificación Well, que se enfoca en el calificar el tipo de espacios y servicios que se ofrece para la salud y bienestar del usuario final. Por ejemplo, que, entre aire nuevo al espacio, mejor uso del aire acondicionado, que la comida sea saludable, entre otras.

 

¿Tienen fechas estimadas de entrega?

 

Todo se entregará en obra gris para que los inquilinos hagan las adecuaciones que requieran, por lo que estimamos entregar en el segundo semestre de 2021.

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Amy Henderson

 

Es Vicepresidente Senior del área de oficinas, líder del área de Representación de usuarios y en el área de Representación de Propietarios en CBRE México. Cuenta con más de 9 años de trayectoria en bienes raíces.

Los Pocket Park de GP Desarrollos

Garza Ponce Desarrollos (GP Desarrollos) apuesta por la reinvención de sus parques industriales mediante el concepto Pocket Park, que pretende ofrecer mejores ubicaciones y acceso a mano de obra de calidad.

 

La desarrolladora del primer parque industrial privado de Nuevo León levanta cinco Pocket Parks que suman 200 hectáreas de terreno y poco más de 850,000 m2 de área rentable, con una inversión de más de $7,000 millones de pesos.

 

Además de los Pocket Park, GP Desarrollos cuenta con 210,000 m2 de naves industriales, con una ocupación del 90%, ubicadas en Nuevo León, Aguascalientes y San Luis Potosí.

 

¿Cómo y por qué nacen los Pocket Park?

 

En 2014, Fibra Uno compró el 95% del portafolio industrial de GP: parques industriales, naves stand alone y sale and lease back (SLB); sólo nos quedamos con el parque de Aguascalientes, algunos terrenos industriales en Monterrey y en San Luis Potosí. Esta compra nos hizo cuestionarnos hacia dónde crecer y tuvimos la oportunidad de reinventarnos.

 

Entonces, la empresa decidió crear el concepto de Pocket Park para que éste fuera el nuevo producto que lanzáramos al mercado y nuestra marca distintiva.

 

¿Qué caracteriza a un Pocket Park?

 

El Pocket Park se diferencia de un parque tradicional por el tamaño. Un Pocket Park tiene entre 20 y 40 hectáreas, mientras que el tradicional tiene más de 100 hectáreas.

 

Estos parques tendrán un Business Center como amenidad. Estas oficinas las pueden usar de manera temporal para sala de juntas o coworking.

 

Además, los Pocket Park tiene varios beneficios como la cercanía a las zonas habitacionales, por lo que las empresas tendrán mano de obra más accesible. Si tienes un parque de 250 hectáreas va a estar alejado de la mancha urbana, un parque más chiquito se puede tener cerca de colonias o unidades habitacionales.

 

Se optimiza la vigilancia del campo, es decir, una empresa puede no tener guardia, nosotros lo cubrimos porque es para todo el parque, lo que significa un ahorro en seguridad.

 

¿Cuál el plan de desarrollo de estos parques?

 

Ahora estamos desarrollando cinco Pocket Park al mismo tiempo. Hace unos meses inauguramos el Pocket Park Oriente, que está en Monterrey y cuenta con 33 hectáreas y permitirá construir 120,000 m2 de área rentable.

 

A finales de mayo o principios de junio inauguraremos el parque de Escobedo, Nuevo León, que estamos por terminar la primera nave especulativa. Este parque está dentro del Parque Industrial GP Escobedo.

 

También estamos construyendo otro parque en Ramos Arizpe, Coahuila y vamos a empezar uno en León, Guanajuato.

 

En Reynosa haremos un mini Pocket Park, ya que tenemos terrenos dentro del parque Villa Florida; vamos a levantar tres naves industriales bajo el concepto de Pocket Park.

 

Lo interesante de estos parques es que no sólo van a tener naves especulativas, también tienen un área asignada para proyectos built-to-suit (BTS).

 

¿Cómo ha avanzado la comercialización de los parques?

 

Al crear una identidad particular al Pocket Park genera mucha certidumbre al inquilino porque todos los parques tienen mismo concepto e imagen. Estamos compartiendo un producto estándar que ayuda a tomar decisiones.

 

Además, algo que les gusta mucho a los inquilinos, y es la principal ventaja competitiva del parque, es la cercanía con la mano de obra.

 

La nave especulativa del Pocket Park Oriente de 14 mil m2 ya se rentó toda a una empresa de logística y estamos por cerrar un contrato de BTS para una empresa de manufactura.

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Martín Caro

 

Director Comercial de GP Desarrollos. Fue comisionado de comercio e inversiones del extinto equipo ProMéxico de la Secretaría de Economía con sede en Corea del Sur y Estados Unidos.

T-MEC impulsa a grupo IGS en construcción de naves industriales

El desarrollador y administrador de fondos de inversión, Grupo IGS confía en que el tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) impulsará la demanda de espacios industriales en el país, por lo que alista una inversión de $2,000 millones de pesos en la construcción y adquisición de edificios industriales y centros de operación. Este capital proviene de uno de los tres Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) que la firma levantó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

 

El grupo que dirige Antonio Ruiz Galindo participa en el sector vivienda, usos mixtos e industrial; el portafolio de este último segmento asciende a 115 naves ubicadas principalmente en el norte del país, las cuales suman más de 10 millones de pies cuadrados, con una tasa de ocupación de 87%.

 

¿Cuál es el plan de inversión de Grupo IGS para este año?

El 26 de septiembre de 2019 se hizo un aumento de capital de $2,000 millones de pesos en nuestro CKD actual, los cuales estarán enfocados exclusivamente en naves industriales.

Hemos observado que la inversión extranjera directa sigue creciendo impulsada por la firma del T-MEC y provocará que México siga teniendo exportaciones importantes hacia Estados Unidos. Por esto hemos tenido diversas solicitudes de clientes actuales y nuevos para construir sus naves industriales y centros de operación en el país.

 

¿Cómo invertirán este capital?

La idea es tratar de invertir el CKD lo antes posible. Estimamos que entre 12 y 18 meses estarán invertidos totalmente los $2,000 millones.

Todavía no sabemos el total de inventario que sumaremos al portafolio porque el costo depende del tipo de edificio y segmento al que se destinará, pero construiremos edificios para ensamble, manufactura ligera y centros de distribución.

