28 octubre, 2020 | Artículo
Al cierre del 3Q 2020, la disponibilidad de espacios industriales en el mercado de Ciudad de México alcanzó su máximo, al superar el millón de m2 de área neta rentable (ANR) sin ocupar, la más alta desde que Datoz tiene registro. Cabe recordar que el mercado de Ciudad de México cuenta con un inventario de 13.4 millones m2 y más de 570,000 m2 en construcción. En los últimos doce meses la disponibilidad de inmuebles industriales en Ciudad de México incrementó 76%, como consecuencia de un mayor inventario impulsado por la construcción de edificios especulativos y una débil absorción bruta comparada con el dinamismo de años anteriores. Esto ocasionó un alza en la tasa de disponibilidad de 301 puntos base, al ubicarse en 7.53% en el 3Q 2020, mientras que el mismo trimestre de 2019 cerró en 4.52%. Con esto, Ciudad de México dejó de ser el mercado con la tasa de disponibilidad más apretada del país. El 63% del espacio disponible corresponde a inventario nuevo, mientras que el 36% fueron inmuebles previamente ocupados y el 1% restante corresponde a espacio en subarrendamiento. Cuautitlán y Toluca fueron los corredores industriales con mayor espacio disponible, con 270,147 m2 y 263,367 m2 de ANR sin ocupar, respectivamente. Ambos submercados son los más grandes de Ciudad de México, Cuautitlán tiene un inventario de 4.2 millones m2 y Toluca tiene 3.4 millones m2. En cambio, Huehuetoca-Zumpango e Iztapalapa son los corredores con menor espacio industrial disponible, con 11,742 m2 y 10,599 m2, respectivamente. En los primeros tres meses del año, la absorción bruta contuvo los niveles de disponibilidad, puesto que tuvo una demanda de 340,000 m2, pero la pandemia de COVID-19 influyó en los magros números del 2Q 2020 y el 3Q 2020, en los cuales apenas se absorbieron 142,000 m2 y 93,000 m2, respectivamente. Con todo, el mercado de Ciudad de México es uno de los más dinámicos del país y su vocación logística, que ha sido una actividad esencial durante la pandemia y por los nuevos patrones de consumo continúa en expansión, ayudarán a bajar la disponibilidad del mercado. Cabe decir que, aun cuando la tasa de disponibilidad de Ciudad de México esté en sus máximos, ésta es una tasa sana.
Lo más reciente