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Fibras muestran leve recuperación del sector inmobiliario de retail

El segundo año de la pandemia fue menos agresivo para el segmento comercial de los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) de la mano de una mejoría en el consumo interno y el relajamiento en los protocolos de distanciamiento social, que aumentaron el aforo de espacios comerciales.

En este sentido, las Fibras con componente de centros comerciales como Fibra Danhos, Fibra Macquarie, Fibra Shop y Fibra Soma registraron una recuperación en la ocupación de espacios en el cierre del 2021, luego de que a inicios de año tocaron sus niveles mínimos.

Fibra Danhos, con malls en Ciudad de México y Puebla, destacó en su reporte a inversionistas que en el 4Q 2021 se mostró la tendencia en la recuperación en niveles de ocupación y aforo de visitantes a sus inmuebles comerciales, derivando en mayores ingresos por arrendamiento y estacionamientos.

La tasa de ocupación de Danhos se ubicó en 91.5%, un incremento de 100 puntos base en comparación con el nivel más bajo que fue de 90.5% durante el 1Q 2021. La comercialización de espacios mejoró en el portafolio comercial, ya que, del total de área bruta rentable (ABR) desocupada desde el 1Q 2020 que inició la pandemia, la Fibra ha colocado el 59% mediante nuevos contratos de arrendamientos.

En el acumulado de 2021, los ingresos totales de la Fibra tuvieron un aumento anual de 2.7%, impulsado en gran medida por los estacionamientos que registraron un alza de 39.7% respecto a 2020. La afluencia de visitantes a los centros comerciales incrementó 46.7% en el último año.

De igual manera, Fibra Shop destacó el repunte en la afluencia de sus centros comerciales, por lo que también tuvo incrementos en sus rentas e ingresos por estacionamiento. Los ingresos totales alcanzaron los 1,425.6 millones de pesos en 2021, 7% superior a 2020.

Cabe decir que, durante 11 trimestres consecutivos la ocupación se mantuvo arriba de 95%, cuando bajó a 94% y continúo en caída hasta el 1Q 2021 en su punto más bajo de 92.13%, pero en los siguientes trimestres de 2021 subió de a poco para alcanzar 92.41% en el 4Q 2021.

Además, en el 4Q 2021, el tráfico peatonal monitoreado en sus centros comerciales fue 35% superior al 4Q 2020, pero permanece todavía 25% por debajo de los niveles previos a la pandemia.

El portafolio comercial de Fibra Macquarie, anclado en cadenas de supermercados, cerró con mejores números en ocupación durante el 4Q 2021, con 90.1% un incremento de 10 puntos base respecto al trimestre anterior, cuando fue de 90.0%, la más baja desde que inició la pandemia de COVID-19.

Macquarie señaló en su reporte a inversionistas que las desocupaciones trimestrales disminuyeron a 1,900 m2, el nivel más bajo desde el inicio de la pandemia, esto dió lugar a un incremento en la ocupación trimestre contra trimestre.

Fibra Soma señaló que su tasa de ocupación promedio de todas sus propiedades volvió a niveles históricos de 96%, antes estaba en 95%. Si bien, Fibra Soma no detalla su ocupación comercial, cabe recordar que, el 73% del ABR es del segmento comercial.

March 17, 2022

Fibra Prologis, Fibra Macquarie y Fibra MTY registran ocupación industrial récord al cierre del 2021

Para el mercado inmobiliario industrial, 2021 fue un año sin igual derivado de la fuerte demanda de espacios en los 21 mercados más dinámicos del país, que acumularon una absorción bruta de 5.8 millones m2. Con esta absorción, el inventario total del país de 87.7 millones m2 tuvo una tasa de disponibilidad de 4.5%, es decir, el 95.5% del espacio industrial en el país está ocupado.

Este gran dinamismo en el segmento industrial también benefició a los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras), especialmente a Fibra Prologis, Fibra Macquarie y Fibra MTY, que al cierre del 2021 registraron ocupaciones récord en sus portafolios industriales.

Fibra Prologis, dedicada 100% al desarrollo y administración de inmuebles industriales, destacó en su reporte a inversionistas que al finalizar 2021 tuvo una tasa de ocupación récord desde su Oferta Pública Inicial (OPI) en 2014, al situarse en 97.9%, 150 puntos base superior a 2020. Esta tasa fue impulsada por el alto volumen de arrendamientos. La Fibra señaló que el consumo local y la manufactura para la exportación continúan como los principales motores en para el mercado inmobiliario industrial y la actividad fue más fuerte en Monterrey y Ciudad de México.

Fibra Macquarie, con vocación industrial y comercial, también mantuvo niveles de ocupación altos en su portafolio industrial, el cual se ubicó en 96%, un incremento de 169 puntos base respecto a 2020, ya que el 4Q 2021 fue el trimestre más activos en arrendamientos desde 2018, de acuerdo con su reporte a inversionistas. Este fideicomiso acentuó que el 80% de su presencia industrial se localiza en los mercados del norte, por lo que su posición es estratégica para captar la demanda manufacturera y logística impulsada por el nearshoring.