La mayoría de las naves serán build-to-suit (BTS) y sale and lease back (SLB), pero también hay edificios especulativos en mercados de poca oferta que se pueden rentar fácil y rápido.

 

¿En dónde se concentrarán las inversiones?

Estamos muy enfocados en la zona norte del país. En el sursureste hay muy poca industria y no invertimos porque no hay un mercado sólido. Nosotros invertimos básicamente en la parte norte del país y en los mercados tradicionales: Monterrey, Ciudad Juárez, Reynosa, Tijuana, que siguen siendo los más atractivos y de crecimiento.

 

¿Ya iniciaron alguna negociación?

Tenemos la compra de un portafolio de naves industriales que se ubica en una zona de Coahuila y parte de Ciudad Juárez*. Además, tenemos la compra de un terreno en Ciudad Juárez. Esas son las dos inversiones que estamos haciendo. Ya firmamos una carta de intención. También tenemos un pipeline nuevo y ya veremos cuáles se cierran o cuáles no.

 

*El 29 de enero Grupo IGS anunció a la BMV la compra del portafolio South Park.
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Antonio Ruiz Galindo

Presidente y director general de Grupo IGS, cargo que ocupa desde 1997, año en que se constituyó la empresa. En IGS ha promovido, desarrollado y administrado fondos de inversión como “Mexico Real Estate Investments, L.P. y se ha asociado con fondos internacionales como “Prudential Real Estate Investors”, “Morgan Rio Investments”, AIG Global Real Estate, Lasalle Investment Managers.
Ruiz Galindo es Licenciado en Administración de Empresas por el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey.

February 26, 2020

Fibra Upsite apuesta por el coworking industrial para Pymes

En junio de 2018, debutó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) Fibra Upsite, vehículo de inversión dedicado al desarrollo, arrendamiento y administración de bienes inmuebles industriales. La Fibra fundada y dirigida por Rodolfo Balmaceda levantó en su oferta inicial 554.6 millones de pesos.

 

Fibra Upsite es considerada como un fideicomiso disruptivo, además de iniciar con un portafolio de desarrollo, es pionero en introducir el concepto de coworking industrial con el que pretende impulsar a las pequeñas y medinas empresas (Pymes) del país.
El portafolio de Upsite tiene un Área Bruta Rentable (ABR) de 265,819 m2 en cinco proyectos iniciales ubicados en Tijuana, Ciudad Juárez, Tlaxcala, Naucalpan e Irapuato.

 

A un año de su debut en Bolsa, ¿en qué etapa de desarrollo se encuentran los proyectos de Upsite?

 

Estamos desarrollando un proyecto en Tlaxcala, es un build-to-suit de 31,000 m2, con un contrato a 10 años. Es para un cliente único orientado a exportar al mercado norteamericano un tipo de loseta que aún no se fabrica en México.

 

Ya terminamos un edificio de inventario en Ciudad Juárez de 14,000 m2, y a finales de noviembre terminaremos un edificio inventario en Tijuana de 8,400 m2.

Empezamos a desarrollar la infraestructura del parque de Tijuana que es de 12 hectáreas y del parque de Ciudad Juárez que es de 10 hectáreas, como parte de nuestro modelo de negocio de arrancar con el desarrollo.

 

¿Cómo ha avanzado la comercialización de sus edificios inventario?

 

Ciudad Juárez y Tijuana son mercados con tasas de absorción tan altas que empezamos a negociar el posible arrendamiento de los edificios antes, inclusive, de ser terminados. Lo que está sucediendo es que, en esos mercados, edificio que construyes, edificio que se absorbe.

 

El sector inmobiliario industrial sigue fuerte, particularmente en la frontera, a diferencia de otras áreas del desarrollo inmobiliario como oficinas que se ha frenado.

 

¿Cómo continuará su plan de desarrollo en 2020?

 

En 2020 arrancará el desarrollo del primer edificio de coworking industrial, que está en Naucalpan. Tenemos planeado hacer edificios de coworking en Tijuana y Ciudad Juárez, pero será más adelante, los primeros edificios en estas ciudades son tradicionales.

 

En cada ciudad debemos de adaptar los edificios de coworking porque tienen características distintas. En Naucalpan esperamos encontrar empresas de diseño y desarrollo de software, mientras que en Juárez quizá predomine la manufactura ligera. Con el tiempo encontraremos la manera de ir creando a través del coworking industrial ciertos ecosistemas.

 

¿Qué es el coworking industrial?

 

El coworking industrial significa que un edificio de 10,000 m2 se pueda compartimentar en áreas desde 200 m2 y lo espacios se van ofreciendo y adaptando a las necesidades de los clientes.

 

Sin embargo, en estos edificios hay áreas muy definidas como la de logística para entrada y salida de productos; el comedor; las oficinas que se comparten dentro de la nave industrial; los baños.

 

Queremos que en los parques se establezca una empresa ancla y que sus proveedores, que pueden ser Pymes, ocupen el edificio de coworking. El objetivo sería hacer un clúster en el edificio de coworking para crear un ecosistema de producción. A eso aspiramos.

 

¿Cómo puede impulsar a las Pymes este concepto?

 

Tratamos de contribuir a la mejora de la eficiencia de las Pymes a través de la productividad, reducción de gastos operativos y contribuyendo al cuidado del medio ambiente con modernización de las operaciones. Todo esto en edificios de primer mundo, con todos los servicios, a un menor costo y, lo más importante, cerca de su cliente principal.

 

Nuestro vehículo fue diseñado para hacer la inversión inmobiliaria que no pueden hacer las Pymes porque es la más costosa, y ser los facilitadores para que estas empresas tengan acceso a estos espacios.

 

Las Pymes son las empresas que más empleo generan en el país y las que más contribuyen al PIB, nosotros estamos enfocados en pequeñas y medianas, en sectores de mayor valor agregado para que nuestro modelo tenga éxito.

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Rodolfo Balmaceda

 

Es CEO y Presidente del Comité Técnico de Fibra Upsite. Anteriormente se desempeñó como Director de Negocios de Vesta. También desarrolló diferentes proyectos de bienes raíces industriales como socio de Grupo Caabsa-Steel.
Asimismo, colaboró en la Embajada de México en Estados Unidos con el equipo negociador del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN).
Estudió la licenciatura en Economía en el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey. Realizó una maestría en Desarrollo Económico y Política Públicña en la CEPAL.

