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El rol del FFO en la valuación de una Fibra

Por Antonio González, cofundador de Fibraspy 

 

Los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) se dedican a arrendar propiedades, a fin de generar rendimientos para sus fideicomitentes o fideicomisarios, es decir, sus inversionistas. Pero ¿Cómo pueden los inversionistas identificar oportunidades entre las Fibras con prospecto de generar rendimientos atractivos? Evaluar el crecimiento de los fondos de operación que genera la Fibra en un determinado periodo de tiempo (FFO) por certificado bursátil fiduciario inmobiliario (CBFI) es una manera. 

 

Comparar el FFO por CBFI entre el precio del CBFI contra una tasa de referencia podría indicar si la Fibra vale más o menos de lo que debería. A menudo se toma una tasa de retorno de bajo riesgo como la del MBONO a 10 años, que emite el Gobierno de México, como tasa de referencia para hacer este tipo de evaluaciones. Sin embargo, un crecimiento acelerado del FFO por CBFI podría justificar un precio elevado del CBFI de la Fibra ya que éste tiende a seguir el crecimiento del FFO por CBFI 

 

Por ejemplo, Fibra Danhos cerró el 2020 con un FFO por CBFI de $2.07 y un precio de $24.41. Equivalente a P/FFO por CBFI de 11.8x. Al invertir la ecuación (FFO por CBFI/P) para comparar con el MBONO a 10 años, nos  arroja un resultado de 8.4%.  

 

El MBONO a 10 años cerró el 2020 a una tasa de 5.25%, lo que indica que Fibra Danhos tiene un rendimiento (spread) positivo de 3.15%, lo que resulta alentador debido a que a mayor riesgo se espera mayor rendimiento. 

 

Incluso, bajo la suposición de que el spread fuera menor, difícilmente se descartará invertir en Danhos basandose solamente en esta variable, ya que actualmente se tienen expectativas de crecimiento del FFO por CBFI. Pero si estas expectativas no se cumplen, es posible que el precio de la Fibra se desplome. 

 

Hay que tener en cuenta que, el precio de una Fibra está influenciado por otros factores, particularmente por el sentir de la comunidad financiera y no siempre obedece al desempeño de sus variables financieras y los fundamentales del mercado. 

 

Al buscar generar buenos rendimientos invirtiendo en Fibras, es fundamental adquirir por debajo del valor presente del crecimiento en flujos de efectivo estimado desde el momento en el que se inicia la inversión hasta el día en el que se decida mantener a la Fibra en el portafolio de inversión.

October 6, 2022

Fibra Macquarie tiene 1.2 millones ft2 en desarrollo industrial

Fibra Macquarie detalló que continúa su estrategia de invertir y desarrollar activos clase A en los principales mercados inmobiliarios industriales del país, con lo que espera un crecimiento de apróximadamente 1.5 millones de pies cuadrados (ft2) de área bruta rentable (ABR) en el corto plazo, por lo que al cierre del 2Q 2022, la Fibra contó con 1.2 millones ft2 en desarrollo en cuatro mercados. 

 

Desarrollos en el Norte 

 

En mayo de 2022, Fibra Macquarie completó la adquisición de un terreno de 54.5 hectáreas en Ciudad Juárez, en el submercado Sureste, por $16.8 millones de dólares. Para este terreno, la Fibra tiene un plan de desarrollo a largo plazo, que contempla la construcción, por fases y en varios años, de un parque industrial clase A de 10 propiedades con una ABR potencial total de aproximadamente 2.5 millones de ft2. Fibra Macquarie iniciará la construcción de la primera propiedad de 267,000 ft2 en el 3Q 2022. 

 

En Apodaca, Nuevo León, Fibra Macquarie está por concluir el desarrollo de una propiedad industrial de 183,000 ft2 de ABR, durante el 3Q 2022, la cual ya ha levantado el interés de prospectos inquilinos. Esta propiedad es parte de un proyecto de desarrollo de aproximadamente 800,000 ft2. 

 

Fibra Macquarie planea completar la expansión de 46,000 ft2 de ABR de un proyecto build-to-suit o edificio a la medida en el 3Q 2022. Esta expansión contó con una inversión de $2 millones de dólares y a un retorno de capital inicial de 11.8%. El contrato de arrendamiento está denominado en dólares estadounidenses. 

 

Desarrollos en el Centro 

 

Fibra Macquarie también continua con su proyecto de desarrollo industrial en Ciudad de México, específicamente en el corredor Cuautitlán. La Fibra espera concluir la construcción de dos edificios con un ABR de 734,000 ft2 a finales del 2022. 

 

Adicionalmente, en julio de 2022, Fibra Macquarie completó la adquisición de una propiedad industrial de 293,000 ft2 de ABA, ubicada en Cuautitlán Izcalli, en Ciudad de México, la cual contó con una inversión de $319.7 millones de pesos. El inmueble está arrendado por tres inquilinos, con un ingreso neto operativo anual de aproximadamente 26.0 millones de pesos, equivalente a un cap rate inicial del ingreso neto operativo (NOI) de aproximadamente 8.2%. 

September 22, 2022

Datoz y Fibraspy, el complemento entre la data operativa y financiera de las Fibras

Datoz y Fibraspy se unen con el fin de continuar facilitando el acceso a la información del mercado inmobiliario comercial en México mediante el uso de tecnología digital. Con esto, en un inicio, las plataformas complementarán la data financiera y operativa de los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) inmobiliarios para dotar de mayores herramientas de análisis a los inversionistas y a las propias Fibras.

 

Fibraspy es una plataforma digital que recopila y procesa la información financiera y operativa que trimestre a trimestre los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) reportan a sus inversionistas, con el objetivo de que sea más accesible y legible. 

 

Mientras que, Datoz al monitorear, verificar y actualizar la información operativa de propiedades institucionales de los segmentos industrial, oficinas y retail, cuenta con información operativa de las Fibras, es decir, ubicación, características y disponibilidad de sus edificios, entre otros. 

 

Esta es una sinergia entra la información operativa y financiera, por lo que es la combinación perfecta para conocer a profundidad al sector inmobiliario comercial en México, principalmente de las Fibras. 

 

“Decidimos invertir en Fibraspy con la intención de agregar a nuestra capacidad información e inteligencia del mercado de capitales, en específico, de Fibras y las transacciones de inversión de este tipo de participantes del mercado inmobiliario”, refirió Sergio Mireles, socio fundador de Datoz. 

 

Por su parte, Antonio González, cofundador de Fibraspy, refirió que entre las ofertas de inversión que recibió la plataforma, optaron por Datoz porque fue la primera empresa de data inmobiliaria en México. Además, las visiones de ambas empresas en términos de innovación, tecnología para el mercado inmobiliario se conjugan. 

 

“Adicionalmente, esperamos crear mayor valor para los usuarios de Fibraspy con la oferta de nuevos productos y datos operativos de las Fibras para complementar la información financiera que ya Fibraspy recopila”, concluyó Sergio Mireles. 

 

En este sentido, Fibraspy lanzó el plan Portafolio a fin de que los usuarios de la plataforma consulten y analicen los fundamentales operativos de las Fibras inmobiliarias mediante un mapa de propiedades, detalle de estas y tablas y gráficas comparativas de las variables operativas.  

 

Cabe aclarar que, Fibraspy es una plataforma freemium, es decir, tiene un plan gratuito en el que se visualiza las variables financieras, mientras que el plan de paga permite acceder a la parte operativa de las Fibras.  

September 15, 2022

Fibra MTY obtiene $3,450 mdp en la BMV de la mano de 6,000 inversionistas

Fibra Mty llevó a cabo una Oferta Pública Global Subsecuente en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) por $3,450 millones de pesos. El fideicomiso de inversión en bienes raíces volvió al mercado por quinta ocasión, siendo esta Oferta Subsecuente una de las más altas desde su debut.

 

El capital recaudado será utilizado en sus planes de crecimiento y expansión de portafolios inmobiliarios aprovechando las oportunidades que surgen en el mercado industrial.

 

La Oferta realizada en la BMV fue primaria y se realizó de manera simultánea en México y en el extranjero. El precio de colocación fue de $12.20 pesos por cada Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI).

 

Destaca el trabajo realizado por el equipo de FMTY y los intermediarios colocadores al haber incentivado la participación de personas físicas en esta Oferta Subsecuente, donde participaron aproximadamente 6,000 inversionistas, demostrando que el mercado de valores es una opción para todos los que desean invertir y crear un patrimonio.

 

El portafolio de Fibra Mty contempla una diversificación de 9 mercados en las ciudades de Chihuahua, Ciudad Juárez, Monterrey, Saltillo, San Luis Potosí, así como Guadalajara, Querétaro, Irapuato y Ciudad de México.

Fibra Danhos en el mercado de oficinas de CDMX

En octubre de 2013 se enlistó en el mercado bursátil el fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Danhos, con el objetivo de desarrollar y operar propiedades de oficinas y retail. En su Oferta Pública Inicial (OPI) planteó el desarrollo de Torre Virreyes y Toreo Parque Central, que tendría, al menos, dos torres de oficinas. Estos edificios son de los más prestigiosos del mercado y, en la última década, Fibra Danhos consolidó su presencia en el mercado de oficinas de Ciudad de México. 

 

Fibra Danhos es uno de los propietarios de espacios corporativos más importantes de Ciudad de México, puesto que participa del 4% de la oferta total de espacios clase A y A+, al contar con poco más de 270,000 m2 de área neta rentable (ANR) ubicados en siete edificios. 

 

La mayor presencia de Danhos está en el corredor Norte, ya que 1 de cada 5 m2 que se localizan en este corredor pertenecen a esta Fibra, puesto que las tres torres de oficinas de Toreo Parque Central suman 127,000 m2 de ANR. Sin embargo, este es el corredor con menor ocupación, pues tanto el de a Fibra como el del mercado está apenas por encima de 50%.  

 

En Lomás Palmas, la Fibra tiene casi 76,000 m2 de ANR, el 13% del espacio total de clase A y A+ de este corredor, con los edificios: Torre Virreyes y Parque Virreyes. El primero es uno de los corporativos más importantes de la ciudad, pues destaca por su arquitectura al ser un trapecio invertido con un volado de 60 metros, obra del arquitecto Teodoro González de León.  

 

En Periférico Sur, se ubica Parque Esmeralda que tiene una superficie rentable de 34,000 m2, mientras que en el corredor Bosques está Urbitec de apenas 13,000 m2. 

 

Asimismo, Fibra Danhos también tiene presencia en uno de los corredores del Central Business District (CBD), Reforma con la icónica torre Reforma 222, también del arquitecto Teodoro González de León. Reforma 222 fue un hito para la avenida Reforma, pues fue uno de los rascacielos pioneros en la transformación de este cuadro de Ciudad de México y la nueva generación de edificios corporativos. 

September 1, 2022

Fibra Nova desarrolla más de 100,000 m2 industriales

En el último par de años, Fibra Nova ha tenido un agresivo plan de crecimiento de su portafolio industrial de la mano de proyectos BTS y, recientemente, de edificios especulativos. Al cierre del primer semestre del 2022, el fideicomiso de inversión en bienes raíces registró poco más de 100,000 m2 en desarrollo en siete naves industriales.

El portafolio industrial de Fibra Nova tuvo un crecimiento de 46% en los últimos 12 meses, pasó de 300,000 m2 a 440,000 m2 y tiene una tasa de ocupación de 100%, ya que el 30% del espacio industrial está ocupado por Grupo Bafar, inquilino con el que se inició el portafolio y el resto han sido arrendamientos de proyectos, casi en su totalidad, BTS.

Actualmente, Fibra Nova tiene tres proyectos BTS en desarrollo: Masterbrand Reynosa, Parque Tecnológico Bafa/Essilor y Parque Tecnológico Bafar/BWI 2, además de la ampliación de Legget & Platt.

En julio de 2021, Fibra Nova anunció la firma de un contrato de arrendamiento por 10 años para un inmueble de 281,738 ft2 (26,174 m2) en Reynosa, Tamaulipas con una inversión total de $ 19.7 millones de dólares, por parte de Masterbrand Reynosa, el cual entregará en septiembre de 2022.

Con Essilor, fabricante de lentes e instrumentos ópticos, firmó un contrato de arrendamiento por 10 años de un edificio industrial de 258,850 ft2 (24,048 m2) que se desarrollará en el Parque Tecnológico Bafar ubicado en Chihuahua, que entregará en enero 2023.

