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E-commerce impulsa absorción récord de espacios industriales en CDMX

enero 27, 2022 | Artículo

Por: Silvia Gómez, Market Analyst Sr. en Datoz

 

El mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México cerró el 2021 con una demanda histórica de espacios, ya que la absorción bruta acumulada durante este periodo tuvo un repunte importante y finalizó el año con un total de 1.3 millones m2, esta ocupación de espacios fue 53.75% superior a la registrada en 2020. Además, esta absorción es la más alta para un año desde que Datoz tiene registro.

 

Este año el sector de e-commerce continuó en crecimiento, derivado del aumento de las ventas en línea e impulsado por la pandemia; dos de las principales transacciones del año, fueron realizadas por una empresa de este giro que en conjunto absorbieron alrededor de 163,000 m2. Cuautitlán fue el submercado con mayor actividad en el mercado, al sumar alrededor de 511,000 m2 comercializados participó del 39% del total, seguido de Tepotzotlán con 304,000 m2 y una participación de 23%.

 

CDMX alcanzó un inventario de 14.5 millones m2, un incremento anual de 3.17%. Diversos proyectos impulsaron este crecimiento como: Atizapan Park, Vallejo Park, el build-to-suit (BTS) Estafeta en O’Donnell La Laguna, Convento City Park, Logicenter Cuautitlán III, Logicenter Lerma II, CPA Logistics Center Estado de México, World Park Tlalnepantla II, además de dos BTS para una empresa de e-commerce en el submercado Cuautitlán, como ya lo comentamos anteriormente. El 30% de estos proyectos se ubicaron en Cuautitlán, mientras que Tepotzotlán, Tlalnepantla y Huehuetoca participaron del 20%, respectivamente. El 10% restante se situaron en Toluca y Vallejo.

 

Incluso con el crecimiento de inventario, la disponibilidad en CDMX se redujo 26.96% respecto al 2020 derivado de la fuerte demanda de espacios durante 2021. La disponibilidad fue de 798,000 m2, que equivale a una tasa de 5.50%.  Los submercados con mayor oferta fueron Cuautitlán con 22%, Toluca con 20% y Tepotzotlán con 15%.

 

El precio de salida promedio de los edificios industriales al cierre del 2021 fue de $5.81 USD/m2/mes, lo que representa un alza de 5.8% con respecto al 2020 e impulsado por, entre otros factores, la inflación y la escasez de espacios disponibles en los submercados más importantes como Cuautitlán y Tepotzotlán; mientras que el precio de cierre registrado es menor, ya que se ubica en $5.27 USD/m2/mes, 2% menos con respecto al año anterior.

 

Durante el 2021, el mercado inmobiliario industrial de CDMX registró inicios de construcción por 445,051 m2 en 20 proyectos, de los cuales 17 fueron especulativos y tres fueron proyectos BTS, como ya se mencionó, dos de estos fueron para destinados para e-commerce.

La perspectiva para este 2022 es que el mercado industrial continuará muy dinámico, impulsado por el  T-MEC, que seguirá atrayendo empresas a nuestro país, y por el boom del e-commerce generado por el alza de las compras online, a raíz de la pandemia por COVID 19; ya que tenemos conocimiento de diversas negociaciones activas, mismas que están por concretarse en el corto y mediano plazo. Por otro lado, la Secretaría de Economía refiere que las expectativas en la recepción de IED para el 2022, son en promedio de $28,957 millones de dólares, 3.93% más que en 2021, por lo que se espera que esta derrama económica continue con la instalación de empresas extranjeras en nuestro país.

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