#DatozByDatoz

Prologis anunció inversiones por $14,500 mdp en nuevos parques industriales

El mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México, que incluye a Estado de México y a la capital del país, ha cobrado mayor relevancia para Prologis, líder mundial en el sector inmobiliario industrial, puesto que entre 2021 y 2022 ha anunciado inversiones por casi $14,500 millones de pesos para la construcción de parques industriales en este mercado.

 

El pasado 28 de junio, Prologis anunció la construcción de tres nuevos parques industriales, ubicados en los submercados de Cuautitlán, Lerma y Toluca, donde la desarrolladora ya tiene presencia. En estos se invertirán alrededor de $5,480 millones de pesos y permitirán generar 8 mil 700 empleos.

 

La próxima construcción de estos parques industriales de Prologis, se suma a la ampliación del Parque Industrial Prologis Park Grande en Tepotzotlán, así como la construcción de Park Landero II en Cuautitlán Izcalli, Park Laurel en Cuautitlán y Prologis Park Laguna en Huehuetoca, que fueron presentados febrero de 2021 y para los cuales se estimó una inversión de $9,000 millones de pesos.

 

CDMX, mercado clave para Prologis

 

Prologis tiene presencia en este mercado desde 2000 y año con año lo ha fortalecido, al considerarlo clave, ya que al ser el área metropolitana más grande del país con más de 20 millones de habitantes, la demanda de bienes raíces y propiedades de almacenes industriales en la Ciudad de México es muy alta por el consumo local.

 

La distribución y la logística juegan un rol importante en la economía de Ciudad de México. La reconfiguración de la cadena de suministro por un crecimiento importante en el comercio electrónico es clave para la expansión de la desarrolladora global.

 

En México, Prologis tiene 225 edificios industriales propios y administrados, de los cuales 75 se ubican en Ciudad de México, es decir, el 33% de sus propiedades en el país se sitúan en este mercado. Además, Prologis es dueña del 47.3% de Fibra Prologis.

July 7, 2022

GICSA entregará Grand Outlet Malltertainment en 2023

Actualmente, la desarrolladora inmobiliaria GICSA sólo tiene un centro comercial en construcción, luego de que en 2019 llegó a tener hasta cuatro proyectos en desarrollo. Con la entrega de Explanada Pachuca y Explanada Culiacán, la edificación de GICSA se concentra en Grand Outlet Malltertainment en la Riviera Maya, el cual entregará durante el primer semestre de 2023.

 

La pandemia también retrasó la entrega de este complejo alrededor de dos años, ya que se estimaba su entrega en 2021.

 

Esta desarrollo tiene un modelo de negocio innovador, pues combina dos propuestas de centros comerciales; por un lado, es un outlet de lujo, es decir, albergará tiendas de prestigio con productos a un precio accesible, por otro lado, está bajo la marca Malltertainment, que considera al entretenimiento como un componente importante de la oferta comercial, ya que contará con cuerpos de agua, parque de diversiones, pista de hielo, la pista de go karts y globo aerostático.

 

Los detalles de Grand Outlet Malltertainment

 

Grand Outlet Malltertainment estará ubicado en la Riviera Maya, Quintana Roo, a escasos metros de la playa y del Aeropuerto Internacional de Cancún. Contará con una superficie bruta rentable de 58,013 m² y un total de 90,000 m2 considerando considerando el desarrollo de los hoteles City Express Plus, City Express Suites y NH.

 

Al cierre del 1Q 2022, este complejo comercial tenía un avance de obra de 54%, con un Capex invertido de $1,172 millones de pesos, y un Capex por invertir de $1,097 millones de pesos, por lo que la invesión total será de $2,269 millones de pesos.

 

El outlet de las tiendas de prestigio

 

Asimismo, Grand Outlet Malltertainment ha avanzado en su comercialización, ya que el 54% de la superficie rentable está firmada por importantes marcas globales como: Armani Outlet, Dolce & Gabbana, Salvatore Ferragamo, BCBG, True Religion, Hugo Boss, Madaluxe, Rapsodia, I-shop, Aéropostale, Adidas, Abercrombie & Fitch, Levi´s, Calvin Klein, Joes, Shutz, Karen Millen, Log-On, Gear Central y Tommy Hilfiger.

June 30, 2022

Los malls de las Fibras que abrirán en 2S 2022

El centro comercial de Mitikah de Fibra Uno, Parque Tepeyac de Fibra Danhos y el mall de Espacio Condesa de Fibra Plus se entregarán durante la segunda mitad del 2022. Las tres plazas comerciales se ubican en la Ciudad de México (CDMX). Estos malls han sido altamente esperados por el mercado inmobiliario en los últimos años.

 

Mitikah de Fibra Uno

 

Después de más de 10 años de construcción, el centro comercial Mitikah, del complejo de usos mixtos de Fibra Uno abrirá sus puertas durante el 4Q 2022. Ubicado al sur de CDMX, esta plaza arrancará con una tasa de ocupación de 95%.

 

Mitikah contará con alrededor de 105,000 m2 de área comercial y cuenta con un avance de obra de 95%, por lo que actualmente está en acondicionamiento de espacios por parte de los inquilinos.

 

Este mall albergará tiendas de lujo, fast fashion, entretenimiento en 258  espacios comerciales. Entre las marcas que estarán en Mitikah se encuentran Mont Blanc, Cinépolis, Tommy Hilfiger, Timberland, Palacio de Hierro, Liverpool, entre otras.

 

Parque Tepeyac de Fibra Danhos

 

Luego de un retraso de dos años, Parque Tepeyac desarrollado por Fibra Danhos espera abrir las puertas de su primera fase durante la segunda mitad de 2022. Este complejo se ubica en la alcaldía Gustavo A. Madero, al norte de CDMX.

 

Parque Tepeyac contará con más de 120,000 m2 de área comercial, que incluirá la participación de grandes retailers como Liverpool y Sears, así como la cadena Cinépolis y una tienda de autoservicio. Además, como opción de entretenimiento, tendrá el acuario más grande de CDMX.

 

Espacio Condesa de Fibra Plus

 

La entrega del área comercial del complejo de usos mixtos, Espacio Condesa desarrollado por Fibra Plus, se tiene programada para el segundo semestre del 2022. Este proyecto está ubicado en el centro de CDMX, en la alcaldía Cuautémoc. El mall de Espacio Condesa cuenta con 23,527 m2 de superficie comercial.

