12 enero, 2023 | #EnVozDelExperto
Durante 2022, la plataforma de crowdfunding inmobiliario, Briq.mx sumó $360 millones de pesos en fondeo colectivo para 105 proyectos de deuda y copropiedad de los segmentos residencial, industrial, oficinas, comercial y hotelero. Con estos números es notoria la consolidación de Briq como Fintech en el fondeo colectivo de proyectos inmobiliarios, sin embargo, la plataforma está por lanzar un producto que impulsará más la democratización y pulverización de las inversiones inmobiliarias. Se trata del mercado secundario, del cual nos habló Alberto Padilla, director general de Briq.mx. ¿Qué es el mercado secundario? En Briq.mx nos referimos como mercado primario a las ofertas de deuda o copropiedad que un desarrollador o fondo hace de un determinado proyecto en la plataforma, por su parte, el inversionista aporta un monto mínimo para el financiamiento de deuda con un tiempo de inversión fijo o por tiempo indefinido en copropiedad. Mientras que el mercado secundario se refiere a la venta de un pedazo de la participación que un inversionista hizo previamente en un proyecto. Es decir, otros inversionistas pueden comprar su participación en caso de requerir liquidez si el plazo de la inversión no ha finalizado. El mercado secundario es una oportunidad de salir de un proyecto para obtener liquidez y de entrar a un proyecto ya iniciado, que implica plazos más cortos y menores riesgos. Además, este mercado significará mayor pulverización de las propiedades, mientras que en el primario el monto mínimo de inversión es de $500 pesos, en el secundario podríamos llegar a $100 pesos. El mercado secundario se asemeja al funcionamiento del mercado de valores, ¿cuáles son las semejanzas y diferencias entre estos? El mercado secundario en Briq.mx es más sencillo que un mercado de valores. En el mercado de Briq.mx alguien oferta una participación a un precio y otra persona la compra. A diferencia del mercado de valores, no hay posiciones de compra, sólo de venta. Tampoco hay negociación, el precio que se publica es el que se compra. Los mercados de valores son sofisticados, grandes, abiertos, por lo que se requiere de casas de bolsa o intermediarios financieros para poder participar. En el crowdfunding no es necesario porque son mercados mucho más sencillos y la mediadora es la tecnología. Si el intermediario es la tecnología, ¿el mercado secundario funciona con blockchain? Briq.mx no utiliza tecnología blockchain porque esa tecnología se utiliza para crear, mantener y llevar bases de datos descentralizadas, es decir, no hay una entidad que controle, verifique o dirija el registro y consulta de datos; todos los participantes fungen como esta autoridad o unidad de control de la base de datos. Sin embargo, en México, la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) y la Ley Fintech solicita a las Fintech que sean una base de datos centralizada. La ley Fintech nos pone restricciones muy específicas del manejo de la plataforma y la información. Automáticamente te cierra la puerta a los beneficios que trae la tokenización vía blockchain. La tecnología del mercado secundario es simple, pero efectiva. No tenemos que usar blockchain, ni inteligencia artificial. Sólo tenemos una buena experiencia de usuario y trazabilidad de datos históricos: precios de compra, venta de las participaciones, sugerencia y un token personalizado. ¿Ya está en funcionamiento el mercado secundario? Decidimos lanzar el mercado secundario en etapas. Actualmente ya está funcionando, pero para un grupo selecto de usuarios que nos están ayudando a mejorar. Llevamos 4 meses con 60 operaciones en este mercado, todas las transacciones han sido en copropiedad. Iremos abriendo paulatinamente el mercado. Planeamos que durante febrero de 2023 se lanzará a todo el público, es decir, a los 78,000 usuarios de la plataforma más los que se sumen. Por último, ¿qué viene para Briq.mx en 2023? Para Briq.mx viene la publicación de nuestra autorización como Fintech en el Diario Oficial de la Federación; ya estamos autorizados, pero aún no nos publican. Vienen más proyectos de deuda y copropiedad con jugadores con más experiencia en el sector inmobiliario, jugadores institucionales, de todos los sectores: industrial, oficinas, comercial, residencial, turístico, co-living y coworking. También hemos analizado proyectos en Europa, ya tenemos en Estados Unidos. Alberto Padilla es… Director general de Briq.mx, plataforma de crowdfunding que fundó en 2015. Alberto también fundó INNKU, una compañía que desarrolla proyectos de software. Alberto ha dedicado su carrera profesional a temas de innovación, desarrollo de negocios y emprendimiento. Trabajó para la AMEXCAP como desarrollador de negocios y para PROEZA como líder y encargado de innovación.
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