25 noviembre, 2021 | Artículo
Por Silvia Gómez, Market Analyst Sr.
El corredor logístico CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) es el más grande y dinámico de los nueve que conforman el mercado industrial en CDMX. Además, es el hub logístico más importante del país y es una de las zonas que aporta mayor impulso al sector industrial en la actualidad. CTT se destaca por concentrar grandes CEDIS (centros logísticos y de distribución) de todo tipo de industrias; aunque en los últimos años, se ha presentado el auge de empresas de e-commerce que buscan instalarse en dicho corredor a fin de aprovechar su ubicación estratégica, que les permite tener mayor cercanía con el consumidor final y así lograr la entrega de sus productos en el menor tiempo posible. La zona de Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán concentra el 80% de las naves industriales del mercado de la CDMX, en su mayoría de nueva generación, debido principalmente a que las empresas de logística demandan características especiales como: un mayor número de andenes por superficie ocupada, altura libre por encima de los 9 metros y patios de maniobra amplios, por esto, los desarrolladores industriales han transformado el formato de sus parques para atender la demanda de sus clientes. Observamos que el dinamismo del corredor CTT continua constante, ya que durante el 3Q 2021 concentró el 60% de las operaciones y el 70% de la absorción bruta del mercado industrial de Ciudad de México. De acuerdo con el histórico registrado entre el 1Q 2018 y el 3Q 2021, empresas dedicadas al e-commerce y distribución presentan un 25% de participación en el mercado, sólo en el corredor industrial CTT. Cabe decir que, el 2018 fue el año que registró la mayor demanda del espacios para distribución de e-commerce, con un total de 178,772 m2 comercializados. Amazon, Mercado Libre, DHL y Estafeta son inquilinos que destacan en los últimos tres años. Por su parte, las compañías de logística también han tenido un importante desempeño en la demanda de espacios en el corredor CTT. El 2020 fue el año en el que se acumuló la mayor absorción , con un total de 262,375 m2; entre los inquilinos que destacan se encuentran Henco Global, Dicka Logistics, Geodis México, Ceva Logistics, por mencionar algunos. El crecimiento del mercado ha sido constante, en los últimos cinco años el promedio anual fue de 4%. La Ciudad de México es el mercado más grande del país en términos de superficie rentable, totalizando 14.3 millones m2 al cierre del 3Q 2021, de los cuales el 70% se ubican en el corredor CTT que contiene alrededor de 8.4 millones m2. La absorción bruta registrada de enero a septiembre del 2021 en el corredor CTT fue de 590,438 m2, esto representa el 71% de la absorción bruta registrada en todo el mercado de CDMX, que tuvo un repunte importante, ya que en este periodo se comercializaron 836,128 m2, 5% superior a lo registrado durante todo el 2020. En cuanto a construcción, en los primeros tres trimestres del año, se inició la construcción de 224,365 m2 en todo el mercado de la Ciudad de México, de los cuales el 67% se localiza en el corredor CTT, con 148,687 m2 en cinco edificios por entregar entre el 4Q 2021 y el 1Q 2022. Además, tenemos conocimiento de que en el corredor CTT existen cinco proyectos planeados y dos parques industriales que agregarán un edificio más a su oferta en los siguientes 5 meses y que sumarían 352,207 m2 al inventario. Se espera que comiencen su construcción en el transcurso de 2022, además de los proyectos que puedan detonarse durante el año. Los desarrolladores institucionales siguen apostando por tener inversiones en este corredor debido a que su ubicación facilita, de manera importante, las actividades de logística y distribución en la megalópolis donde se estima habita alrededor del 20% de la población total del país. Por todo lo anterior, se prevé que el corredor industrial CTT continúe presentando una tendencia positiva en el mercado y concluya con gran dinamismo el 2021.