June 23, 2022

Oficinas plug and play se fortalecen con la pandemia

Si bien, el mercado inmobiliario de oficinas de México se encuentra en un momento complejo por distintos factores, hay tendencias que están impulsando la actividad de este segmento inmobiliario como el coworking y las oficinas plug and play.

 

En los últimos dos años el mercado inmobiliario de oficinas ha cambiado sus dinámicas de absorción de espacios, puesto que durante la pandemia de COVID-19, las oficinas se desocuparon y, ahora, con el paulatino regreso se han atendido nuevas formas de trabajo como el sistema híbrido. En tanto, desarrolladores, propietarios y administradores de oficinas han tenido que adaptar la oferta de oficinas.

 

En este sentido, la tendencia de oficinas plug and play ha cobrado relevancia, ya que son espacios corporativos listos para que una empresa lo utilice de manera inmediata. Es decir, las empresas ya no tienen que invertir en el acondicionamiento, amueblado y equipamiento de escritorios, sillas y aparatos de tecnología de sus oficinas, puesto que esto se incluye en su arrendamiento.

 

La oferta de espacios plug an play ha crecido en el último par de años. Antes de la pandemia, en 2019, el mercado inmobiliario de oficinas de Ciudad de México tenía una disponibilidad de espacios de 2 millones m2 y el 3% correspondía a espacios acondicionados y amueblados. En tanto, al cierre de abril de 2022, las oficinas plug and play representaron el 7% de los 2.9 millones m2 disponibles, de acuerdo a registros de Datoz.

 

El aumento en la oferta de este tipo de espacios está justificada por su demanda, pues de enero a abril de 2020, el 26% de los espacios arrendados en Ciudad de México fue de oficinas plug and play, mientras que en 2019, este tipo de oficinas apenas representaba el 5%.

 

Con estas cifras es claro que la tendencia plug and play está impulsando la demanda de espacios y cobrando relevancia, por lo que desarrolladores, propietarios y administradores continuarán fortaleciendo esta tendencia.

June 15, 2022

Sector automotriz impulsa actividad inmobiliaria industrial de San Luis Potosí

Por: Alma Villalobos, Market Analyst

 

San Luis Potosí se ubica como el cuarto mercado inmobiliario industrial más grande de la región Bajío-Occidente, con un inventario total de 37.5 millones de pies cuadrados (ft2). En los últimos 18 meses, se revitalizó el mercado inmobiliario, luego de pasar por un periodo con disminución generalizada en su actividad entre 2018 y 2020. Esta reactivacición ocurre de la mano del sector automotriz.

 

El 2021 fue un año histórico para el segmento industrial del país, pues se registró un récord de absorción bruta (arrendamiento y venta de naves industriales) en el cual San Luis Potosí también se vio beneficiado por esta demanda. Durante dicho año, el mercado tuvo una absorción anual de 960,000 ft2, superando la actividad de tres años anteriores.

 

Esta sinergia continuó durante los primeros tres meses de 2022, al reportarse un récord histórico de arrendamiento de espacios, con 823,622 ft2, un incremento de 147.3% respecto al mismo trimestre del año anterior. Además, con estos números está por rebasar los niveles de 2021.

 

El dinamismo del mercado ayudó a que la tasa de disponibilidad, que era una de las más altas del país, tuviera una disminución de 134 puntos base respecto al cierre de 1Q 2021, ubicándose en 7.12%.

 

El 50% de la actividad reportada al cierre del 1Q 2022 es del giro automotriz; principal motor industrial en el estado. Este sector tuvo una inversión de $254.7 millones de dólares en 2021, ubicando a San Luis como el segundo mercado del Bajío con mayor inversión, de acuerdo con el reporte Directorio Automotriz. A nivel nacional, el sector automotriz dejó una derrama económica de $1,138 millones de pesos en 2021 conforme a las cifras reportadas por la Secretaria de Economía (datamexico). 

 

La demanda por producción de partes y accesorios de vehículos automotores y la necesidad de adecuar las cadenas de producción para vehículos eléctricos está propiciando la expansión de industrias instaladas en Bajío.

 

Se espera que para 2022 continúe el crecimiento de la expansión de empresas ya instaladas impulsadas por el nearshoring y el T-MEC. Asimismo, como parte de la activación industrial, las conexiones de los centros de producción con fronteras y puertos son esenciales, por lo que la construcción de la carretera Tam-Bajío beneficiará los tiempos de traslados entre el Bajío y el puerto de Altamira.

June 8, 2022

Empresas asiáticas y americanas ‘preparan maletas’ rumbo a México

El conflicto comercial entre Estados Unidos y China, las vulnerabilidades de la cadena de suministro reveladas por la pandemia y la invasión de Rusia a Ucrania, han acelerado la reubicación de empresas asiáticas, de la Unión Americana y europeas en México, en lo que sería la tercera ola del nearshoring, principalmente de firmas de manufactura, logística, automotriz, aeroespacial y electrónicos, que ven en el país una solución para continuar con su producción.

 

Las reubicaciones de compañías internacionales en México aceleran tendencias como el nearshoring o instalación cerca de los proveedores y el offshoring o traslado de servicios de firmas del extranjero hacia el país, como el fabricante danés de dispositivos médicos, Ambu; el productor de muebles chinos Keeson Technology y el fabricante estadounidense de juguetes MGA Entertainment.

 

En lo que va del año, empresas internacionales como Samsung, Daewoo, Amazon, Dongkuk Steel, Nissan, Jabil, Heineken, Bosch, Alsea, Pirelli, Walmart, The Home Depot, DiDi y Mercado Libre, y otras, han anunciado inversiones millonarias en el país para expandir operaciones, incrementar su producción y reducir costos operativos derivados de la pandemia por COVID-19.

 

Sergio Mireles, director general de la plataforma inmobiliaria Datoz, explicó que el mercado industrial se ha dinamizado durante la pandemia por la migración de las compañías a México, pues el año pasado la absorción bruta de naves industriales alcanzó los 5.8 millones de metros cuadrados, mientras que al cierre del segundo trimestre del 2022 ya supera los 2.7 millones de metros.

