junio 15, 2023 | Artículo
El trayecto del Aeropuerto Internacional de Monterrey al centro de la ciudad implica cruzar el municipio de Apodaca, el panorama del recorrido en la autopista o la avenida Miguel Alemán es meramente industrial. Ambos lados de la autopista se cubren de grandes edificios industriales, que son propiedad de desarrolladoras como Prologis, Stiva, Finsa, Vynmsa, por mencionar algunas.
El submercado de Apodaca es el corazón industrial del segundo mercado inmobiliario industrial más grande del país, Monterrey. Monterrey contó con un inventario total de 158.6 millones de pies cuadrados (ft2), de los cuales el 41% se ubicó en Apodaca, con 64.3 millones de ft2, al cierre de mayo de 2023. Es decir, el submercado de Apodaca es el más grande del país y supera al inventario total del mercado de Guadalajara y está por alcanzar al de Querétaro, de acuerdo con Analytics 2.0 de Datoz.
Este submercado es altamente competitivo por su ubicación, al estar cerca del Aeropuerto Internacional de Monterrey y contar con importantes carreteras y vías de ferrocarriles; infraestructura desarrollada, que incluye parques industriales bien planificados y equipados con servicios como electricidad, agua, drenaje y telecomunicaciones; mano de obra calificada con un enfoque en la educación técnica y universitaria; proximidad con proveedores y clientes; apoyo gubernamental.
Lo mencionado anteriormente, hace de Apodaca un submercado codiciado por empresas que pretenden establecer sus procesos productivos o logísticos en el mercado de Monterrey, pues tan sólo en los primeros cinco meses del año, Apodaca tuvo una absorción bruta de 2.7 millones de ft2, el 62% de la absorción total que registró Monterrey.
Los sectores que demandaron espacios fueron vehículos industriales, bienes de consumo industrial, electrónica, logística, automotriz, energía y plásticos. Destacan las operaciones de Schneider Electric, LG, DSV, Polaris y Hillenbrand.
Aun cuando Apodaca es el submercado más grande del país, su tasa de disponibilidad es de apenas 2.62%, con 1.7 millones de ft2 disponibles. En tanto, con estos niveles de absorción, la disponibilidad de Apodaca sería insuficiente para atender la demanda.
De enero a mayo en Apodaca se inició construcción de 2.5 millones de ft2 de edificios industriales especulativos (65%), build-to-suit en renta (31%) y build-to-suit en venta (4%) para atender dicha demanda. Avante, Vynmsa, Stiva, American Industries, Corporate Properties of the Americas (CPA), Finsa, Roca Desarrollos, Garza Ponce, Vesta, fueron algunos de los desarrolladores que iniciaron nuevas construcciones en este periodo.
Con todo, Apodaca alberga a más de 1,400 empresas, muchas de ellas de clase mundial, y 118,000 trabajadores de industria, según datos del municipio. Estos números reflejan la importancia de Apodaca en el sector industrial y que continuará creciendo.
Para conocer más detalles sobre este mercado inmobiliario industrial, visita la plataforma de análisis del mercado inmobiliario industrial de Datoz: Analytics 2.0.