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Aumenta 70% la construcción de naves industriales en 2022

2 febrero, 2023 | Artículo

Desarrolladores industriales aceleraron los inicios de construcción de naves y parques industriales durante 2022. Esto debido a la alta demanda de espacios que ha registrado el mercado inmobiliario industrial en los últimos tres años, impulsados principalmente por la relocalización de empresas o nearshoring.  De enero a diciembre de 2022 en el país se construyeron 5.6 millones m2 de área bruta rentable (ABR) de espacios industriales, 70% más que el año anterior, cuando se edificaron 3.3 millones m2. Esta es la cifra más alta para un año desde que Datoz tiene registro.  La actividad de construcción durante 2022 fue atípica, ya que el promedio anual de inicios de construcción de edificios industriales es de 2.5 millones m2.  Además, el 60% de los inicios de construcción, es decir alrededor de 3.4 millones m2, corresponde a espacios especulativos. A diferencia de 2021 y 2020 donde la mayoría de la construcción era de edificios build-to-suit o a la medida. Es decir, aún con la alta inflación del último año, los desarolladores ya no están siendo cautelosos en la edificación de espacios, pues confían en la actividad del sector.  La relocalización de empresas está llegando principalmente a los mercados fronterizos por la cercanía con el mayor consumidor del mundo, Estados Unidos, pero los mercados del bajío también comienzan a beneficiarse de este fenómeno. En este sentido, la construcción de edificios industriales se centró en los mercados de Monterrey, Ciudad de México, Ciudad Juárez, Querétaro y Tijuana, que concentraron el 67% de las construcciones.  Monterrey, el segundo mercado más dinámico del país, comúnmente es de los que registra las construcciones más altas. Este año alcanzó 1.2 millones m2 de ABR en construcción, un incremento de 44% respecto a 2021. Esta cifra también es la más alta para un año. Con estos números participó del 21% de la construcción total del país, es decir, 1 de cada 5 m2 de espacio nuevo se edificó en este mercado. El 62% de sus construcciones fueron build-to-suit.  Ciudad de México, el mercado más grande del país tuvo un incremento de 96% en los inicios de construcción, al sumar 870,000 m2. Este mercado fue el segundo con mayor construcción durante 2022, al participar del 15%. Además, el 90% de los espacios en construcción fueron de edificios especulativos. La actividad constructiva también destacó en Ciudad Juárez, ya que se edificaron 754,000 m2, un incremento de 135%. Cabe decir que, en los últimos años la disponibilidad de este mercado estaba muy apretada, por lo que tenía bastante necesidad de aumentar su construcción especulativa para incrementar su disponibilidad. El 64% de los edificios en construcción fueron especulativos. Por su parte, Querétaro está retomando el dinamismo que había perdido, y durante 2022 se posicionó como el cuarto mercado con más inicios de construcción, con casi 500,000 m2, un aumento de 207% contra 2021. Esto impulsado por la industria automotriz y los Data Centers. El 70% de sus construcciones fueron especulativas.  Aunque Tijuana redujo sus inicios de construcción en 3%, logró posicionarse en el top, al sumar casi 500,000 m2. El 61% de sus construcciones fueron especulativas. 

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