 

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July 20, 2022

Prologis anunció inversiones por $14,500 mdp en nuevos parques industriales

El mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México, que incluye a Estado de México y a la capital del país, ha cobrado mayor relevancia para Prologis, líder mundial en el sector inmobiliario industrial, puesto que entre 2021 y 2022 ha anunciado inversiones por casi $14,500 millones de pesos para la construcción de parques industriales en este mercado.

 

El pasado 28 de junio, Prologis anunció la construcción de tres nuevos parques industriales, ubicados en los submercados de Cuautitlán, Lerma y Toluca, donde la desarrolladora ya tiene presencia. En estos se invertirán alrededor de $5,480 millones de pesos y permitirán generar 8 mil 700 empleos.

 

La próxima construcción de estos parques industriales de Prologis, se suma a la ampliación del Parque Industrial Prologis Park Grande en Tepotzotlán, así como la construcción de Park Landero II en Cuautitlán Izcalli, Park Laurel en Cuautitlán y Prologis Park Laguna en Huehuetoca, que fueron presentados febrero de 2021 y para los cuales se estimó una inversión de $9,000 millones de pesos.

 

CDMX, mercado clave para Prologis

 

Prologis tiene presencia en este mercado desde 2000 y año con año lo ha fortalecido, al considerarlo clave, ya que al ser el área metropolitana más grande del país con más de 20 millones de habitantes, la demanda de bienes raíces y propiedades de almacenes industriales en la Ciudad de México es muy alta por el consumo local.

 

La distribución y la logística juegan un rol importante en la economía de Ciudad de México. La reconfiguración de la cadena de suministro por un crecimiento importante en el comercio electrónico es clave para la expansión de la desarrolladora global.

 

En México, Prologis tiene 225 edificios industriales propios y administrados, de los cuales 75 se ubican en Ciudad de México, es decir, el 33% de sus propiedades en el país se sitúan en este mercado. Además, Prologis es dueña del 47.3% de Fibra Prologis.

July 7, 2022

GICSA entregará Grand Outlet Malltertainment en 2023

Actualmente, la desarrolladora inmobiliaria GICSA sólo tiene un centro comercial en construcción, luego de que en 2019 llegó a tener hasta cuatro proyectos en desarrollo. Con la entrega de Explanada Pachuca y Explanada Culiacán, la edificación de GICSA se concentra en Grand Outlet Malltertainment en la Riviera Maya, el cual entregará durante el primer semestre de 2023.

 

La pandemia también retrasó la entrega de este complejo alrededor de dos años, ya que se estimaba su entrega en 2021.

 

Esta desarrollo tiene un modelo de negocio innovador, pues combina dos propuestas de centros comerciales; por un lado, es un outlet de lujo, es decir, albergará tiendas de prestigio con productos a un precio accesible, por otro lado, está bajo la marca Malltertainment, que considera al entretenimiento como un componente importante de la oferta comercial, ya que contará con cuerpos de agua, parque de diversiones, pista de hielo, la pista de go karts y globo aerostático.

 

Los detalles de Grand Outlet Malltertainment

 

Grand Outlet Malltertainment estará ubicado en la Riviera Maya, Quintana Roo, a escasos metros de la playa y del Aeropuerto Internacional de Cancún. Contará con una superficie bruta rentable de 58,013 m² y un total de 90,000 m2 considerando considerando el desarrollo de los hoteles City Express Plus, City Express Suites y NH.

 

Al cierre del 1Q 2022, este complejo comercial tenía un avance de obra de 54%, con un Capex invertido de $1,172 millones de pesos, y un Capex por invertir de $1,097 millones de pesos, por lo que la invesión total será de $2,269 millones de pesos.

 

El outlet de las tiendas de prestigio

 

Asimismo, Grand Outlet Malltertainment ha avanzado en su comercialización, ya que el 54% de la superficie rentable está firmada por importantes marcas globales como: Armani Outlet, Dolce & Gabbana, Salvatore Ferragamo, BCBG, True Religion, Hugo Boss, Madaluxe, Rapsodia, I-shop, Aéropostale, Adidas, Abercrombie & Fitch, Levi´s, Calvin Klein, Joes, Shutz, Karen Millen, Log-On, Gear Central y Tommy Hilfiger.

June 30, 2022

Los malls de las Fibras que abrirán en 2S 2022

El centro comercial de Mitikah de Fibra Uno, Parque Tepeyac de Fibra Danhos y el mall de Espacio Condesa de Fibra Plus se entregarán durante la segunda mitad del 2022. Las tres plazas comerciales se ubican en la Ciudad de México (CDMX). Estos malls han sido altamente esperados por el mercado inmobiliario en los últimos años.

 

Mitikah de Fibra Uno

 

Después de más de 10 años de construcción, el centro comercial Mitikah, del complejo de usos mixtos de Fibra Uno abrirá sus puertas durante el 4Q 2022. Ubicado al sur de CDMX, esta plaza arrancará con una tasa de ocupación de 95%.

 

Mitikah contará con alrededor de 105,000 m2 de área comercial y cuenta con un avance de obra de 95%, por lo que actualmente está en acondicionamiento de espacios por parte de los inquilinos.

 

Este mall albergará tiendas de lujo, fast fashion, entretenimiento en 258  espacios comerciales. Entre las marcas que estarán en Mitikah se encuentran Mont Blanc, Cinépolis, Tommy Hilfiger, Timberland, Palacio de Hierro, Liverpool, entre otras.

 

Parque Tepeyac de Fibra Danhos

 

Luego de un retraso de dos años, Parque Tepeyac desarrollado por Fibra Danhos espera abrir las puertas de su primera fase durante la segunda mitad de 2022. Este complejo se ubica en la alcaldía Gustavo A. Madero, al norte de CDMX.

 

Parque Tepeyac contará con más de 120,000 m2 de área comercial, que incluirá la participación de grandes retailers como Liverpool y Sears, así como la cadena Cinépolis y una tienda de autoservicio. Además, como opción de entretenimiento, tendrá el acuario más grande de CDMX.

 

Espacio Condesa de Fibra Plus

 

La entrega del área comercial del complejo de usos mixtos, Espacio Condesa desarrollado por Fibra Plus, se tiene programada para el segundo semestre del 2022. Este proyecto está ubicado en el centro de CDMX, en la alcaldía Cuautémoc. El mall de Espacio Condesa cuenta con 23,527 m2 de superficie comercial.