August 11, 2022

Lululemon crece con tres nuevos espacios en México

La próxima apertura en Mítikah acompaña al reciente desembarco de la marca en Querétaro concretado apenas semanas atrás. Tal como dio a conocer FashionNetwork.com, para su primer establecimiento en la región del Bajío, Lululemon decantó por el complejo Antea, donde ha llegado inicialmente con una pop-up store en formato de isla en la planta baja del centro comercial, para posteriormente subir la persiana de una tienda monomarca. 

 

Sumado a ello, ha reforzado su alianza con El Palacio de Hierro instalando un nuevo punto de venta dentro del espacio “Wellness” de Polanco, donde distribuye su propuesta de moda deportiva, tal como lo hace en la misma área de la tienda ubicada en Santa Fe, ambas en la Ciudad de México.

 

Actualmente, además de su presencia en la Ciudad de México y Querétaro, Lululemon también se encuentra. presente en Puebla, Jalisco, Nuevo León y el Estado de México. 

 

Leer más en www.fashionnetwork.com

October 5, 2022

Industrial

‘El Terremoto’, el nuevo parque industrial que estará en el Edoméx

“El Terremoto” es el parque industrial de la empresa inmobiliaria Distrito Panorama, que estará en Cuautitlán, Estado de México. 

 

“Distrito Panorama, una de las empresas más importantes en el país en el desarrollo de naves industriales, está haciendo una importante inversión para desarrollar un nuevo Parque Industrial en Cuautitlán, el cual impulsará el crecimiento económico de la región y del Edoméx”, mencionó Alfredo Del Mazo, Gobernador del Estado de México. 

 

De acuerdo con el comunicado, este inmueble cuenta con una ubicación privilegiada que le permitirá una ágil conectividad hacia el Periférico, en la Ciudad de México, el Circuito Exterior Mexiquense y la Autopista México Querétaro.

 

Es importante mencionar que este es el segundo proyecto de la firma en el estado; tendrá una superficie de 110 mil 000 metros cuadrados rentables, 170 andenes con rampa niveladora, 106 mil 945 metros cuadrados de construcción y 105 mil 667.44 metros cuadrados de áreas rentables techadas.

 

Leer más en www.inmobiliare.com

November 16, 2022

México atrajo a esta consultora tecnológica de Ucrania; llega con 10 mdd

October 6, 2022

Fibra Danhos en el mercado de oficinas de CDMX

En octubre de 2013 se enlistó en el mercado bursátil el fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Danhos, con el objetivo de desarrollar y operar propiedades de oficinas y retail. En su Oferta Pública Inicial (OPI) planteó el desarrollo de Torre Virreyes y Toreo Parque Central, que tendría, al menos, dos torres de oficinas. Estos edificios son de los más prestigiosos del mercado y, en la última década, Fibra Danhos consolidó su presencia en el mercado de oficinas de Ciudad de México. 

 

Fibra Danhos es uno de los propietarios de espacios corporativos más importantes de Ciudad de México, puesto que participa del 4% de la oferta total de espacios clase A y A+, al contar con poco más de 270,000 m2 de área neta rentable (ANR) ubicados en siete edificios. 

 

La mayor presencia de Danhos está en el corredor Norte, ya que 1 de cada 5 m2 que se localizan en este corredor pertenecen a esta Fibra, puesto que las tres torres de oficinas de Toreo Parque Central suman 127,000 m2 de ANR. Sin embargo, este es el corredor con menor ocupación, pues tanto el de a Fibra como el del mercado está apenas por encima de 50%.  

 

En Lomás Palmas, la Fibra tiene casi 76,000 m2 de ANR, el 13% del espacio total de clase A y A+ de este corredor, con los edificios: Torre Virreyes y Parque Virreyes. El primero es uno de los corporativos más importantes de la ciudad, pues destaca por su arquitectura al ser un trapecio invertido con un volado de 60 metros, obra del arquitecto Teodoro González de León.  

 

En Periférico Sur, se ubica Parque Esmeralda que tiene una superficie rentable de 34,000 m2, mientras que en el corredor Bosques está Urbitec de apenas 13,000 m2. 

 

Asimismo, Fibra Danhos también tiene presencia en uno de los corredores del Central Business District (CBD), Reforma con la icónica torre Reforma 222, también del arquitecto Teodoro González de León. Reforma 222 fue un hito para la avenida Reforma, pues fue uno de los rascacielos pioneros en la transformación de este cuadro de Ciudad de México y la nueva generación de edificios corporativos. 

September 1, 2022

Infographics

Interviews

Crowdfunding inmobiliario va por activos comerciales e industriales

En la última década las inversiones del segmento inmobiliario en México se han diversificado y democratizado, es decir, no sólo los grandes empresarios y bancos tienen la posibilidad de invertir en una propiedad comercial. Las Fibras fueron de los primeros instrumentos en aceptar la participación de inversiones menores y, ahora, el crowdfunding inmobiliario también quiere ser una vía para que pequeños inversionistas sean copropietarios de un activo comercial.

 

Briq, fintech de crowdfunding inmobiliario, concretó una alianza con Grupo Kiva, desarrollador y operador de inmuebles comerciales, para que por medio de la plataforma se pueda invertir en propiedades comerciales e industriales desde $1,000 pesos hasta un millón de pesos.

 

Alberto Padilla, CEO de Briq, dijo en entrevista para Datoz que el objetivo es la democratización de este tipo de activos y que el inversionista pueda elegir en qué inmueble invertir su dinero sin intermediarios.

 

¿Cómo participa el crowdfunding en la inversión de inmuebles comerciales e industriales?

 

En la Ley Fintech el crowdfunding se divide en tres modelos: deuda, capital y copropiedad y regalías. En este último se compran en conjunto y se tiene derecho a las regalías o ingresos del activo que se compró.

 

La copropiedad es muy diferente a la deuda, pues en lugar de tener un plazo establecido y una tasa fija, en este modelo, el inversionista es dueño de una parte de algo y dependiendo de cómo le va es el rendimiento que recibe. Además, en copropiedad, el inversionista se puede quedar su parte o venderla.

 

El objetivo de la cropropiedad por medio del crowdfunding es la democratización de este tipo de activos. Además, en esta vía de inversión, la persona puede poner su dinero en el inmueble que quiera, por lo que ha menos intermediarios. Si bien, hay una intermediación por parte de la plataforma, no es en cuanto a la gestión u operación del portafolio.

 

¿Cómo incursionó Briq en el modelo de copropiedad?

 

En el caso de Briq desde 2015 financiamos deuda para desarrollo de inmuebles, pero a finales de 2019 lanzamos nuestra primera oportunidad de copropiedad mediante un fondo de inversión de GBM. El inversionista se hacía socio del fondo y éste invertía en varios inmuebles, entre ellos residenciales y comerciales.

 

En 2020 se financió el primer proyecto de copropiedad fuera del fondo, un hotel en San Miguel de Allende de la marca Hyatt. La gente puede volverse socia del hotel comprando pedacitos a través de Briq.

 

Ahora tenemos una estrategia concreta a través de la alianza con Grupo Kiva, por lo que los inversionistas pueden participar de la copropiedad de plazas de servicio o edificios industriales.

 

Mediante esta alianza democratizamos la inversión en inmuebles todavía más, y esa es la estrategia, principalmente con Kiva, aunque no es exclusiva.

 

¿Desde qué montos se puede invertir en copropiedad y cuál es el ticket promedio?

 

El ticket mínimo está entre $500 y $1,000 pesos. El ticket máximo es de un millón de pesos, pero por un tema regulatorio, así lo estableció la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. Mientras que el ticket promedio en los inmuebles comerciales está en $40,000 pesos.

 

¿Con estos montos, qué participación puede tener el crowdfunding en una propiedad?

 

Por un factor regulatorio, la Comisión nos limita a fondear hasta 60 millones de pesos por proyecto, por lo que la participación puede variar mucho. Por ejemplo, en un inmueble con un valor de $1,000 millones de pesos, apenas tenemos 1%.

 

¿Cómo se da es el retorno de inversión?

 

Briq obliga al desarrollador u operador a publicar sus resultados, por lo que nos parecemos a una Bolsa de Valores, y a la vez somos el medio por el cual se hace la distribución del dinero, tanto del inversionista al proyecto y viceversa.

 

Las rentas se reparten de manera mensual, pero dependerá de las reglas de cada proyecto.

 

¿Qué proyectos están dentro del crowdfunding?

 

Están los proyectos del Fondo de GBM, el hotel de Hyat y los proyectos con Kiva. Con Kiva tenemos El Refugio, una plaza de servicios en Querétaro; otra plaza de servicios en Guadalajara. Además, tenemos un proyecto industrial enfocado a empresas de logística y distribución en Guadalajara, se llama Nextipark.

 

En el pipeline seguirán más plazas de servicios. Es probable que tengamos proyectos en Tijuana, Ciudad de México, Los Cabos, Cancún.

April 15, 2021

Este coworking quiere acelerar a las PropTech

Net(work), empresa inmobiliaria mexicana con modelo de oficinas flexibles, pretende colaborar con el desarrollo de las PropTech (Property Technology) en el país mediante la iniciativa PropTech M, que alojará en un solo sitio a esta comunidad para su impulso y aceleramiento.

 

Juan José Pérez Hume, director  general de Net(work), señaló que las PropTech han mostrado un gran potencial en los últimos años, ya que tan sólo en 2019 generaron inversiones por aproximadamente $18,000 millones de dólares a nivel mundial.

 

¿Por qué el interés en crear un espacio exclusivo para las PropTech?

 

Hemos visto como las PropTech han evolucionado la industria de bienes raíces a través del aprovechamiento de la tecnología para transformar  los servicios y la interacción entre negocios, inquilinos y propietarios del sector.

 

Además, la pandemia de COVID-19 ha tenido un gran impacto en las nuevas formas de trabajo y a su vez en el sector inmobiliario, pero esto no ha mermado a las PropTech, al contrario, ha funcionado como un acelerador para el crecimiento que ya traían.

 

Nos hemos dedicado a aprender de la tecnología y su relación con los bienes inmuebles y es como vimos que es un gran movimiento.

 

¿Qué es PropTech M?

 

La iniciativa PropTech M quiere ser un espacio, un punto de encuentro para todos los jugadores de la industria PropTech en México.

 

Queremos desde dar becas de espacios de trabajo para proyectos destacados, hacer algo de mentoría y acelerar proyectos.

 

Pretendemos que este punto de encuentro sea construido con base en las necesidades de esta comunidad, por lo cual ya tenemos platicas con las empresas para conocer sus requerimientos, tamaños de los equipos y formas de trabajar.

 

Estamos moldeando el proyecto para que se ajuste a las necesidades de los desarrolladores y emprendedores que están atacando la industria inmobiliaria a través de la tecnología.

 

¿Qué tipo de espacio es PropTech M?

 

El edificio destinado para esta iniciativa se ubica en Insurgentes, que es uno de los principales corredores de oficinas de la ciudad. Y lo que hicimos fue tomar un inmueble con bajo desempeño, invertir en él y reposicionarlo, de tal suerte que no sólo estamos cambiando su imagen, también estamos cambiando su capacidad de generación de flujo.

 

Este proyecto es un edificio completo de 3,500 m2, con alrededor de 500 m2 de áreas al aire libre, y una capacidad para atender 250 personas todos los días, además de sus clientes y sus visitas.

 

¿Bajo qué modelo de oficinas está el proyecto?

 

Nuestro modelo son oficinas flexibles, que observamos tendrá mucho más futuro aún por el impacto del COVID-19.

 

Vemos que las empresas reconocen valor en la flexibilidad, ya que no muchos tienen la certidumbre de lo que pasará en los próximos meses o años y por ello buscan soluciones donde la flexibilidad les permita aumentar o disminuir metros, puestos de trabajo y tener un uso de los inmuebles más a la medida de sus necesidades.

 

¿Las oficinas están listas para entregar?

 

Estamos listos para recibir a cualquier empresa que nos busque y que califique. Nosotros somos flexibles y estamos listos para recibir a las PropTech desde ya.

 

Además, tenemos una ocupación de 75%.

September 22, 2020

Artik Kapital, el fondo que equipa tu oficina

Artik Kapital es una alianza estratégica entre GAYA Sinergia Constructiva y Gaia Capital para ofrecer una solución a las empresas que buscan renovar el interior de sus corporativos, pero no pueden y/o quieren descapitalizarse con una inversión tan fuerte, mediante un esquema de arrendamiento puro.

