Construcción industrial en la CDMX continúa con buen dinamismo

Por: Silvia Gómez, Market Research Analyst

 En la Ciudad de México los desarrolladores inmobiliarios industriales han respondido a la demanda de espacios generada durante la pandemia, principalmente, por empresas dedicadas al e-commerce, logística y productos de primera necesidad como alimentos y bebidas, mediante la construcción y planeación de nuevos proyectos. Esta es una señal positiva para el sector, por lo que se espera que el ritmo pre-pandemia se retomé a finales de 2021 e inicios de 2022. La industria de la construcción es uno de los sectores principales de la economía, al atraer una gran cantidad de inversión pública y privada. En 2020, este ramo contribuyó con alrededor del 6.3% del Producto Interno Bruto (PIB) de México. Esta industria tuvo un crecimiento mensual de 3% en el 1Q 2021, su mayor alza desde octubre de 2020, con base en datos del INEGI. Sin embargo, en su comparación anual la construcción aún presenta rezagos, ya que registró un descenso de 5.3% y suma 25 meses en terreno negativo, por lo que aún no llega a niveles pre-pandemia. Además, el 59.2% de las obras fueron auspiciadas por el sector privado, mientras que el 40.8% lo hizo el gobierno; por lo que la iniciativa privada cuenta con mayor participación. En cuanto al mercado inmobiliario industrial, este cerró el primer trimestre de 2021 con un inventario de 13.8 millones m² de área neta rentable (ANR) de edificios de todas las clases, dentro de los 11 principales submercados, con un crecimiento del 1.05% en comparación con el mismo periodo del 2020. Los proyectos en construcción Durante el 1Q 2021 se inició la construcción de 112,365 m² de ANR, los cuales se integrarán al inventario a lo largo del año. Esta cifra significa una reactivación en la construcción de espacios industriales en este mercado, luego de que los tres trimestres anteriores fueron anémicos, sin embargo, aún no recupera sus niveles pre-pandemia. Tepoztlán fue el corredor con mayor número de m² en edificación, al sumar 57,403 m², le sigue Tlalnepantla, Huehuetoca-Zumpango y Vallejo-Azcapotzalco. Hines, Parks, Corporate Properties of the Americas (CPA) y Tussie fueron los desarrolladores con mayor actividad de construcción. Los principales desarrollos en construcción actualmente son: 

• 1. Logistics Center Estado de México de Corporate Properties of the Americas (CPA) por más de 17,500 m².
• 2. Convento City Park nave 4 de Hines por alrededor de 17,000 m².
• 3. Atizapán Park nave 4 de Parks por más de 10,000 m².
• 4. World Park Tlalnepantla II de Tussie con 8,400 m².

 Además, existen cuatro proyectos especulativos con inicio de movimiento de tierra, a fin de preparar el terreno para su construcción: 

• 1. Logicenter Cuautitlán III de Pulso Inmobiliario tendrá 44,000 m² de ANR.
• 2. Logicenter Lerma II también de Pulso Inmobiliario será de 25,000 m² de ANR.
• 3. Litos Lerma contará con 57,855 m² de ANR.
• 4. Premium Park Tultepec II de Constructora RJS tendrá 44,183 m² de ANR.

 Esta es una señal de que los desarrolladores están viendo oportunidades en el mercado y confían en que a corto plazo estos proyectos se encuentren comercializados. Los proyectos en planeación  En el monitoreo de los proyectos en planeación que lleva a cabo Datoz, se detectó que algunos desarrolladores institucionales como Artha Capital, BTS Development, Fibra Macquarie, Litos, O’Donnell y Prologis tienen en sus planes la construcción de nuevos edificios especulativos y el desarrollo de nuevos parques industriales para lo que resta del año. Los principales proyectos de construcción y desarrollo aún en fase de planeación: 

• Artha Capital planea la construcción de los edificios 2 y 3 del Parque Industrial Frontier Toluca que adicionarán una ANR aproximada de 50,138 m² y serán proyectos de origen especulativo.
• BTS Development tiene entre sus planes el desarrollo del Parque Industrial Campus Cuautitlán, con los edificios 1 y 2 por 49,212 m² de ABR, de los cuales el edificio 1 será especulativo.
• Fibra Macquarie planea los Edificios Mex008 y Mex009 con una ANR estimada de  68,213 m² en un nuevo parque industrial, aunque aún no hay fecha de inicio del proyecto, por lo que la Fibra prodría recurrir a un edificio a la medida (BTS) para detonar su construcción.
• Litos planea la construcción del Parque Industrial Megapark 2, aún no hay detalles de edificios en planeación, pero se estima que será un proyecto a desarrollarse en fases y de origen especulativo.
• O’Donnell planea el levantamiento de los edificios 2 y 3 en el Parque Industrial La Laguna, estos son proyectos especulativos que suman 62,155 m².
• Prologis planea la ampliación del complejo Prologis Park Grande; también se suma la construcción de Prologis Park Ladero II, Prologis Park Laurel y Prologis Park Laguna. Todavía no hay detalles de la ampliación de Park Grande, pero se espera que sea un proyecto especulativo; mientras que el desarrollador podría buscar algún BTS para impulsar la edificación de los demás parques.

 Lo anterior indica que, para el segundo semestre del año, pudieran sumarse alrededor de 230,000 m² en construcción. Con todo, el mercado inmobiliario industrial de la Ciudad de México continuará con la demanda de espacios en los próximos años y mantendrá su dinamismo, puesto que los desarrolladores comienzan a alistarse con diferentes inversiones para atender la demanda, por lo que la  construcción de nuevos proyectos permanecerá constante, pese a la pandemia.