June 23, 2022

Oficinas plug and play se fortalecen con la pandemia

Si bien, el mercado inmobiliario de oficinas de México se encuentra en un momento complejo por distintos factores, hay tendencias que están impulsando la actividad de este segmento inmobiliario como el coworking y las oficinas plug and play.

 

En los últimos dos años el mercado inmobiliario de oficinas ha cambiado sus dinámicas de absorción de espacios, puesto que durante la pandemia de COVID-19, las oficinas se desocuparon y, ahora, con el paulatino regreso se han atendido nuevas formas de trabajo como el sistema híbrido. En tanto, desarrolladores, propietarios y administradores de oficinas han tenido que adaptar la oferta de oficinas.

 

En este sentido, la tendencia de oficinas plug and play ha cobrado relevancia, ya que son espacios corporativos listos para que una empresa lo utilice de manera inmediata. Es decir, las empresas ya no tienen que invertir en el acondicionamiento, amueblado y equipamiento de escritorios, sillas y aparatos de tecnología de sus oficinas, puesto que esto se incluye en su arrendamiento.

 

La oferta de espacios plug an play ha crecido en el último par de años. Antes de la pandemia, en 2019, el mercado inmobiliario de oficinas de Ciudad de México tenía una disponibilidad de espacios de 2 millones m2 y el 3% correspondía a espacios acondicionados y amueblados. En tanto, al cierre de abril de 2022, las oficinas plug and play representaron el 7% de los 2.9 millones m2 disponibles, de acuerdo a registros de Datoz.

 

El aumento en la oferta de este tipo de espacios está justificada por su demanda, pues de enero a abril de 2020, el 26% de los espacios arrendados en Ciudad de México fue de oficinas plug and play, mientras que en 2019, este tipo de oficinas apenas representaba el 5%.

 

Con estas cifras es claro que la tendencia plug and play está impulsando la demanda de espacios y cobrando relevancia, por lo que desarrolladores, propietarios y administradores continuarán fortaleciendo esta tendencia.

June 15, 2022

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Noreste, el ganador de la demanda de espacios industriales en el 1S21

En los primeros seis meses de 2021, el mercado inmobiliario industrial del país acumuló una absorción bruta de 2.4 millones m2 de área neta rentable (ANR), un incremento de 49.64% respecto a 2020. En este contexto, la región Noreste se posicionó como la gran ganadora de la demanda de edificios industriales, ya que concentra el 37% de la absorción bruta total, de acuerdo con el monitoreo de Datoz.

 

Sergio Mireles, director general de Datoz, señaló que los mercados fronterizos, como los localizados en el Noreste, se han beneficiado del fenómeno del nearshoring, así como de el T-MEC y, en menor medida, del e-commerce y la actividad de logística y distribución.

 

El Noreste alcanzó una absorción bruta de 905,369 m2, un incremento de 127.97% al compararlo con los primeros seis meses de 2020. Con estos números, la región está a 25,000 m2 de superar la absorción total del año previo. Cabe decir que, esta región contempla a los mercados de Monterrey, Saltillo, Reynosa, Matamoros, La Laguna y Nuevo Laredo, con un inventario total de 24.4 millones m2 y una tasa de disponibilidad de 7.20%.

 

Tradicionalmente, Monterrey es el mercado más dinámico de esta región y en este periodo sumó 124 operaciones en renta y venta que totalizaron 595,005 m2, una participación de 66% en la absorción total de la zona y 24% a nivel país, con un incremento de 114.44% en comparación con el 1S 2020; además, también está a 20,000 m2 de rebasar los números del año anterior.

 

“Monterrey ha tenido un desempeño fenomenal, que lo pone en una situación donde posiblemente cierre el año a nivel o supere la cantidad de espacios absorbidos por Ciudad de México. Esto no sucede a menudo. Ha sucedido en el pasado, y este año, con la combinación de factores, pudiera también pasar”, aseveró Sergio Mireles.

 

Además, destacó que la gran variedad de industrias que han demandado espacios en Monterrey es uno de los factores para que sea un mercado tan potente. Entre estos sectores se encuentran el automotriz, autopartes, bienes de consumo industrial, alimenticio, electrodomésticos, electrónicos, plásticos, entre otros.

 

En este mercado, de más de 12.3 millones de m2 de inventario total y una tasa de disponibilidad de 8.45%, tuvo demanda de espacios industriales en todos sus submercados, destacando Apodaca y Santa Catarina.

 

Saltillo también tuvo una primera mitad del año muy activa, ya que fue el segundo mercado con mayor absorción bruta en el Noreste, al alcanzar 166,812 m2, un incremento de 200.16% respecto al primer semestre de 2020 y ya sobrepasó la absorción acumulada en todo el año anterior.

 

En este mercado, de casi 10 millones m2 de inventario total con una tasa de disponibilidad de 5.75%, las empresas de logística tercerizada impulsaron la absorción, principalmente, en el submercado de Ramos Arizpe.

 

Con todo, Sergio Mireles estimó que es casi un hecho que este año supere el desempeño total de 2020 y también el de 2019, con lo que la demanda de espacios industriales superará, incluso, los números prepandemia.

July 22, 2021

CDMX autorizó la construcción de seis proyectos de oficinas

El gobierno de la Ciudad de México (CDMX) liberó la autorización para el inicio o la continuación de construcción de 17 proyectos inmobiliarios, siete de ellos con componentes de oficinas, ubicados a lo largo de Reforma (Paseo de la Refoma y Prolongación Paseo de la Reforma).

 

En marzo del año pasado se dió dicha autorización, sin embargo, apenas fue publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México y en ella se detalló que las obras podrán empezar a edificarse apartir del 30 de julio, una vez que presenten los estudios de impacto urbano y las medidas de mitigación.

 

En Datoz identificamos seis proyectos que albergarán espacios corporativos, algunos de ellos son stand alone y otros de usos mixtos. Entre los proyectos más destacados se encuentran Torre Reforma Colón, Impera Reforma, The Summit y La Victoria.

 

The Summit: El proyecto de usos mixtos de FREL se localiza en Prolongación Paseo de la Reforma, en Santa Fe. Este edificio de 30 niveles de oficinas cuenta con una ANR de 55,469 m2, y espacios comerciales y públicos en la planta baja.