 

Alberto Laris, socio fundador y director de Desarrollo Estratégico de GAYA, explicó que este fondo financia la obra interior de un espacio de oficinas: instalaciones, infraestructura, equipamiento, acabados, mobiliario. Es decir, este financiamiento se destina a la instalación de aire acondicionado, cableado eléctrico, iluminación, plafones, tablaroca, alfombra, pisos, acabados, mobiliario, equipo de cómputo.

 

¿Cómo acceder a este financiamiento?

 

Lo primero y más importante es el análisis de capacidad de pago porque este financiamiento es por periodos largos de tiempo, de cinco a diez años. Mediante ese análisis evaluamos la capacidad crediticia de nuestros clientes y con base en él diseñamos el financiamiento.  

 

¿Cómo es el esquema de financiamiento?

 

El financiamiento funciona como un esquema de arrendamiento, es decir, el cliente paga una cuota mensual en un plazo establecido, que por lo general es paralelo al plazo de renta de sus oficinas.

 

Cabe decir que, el cliente se encarga de buscar la oficina que requiere para renta y la negociación de ese contrato, Artik Kapital financia interiores y GAYA ejecuta la obra, acondiciona, diseña, equipa y amuebla. GAYA ejecuta todos los financiamientos del fondo.

 

¿Qué sucede cuando se finaliza el alquiler?

 

Cuando se termina el plazo de alquiler o financiamiento, el cliente puede decidir entre pagar un remanente y se queda con todo el equipamiento y muebles o remodelar una nueva oficina con un nuevo financiamiento.

 

¿Cuántos proyectos ha financiado el fondo?

 

Artik ha financiado a clientes AAA en edificios AAA, los cuales están satisfechos por no haberse descapitalizado también por tener oficinas de primera, con última tecnología.

 

En tres años hemos colocado alrededor de 33 millones de dólares en 15 proyectos de diferentes tamaños y giros, en los mercados de Ciudad de México, Monterrey, Querétaro y Mérida. Cabe resaltar que no tenemos cartera vencida.

 

¿Cuál es la meta de financiamiento para 2020?

 

La pandemia se nos atravesó, pero tenemos un pipeline interesante en cuanto se retome la actividad comercial. Probablemente sean más lentas las tomas de decisiones, pero no será un mal año en colocación para Artik, porque la necesidad existe y más en el contexto que generó la pandemia.

 

Nuestra meta es colocar alrededor de 20 millones de dólares y en un panorama no tan optimista alcanzaremos 14 millones de dólares.

July 14, 2020

La reconfiguración de oficinas en la ‘nueva normalidad’

Con la reactivación económica, se espera la apertura de los espacios corporativos, pero todo dependerá del control de la pandemia de coronavirus (COVID-19). Esto luego de más de dos meses de que las empresas decidieron realizar los trabajos de oficina desde casa (home-office) para evitar contagios.

 

Alberto Laris, socio fundador y director de desarrollo estratégico de GAYA, platicó con Datoz para detallar algunos puntos que deben tomar en cuenta las empresas en su regreso a las oficinas en la ‘nueva normalidad’.

 

¿Cómo impactará la ‘nueva normalidad’ en la configuración de los espacios de oficinas?

 

El primer impacto tiene que ver con el distanciamiento social, ya que, en todas partes, incluso en la oficina debo guardar una sana distancia.

 

Esto es un problema para el real estate porque alrededor de 1,000 m2 se planteaban para 100 personas, es decir, se consideraba 10 m2 por usuario, que contemplaba escritorio, sala de juntas, baños, áreas comunes; pero esto ya no va a funcionar.

 

Ahora en un espacio similar la densidad de usuarios debe ser mucho menor, probablemente sea para 60, 50 o 40 personas, todo dependerá de la distribución del espacio. Sin embargo, difícilmente las empresas rentarán el doble de m2 en el corto plazo.

 

Con el éxito del home-office y la tecnología aplicada, las empresas están pensando si es necesario que todos regresen a la oficina o sólo ciertas áreas. Esto traerá un cambio en la estructura organizacional para hacer una operación más flexible.

 

¿Cómo será la convivencia en las oficinas con esta reconfiguración?

 

Una vez que se identifique cuántas personas regresarán a la oficina y cómo será la distribución en función del distanciamiento social, se deben señalar circuitos, es decir, carriles de entrada y salida para que la gente no se encuentre. Habrá un sentido de circulación en las oficinas.

 

Además se deben instalar estaciones de sanitización para fomentar el lavado constante de manos y uso de tapabocas. También es fundamental que la empresa provea equipo de protección personal.

 

La toma de temperatura y cuestionario de monitoreo de salud también son necesarios y debe de haber un reglamento de sana distancia para sala de juntas.

 

Además, la capacidad de los elevadores ya no será la de antes, por lo que debe haber una logística para un horario escalonado de ingreso y egreso.

 

¿Qué cambios veremos en infraestructura y/o materiales?

 

El tema del aire acondicionado ha sido polémico por el síndrome del edificio enfermo, pero se está planteando que haya filtros de rayos ultravioleta en los sistemas centrales de aire acondicionado para que el aire sea más limpio y con tecnología se pueda eliminar cualquier tipo de amenaza sanitaria.

 

En decoración los materiales son importantes. No se eliminarán las alfombras, pero se buscarán las que tengan capacidad de rechazar o eliminar más rápido cualquier tipo de virus o bacteria.

 

También se buscarán pisos y pinturas más fáciles de sanitizar.

 

¿Cómo conciliar estas reglas entre dueños e inquilinos?

 

Debe haber una congruencia en las normas del edificio entre dueño, inquilinos y administración. Si habrá cambios en infraestructura, todos los pisos deben estar acorde con eso para que tenga sentido.

 

Además, se deben acordar cuáles serán los protocolos y cómo se seguirán.

July 13, 2020

Corporativo Neuchâtel, el edificio wellness de Hines

Hines, inversionista, administradora y desarrolladora de bienes raíces, en colaboración con Ivanhoé Cambridge, construye Corporativo Neuchâtel, el primer edificio de oficinas de la comunidad planeada de MIRA en Ciudad de México.

 

Ubicado en Neuchâtel Cuadrante Polanco, este corporativo contará con un total de 38,000 m2 de área neta rentable en 19 niveles. Además, ofrecerá gym center, área de salones y coffee and lounge bar con conectividad.

 

Una de las características más importantes es que ostenta la certificación LEED Gold como edificio sustentable y la certificación Well que mide el desempeño del entorno en la salud y bienestar del usuario final.

 

Amy Henderson, Vicepresidente Senior de oficinas en CBRE y bróker del proyecto, contó a Datoz las características del nuevo corporativo.

 

¿Qué significa que Hines construya este complejo de oficinas?

 

El que Hines esté al frente de Corporativo Neuchâtel garantiza que el proyecto será AAA, ya que Hines tiene más de 25 años en el mercado dando mantenimiento a los edificios.

 

En cuanto al diseño del inmueble y la selección de los materiales, no hay duda de que son los mejores para que el edificio mantenga la clasificación AAA, a lo largo del tiempo.

 

¿Qué distingue a Corporativo Neuchâtel del resto de la oferta?

 

Este es un edificio por encima del mercado porque entregará manejadoras de aire acondicionado en piso; el cliente sólo tendrá que hacer su ramal de energía eléctrica en piso y no desde sótano, como se entrega normalmente.

 

Neuchâtel es todo un complejo de usos mixtos, no sólo es la parte corporativa, por lo que también tendrá una zona comercial y residencial importante en diferentes torres.

 

Además, su ubicación es de fácil acceso, sobre avenida Río San Joaquín, en Polanco, por lo que tiene toda la infraestructura de esta zona: movilidad, servicios, restaurantes, entretenimiento.

 

¿Cómo está constituido el edificio?

 

Corporativo Neuchâtel tendrá 19 pisos de oficinas con plantas de 2,200 m2 con un núcleo central, es decir, elevadores, baños y escaleras de emergencia están en el centro, lo que libera toda la fachada exterior para el paso de la luz y aire.

 

Aunque no es un edificio alto, se decidió dividir en dos el corporativo, por lo que habrá dos bancos de elevadores, unos subirán a pisos inferiores y otros a pisos superiores, a fin de ser más eficientes los trayectos internos.

 

Además, tendrá una parte comercial de 14,000 m2 en la parte baja para dar servicio a los clientes tanto de oficinas como de vivienda.

 

¿Qué tipo de inquilinos encontraremos?

 

Tenemos una alta demanda de empresas de servicios y tecnologías porque ven todos los beneficios de un edificio de estas características, en temas de retención de talento y bienestar para los empleados. Las empresas de tecnología y servicio son las que más valoran este tipo de amenidades.

 

También estamos buscando algún coworking, no para que ocupe gran parte del edificio, sino para que sea un amenitie más para nuestros inquilinos, es decir, que sea otra forma de trabajar para los clientes que están en el edificio. estamos en contacto con alguno de ellos, que incluso todavía no llegan a México.

 

Además de lo mencionado, ¿cuál es el plus de Corporativo Neuchâtel?

 

La certificación LEED Gold que lo posiciona como un edificio sustentable por el uso eficiente de energías, residuos y demás, para cuidar al medio ambiente.

 

También tendrá la certificación Well, que se enfoca en el calificar el tipo de espacios y servicios que se ofrece para la salud y bienestar del usuario final. Por ejemplo, que, entre aire nuevo al espacio, mejor uso del aire acondicionado, que la comida sea saludable, entre otras.

 

¿Tienen fechas estimadas de entrega?

 

Todo se entregará en obra gris para que los inquilinos hagan las adecuaciones que requieran, por lo que estimamos entregar en el segundo semestre de 2021.

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Amy Henderson

 

Es Vicepresidente Senior del área de oficinas, líder del área de Representación de usuarios y en el área de Representación de Propietarios en CBRE México. Cuenta con más de 9 años de trayectoria en bienes raíces.

Los Pocket Park de GP Desarrollos

Garza Ponce Desarrollos (GP Desarrollos) apuesta por la reinvención de sus parques industriales mediante el concepto Pocket Park, que pretende ofrecer mejores ubicaciones y acceso a mano de obra de calidad.

 

La desarrolladora del primer parque industrial privado de Nuevo León levanta cinco Pocket Parks que suman 200 hectáreas de terreno y poco más de 850,000 m2 de área rentable, con una inversión de más de $7,000 millones de pesos.

 

Además de los Pocket Park, GP Desarrollos cuenta con 210,000 m2 de naves industriales, con una ocupación del 90%, ubicadas en Nuevo León, Aguascalientes y San Luis Potosí.

 

¿Cómo y por qué nacen los Pocket Park?

 

En 2014, Fibra Uno compró el 95% del portafolio industrial de GP: parques industriales, naves stand alone y sale and lease back (SLB); sólo nos quedamos con el parque de Aguascalientes, algunos terrenos industriales en Monterrey y en San Luis Potosí. Esta compra nos hizo cuestionarnos hacia dónde crecer y tuvimos la oportunidad de reinventarnos.

 

Entonces, la empresa decidió crear el concepto de Pocket Park para que éste fuera el nuevo producto que lanzáramos al mercado y nuestra marca distintiva.

 

¿Qué caracteriza a un Pocket Park?

 

El Pocket Park se diferencia de un parque tradicional por el tamaño. Un Pocket Park tiene entre 20 y 40 hectáreas, mientras que el tradicional tiene más de 100 hectáreas.

 

Estos parques tendrán un Business Center como amenidad. Estas oficinas las pueden usar de manera temporal para sala de juntas o coworking.

 

Además, los Pocket Park tiene varios beneficios como la cercanía a las zonas habitacionales, por lo que las empresas tendrán mano de obra más accesible. Si tienes un parque de 250 hectáreas va a estar alejado de la mancha urbana, un parque más chiquito se puede tener cerca de colonias o unidades habitacionales.

 

Se optimiza la vigilancia del campo, es decir, una empresa puede no tener guardia, nosotros lo cubrimos porque es para todo el parque, lo que significa un ahorro en seguridad.

 

¿Cuál el plan de desarrollo de estos parques?

 

Ahora estamos desarrollando cinco Pocket Park al mismo tiempo. Hace unos meses inauguramos el Pocket Park Oriente, que está en Monterrey y cuenta con 33 hectáreas y permitirá construir 120,000 m2 de área rentable.

 

A finales de mayo o principios de junio inauguraremos el parque de Escobedo, Nuevo León, que estamos por terminar la primera nave especulativa. Este parque está dentro del Parque Industrial GP Escobedo.

 

También estamos construyendo otro parque en Ramos Arizpe, Coahuila y vamos a empezar uno en León, Guanajuato.

 

En Reynosa haremos un mini Pocket Park, ya que tenemos terrenos dentro del parque Villa Florida; vamos a levantar tres naves industriales bajo el concepto de Pocket Park.

