28 abril, 2022 | Artículo
La disponibilidad de espacios industriales en el país tuvo una contracción considerable al cierre del 1Q 2022, luego de que en los últimos cinco años registró alzas constantes en el área neta rentable (ANR) disponible. Al finalizar el primer cuarto del año, los 21 mercados más dinámicos del país sumaron en conjunto 3.9 millones m2 disponibles, lo que significó una disminución de 26% respecto al 1Q 2021, cuando registró 5.2 millones m2. Con un inventario total de 88.8 millones m2, la tasa de disponibilidad industrial del país es de 4.13%. Sergio Mireles, director general de Datoz, señaló que la caída precipitada en la cantidad de oferta de espacios industriales es resultado directo de la demanda fuerte y dinámica que existe por espacios industriales y con un menor ritmo de inicios de construcción especulativos por el alza en los precios de los materiales de construcción y el desabasto energético. Los mercados del norte como Monterrey, Ciudad Juárez y Saltillo, y en el centro, Ciudad de México son los que han tenido mayor reducción en su disponibilidad. Sólo cuatro mercados aumentaron su espacio disponible. En el último año, la disponibilidad de espacios de Monterrey pasó de 1.1 millones m2 a 696,585 m2, por lo que su tasa de disponibilidad se ubicó en 5.40%, cuando típicamente tenía tasas de entre 8% y 9%. Este mercado es el segundo de mayor absorción bruta, con 267,208 m2 durante el 1Q 2022, pero tuvo una caída de 78% en sus inicios de construcción, lo que explica la presión a la baja en su oferta de espacios. Un año atrás, Ciudad de México tenía 1 millón de m2 de espacio disponible, pero al cierre del 1Q 2022 bajó a 701,405 m2, con una tasa de 4.77%. Este mercado es el líder en absorción con 314,681 m2 y, aunque también fue el mercado con más inicios de construcción no fue suficiente para mantener la oferta, pues la construcción cayó 43%. “Esto puede causar un desabasto de espacios para atender la gran demanda que sigue llegando a México”, señaló Sergio Mireles. Esto porque el 2022 es una continuación del buen dinamismo de 2021, cuando se abatieron récords de absorción. “Esto porque el pipeline de empresas buscando espacios es elevado, sigue creciendo”, aseguró. Con todo, el 1Q 2022 marcó un inicio de año muy interesante para el mercado inmobiliario industrial del país en términos de demanda de espacios, por lo que la disponibilidad será fundamental para atender dicha demanda.
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