 

FREL planeaba la entrega de este proyecto en invierno de 2020 y era uno de los más esperados del año. Sin embargo, además de la pandemia, unos meses antes tuvo que parar su construcción por un freno del gobierno.

 

Dirección: Prolongación Paseo de la Reforma 1196, Santa Fe.

 

Impera Reforma: Esta torre corporativa es desarrollada por Pulso Inmobiliario & Moisés Farca y cuenta con una ANR de 33,705 m2 en 47 pisos. Este proyecto inició construcción en 2016, por lo que su construcción está por finalizar, la entrega se planea en 2021. Cabe mencionar que, antes de la pandemia este megaproyecto fue detenido por el gobierno de la CDMX.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 336, Juárez.

 

Torre Reforma Colón: Ubicado en el corazón de Reforma, este complejo es un conjunto de usos mixtos desarrollado por Grupo Sordo Madaleno, que contempla espacios de oficinas, comercial, residencia y hotel, con una inversión de más de 1,000 millones de dólares.

 

Reforma Colón tendrá cinco torres edificadas en dos etapas, al final del proyecto la parte corporativa sumará alrededor de 120,000 m2 de área neta rentable (ANR). Sordo Madaleno espera iniciar este año la construcción de la primera etapa y entregarla en 2024.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 76, Juárez.

 

Downtown Reforma: Es un proyecto de usos mixtos desarrollado por Be Grand, el cual tiene un componente residencial y otro de oficinas. El edificio de 50 pisos contará con 35,133 m2 de espacio corporativo que ya se encuentra en comercialización, en venta.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 95, Tabacalera.

 

La Victoria: Este proyecto en desarrollo de Artha Capital es de usos mixtos y dos torres de vivienda, dos hoteles, espacio comercial y una torre de oficinas. El complejo contempla un total de 156,898 m2 de construcción.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 35, Tabacalera.

 

Corporativo Reforma 445: Es un edificio de oficinas de 46 niveles que se encuentra en etapa de desarrollo.  

 

Dirección Paseo de la Reforma 445, Cuauhtémoc.

 

Asimismo, existen dos proyectos autorizados que actualmente son espacios corporativos: Paseo de la Reforma 156, de Fibra Uno, y Paseo de la Reforma 397. Sin embargo, aún no hay información específica de estos proyectos, por lo que no se enlistaron.

June 29, 2021

Self-storage, el otro ganador de la pandemia

La pandemia de COVID-19 afectó diferentes segmentos inmobiliarios como el hotelero, de oficinas y centros comerciales; sin embargo, también favoreció otros como el industrial, impulsado por la demanda de la logística, así como el self-storage o mini bodegas.

 

La crisis económica derivada de la contingencia sanitaria obligó a millones de empresas grandes, medianas y pequeñas a hacer ajustes en sus producciones, incluso, cerrar definitivamente. Ante esta situación muchas de ellas tuvieron que optar por arrendar bodegas o mini bodegas para guardar su exceso de producción, mobiliario, maquinaria en desuso, entre otros.

 

Ernesto Arzac, CEO de Bodegas Usted Guarda, señaló que a la industria del self-storage le va bien en tiempos de bonanza, pero históricamente ha registrado mejores números en épocas de crisis como en 1994, 2008 y este año, por la pandemia.

 

“En tiempos de crisis es cuando más éxito tienen las mini bodegas, registran mayores porcentajes de ocupación y hasta hay lista de espera para varias unidades. Si en época de bonanza nuestro negocio tiene ocupaciones del 85%, durante los años de crisis, el nivel de ocupación se encuentra en 95%”, aseguró en entrevista.

 

Refirió que muchos pequeños industriales que han experimentado alguna lenta rotación en sus inventarios por la crisis de la pandemia han tenido que hacer uso de mini bodegas para su exceso de inventario o maquinaria en desuso. Del mismo modo, oficinas de empresas privadas requieren estos pequeños espacios para almacenar su archivo muerto o mobiliario.

 

El especialista detalló que una mini bodega es un espacio que debe medir entre 1 m2 hasta 60 m2, pero en ocasiones se puede considerar como self-storage a espacios de más de 100 m2, pero no más de 150 m2.

 

Estas pequeñas bodegas deben de ser individuales, es decir, que no comparta espacio en arrendamiento con ningún otro arrendatario. El arrendatario de una mini bodega debe tener y conservar las llaves y acceso de su espacio, el cual debe estar dentro de un edificio o en un predio que brinde seguridad (barda perimetral, circuito cerrado, seguridad permanente, acceso controlado).

 

Aunque en los últimos años este segmento inmobiliario ha tomado impulso, Arzac señaló que en México aún le falta evolucionar en sus estándares técnicos para poder tener presencia como se tiene en países como Estados Unidos, España, Francia, Italia, Alemania.

 

Bodegas Usted Guarda opera y administra 7,300 unidades de mini bodega, las cuales suman 90,100 m2 de área neta rentable, ubicados en 21 franquicias distribuidas en todo el país.

December 17, 2020

Las Fibras con mayor dependencia de su principal inquilino

Entre el portafolio de inquilinos, los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) cuentan con un tenant que destaca sobre los demás por el porcentaje que representa su renta fija respecto a los ingresos de la Fibra.

 

En la mayoría de los casos, este indicador se sitúa por debajo del 10%, que, de acuerdo con Antonio González, analista de Fibras y director de Fibraspy, es un nivel aceptable de dependencia respecto al principal inquilino. Pero Fibra Monterrey, Fibra Nova y Fibra Educa tienen mayor dependencia.

 

“Si tu principal tenant representa 10% de tus ingresos y por cualquier situación se va, dejar de contar con esa renta quizá no afecta en el pago de gastos fijos y la deuda, pero si es más de ese porcentaje puede afectarlos”, explicó el analista.

 

Fibra Monterrey es el fideicomiso que más depende de su principal inquilino, Whirpool, ya que representa el 20% de sus ingresos. Cabe decir que, Whirpool es un tenant industrial y este segmento ha tenido números saludables durante la pandemia y a la compañía le ha ido bien en cuanto a su producción y ventas, lo que lo que puede es favorable para Fibra Monterrey.

 

González, señaló que otro punto a tomar en cuenta con Fibra Monterrey es que el 47% de sus ingresos provienen del segmento de oficinas, el cual ha sido uno de los más afectados por la pandemia.