 

Lo interesante de estos parques es que no sólo van a tener naves especulativas, también tienen un área asignada para proyectos built-to-suit (BTS).

 

¿Cómo ha avanzado la comercialización de los parques?

 

Al crear una identidad particular al Pocket Park genera mucha certidumbre al inquilino porque todos los parques tienen mismo concepto e imagen. Estamos compartiendo un producto estándar que ayuda a tomar decisiones.

 

Además, algo que les gusta mucho a los inquilinos, y es la principal ventaja competitiva del parque, es la cercanía con la mano de obra.

 

La nave especulativa del Pocket Park Oriente de 14 mil m2 ya se rentó toda a una empresa de logística y estamos por cerrar un contrato de BTS para una empresa de manufactura.

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Martín Caro

 

Director Comercial de GP Desarrollos. Fue comisionado de comercio e inversiones del extinto equipo ProMéxico de la Secretaría de Economía con sede en Corea del Sur y Estados Unidos.

T-MEC impulsa a grupo IGS en construcción de naves industriales

El desarrollador y administrador de fondos de inversión, Grupo IGS confía en que el tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) impulsará la demanda de espacios industriales en el país, por lo que alista una inversión de $2,000 millones de pesos en la construcción y adquisición de edificios industriales y centros de operación. Este capital proviene de uno de los tres Certificados de Capital de Desarrollo (CKD) que la firma levantó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

 

El grupo que dirige Antonio Ruiz Galindo participa en el sector vivienda, usos mixtos e industrial; el portafolio de este último segmento asciende a 115 naves ubicadas principalmente en el norte del país, las cuales suman más de 10 millones de pies cuadrados, con una tasa de ocupación de 87%.

 

¿Cuál es el plan de inversión de Grupo IGS para este año?

El 26 de septiembre de 2019 se hizo un aumento de capital de $2,000 millones de pesos en nuestro CKD actual, los cuales estarán enfocados exclusivamente en naves industriales.

Hemos observado que la inversión extranjera directa sigue creciendo impulsada por la firma del T-MEC y provocará que México siga teniendo exportaciones importantes hacia Estados Unidos. Por esto hemos tenido diversas solicitudes de clientes actuales y nuevos para construir sus naves industriales y centros de operación en el país.

 

¿Cómo invertirán este capital?

La idea es tratar de invertir el CKD lo antes posible. Estimamos que entre 12 y 18 meses estarán invertidos totalmente los $2,000 millones.

Todavía no sabemos el total de inventario que sumaremos al portafolio porque el costo depende del tipo de edificio y segmento al que se destinará, pero construiremos edificios para ensamble, manufactura ligera y centros de distribución.

La mayoría de las naves serán build-to-suit (BTS) y sale and lease back (SLB), pero también hay edificios especulativos en mercados de poca oferta que se pueden rentar fácil y rápido.

 

¿En dónde se concentrarán las inversiones?

Estamos muy enfocados en la zona norte del país. En el sursureste hay muy poca industria y no invertimos porque no hay un mercado sólido. Nosotros invertimos básicamente en la parte norte del país y en los mercados tradicionales: Monterrey, Ciudad Juárez, Reynosa, Tijuana, que siguen siendo los más atractivos y de crecimiento.

 

¿Ya iniciaron alguna negociación?

Tenemos la compra de un portafolio de naves industriales que se ubica en una zona de Coahuila y parte de Ciudad Juárez*. Además, tenemos la compra de un terreno en Ciudad Juárez. Esas son las dos inversiones que estamos haciendo. Ya firmamos una carta de intención. También tenemos un pipeline nuevo y ya veremos cuáles se cierran o cuáles no.

 

*El 29 de enero Grupo IGS anunció a la BMV la compra del portafolio South Park.
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Antonio Ruiz Galindo

Presidente y director general de Grupo IGS, cargo que ocupa desde 1997, año en que se constituyó la empresa. En IGS ha promovido, desarrollado y administrado fondos de inversión como “Mexico Real Estate Investments, L.P. y se ha asociado con fondos internacionales como “Prudential Real Estate Investors”, “Morgan Rio Investments”, AIG Global Real Estate, Lasalle Investment Managers.
Ruiz Galindo es Licenciado en Administración de Empresas por el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey.

February 26, 2020

Fibra Upsite apuesta por el coworking industrial para Pymes

En junio de 2018, debutó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) Fibra Upsite, vehículo de inversión dedicado al desarrollo, arrendamiento y administración de bienes inmuebles industriales. La Fibra fundada y dirigida por Rodolfo Balmaceda levantó en su oferta inicial 554.6 millones de pesos.

 

Fibra Upsite es considerada como un fideicomiso disruptivo, además de iniciar con un portafolio de desarrollo, es pionero en introducir el concepto de coworking industrial con el que pretende impulsar a las pequeñas y medinas empresas (Pymes) del país.
El portafolio de Upsite tiene un Área Bruta Rentable (ABR) de 265,819 m2 en cinco proyectos iniciales ubicados en Tijuana, Ciudad Juárez, Tlaxcala, Naucalpan e Irapuato.

 

A un año de su debut en Bolsa, ¿en qué etapa de desarrollo se encuentran los proyectos de Upsite?

 

Estamos desarrollando un proyecto en Tlaxcala, es un build-to-suit de 31,000 m2, con un contrato a 10 años. Es para un cliente único orientado a exportar al mercado norteamericano un tipo de loseta que aún no se fabrica en México.

 

Ya terminamos un edificio de inventario en Ciudad Juárez de 14,000 m2, y a finales de noviembre terminaremos un edificio inventario en Tijuana de 8,400 m2.

Empezamos a desarrollar la infraestructura del parque de Tijuana que es de 12 hectáreas y del parque de Ciudad Juárez que es de 10 hectáreas, como parte de nuestro modelo de negocio de arrancar con el desarrollo.

 

¿Cómo ha avanzado la comercialización de sus edificios inventario?

 

Ciudad Juárez y Tijuana son mercados con tasas de absorción tan altas que empezamos a negociar el posible arrendamiento de los edificios antes, inclusive, de ser terminados. Lo que está sucediendo es que, en esos mercados, edificio que construyes, edificio que se absorbe.

 

El sector inmobiliario industrial sigue fuerte, particularmente en la frontera, a diferencia de otras áreas del desarrollo inmobiliario como oficinas que se ha frenado.

 

¿Cómo continuará su plan de desarrollo en 2020?

 

En 2020 arrancará el desarrollo del primer edificio de coworking industrial, que está en Naucalpan. Tenemos planeado hacer edificios de coworking en Tijuana y Ciudad Juárez, pero será más adelante, los primeros edificios en estas ciudades son tradicionales.

 

En cada ciudad debemos de adaptar los edificios de coworking porque tienen características distintas. En Naucalpan esperamos encontrar empresas de diseño y desarrollo de software, mientras que en Juárez quizá predomine la manufactura ligera. Con el tiempo encontraremos la manera de ir creando a través del coworking industrial ciertos ecosistemas.

 

¿Qué es el coworking industrial?

 

El coworking industrial significa que un edificio de 10,000 m2 se pueda compartimentar en áreas desde 200 m2 y lo espacios se van ofreciendo y adaptando a las necesidades de los clientes.

 

Sin embargo, en estos edificios hay áreas muy definidas como la de logística para entrada y salida de productos; el comedor; las oficinas que se comparten dentro de la nave industrial; los baños.

 

Queremos que en los parques se establezca una empresa ancla y que sus proveedores, que pueden ser Pymes, ocupen el edificio de coworking. El objetivo sería hacer un clúster en el edificio de coworking para crear un ecosistema de producción. A eso aspiramos.

 

¿Cómo puede impulsar a las Pymes este concepto?

 

Tratamos de contribuir a la mejora de la eficiencia de las Pymes a través de la productividad, reducción de gastos operativos y contribuyendo al cuidado del medio ambiente con modernización de las operaciones. Todo esto en edificios de primer mundo, con todos los servicios, a un menor costo y, lo más importante, cerca de su cliente principal.

 

Nuestro vehículo fue diseñado para hacer la inversión inmobiliaria que no pueden hacer las Pymes porque es la más costosa, y ser los facilitadores para que estas empresas tengan acceso a estos espacios.

 

Las Pymes son las empresas que más empleo generan en el país y las que más contribuyen al PIB, nosotros estamos enfocados en pequeñas y medianas, en sectores de mayor valor agregado para que nuestro modelo tenga éxito.

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Rodolfo Balmaceda

 

Es CEO y Presidente del Comité Técnico de Fibra Upsite. Anteriormente se desempeñó como Director de Negocios de Vesta. También desarrolló diferentes proyectos de bienes raíces industriales como socio de Grupo Caabsa-Steel.
Asimismo, colaboró en la Embajada de México en Estados Unidos con el equipo negociador del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN).
Estudió la licenciatura en Economía en el Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey. Realizó una maestría en Desarrollo Económico y Política Públicña en la CEPAL.

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E-commerce y Tren Maya activan el mercado industrial de Mérida

La región sureste del país, de la mano de Mérida, paulatinamente está cobrando relevancia dentro del mercado inmobiliario industrial. En los últimos años, Mérida ha tenido una serie de inversiones importantes por parte de desarrolladores y empresas que buscan establecerse en la península de Yucatán, a fin de aprovechar su conexión con el sur del país y con el resto de América Latina. En los últimos nueve meses empresas de e-commerce y compañías atraídas por el Tren Maya activaron al mercado inmobiliario industrial de Mérida. 

 

Mérida es un mercado industrial emergente, ya que al cierre del 3Q 2022 apenas contó con un inventario de 935,000 m2 de ANR, casi equivalente a la disponibilidad del mercado de Ciudad de México.  

 

El ritmo de crecimiento de esta ciudad, que, en los últimos 10 años fue de 20% y con una población joven en crecimiento, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI) en 2020, ha sido clave para la expansión de las empresas de e-commerce en el sureste del país, tal es el caso de Mercado Libre que arrendó un build-to-suit (BTS) o edificio a la medida de 39,000 m2 en el complejo Panorama Industrial Mérida propiedad de Distrito Panorama en el submercado Poniente. 

 

Cabe decir que, en julio de 2022 también inició operaciones el centro logístico de Amazon en el municipio de Umán en Yucatán, con un almacén de 19,200 m2 y una inversión de 440 millones de pesos. 

 

Por su parte, el consorcio liderado por Alstom Transport Mexico y Bombardier Transportation Mexico que ganó la licitación pública para la fabricación de 42 trenes, los sistemas ferroviarios, talleres y cocheras que formarán parte del megaproyecto del Tren Maya, arrendó 4,000 m2 dentro del complejo Central Business Park en el submercado Norte de Mérida. Esto para el ensamble de los trenes. Cabe recordar que, la fabricación de los componentes de los trenes se está realizando en la planta de Ciudad Sahagún, en Hidalgo. 

 

Estas son algunas de las operaciones que han impulsado la actividad del mercado industrial de Mérida, que en los últimos nueve meses acumuló una absorción bruta de 49,000 m2. Por lo que la tasa de disponibilidad se situó en 4.07% con 38,073 m2 de ANR disponible.  

 

El dinamismo que está experimentando Mérida también se ha visto reflejado en los inicios de construcción, que en lo que va del año sumó 40,000 m2 en dos edificios, uno de ellos el BTS de Mercado Libre. 

 

Mérida tiene una ubicación privilegiada para la logística, ya que está cerca de accesos marítimos a McAllen, Florida y Tampa en Estados Unidos, mientras que al sur con Panamá. 

November 3, 2022

Industrial parks in Tijuana attract foreign investment

During the first half of 2022, Tijuana reported an industrial real estate inventory of 415,447 square feet. Industrial halls rented out at an average price of USD ¢50 to ¢70 per square feet, reveals Mr. Alejandro Mungaray Lagarda, Secretary of Economic Development of Tijuana.

 

“Value chains are on the road to recovery. The Pandemic meant a steep decline in production levels, particularly for certain production lines like microchips and associated products, which led to a shortage. Fortunately, production is finally reaching normal levels; microchips are essential for the automotive industry, household appliances, for everything really. Economic activity is on the rise again, which means more manufacturing and therefore increased demand for industrial parks,” says Mr. Mungaray Lagarda.

 

Tijuana has 78 industrial parks, it is a border town with a ceaseless demand for industrial spaces. “Any square foot available for industrial space is currently under construction. This trend may continue in the future, but I believe there will be more planning involved. It is essential to coordinate the manufacturing processes in Tijuana with what is going on in international markets, particularly in California. The situation today is that every single space is taken and any new activity has to wait for a space to be freed,” explains the official.