La diversificada Fibra MTY también tuvo un dinámico 2021 en términos de absorción de espacios por la ocupación del Portafolio Huasteco, la expansión del inmueble Providencia, así como las adquisiciones de las propiedades Ciénega 2 y 3, que ya estaban arrendadas, lo que derivó en una mayor tasa de ocupación. La tasa de ocupación de Fibra MTY fue de 97.3%, un incremento de 50 puntos base respecto a 2020.

March 10, 2022

FUNO reconvierte 110,000 m² de oficinas a clínicas y hospitales

Fibra Uno (FUNO), el fideicomiso de inversión en bienes raíces que renta un portafolio diversificado de inmuebles, ha dispuesto aproximadamente 110,000 metros cuadrados de oficinas para transformarlas a clínicas y a hospitales, ello con el fin de atender la falta de infraestructura de salud que se hizo evidente en México con la pandemia.

“Atendiendo la falta de infraestructura hospitalaria que nos dejó la pandemia y ante la capacidad inmediata de reinventarnos y el soporte que hemos tenido ante la crisis, esta reconversión es la manera que tuvimos de reaccionar de forma inmediata”, dijo Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno en conferencia con motivo de la celebración del “Día de Inversionista”.

FUNO tiene un portafolio de un millón 300 mil metros cuadrados de espacio rentable de oficinas, cuya ocupación fue de 74.0% en el tercer trimestre del año, una disminución de 40 puntos base respecto al trimestre inmediato anterior.

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December 2, 2021

Regreso a oficinas a nivel prepandemia, hasta el 2023

El regreso completo a oficinas a niveles de ocupación cercanos al 90 por ciento como ocurría en los meses previos al inicio de la pandemia, podría tomar hasta dos años más, de acuerdo con dueños de espacios corporativos como Fibra Uno (Funo), Fibra Monterrey y Fibra Danhos.

Las tres firmas más grandes de oficinas en el país con mayor oferta analizan esquemas para renegociar contratos de arrendamiento, reconversión de edificios y hasta la venta de inmuebles para estabilizar sus portafolios.

Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno (Funo), señaló que su ocupación se encuentra en 74 por ciento, sin embargo, confió en que la recuperación a niveles de prepandemia sucederá hasta el 2023.

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Colocan primera piedra del Parque Industrial 042 de Fibra Macquarie en Apodaca

Como parte de la dinámica industrial y empresarial que mantiene el Municipio de Apodaca y como ejemplo del modelo de desarrollo que mantiene el norte del país, se realizó la colocación de la primera piedra del parque industrial Monterrey 042 de Fibra Macquarie México.

En el lugar estuvieron: César Garza Villarreal, alcalde de Apodaca, Alfredo Monroy Fierro, director general de la empresa y Simón Hanna, Director Financiero de la misma, se informó que se instalarán más de 38 empresas en los parques industriales, con una inversión de $940 millones de pesos.

Los que vivimos en esta parte de México entendemos que para que la sociedad crezca se necesita tanta iniciativa privada como sea posible y tanto gobierno como sea necesario, y no al revés. No importa cuántos programas sociales implemente un gobierno, nunca se logra superar la pobreza de esa manera. César Garza Villarreal

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November 18, 2021

Fibra Plus concreta la compra de 70.90% de HD

Fibra Plus, el fideicomiso de inversión en bienes raíces del sector industrial, comercial y de oficinas, concretó la compra del 70.90% de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) en circulación de Fibra HD.

Lo anterior como resultado de la oferta pública de adquisición que Fibra Plus lanzado, el pasado 7 de septiembre y concluyó este jueves 14 de octubre, con el cual buscaba hacerse hasta del 100% de los títulos de su contraparte.

Según los nuevos términos de la oferta, los cuales fueron modificados como se anunció el pasado 30 de septiembre en relación con el factor de intercambio, los tenedores de Fibra HD que participaron en la operación canjearán 2.50 de sus títulos por un CBFI de Fibra Plus.

“El número de certificados de Fibra HD que fueron ofrecidos en venta durante el periodo de la oferta fueron un total de 309 millones 974 mil 328, los cuales representan un 70.90% de sus CBFI HD en circulación”, puntualizó Fibra Plus en el aviso enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

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October 20, 2021

Fibra Storage adquiere la sucursal “Imán”

Fibra Storage informó en un comunicado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que suscribió un contrato para la compraventa de las construcciones para operar la sucursal identificada como “U-Storage Imán”.

Con esta operación, Fibra Storage contará con la operación total de dicha sucursal y se encuentra en proceso de formalizar en escritura pública la compraventa de la propiedad. Las construcciones se liquidarán mediante la colocación de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI) que actualmente se encuentran en la tesorería del Fideicomiso. Desde el mes de octubre, esta sucursal dejará de estar clasificada como “Terreno” y se reportará como “En estabilización”.

October 8, 2021

Fibra Nova construirá parque industrial para Electrolux

Fibra Nova firmó un acuerdo vinculante con la multinacional Electrolux, fabricante de electrodomésticos, para la compra de 32.7 hectáreas en Ciudad Juárez para el desarrollo de un parque industrial.

Este nuevo parque se desarrollará en los próximos cuatro años y requeriría una inversión aproximada de $175 millones de dólares.

La propiedad está desarrollada con más de 17,000 KVAs de energía eléctrica y más de 15 litros por segundo de servicio de agua.

Fibra Nova cuenta con activos del sector industrial, retail y educativo.

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