agosto 17, 2023 | Artículo
Diversos factores como la guerra comercial entre Estados Unidos y China, así como el querer estar más cerca del consumidor más grande del mundo, vía nearshoring, han potencializado las operaciones de manufactura y logística por parte de empresas extranjeras en México, principalmente asiáticas.
En este sentido, las empresas asiáticas han sido las principales demandantes de terrenos industriales en los mercados de San Luis Potosí y Saltillo, donde más absorción se ha registrado de este tipo de activos durante los últimos 18 meses, es decir, de enero 2022 a junio 2023, de acuerdo con información de Industrial Land Analytics (ILA) de Datoz.
Cabe explicar que, en los países asiáticos es más común que las empresas adquieran los terrenos industriales donde instalarán sus plantas para luego desarrollarlas frente a la renta de naves industriales que prevalece en occidente.
Por ello, empresas como Sanhua, Midea, Taxan, Daikin y Himile han comprado terrenos industriales en San Luis Potosí y Saltillo.
En los últimos 18 meses, en San Luis Potosí se vendieron casi 7 millones de pies cuadrados (ft2) de terrenos industriales, de los cuales el 36% fueron adquiridos por las empresas asiáticas: Taxan, Daikin y Himile.
Taxan forma parte de la gran compañía japonesa Kaga Electronics. Taxan frabrica productos de ensamblaje de tableros, productos semi terminados y componentes eléctricos a clientes japoneses, europeos y estadounidenses en San Luis Potosí en México, por lo que el terreno adquirido sería para una expansión de sus operaciones actuales.
Asimismo, esta semana se anunció que Kaga Electronics estaría construyendo una nueva planta en San Luis Potosí, 2.4 veces más grande que su actual fábrica, con una inversión de 5,000 yenes (34 millones de dólares), se desconoce si es vía Taxan.
Por su parte, la empresa japonesa Daikin adquirió un terreno de más de 1 millón de ft2. Esta compañía fabrica aires acondicionados.
Himile es una compañía de origen chino, que se dedica a la investigación, desarrollo, producción y venta de maquinaria de caucho y productos de moldes para la industria automotriz. Himile invertirá alrededor de 42 millones de dólares para su nueva planta de producción en san Luis Potosí, por lo que adquirió un terreno en el parque industrial World Trade Center 1 (WTC). La compañía estima que arranque operaciones en 2024.
Apenas en lo que va del año, Saltillo ha colocado más de 12 millones de ft2 de terrenos industriales, de los cuales el 80% lo adquirieron las empresas chinas Sanhua y Midea.
Sanhua es un fabricante mundial de componentes de control para la industria de la calefacción, aire acondicionado y refrigeración. Esta empresa tiene varias plantas en el submercado de Ramos Arizpe, por lo que este nuevo terreno sería parte de una mayor expansión.
El fabricante de electrodomésticos, Midea también se instalará en el submercado de Ramos Arizpe, por lo que adquirió un terreno de más de 5 millones de ft2.