 

Mr. Mungaray Lagarda expresses that Tijuana is particularly attractive because of its location. It is easy for companies to arrange for materials and base products to be delivered from the US into Mexico swiftly and just in time.

 

On the other hand, Mr. Sergio Mireles, founder of Datoz, an intelligence platform for real estate, mentions that demand for industrial spaces in Northern Mexico is propelled mainly by nearshoring or the relocation of manufacturing companies, primarily from Asia, that choose to move to Mexico. “Other important factors are the unprecedented growth of ecommerce brought by the COVID-19 Pandemic and the need for logistic spaces that came with it, as well as the development of data centers that has resulted from broader digitalization. Finally, let’s not forget Mexican skilled labor is world-class.”

 

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November 2, 2022

Histórica construcción de espacios industriales ante demanda de nearshoring

En los últimos 20 meses, el mercado inmobiliario industrial del país registró una reducción considerable en la disponibilidad de espacios derivado de la demanda histórica de edificios industriales durante 2021, impulsado por el nearshoring. Como consecuencia, en los primeros nueve meses de 2022, se registró un nivel histórico de inicios de construcción en el país. 

 

Al cierre del tercer trimestre de 2022, en los 21 mercados más dinámicos del país se inició la construcción de 4 millones m2 de espacios industriales especulativos, build-to-suit (BTS) y propios, la cifra más alta desde que Datoz tiene registro. Estas edificaciones fueron 60% superiores a lo registrado en el mismo lapso de 2021, incluso, ya superó lo construido durante todo el año pasado. 

 

Pablo Quezada, Product Manager de Datoz, señaló en reunión con medios de comunicación que en 2022 hubo un crecimiento exponencial en los inicios de construcción pese a que existen retos importantes para los desarrolladores de edificios industriales como la inflación en los precios de los materiales de construcción, la distribución de energía, entre otros factores. 

 

Tradicionalmente, Ciudad de México (CDMX) y Monterrey tienen la mayor actividad constructiva y, en lo que va de 2022, estos mercados han iniciado construcciones por 819,00 m2 y 769,000 m2, respectivamente. Destaca la activad de CDMX, pues tuvo un incremento de 106% comparado con el año anterior, esto porque es el mercado más importante para las actividades logísticas y de última milla del país. 

 

Pablo Quezada refirió que estos números confirman como estos mercados grandes (CDMX y Monterrey) continúan atrayendo la mayoría de la inversión. 

 

Por otro lado, los mercados del norte beneficiados por la alta demanda del nearshoring y con tasas de disponibilidad reducidas, han acelerado sus procesos constructivos en lo que va de 2022. Tan sólo Monterrey, Ciudad Juárez y Tijuana se posicionaron dentro de los 4 mercados con mayor participación en los inicios de construcción, al participar de 19%, 16% y 10%, respectivamente. 

 

Destaca el caso del mercado manufacturero de Ciudad Juárez, al tener un incremento de 150% año contra año, a fin de alcanzar inicios de construcción por 650,000 m2, de los cuales el 62% corresponde a edificios especulativos. Esta nueva oferta es importante para el mercado ya que, apenas hace un año tenía una disponibilidad de 170,000 m2, a los cuales se adicionaron 200,000 m2 para alcanzar 370,000 m2. Cabe decir que, con el ritmo de absorción que existe en Juárez, se espera que algunos edificios se arrienden antes de terminar su construcción. 

 

Con todo, la fuerte actividad constructiva es un signo muy positivo para el mercado puesto que representa una serie de inversiones importantes en el país en términos de construcción, manufactura, logística, empleos, entre otros. 

October 20, 2022

Chihuahua, potencia de nearshoring en el norte de México.

Por: Joanna Lara, Market Analyst

 

Además de atraer nueva inversión extranjera, el estado de Chihuahua ha enfocado sus esfuerzos en mantener y apoyar el crecimiento de las industrias ya establecidas en la región. Para esto, la mano de obra e infraestructura del estado ha avanzado en especialización y capacidad manufacturera, por lo que compañías de diferentes sectores han seleccionado este estado para ubicar sus operaciones, siendo uno de los mercados más beneficiados por el nearshoring en el norte del país.

 

Chihuahua se posicionó en el primer lugar de exportación a nivel nacional, de acuerdo a cifras del Centro de Información de Economía Social (CIES), ya que empresas manufactureras de este estado han exportado más de $16,900 millones de dólares durante el primer semestre de 2022, 14.3% del total nacional; mostrando un crecimiento del 26.1% en comparación con el mismo lapso del año anterior.

 

Al contar con una ciudad fronteriza industrializada como Ciudad Juárez, Chihuahua está en el radar de inversionistas extranjeros para establecer sus operaciones por primera vez en México o para expandirse en otra sede en este estado. Además, empresas exportadoras que aprovecharon la tendencia del nearshoring, también han beneficiado a compañías locales que se han sumado a las cadenas de proveeduría de las grandes empresas.

 

De enero a septiembre de 2022, Ciudad Juárez y Chihuahua tuvieron una absorción bruta en conjunto de 6 millones de pies cuadrados (ft2), principalmente de empresas de logística, automotriz y manufactura, de los cuales el 71% se ubican en Ciudad Juárez. Compañías del sector manufacturero demandaron alrededor de 2.15 millones ft2 en Ciudad Juarez, tal es el caso de Pegatron, Inventec y Wiwynn; siendo esta última la que registró  las operaciones más grandes en este año, con 1 millón de pies cuadrados. Además, se reportaron expansiones en Chihuahua, tal es el caso de JABIL dentro de las instalaciones de Intermex, mientras que Fibra Nova desarrolló un par de build to suits (BTS) para BWI y ESSILOR, con un total de 378,850 ft2.

 

En los proyectos BTS, el desarrollador construye un proyecto de acuerdo a las necesidades del cliente, sin embargo  también hay casos en los que las compañías adquieren terreno para seguir expandiéndose en la región mediante construcciones propias, generalmente con proyectos más especializados.

 

El fenómeno en el que se ha convertido el nearshoring en ciudades fronterizas ha desatado la construcción de proyectos especulativos y BTS en Ciudad Juárez, principalmente en el mercado del Sur y Sureste. Actualmente, se cuenta con 22 edificios en construcción sumando 4.2 millones ft2, de los cuales 31% son BTS y 69% especulativos. Mientras que en Chihuahua hay 2 edificios en construcción que suman 417,465 ft2, todos especulativos.

 

Debido a la demanda de proyectos de logística, e-commerce, manufactura y expansiones de empresas ya consolidadas en el estado, los desarrolladores han mantenido su actividad de construcción constante, la mayoría aun contando con reserva territorial para futuros proyectos y expansiones de sus clientes actuales.

 

Dentro de los proyectos en planeación o en etapas tempranas de desarrollo anunciados este año destacan:

 

Ciudad Juárez: El nuevo parque industrial RMSG Zona industrial Carbonífera con 700,000 m2: Vesta Park Juárez Oriente; nuevas propiedades de Roca Desarrollos; Southpark II de IGS;  Hubspark by Meor y el nuevo parque industrial de Fibra Macquarie.

 

Además, en construcción avanzada y con disponibilidad se encuentran el parque Independencia II de American Industries, nuevas construcciones especulativas de Intermex,  Upsite Juárez II de Fibra Upsite, el parque industrial de Fibra Nova en el sur, nuevas construcciones de Prologis en Centro industrial Juárez y Prosperity.

 

Chihuahua: Al ser un mercado secundario también ha presentado nueva actividad como el desarrollo de American Industries y se espera que desarrolladores establecidos continúen aportando a la disponibilidad de naves especulativas.

October 14, 2022

Guadalajara, sin espacio industrial clase A para ocupación inmediata

Por: Alma Villalobos, Market Analyst

 

Guadalajara se ha quedado sin espacio industrial para ocupación inmediata de edificios de clase A, pese a registrar una tasa de disponibilidad de 4.25%. Esto porque el 75% de la disponibilidad actual corresponde a que aún se encuentran en proceso de construcción, principalmente en el submercado de El Salto, los cuales estarían entregándose durante el 1Q 2023.

 

De acuerdo con los datos históricos registrados por Datoz, desde 2020 continúa la creciente demanda de espacios industriales clase A en Guadalajara, con una absorción aproximada por año de 350,000 m2. Además, la demanda ha tenido un crecimiento de 9% del 2020 al cierre del agosto de 2022.

 

A pesar de haber iniciado 2022 con tasas de disponibilidad por debajo del 3%, no fue sino hasta el tercer trimestre que se activó la construcción de inventario especulativo. La incertidumbre en los precios de los materiales de construcción, los altos costos de tierra en la región y la prioridad por parte de desarrolladores institucionales en construir inventario en los mercados del norte han sido algunas de las razones por las que hasta la segunda mitad del año se activó la construcción especulativa en Guadalajara.

 

Entre julio y agosto de 2022 se registró el inicio de construcción de 7 naves especulativas que suman un total 178,465  m2 de inventario clase A, la mayoría se ubican en el submercado del Salto. Por la alta demanda que se ha registrado, se estima que parte del inventario en construcción se absorba antes de ser entregado.

 

Las principales naves en proceso de construcción son:

 

  • Finsa Jalisco El Salto Inventory Building I de 23,364 m2
  • Kampus Santa Rosa, dos naves que suman un 50,235 m2
  • XTRA Industrial Park Guadalajara de 32,100  m2
  • Proximity Parks Edificio I de 10,045 m2

 

Además, hay varios proyectos en planeación, de los cuales destacan:

 

  • American Industries San Jorge Industrial Park, dos naves que suman 14,800 m2
  • Guadalajara Technology Park con dos naves que suman 14,300m2
  • XTRA Industrial Park Guadalajara Nave B con 28,361  m2
  • Roca Desarrollos Inventario GU02 con 23,495 m2

 

La demanda por espacios industriales seguirá latente debido a que Jalisco se ha beneficiado de la inversión extranjera directa (IED), tan sólo en el 1Q 2022, captó 1.9 millones de dólares de IED, de acuerdo con el Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco, lo que representó un incremento de 117% comparado con el mismo periodo 2021, conforme a lo informado por la SEDECO.

 

Asimismo, la CANIETI (Cámara Nacional de la Industria Electrónica, de Telecomunicaciones y Tecnologías de la informática en occidente) mencionó que el sector de alta tecnología en Jalisco espera cerrar el año con 724 millones de dólares de IED, un crecimiento de 200 millones de dólares en comparación al promedio de años anteriores.

 

Además, con la construcción de la nueva terminal y una segunda pista de aterrizaje en el aeropuerto de Guadalajara, la proyección de un puerto seco cerca de la zona metropolitana de Guadalajara y el impulso de la vía férrea de Aguascalientes-Jalisco se agilizarían los traslados de mercancía hacia el exterior y norte del país. Las obras de infraestructura antes mencionadas y la alianza de Jalisco con el cruce fronterizo de nuevo Laredo son algunos de los factores que propiciarán la atracción de inversiones a la región tanto de empresas de manufactura como compañías logísticas. Todo parece indicar que Guadalajara seguirá fomentando el crecimiento de desarrolladores industriales con presencia en el mercado y permanecerá como un destino atractivo para la llegada de nuevos desarrolladores que buscan apostar por el mercado jalisciense.

September 29, 2022

Fibra Macquarie tiene 1.2 millones ft2 en desarrollo industrial

Fibra Macquarie detalló que continúa su estrategia de invertir y desarrollar activos clase A en los principales mercados inmobiliarios industriales del país, con lo que espera un crecimiento de apróximadamente 1.5 millones de pies cuadrados (ft2) de área bruta rentable (ABR) en el corto plazo, por lo que al cierre del 2Q 2022, la Fibra contó con 1.2 millones ft2 en desarrollo en cuatro mercados. 

 

Desarrollos en el Norte 

 

En mayo de 2022, Fibra Macquarie completó la adquisición de un terreno de 54.5 hectáreas en Ciudad Juárez, en el submercado Sureste, por $16.8 millones de dólares. Para este terreno, la Fibra tiene un plan de desarrollo a largo plazo, que contempla la construcción, por fases y en varios años, de un parque industrial clase A de 10 propiedades con una ABR potencial total de aproximadamente 2.5 millones de ft2. Fibra Macquarie iniciará la construcción de la primera propiedad de 267,000 ft2 en el 3Q 2022. 