 

En términos cuantitativos, Fibra Nova es el fideicomiso que más depende de su principal tenant con 43%, pero este es Grupo Bafar, el cual hizo un fideicomiso con sus mismas propiedades.

 

Es el mismo caso para Fibra Educa y Grupo Naser, pero con distintas empresas del propio grupo. El principal tenant de este fideicomiso es Desarrollo JNG Coyoacán con 17%.

 

“En el caso de Fibra Nova y Fibra Educa es mejor hacer énfasis al activo con el cual tienen mayor dependencia. Qué activo es el más grande y que genera más renta para ver realmente su principal tenant, porque al rentarse así mismos no dice nada”, señaló el analista.

 

Por otro lado, Fibra Macquarie, Prologis, Terrafina y Shop sólo dependen del 4% de su principal inquilino. Whirpool repite con Fibra Macquarie, Amazon es el mayor tenant de Fibra Prologis y Liverpool le renta a Fibra Shop.

 

Mientras que el principal tenant de Danhos participa con el 5%. El 7% de los ingresos de Fibra Uno provienen de Walmart. Y Fibra HD tiene una dependencia del 10% con su mayor inquilino.

December 10, 2020

Demanda de espacios industriales comienza recuperación

El mercado inmobiliario industrial del país tuvo incremento de 42% en la absorción bruta durante el tercer trimestre de 2020 en comparación al 2Q 2020. Sin embargo, respecto al 3Q 2019, la demanda de espacios industriales cayó 30%, de acuerdo con información de Datoz.

 

Entre julio y septiembre, la renta y venta de edificios industriales, ya sea para actividades de manufactura, logística o ensamble, comenzó su recuperación luego de la baja actividad que experimentó en los primeros meses de la pandemia por COVID-19. Pero ésta aún es inferior al dinamismo que tenía en 2019.

 

El bajío-occidente fue la única región que tuvo alzas trimestrales y anuales en la absorción bruta. Respecto al 2Q 2020 el incremento en la demanda de espacios fue de 192.94%, y comparado con el 3Q 2019 el crecimiento fue de 11.07%. Cabe recordar que, 2019 fue un año débil para esta región.

 

Guadalajara y Guanajuato fueron los mercados que impulsaron dicho crecimiento, ya que concentraron el 84.37% de los 204,583 m2 de absorción bruta de la región durante el 3Q 2020. En Guadalajara los espacios rentados se destinaron a actividades logísticas, mientras que en Guanajuato se ocuparon para la manufactura automotriz y de autopartes.

 

La demanda de edificios industriales en el noreste creció 44.88% en el 3Q 2020 en comparación con el trimestre anterior, pero cayó 49.11% respecto al 3Q 2019. Monterrey concentró el 75.08% de los 210,446 m2 de absorción bruta en el noreste, en 19 operaciones para actividades de logística y manufactura.

 

El norponiente registró un incremento de 39.73% en la absorción bruta del tercer trimestre de 2020 frente al 2Q 2020 y una caída anual de 20.75%.

 

Ciudad Juárez y Tijuana fueron los mercados más dinámicos y su participación fue del 95.63% de los 191,639 m2 de demanda de espacios industriales que tuvo la región. En ambos mercados las transacciones fueron para actividades de logística y manufactura, pero en Tijuana también hubo operaciones para ensamble.

 

Por otro lado, esta recuperación aún no se hace evidente en la región centro, ya que registró una contracción de 39.52% anualmente y una caída de 34.23% respecto al 2Q 2020. Esto al sólo sumar 93,438 m2 de absorción bruta en siete transacciones para logística, todas ellas en el mercado de Ciudad de México.

 

Con todo, la perspectiva para el sector industrial en el país es positiva, de la mano del T-MEC y la preferencia de empresas para la cadena de suministro, así como el aumento del comercio electrónico.

October 20, 2020

The Office, el primer corporativo de Bosque Real

En el desarrollo inmobiliario Bosque Real, ubicado en Huixquilucan, Estado de México, se edifica el primer complejo de oficinas, diseñado por la renombrada firma Pininfarina, llamado The Office.

 

The Office oferta oficinas en venta y 40% ya está comercializado, de acuerdo con la casa de corretaje inmobiliario Coldwell Banker Commercial.

 

Jairo Vives, arquitecto principal de Pininfarina of America, refirió que The Office by Pirinfarina será un complejo de dos torres conectadas entre sí por una avenida peatonal, en la cual destacan líneas de pureza, elegancia e innovación.

 

El primer edificio de oficinas en Bosque Real tiene que ser un edificio icónico, que marque toda la zona y que sea un statement de Bosque Real ofreciendo oportunidades para la gente que vive y que visita esta área”, dijo.

 

La construcción de estas oficinas iniciará en lo que resta del año y se entregará en 36 meses, es decir, a finales de 2022.

 

The Office contará con 1,500 cajones de estacionamiento cuando llegue a la segunda fase; tendrá una fachada con cristal insulado de alto desempeño energético; roof garden; plantas de más de 1,500 m2; seis elevadores más uno VIP y un montacargas. Ostentará la certificación LEED.

 

Cabe mencionar que en Bosque Real ya habitan alrededor de 3,000 familias, por lo que cuenta con todos los servicios. Entre sus amenidades se encuentran campos de golf, restaurantes, cafeterías. Así mismo, en este corredor la Universidad Panamericana está construyendo el segundo campus más grande de América Latina, sólo después de Ciudad Universitaria.

 

Inicia un corredor corporativo

 

Luis Méndez, presidente de Coldwell Banker Commercial, señaló que The Office será el inicio de un nuevo corredor de oficinas en Bosque Real, como el que hace unos años surgió en Santa Fe, Lomas Altas o Nuevo Polanco.

 

“Las inversiones en bienes raíces son de largo plazo y más en edificios como estos, que se estima tienen un promedio de vida de 50 años y apenas estamos viendo nacer un corredor muy importante y potente que va a ser Bosque Real”, aseguró.

 

Méndez adelantó que este es el primero de una serie de proyectos de oficinas que se van a construir en Bosque Real y estimó que se edificarán poco más de medio millón de m2 en los próximos 10 años, “por lo que estamos viendo nacer un nuevo corredor corporativo”.

September 15, 2020