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Disponibilidad de oficinas en CDMX equivale al corredor Insurgentes

agosto 12, 2021 | Artículo

Los últimos 15 meses han sido complicados para el mercado inmobiliario de oficinas del país, específicamente de la Ciudad de México, ya que con 10.3 millones m2 de ANR concentra el 78% del inventario total a nivel nacional. Esto porque la pandemia de COVID-19 agudizó el problema de sobreoferta de oficinas que estaba presentando la capital del país debido una débil absorción y desocupación masiva de espacios.

 

La pandemia de COVID-19 provocó la desocupación de 530,000 m2 de espacios de oficinas en los últimos 12 meses, asimismo se entregaron 110,000 m2 de inventario nuevo, por lo que la disponibilidad existente total de oficinas alcanzó 2.2 millones m2 durante el 2Q 2021, 41.6% más que lo reportado el mismo trimestre del año previo. Esta disponibilidad equivale al inventario de su corredor más grande: Insurgentes, que cuenta con 2.3 millones m2.

 

Con 10.3 millones m2 de inventario total, de los cuales 2.2 millones m2 están disponibles, el mercado inmobiliario de oficinas de Ciudad de México cerró el 2Q 2021 con una tasa de disponibilidad de 24.1%, 555 puntos base superior a la registrada en el 2Q 2020 cuando fue de 18.50%.

 

El corredor Norte es el que mayor disponibilidad tiene con 425,222 m2 y una tasa de 48.51%; le sigue Insurgentes con 416,736 m2, pero al ser un corredor más grande su tasa de disponibilidad es de 25.96%; Santa Fe cerró el trimestre con una disponibilidad de 314,202 m2 y una tasa de 28.77%. Estos tres corredores y el mercado en general tienen una tasa de disponibilidad de sobreoferta, ya que supera el 20%.

 

Por otro lado, la demanda de edificios corporativos no ha podido contrarrestar la disponibilidad, pues en los últimos seis meses del año apenas se absorbieron 80,000 m2 de oficinas, una disminución de 42.5% respecto al mismo periodo de 2020. Este es otro síntoma de la pandemia, pues ha acelerado el modelo de home-office y aún se están ajustando los modelos híbridos de trabajo, por lo que las inversiones en este segmento inmobiliario aún esperaran.

 

Cabe recordar que, con el nacimiento de las Fibras inició el boom del mercado corporativo de Ciudad de México y desde 2014 se aceleró su crecimiento, al superar el millón m2 de ANR de oficinas en construcción en promedio desde ese año. Esto significó inventario nuevo, por lo que la disponibilidad también se incrementó aun cuando la absorción fue dinámica. Con todo, la disponibilidad se mantenía controlada y la tasa apenas alcanzaba 15%.

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