 

En Apodaca, Nuevo León, Fibra Macquarie está por concluir el desarrollo de una propiedad industrial de 183,000 ft2 de ABR, durante el 3Q 2022, la cual ya ha levantado el interés de prospectos inquilinos. Esta propiedad es parte de un proyecto de desarrollo de aproximadamente 800,000 ft2. 

 

Fibra Macquarie planea completar la expansión de 46,000 ft2 de ABR de un proyecto build-to-suit o edificio a la medida en el 3Q 2022. Esta expansión contó con una inversión de $2 millones de dólares y a un retorno de capital inicial de 11.8%. El contrato de arrendamiento está denominado en dólares estadounidenses. 

 

Desarrollos en el Centro 

 

Fibra Macquarie también continua con su proyecto de desarrollo industrial en Ciudad de México, específicamente en el corredor Cuautitlán. La Fibra espera concluir la construcción de dos edificios con un ABR de 734,000 ft2 a finales del 2022. 

 

Adicionalmente, en julio de 2022, Fibra Macquarie completó la adquisición de una propiedad industrial de 293,000 ft2 de ABA, ubicada en Cuautitlán Izcalli, en Ciudad de México, la cual contó con una inversión de $319.7 millones de pesos. El inmueble está arrendado por tres inquilinos, con un ingreso neto operativo anual de aproximadamente 26.0 millones de pesos, equivalente a un cap rate inicial del ingreso neto operativo (NOI) de aproximadamente 8.2%. 

September 22, 2022

Datoz y Fibraspy, el complemento entre la data operativa y financiera de las Fibras

Datoz y Fibraspy se unen con el fin de continuar facilitando el acceso a la información del mercado inmobiliario comercial en México mediante el uso de tecnología digital. Con esto, en un inicio, las plataformas complementarán la data financiera y operativa de los Fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) inmobiliarios para dotar de mayores herramientas de análisis a los inversionistas y a las propias Fibras.

 

Fibraspy es una plataforma digital que recopila y procesa la información financiera y operativa que trimestre a trimestre los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) reportan a sus inversionistas, con el objetivo de que sea más accesible y legible. 

 

Mientras que, Datoz al monitorear, verificar y actualizar la información operativa de propiedades institucionales de los segmentos industrial, oficinas y retail, cuenta con información operativa de las Fibras, es decir, ubicación, características y disponibilidad de sus edificios, entre otros. 

 

Esta es una sinergia entra la información operativa y financiera, por lo que es la combinación perfecta para conocer a profundidad al sector inmobiliario comercial en México, principalmente de las Fibras. 

 

“Decidimos invertir en Fibraspy con la intención de agregar a nuestra capacidad información e inteligencia del mercado de capitales, en específico, de Fibras y las transacciones de inversión de este tipo de participantes del mercado inmobiliario”, refirió Sergio Mireles, socio fundador de Datoz. 

 

Por su parte, Antonio González, cofundador de Fibraspy, refirió que entre las ofertas de inversión que recibió la plataforma, optaron por Datoz porque fue la primera empresa de data inmobiliaria en México. Además, las visiones de ambas empresas en términos de innovación, tecnología para el mercado inmobiliario se conjugan. 

 

“Adicionalmente, esperamos crear mayor valor para los usuarios de Fibraspy con la oferta de nuevos productos y datos operativos de las Fibras para complementar la información financiera que ya Fibraspy recopila”, concluyó Sergio Mireles. 

 

En este sentido, Fibraspy lanzó el plan Portafolio a fin de que los usuarios de la plataforma consulten y analicen los fundamentales operativos de las Fibras inmobiliarias mediante un mapa de propiedades, detalle de estas y tablas y gráficas comparativas de las variables operativas.  

 

Cabe aclarar que, Fibraspy es una plataforma freemium, es decir, tiene un plan gratuito en el que se visualiza las variables financieras, mientras que el plan de paga permite acceder a la parte operativa de las Fibras.  

September 15, 2022

Los codiciados centros comerciales de Planigrupo

El pasado 2 de septiembre, Grupo México anunció que su subsidiaria División Infraestructura, México Proyectos y Desarrollos, S.A. de C.V. formalizó un contrato con el principal accionista de Planigrupo, desarrolladora y administradora de centros comerciales, para la adquisición de su participación en la inmobiliaria. 

 

Ante esto, Grupo México realizará una Oferta Pública de Adquisición (OPA) por hasta el 100% de las acciones representativas del capital social de la empresa. Dicha OPA contempla un precio de $14.20 pesos por acción (17.0% menor respecto al nivel actual), por lo que la compra total de acciones equivaldría a $4,700 millones de pesos. 

 

Esta no es la primera vez que una empresa se interesa por adquirir Planigrupo, pues en enero de 2022, la también desarrolladora y administradora de centros comerciales Acosta Verde notificó su intención de adquirir el 100% del capital social. 

 

Asimismo, Planigrupo había referido que además de la propuesta de Acosta Verde, había recibido dos propuestas más de adquisición, una de ellas, incluso, proponía comprar todos sus activos mediante un pago parcial en efectivo y un remanente en acciones. 

 

Planigrupo cuenta con 36 propiedades en 18 estados del país, que suman 780,000 m2 de área bruta rentable (ABR) en operación. La tasa de ocupación fue de 92% al cierre del 2Q 2022. 

 

Asimismo, en el Ingreso operativo neto (NOI, por sus siglas en inglés) acumulado del primer semestre de 2022 alcanzó $658.3 millones de pesos, lo cual representa un incremento de 23.6% con respecto al mismo lapso de 2021. 

 

Entre sus principales inquilinos se encuentran Walmart, HEB, The Home Depot, Cinemex, Bodega Aurrera, Cinépolis, Suburbia, Coppel, Soriana, Del Sol y Sam’s Club. 

 

Con todo, el gran interés por adquirir los centros comerciales de Planigrupo recaé en que son plazas de prestigio, en buenas ubicaciones, con tasas de ocupación altas y grandes inquilinos. 

 

Por ahora, la oferta de compra vigente es la de Grupo México, que está sujeta a las autorizaciones corporativas y regulatorias correspondientes, como son las de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Comisión Federal de Competencia Económica (COFECE). 

September 12, 2022

‘El Terremoto’, el nuevo parque industrial que estará en el Edoméx

“El Terremoto” es el parque industrial de la empresa inmobiliaria Distrito Panorama, que estará en Cuautitlán, Estado de México. 

 

“Distrito Panorama, una de las empresas más importantes en el país en el desarrollo de naves industriales, está haciendo una importante inversión para desarrollar un nuevo Parque Industrial en Cuautitlán, el cual impulsará el crecimiento económico de la región y del Edoméx”, mencionó Alfredo Del Mazo, Gobernador del Estado de México. 

 

De acuerdo con el comunicado, este inmueble cuenta con una ubicación privilegiada que le permitirá una ágil conectividad hacia el Periférico, en la Ciudad de México, el Circuito Exterior Mexiquense y la Autopista México Querétaro.

 

Es importante mencionar que este es el segundo proyecto de la firma en el estado; tendrá una superficie de 110 mil 000 metros cuadrados rentables, 170 andenes con rampa niveladora, 106 mil 945 metros cuadrados de construcción y 105 mil 667.44 metros cuadrados de áreas rentables techadas.

 

Leer más en www.inmobiliare.com

November 16, 2022

E-commerce y Tren Maya activan el mercado industrial de Mérida

La región sureste del país, de la mano de Mérida, paulatinamente está cobrando relevancia dentro del mercado inmobiliario industrial. En los últimos años, Mérida ha tenido una serie de inversiones importantes por parte de desarrolladores y empresas que buscan establecerse en la península de Yucatán, a fin de aprovechar su conexión con el sur del país y con el resto de América Latina. En los últimos nueve meses empresas de e-commerce y compañías atraídas por el Tren Maya activaron al mercado inmobiliario industrial de Mérida. 

 

Mérida es un mercado industrial emergente, ya que al cierre del 3Q 2022 apenas contó con un inventario de 935,000 m2 de ANR, casi equivalente a la disponibilidad del mercado de Ciudad de México.  

 

El ritmo de crecimiento de esta ciudad, que, en los últimos 10 años fue de 20% y con una población joven en crecimiento, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI) en 2020, ha sido clave para la expansión de las empresas de e-commerce en el sureste del país, tal es el caso de Mercado Libre que arrendó un build-to-suit (BTS) o edificio a la medida de 39,000 m2 en el complejo Panorama Industrial Mérida propiedad de Distrito Panorama en el submercado Poniente. 

 

Cabe decir que, en julio de 2022 también inició operaciones el centro logístico de Amazon en el municipio de Umán en Yucatán, con un almacén de 19,200 m2 y una inversión de 440 millones de pesos. 

 

Por su parte, el consorcio liderado por Alstom Transport Mexico y Bombardier Transportation Mexico que ganó la licitación pública para la fabricación de 42 trenes, los sistemas ferroviarios, talleres y cocheras que formarán parte del megaproyecto del Tren Maya, arrendó 4,000 m2 dentro del complejo Central Business Park en el submercado Norte de Mérida. Esto para el ensamble de los trenes. Cabe recordar que, la fabricación de los componentes de los trenes se está realizando en la planta de Ciudad Sahagún, en Hidalgo. 

 

Estas son algunas de las operaciones que han impulsado la actividad del mercado industrial de Mérida, que en los últimos nueve meses acumuló una absorción bruta de 49,000 m2. Por lo que la tasa de disponibilidad se situó en 4.07% con 38,073 m2 de ANR disponible.  

 

El dinamismo que está experimentando Mérida también se ha visto reflejado en los inicios de construcción, que en lo que va del año sumó 40,000 m2 en dos edificios, uno de ellos el BTS de Mercado Libre. 

 

Mérida tiene una ubicación privilegiada para la logística, ya que está cerca de accesos marítimos a McAllen, Florida y Tampa en Estados Unidos, mientras que al sur con Panamá. 

November 3, 2022

Histórica construcción de espacios industriales ante demanda de nearshoring

En los últimos 20 meses, el mercado inmobiliario industrial del país registró una reducción considerable en la disponibilidad de espacios derivado de la demanda histórica de edificios industriales durante 2021, impulsado por el nearshoring. Como consecuencia, en los primeros nueve meses de 2022, se registró un nivel histórico de inicios de construcción en el país. 

 

Al cierre del tercer trimestre de 2022, en los 21 mercados más dinámicos del país se inició la construcción de 4 millones m2 de espacios industriales especulativos, build-to-suit (BTS) y propios, la cifra más alta desde que Datoz tiene registro. Estas edificaciones fueron 60% superiores a lo registrado en el mismo lapso de 2021, incluso, ya superó lo construido durante todo el año pasado. 

 

Pablo Quezada, Product Manager de Datoz, señaló en reunión con medios de comunicación que en 2022 hubo un crecimiento exponencial en los inicios de construcción pese a que existen retos importantes para los desarrolladores de edificios industriales como la inflación en los precios de los materiales de construcción, la distribución de energía, entre otros factores. 

 

Tradicionalmente, Ciudad de México (CDMX) y Monterrey tienen la mayor actividad constructiva y, en lo que va de 2022, estos mercados han iniciado construcciones por 819,00 m2 y 769,000 m2, respectivamente. Destaca la activad de CDMX, pues tuvo un incremento de 106% comparado con el año anterior, esto porque es el mercado más importante para las actividades logísticas y de última milla del país. 

 

Pablo Quezada refirió que estos números confirman como estos mercados grandes (CDMX y Monterrey) continúan atrayendo la mayoría de la inversión. 

 

Por otro lado, los mercados del norte beneficiados por la alta demanda del nearshoring y con tasas de disponibilidad reducidas, han acelerado sus procesos constructivos en lo que va de 2022. Tan sólo Monterrey, Ciudad Juárez y Tijuana se posicionaron dentro de los 4 mercados con mayor participación en los inicios de construcción, al participar de 19%, 16% y 10%, respectivamente. 

 

Destaca el caso del mercado manufacturero de Ciudad Juárez, al tener un incremento de 150% año contra año, a fin de alcanzar inicios de construcción por 650,000 m2, de los cuales el 62% corresponde a edificios especulativos. Esta nueva oferta es importante para el mercado ya que, apenas hace un año tenía una disponibilidad de 170,000 m2, a los cuales se adicionaron 200,000 m2 para alcanzar 370,000 m2. Cabe decir que, con el ritmo de absorción que existe en Juárez, se espera que algunos edificios se arrienden antes de terminar su construcción. 

 

Con todo, la fuerte actividad constructiva es un signo muy positivo para el mercado puesto que representa una serie de inversiones importantes en el país en términos de construcción, manufactura, logística, empleos, entre otros. 

