Dada su ubicación, vocación y capital humano, dos submercados industriales de Saltillo se han ido integrando paulatinamente al mercado inmobiliario industrial más grande del país: Monterrey.
Esto se detonó por la cercanía cercanía geográfica y la conectividad mediante la autopista de alta velocidad entre ambas ciudades. Estos factores reducen el trayecto a un rango de 30 y 45 minutos, considerando actualmente un par de submercados de Saltillo como una extensión del mercado industrial de Monterrey.
En este contexto, Saltillo se ha posicionado como un mercado mediano dentro del panorama industrial del norte del país, con un inventario de 6 millones de metros cuadrados (m2) distribuidos en cuatro submercados al cierre de agosto 2026: Arteaga, Ramos Artizpe, Derramadero y Saltillo. Este mercado es impulsado por la fabricación de autopartes, sector que ha convertido a la región en uno de los polos automotrices más importantes de México.
Esta vocación ha sido fundamental para complementar al mercado inmobiliario industrial más grande del país: Monterrey, que entre sus tantas actividades industriales sobresale la automotriz, así como lamanufactura eléctrica y de equipo de cómputo.
Dentro de Saltillo, el área de mayor relevancia industrial se ubica al oriente de la ciudad, específicamente en los submercados de Ramos Arizpe y Arteaga, cuya cercanía con la zona de Santa Catarina, en Monterrey, facilita su acceso directo y se están adhiriendo al mercado de Monterrey.
Ramos Arizpe es el submercado más grande de Saltillo, con un inventario de 3,875,500 metros cuadrados (m2), seguido por Arteaga con 740,000 m2; por su parte, Santa Catarina en Monterrey tiene un inventario de 2,080,000 m2, por lo que, en conjunto, esta zona suma 6.7 millones de m2 de espacio industrial.
Asimismo, la disponibilidad conjunta de estos tres corredores sumaría casi 455,000 m2 entregados y en construcción, por lo que empresas que buscan estar en el mercado más grande del país pero que optan por precios más accesibles pueden acceder a esta oferta.
Así se ve el mercado industrial
Para ejemplificar el alcance geográfico del corredor Monterrey-Saltillo, se trazó el polígono correspondiente con la herramienta Delimitaciones Personalizadas:
Este tipo de análisis es precisamente lo que la herramienta Delimitaciones Personalizadas hace posible; observa el comportamiento real del mercado industrial, tal y como operan las empresas que ya consideran a Monterrey-Saltillo como un solo corredor industrial. A través de esta funcionalidad, se puede obtener indicadores clave como inventario, absorción, tasa de vacancia, disponibilidad o precio de salida, por mencionar algunos, de manera anual, trimestral o mensual.
Si buscas un análisis a la medida, solicita una demo y conoce a detalle la función Delimitaciones Personalizadas.