October 20, 2022

Chihuahua, potencia de nearshoring en el norte de México.

Por: Joanna Lara, Market Analyst

 

Además de atraer nueva inversión extranjera, el estado de Chihuahua ha enfocado sus esfuerzos en mantener y apoyar el crecimiento de las industrias ya establecidas en la región. Para esto, la mano de obra e infraestructura del estado ha avanzado en especialización y capacidad manufacturera, por lo que compañías de diferentes sectores han seleccionado este estado para ubicar sus operaciones, siendo uno de los mercados más beneficiados por el nearshoring en el norte del país.

 

Chihuahua se posicionó en el primer lugar de exportación a nivel nacional, de acuerdo a cifras del Centro de Información de Economía Social (CIES), ya que empresas manufactureras de este estado han exportado más de $16,900 millones de dólares durante el primer semestre de 2022, 14.3% del total nacional; mostrando un crecimiento del 26.1% en comparación con el mismo lapso del año anterior.

 

Al contar con una ciudad fronteriza industrializada como Ciudad Juárez, Chihuahua está en el radar de inversionistas extranjeros para establecer sus operaciones por primera vez en México o para expandirse en otra sede en este estado. Además, empresas exportadoras que aprovecharon la tendencia del nearshoring, también han beneficiado a compañías locales que se han sumado a las cadenas de proveeduría de las grandes empresas.

 

De enero a septiembre de 2022, Ciudad Juárez y Chihuahua tuvieron una absorción bruta en conjunto de 6 millones de pies cuadrados (ft2), principalmente de empresas de logística, automotriz y manufactura, de los cuales el 71% se ubican en Ciudad Juárez. Compañías del sector manufacturero demandaron alrededor de 2.15 millones ft2 en Ciudad Juarez, tal es el caso de Pegatron, Inventec y Wiwynn; siendo esta última la que registró  las operaciones más grandes en este año, con 1 millón de pies cuadrados. Además, se reportaron expansiones en Chihuahua, tal es el caso de JABIL dentro de las instalaciones de Intermex, mientras que Fibra Nova desarrolló un par de build to suits (BTS) para BWI y ESSILOR, con un total de 378,850 ft2.

 

En los proyectos BTS, el desarrollador construye un proyecto de acuerdo a las necesidades del cliente, sin embargo  también hay casos en los que las compañías adquieren terreno para seguir expandiéndose en la región mediante construcciones propias, generalmente con proyectos más especializados.

 

El fenómeno en el que se ha convertido el nearshoring en ciudades fronterizas ha desatado la construcción de proyectos especulativos y BTS en Ciudad Juárez, principalmente en el mercado del Sur y Sureste. Actualmente, se cuenta con 22 edificios en construcción sumando 4.2 millones ft2, de los cuales 31% son BTS y 69% especulativos. Mientras que en Chihuahua hay 2 edificios en construcción que suman 417,465 ft2, todos especulativos.

 

Debido a la demanda de proyectos de logística, e-commerce, manufactura y expansiones de empresas ya consolidadas en el estado, los desarrolladores han mantenido su actividad de construcción constante, la mayoría aun contando con reserva territorial para futuros proyectos y expansiones de sus clientes actuales.

 

Dentro de los proyectos en planeación o en etapas tempranas de desarrollo anunciados este año destacan:

 

Ciudad Juárez: El nuevo parque industrial RMSG Zona industrial Carbonífera con 700,000 m2: Vesta Park Juárez Oriente; nuevas propiedades de Roca Desarrollos; Southpark II de IGS;  Hubspark by Meor y el nuevo parque industrial de Fibra Macquarie.

 

Además, en construcción avanzada y con disponibilidad se encuentran el parque Independencia II de American Industries, nuevas construcciones especulativas de Intermex,  Upsite Juárez II de Fibra Upsite, el parque industrial de Fibra Nova en el sur, nuevas construcciones de Prologis en Centro industrial Juárez y Prosperity.

 

Chihuahua: Al ser un mercado secundario también ha presentado nueva actividad como el desarrollo de American Industries y se espera que desarrolladores establecidos continúen aportando a la disponibilidad de naves especulativas.

October 14, 2022

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Por nearshoring, Fibras tienen altas ocupaciones industriales

Entre 2021 y 2022 se han registrado fuertes absorciones de espacios industriales en el país, especialmente en los mercados fronterizos y Monterrey, impulsado por las empresas que han relocalizado sus actividades manufactureras de países asiáticos a México, es decir por el nearshoring. Lo que ha generado altas tasas de ocupación en estos mercados y en los portafolios de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras). 

 

Ante esto, las Fibras con exposición industrial en los mercados fronterizos y en Monterrey reportaron tasas de ocupaciones históricas en los segmentos industriales, tal es el caso de Fibra Prologis, Fibra Terrafina, Fibra Macquarie, Fibra MTY y Fibra Nova, de acuerdo con sus reportes trimestrales a inversionistas. 

 

Fibra Prologis 

 

Fibra Prologis, que tiene una vocación 100% industrial, mantiene en máximos históricos su tasa de ocupación, ya que al cierre del 3Q 2022 fue de 98.5%, 150 puntos base superior al 3Q 2021. Esta Fibra tiene presencia en tres mercados fronterizos: Ciudad Juárez, Tijuana y Reynosa, los cuales son centros industriales especializados en sectores automotriz, electrónico, médico y aeroespacial, por mencionar algunos, los cuales se benefician por su mano de obra calificada y su proximidad con Estados Unidos. En Tijuana y Ciudad Juárez la ocupación fue de 100%, en Reynosa de 99.8% y en Monterrey de 98.5%.  

 

Luis Gutiérrez, CEO de Fibra Prologis, señaló que el nearshoring continúa impulsando la demanda en los mercados fronterizos y en Monterrey, debido a diversas ventajas logísticas, por lo que estiman que dos tercios de la demanda de espacio provendrá de acuerdos de nearshoring este año. 

 

Fibra Macquarie 

 

El portafolio industrial de Fibra Macquarie finalizó el trimestre con una tasa de ocupación de 97%, 152 puntos base superior al año anterior. Esta Fibra tiene propiedades en Tijuana, Mexicali, Nogales, Ciudad Juárez, Nuevo Laredo, Reynosa, Matamoros y Monterrey, entre otras ciudades del norte, donde su ocupación fue de 96.9%. 

 

“La composición favorable de nuestro portafolio industrial, expuesto principalmente a los atractivos mercados del norte de México, nos está permitiendo lograr un crecimiento sostenido en la ocupación y en las tasas de renta”, señaló Simon Hanna, director general de Fibra Macquarie. 

 

Fibra MTY 

 

El portafolio industrial de Fibra MTY tuvo una tasa de ocupación de 91.8%, 110 puntos base superior al 3Q 2021. La mayoría de las propiedades industriales de esta Fibra se ubican en Monterrey, una de las ciudades con mayor arribo de empresas que quieren aprovechar el nearshoring.  

 

Jorge Avalos Carpinteyro, CEO de Fibra MTY, refirió que su principal enfoque en materia de adquisiciones permanece en el sector industrial, con el objetivo de materializar los beneficios, principalmente por la reconfiguración de las cadenas de suministro, también conocido como nearshoring. 

 

Fibra Nova 

 

El portafolio industrial de Fibra Nova se mantiene en 100%. Esta Fibra tiene propiedades industriales en los mercados fronterizos de Ciudad Juárez y Reynosa, en la primera tiene espacios especulativos en desarrollo con la finalidad de prearrendarlos, mientras que en la segunda recién terminó un BTS. 

 

Guillermo Medrano, CEO de Fibra Nova, detalló que continúan viendo una demanda importante en el norte del país de espacios para la industria manufacturera impulsada por el nearshoring. Por lo que, estas condiciones del mercado son muy atractivas para continuar la expansión de su portafolio. 

 

Fibra Terrafina 

 

La tasa de ocupación de Fibra Terrafina fue de 96.1%, un incremento de 210 puntos base comparado con año anterior. La tasa de ocupación de las propiedades ubicadas en el norte fue de 98.3%, la más alta de todas las regiones donde la Fibra tiene presencia. 

 

Alberto Chretin, CEO y Presidente del Comité Técnico de Terrafina, señaló que las propiedades de la región norte de esta Fibra continúan sobresaliendo, agrupando la mayor actividad y registrando los niveles de vacancia más bajos. Esto, acompañado por una creciente actividad de nuevos desarrollos. 

 

November 10, 2022

Noreste, el ganador de la demanda de espacios industriales en el 1S21

En los primeros seis meses de 2021, el mercado inmobiliario industrial del país acumuló una absorción bruta de 2.4 millones m2 de área neta rentable (ANR), un incremento de 49.64% respecto a 2020. En este contexto, la región Noreste se posicionó como la gran ganadora de la demanda de edificios industriales, ya que concentra el 37% de la absorción bruta total, de acuerdo con el monitoreo de Datoz.

 

Sergio Mireles, director general de Datoz, señaló que los mercados fronterizos, como los localizados en el Noreste, se han beneficiado del fenómeno del nearshoring, así como de el T-MEC y, en menor medida, del e-commerce y la actividad de logística y distribución.

 

El Noreste alcanzó una absorción bruta de 905,369 m2, un incremento de 127.97% al compararlo con los primeros seis meses de 2020. Con estos números, la región está a 25,000 m2 de superar la absorción total del año previo. Cabe decir que, esta región contempla a los mercados de Monterrey, Saltillo, Reynosa, Matamoros, La Laguna y Nuevo Laredo, con un inventario total de 24.4 millones m2 y una tasa de disponibilidad de 7.20%.

 

Tradicionalmente, Monterrey es el mercado más dinámico de esta región y en este periodo sumó 124 operaciones en renta y venta que totalizaron 595,005 m2, una participación de 66% en la absorción total de la zona y 24% a nivel país, con un incremento de 114.44% en comparación con el 1S 2020; además, también está a 20,000 m2 de rebasar los números del año anterior.

 

“Monterrey ha tenido un desempeño fenomenal, que lo pone en una situación donde posiblemente cierre el año a nivel o supere la cantidad de espacios absorbidos por Ciudad de México. Esto no sucede a menudo. Ha sucedido en el pasado, y este año, con la combinación de factores, pudiera también pasar”, aseveró Sergio Mireles.

 

Además, destacó que la gran variedad de industrias que han demandado espacios en Monterrey es uno de los factores para que sea un mercado tan potente. Entre estos sectores se encuentran el automotriz, autopartes, bienes de consumo industrial, alimenticio, electrodomésticos, electrónicos, plásticos, entre otros.

 

En este mercado, de más de 12.3 millones de m2 de inventario total y una tasa de disponibilidad de 8.45%, tuvo demanda de espacios industriales en todos sus submercados, destacando Apodaca y Santa Catarina.

 

Saltillo también tuvo una primera mitad del año muy activa, ya que fue el segundo mercado con mayor absorción bruta en el Noreste, al alcanzar 166,812 m2, un incremento de 200.16% respecto al primer semestre de 2020 y ya sobrepasó la absorción acumulada en todo el año anterior.

 

En este mercado, de casi 10 millones m2 de inventario total con una tasa de disponibilidad de 5.75%, las empresas de logística tercerizada impulsaron la absorción, principalmente, en el submercado de Ramos Arizpe.

 

Con todo, Sergio Mireles estimó que es casi un hecho que este año supere el desempeño total de 2020 y también el de 2019, con lo que la demanda de espacios industriales superará, incluso, los números prepandemia.

July 22, 2021

CDMX autorizó la construcción de seis proyectos de oficinas

El gobierno de la Ciudad de México (CDMX) liberó la autorización para el inicio o la continuación de construcción de 17 proyectos inmobiliarios, siete de ellos con componentes de oficinas, ubicados a lo largo de Reforma (Paseo de la Refoma y Prolongación Paseo de la Reforma).

 

En marzo del año pasado se dió dicha autorización, sin embargo, apenas fue publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México y en ella se detalló que las obras podrán empezar a edificarse apartir del 30 de julio, una vez que presenten los estudios de impacto urbano y las medidas de mitigación.

 

En Datoz identificamos seis proyectos que albergarán espacios corporativos, algunos de ellos son stand alone y otros de usos mixtos. Entre los proyectos más destacados se encuentran Torre Reforma Colón, Impera Reforma, The Summit y La Victoria.

 

The Summit: El proyecto de usos mixtos de FREL se localiza en Prolongación Paseo de la Reforma, en Santa Fe. Este edificio de 30 niveles de oficinas cuenta con una ANR de 55,469 m2, y espacios comerciales y públicos en la planta baja.

 

FREL planeaba la entrega de este proyecto en invierno de 2020 y era uno de los más esperados del año. Sin embargo, además de la pandemia, unos meses antes tuvo que parar su construcción por un freno del gobierno.

 

Dirección: Prolongación Paseo de la Reforma 1196, Santa Fe.

 

Impera Reforma: Esta torre corporativa es desarrollada por Pulso Inmobiliario & Moisés Farca y cuenta con una ANR de 33,705 m2 en 47 pisos. Este proyecto inició construcción en 2016, por lo que su construcción está por finalizar, la entrega se planea en 2021. Cabe mencionar que, antes de la pandemia este megaproyecto fue detenido por el gobierno de la CDMX.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 336, Juárez.

 

Torre Reforma Colón: Ubicado en el corazón de Reforma, este complejo es un conjunto de usos mixtos desarrollado por Grupo Sordo Madaleno, que contempla espacios de oficinas, comercial, residencia y hotel, con una inversión de más de 1,000 millones de dólares.

 

Reforma Colón tendrá cinco torres edificadas en dos etapas, al final del proyecto la parte corporativa sumará alrededor de 120,000 m2 de área neta rentable (ANR). Sordo Madaleno espera iniciar este año la construcción de la primera etapa y entregarla en 2024.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 76, Juárez.

 

Downtown Reforma: Es un proyecto de usos mixtos desarrollado por Be Grand, el cual tiene un componente residencial y otro de oficinas. El edificio de 50 pisos contará con 35,133 m2 de espacio corporativo que ya se encuentra en comercialización, en venta.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 95, Tabacalera.

 

La Victoria: Este proyecto en desarrollo de Artha Capital es de usos mixtos y dos torres de vivienda, dos hoteles, espacio comercial y una torre de oficinas. El complejo contempla un total de 156,898 m2 de construcción.

 

Dirección: Paseo de la Reforma 35, Tabacalera.

 

Corporativo Reforma 445: Es un edificio de oficinas de 46 niveles que se encuentra en etapa de desarrollo.  

 

Dirección Paseo de la Reforma 445, Cuauhtémoc.

 

Asimismo, existen dos proyectos autorizados que actualmente son espacios corporativos: Paseo de la Reforma 156, de Fibra Uno, y Paseo de la Reforma 397. Sin embargo, aún no hay información específica de estos proyectos, por lo que no se enlistaron.

June 29, 2021

Self-storage, el otro ganador de la pandemia

La pandemia de COVID-19 afectó diferentes segmentos inmobiliarios como el hotelero, de oficinas y centros comerciales; sin embargo, también favoreció otros como el industrial, impulsado por la demanda de la logística, así como el self-storage o mini bodegas.

 

La crisis económica derivada de la contingencia sanitaria obligó a millones de empresas grandes, medianas y pequeñas a hacer ajustes en sus producciones, incluso, cerrar definitivamente. Ante esta situación muchas de ellas tuvieron que optar por arrendar bodegas o mini bodegas para guardar su exceso de producción, mobiliario, maquinaria en desuso, entre otros.

 

Ernesto Arzac, CEO de Bodegas Usted Guarda, señaló que a la industria del self-storage le va bien en tiempos de bonanza, pero históricamente ha registrado mejores números en épocas de crisis como en 1994, 2008 y este año, por la pandemia.

 

“En tiempos de crisis es cuando más éxito tienen las mini bodegas, registran mayores porcentajes de ocupación y hasta hay lista de espera para varias unidades. Si en época de bonanza nuestro negocio tiene ocupaciones del 85%, durante los años de crisis, el nivel de ocupación se encuentra en 95%”, aseguró en entrevista.

 

Refirió que muchos pequeños industriales que han experimentado alguna lenta rotación en sus inventarios por la crisis de la pandemia han tenido que hacer uso de mini bodegas para su exceso de inventario o maquinaria en desuso. Del mismo modo, oficinas de empresas privadas requieren estos pequeños espacios para almacenar su archivo muerto o mobiliario.

 

El especialista detalló que una mini bodega es un espacio que debe medir entre 1 m2 hasta 60 m2, pero en ocasiones se puede considerar como self-storage a espacios de más de 100 m2, pero no más de 150 m2.

 

Estas pequeñas bodegas deben de ser individuales, es decir, que no comparta espacio en arrendamiento con ningún otro arrendatario. El arrendatario de una mini bodega debe tener y conservar las llaves y acceso de su espacio, el cual debe estar dentro de un edificio o en un predio que brinde seguridad (barda perimetral, circuito cerrado, seguridad permanente, acceso controlado).

 

Aunque en los últimos años este segmento inmobiliario ha tomado impulso, Arzac señaló que en México aún le falta evolucionar en sus estándares técnicos para poder tener presencia como se tiene en países como Estados Unidos, España, Francia, Italia, Alemania.

 

Bodegas Usted Guarda opera y administra 7,300 unidades de mini bodega, las cuales suman 90,100 m2 de área neta rentable, ubicados en 21 franquicias distribuidas en todo el país.

December 17, 2020

Las Fibras con mayor dependencia de su principal inquilino

Entre el portafolio de inquilinos, los fideicomisos de inversión en bienes raíces (Fibras) cuentan con un tenant que destaca sobre los demás por el porcentaje que representa su renta fija respecto a los ingresos de la Fibra.

 

En la mayoría de los casos, este indicador se sitúa por debajo del 10%, que, de acuerdo con Antonio González, analista de Fibras y director de Fibraspy, es un nivel aceptable de dependencia respecto al principal inquilino. Pero Fibra Monterrey, Fibra Nova y Fibra Educa tienen mayor dependencia.

 

“Si tu principal tenant representa 10% de tus ingresos y por cualquier situación se va, dejar de contar con esa renta quizá no afecta en el pago de gastos fijos y la deuda, pero si es más de ese porcentaje puede afectarlos”, explicó el analista.

 

Fibra Monterrey es el fideicomiso que más depende de su principal inquilino, Whirpool, ya que representa el 20% de sus ingresos. Cabe decir que, Whirpool es un tenant industrial y este segmento ha tenido números saludables durante la pandemia y a la compañía le ha ido bien en cuanto a su producción y ventas, lo que lo que puede es favorable para Fibra Monterrey.

 

González, señaló que otro punto a tomar en cuenta con Fibra Monterrey es que el 47% de sus ingresos provienen del segmento de oficinas, el cual ha sido uno de los más afectados por la pandemia.

 

En términos cuantitativos, Fibra Nova es el fideicomiso que más depende de su principal tenant con 43%, pero este es Grupo Bafar, el cual hizo un fideicomiso con sus mismas propiedades.

 

Es el mismo caso para Fibra Educa y Grupo Naser, pero con distintas empresas del propio grupo. El principal tenant de este fideicomiso es Desarrollo JNG Coyoacán con 17%.

 

“En el caso de Fibra Nova y Fibra Educa es mejor hacer énfasis al activo con el cual tienen mayor dependencia. Qué activo es el más grande y que genera más renta para ver realmente su principal tenant, porque al rentarse así mismos no dice nada”, señaló el analista.

 

Por otro lado, Fibra Macquarie, Prologis, Terrafina y Shop sólo dependen del 4% de su principal inquilino. Whirpool repite con Fibra Macquarie, Amazon es el mayor tenant de Fibra Prologis y Liverpool le renta a Fibra Shop.

 

Mientras que el principal tenant de Danhos participa con el 5%. El 7% de los ingresos de Fibra Uno provienen de Walmart. Y Fibra HD tiene una dependencia del 10% con su mayor inquilino.

December 10, 2020

Demanda de espacios industriales comienza recuperación

El mercado inmobiliario industrial del país tuvo incremento de 42% en la absorción bruta durante el tercer trimestre de 2020 en comparación al 2Q 2020. Sin embargo, respecto al 3Q 2019, la demanda de espacios industriales cayó 30%, de acuerdo con información de Datoz.

 

Entre julio y septiembre, la renta y venta de edificios industriales, ya sea para actividades de manufactura, logística o ensamble, comenzó su recuperación luego de la baja actividad que experimentó en los primeros meses de la pandemia por COVID-19. Pero ésta aún es inferior al dinamismo que tenía en 2019.

 

El bajío-occidente fue la única región que tuvo alzas trimestrales y anuales en la absorción bruta. Respecto al 2Q 2020 el incremento en la demanda de espacios fue de 192.94%, y comparado con el 3Q 2019 el crecimiento fue de 11.07%. Cabe recordar que, 2019 fue un año débil para esta región.

 

Guadalajara y Guanajuato fueron los mercados que impulsaron dicho crecimiento, ya que concentraron el 84.37% de los 204,583 m2 de absorción bruta de la región durante el 3Q 2020. En Guadalajara los espacios rentados se destinaron a actividades logísticas, mientras que en Guanajuato se ocuparon para la manufactura automotriz y de autopartes.

 

La demanda de edificios industriales en el noreste creció 44.88% en el 3Q 2020 en comparación con el trimestre anterior, pero cayó 49.11% respecto al 3Q 2019. Monterrey concentró el 75.08% de los 210,446 m2 de absorción bruta en el noreste, en 19 operaciones para actividades de logística y manufactura.

 

El norponiente registró un incremento de 39.73% en la absorción bruta del tercer trimestre de 2020 frente al 2Q 2020 y una caída anual de 20.75%.

 

Ciudad Juárez y Tijuana fueron los mercados más dinámicos y su participación fue del 95.63% de los 191,639 m2 de demanda de espacios industriales que tuvo la región. En ambos mercados las transacciones fueron para actividades de logística y manufactura, pero en Tijuana también hubo operaciones para ensamble.

 

Por otro lado, esta recuperación aún no se hace evidente en la región centro, ya que registró una contracción de 39.52% anualmente y una caída de 34.23% respecto al 2Q 2020. Esto al sólo sumar 93,438 m2 de absorción bruta en siete transacciones para logística, todas ellas en el mercado de Ciudad de México.

 

Con todo, la perspectiva para el sector industrial en el país es positiva, de la mano del T-MEC y la preferencia de empresas para la cadena de suministro, así como el aumento del comercio electrónico.

October 20, 2020

The Office, el primer corporativo de Bosque Real

En el desarrollo inmobiliario Bosque Real, ubicado en Huixquilucan, Estado de México, se edifica el primer complejo de oficinas, diseñado por la renombrada firma Pininfarina, llamado The Office.

 

The Office oferta oficinas en venta y 40% ya está comercializado, de acuerdo con la casa de corretaje inmobiliario Coldwell Banker Commercial.

 

Jairo Vives, arquitecto principal de Pininfarina of America, refirió que The Office by Pirinfarina será un complejo de dos torres conectadas entre sí por una avenida peatonal, en la cual destacan líneas de pureza, elegancia e innovación.

 

El primer edificio de oficinas en Bosque Real tiene que ser un edificio icónico, que marque toda la zona y que sea un statement de Bosque Real ofreciendo oportunidades para la gente que vive y que visita esta área”, dijo.

 

La construcción de estas oficinas iniciará en lo que resta del año y se entregará en 36 meses, es decir, a finales de 2022.

 

The Office contará con 1,500 cajones de estacionamiento cuando llegue a la segunda fase; tendrá una fachada con cristal insulado de alto desempeño energético; roof garden; plantas de más de 1,500 m2; seis elevadores más uno VIP y un montacargas. Ostentará la certificación LEED.

 

Cabe mencionar que en Bosque Real ya habitan alrededor de 3,000 familias, por lo que cuenta con todos los servicios. Entre sus amenidades se encuentran campos de golf, restaurantes, cafeterías. Así mismo, en este corredor la Universidad Panamericana está construyendo el segundo campus más grande de América Latina, sólo después de Ciudad Universitaria.

 

Inicia un corredor corporativo

 

Luis Méndez, presidente de Coldwell Banker Commercial, señaló que The Office será el inicio de un nuevo corredor de oficinas en Bosque Real, como el que hace unos años surgió en Santa Fe, Lomas Altas o Nuevo Polanco.

 

“Las inversiones en bienes raíces son de largo plazo y más en edificios como estos, que se estima tienen un promedio de vida de 50 años y apenas estamos viendo nacer un corredor muy importante y potente que va a ser Bosque Real”, aseguró.

 

Méndez adelantó que este es el primero de una serie de proyectos de oficinas que se van a construir en Bosque Real y estimó que se edificarán poco más de medio millón de m2 en los próximos 10 años, “por lo que estamos viendo nacer un nuevo corredor corporativo”.

September 15, 2020